第67章 江雅楠腦洞大開，何曉峰提報玲瓏墅

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5月5日早晨6點衛上星一覺醒來，他伸了個懶腰，左右看看，但見床上僅有他一人，這才想起蘇芮歆並未隨他一同回來，畢竟蘇芮歆是“瑞景置業”總經理，雖然有綜管部李真負責主持公司日常工作，但有些重大事情還是需要她親自處理的。

另外，二人這次回洱西，“永昌置業”周嘯山特意設宴給衛、蘇二人接風，大家坐在一起話都說開了，蘇芮歆和周嘯山都放棄了洱海邊的那塊地，這兩人的矛盾自然也化解了，蘇芮歆在洱西的潛在危險也就解除了。

衛上星昨日上午收到“華海國際建築設計院”院長何曉峰的電話，說是“鑫湖城”二期的建築設計方案已經出來了，想來當面彙報，衛上星便讓工程部經理趙志遠安排會議，他把會議定在了今天上午10：00，衛上星只好辭別蘇芮歆，乘坐昨晚的飛機先行回來了。

衛上星自嘲地笑笑，深深地吸了口氣，床上尚有蘇芮歆淡淡的味道，他閉目回味了一番，方才一躍而起，洗漱更衣後，疾步走出“運動中心”賓館樓，來到“鑫州水庫”大堤，向西照例跑到“光盟島”檢查站，方才折返回來跑向“鑫北大酒店”。

衛上星來到“鑫北大酒店”客房門口，摁了兩聲門鈴，掏出房卡正欲開門，此時房門被拉開了，江雅楠滿面倦容，穿戴整齊地站在門裡，說道：“您起的還挺早！”然後迴轉身走向餐桌。

衛上星跟著進來坐到餐桌一側，望著江雅楠正收拾著餐桌上的手提電腦和一些紙質資料，問道：“你這是起的早呢，還是根本沒睡呢？”

江雅楠微微一笑，得意地說道：“套用一句你們企業老闆們常用說的一句話，過程並不重要，結果才是。”

衛上星“哈哈”一笑，說道：“么，聽這話你收穫不小呀！”

江雅楠說道：“有件事想請你幫忙，可以嗎？”

衛上星說道：“跟我還客氣什麼，有話直接講！”

江雅楠鄒著眉，琢磨了一下，說道：“這事比較複雜，我們鑫州這個級別做不了，想請你跟葉處長說說，以他的級別應該能做到。你看行嗎？”

衛上星“嘿嘿”一笑，說道：“我跟他那天也是偶遇，只是喝酒敘舊，我們在一起不談工作上的事情。不過，為了你我破一次例，你說吧什麼事？”

江雅楠鄒著眉說道：“我想請葉處長給安排做一個胡世勳跟蔡生一郎的DNA比對。”

衛上星瞪大了眼睛，詫異問道：“胡世勳跟誰做DNA？”

江雅楠堅定地說道：“原翠屏山日軍據點頭目蔡生一郎，現在化名為蔡盛易的國際資本巨頭。”

衛上星錯愕地看著江雅楠，說道：“你也太敢想了吧！他倆會有血緣關係？”

江雅楠堅定地說道：“我經過查閱地方誌，訪查本地老人和研究本地歷史的專家，基本可以確定胡世勳的爺爺輩雖是地主，但在1938年翠屏山日軍據點設立前他家地不過百畝，房不過十餘間，根本算不上大戶，他家裡雖有餘糧，但金條是斷斷不可能有百根之巨！”

衛上星點了點頭，說道：“你這個推理沒毛病。但你怎麼會往胡世勳跟蔡生一郎有血緣關係上想呢？”

江雅楠說道：“你知道這‘胡家老宅’建於哪一年？這老宅建於1940年秋天，而在建房前胡世勳的父親出生了，而且按照他爺爺當時的實力根本就建不起這座大院。”

衛上星鄙夷地說道：“你這推理怎麼有點狗血呢！怎麼還越來越噁心了呢？”

江雅楠說道：“從感情上我不願意相信這樣，可在當時的歷史環境中，在蔡生一郎的槍口下，他想做這些禽獸勾當，應該是很容易的。如果胡世勳跟蔡生一郎有了這一層關係，那麼他的這些行為做法就好理解了。”

衛上星嘆了口氣，說道：“好吧，這事我抽時間會跟葉堅打個電話說下，但他能不能做成，只怕也難，畢竟這蔡生一郎現在可不是一般人，想拔他一根毛做DNA，只怕也不容易。你先洗漱更衣吧，吃了飯我們還要去‘鑫湖城’，今天上午有個重要會議。”

江雅楠點了點頭，收起桌上的電腦和資料，走進了洗浴間。

上午10點會議準時開始，衛上星、趙長青、金海三人坐在會議桌西端，衛上星居中而坐，主持會議。金河、錢大發跟華海國際建築設計院何曉峰院長及隨行人員坐於會議桌北側，‘鑫湖置業’工程部經理趙志遠、綜管部經理汪靜晨、營銷部經理韓娜、物業部劉娟、總經理助理江雅楠坐於會議桌南側。

衛上星將兩方人員一一作了介紹，何曉峰便開始了提報。

整個提報內容共分為：地塊分析、市場概況、產品建議、規劃佈局、參考效果展示六個部分，何曉峰整整講了一個小時才提報完畢。

衛上星環視一圈會議室，見“鑫湖置業”諸人臉上洋溢著興奮的表情，便微微一笑，說道：“何院長提報結束了，大家都提提意見吧！”

韓娜抑制不住興奮的心情，她漲紅著臉，瞅了瞅會議桌西端的幾位老闆，怯生生地說道：“衛總，要不我先說說？”衛上星點了點頭，她接著說道：“聽了何院長關於《鑫湖城二期的建築設計方案》的提報，我覺得這戶型設計是真的好，三層別墅獨門獨戶，建築面積100平方米，套內預留可改造空間50平方米，別墅小院30平方，這種設計價效比太高了，這種產品在鑫州市場上還沒出現過，我相信如果咱們‘鑫湖城’二期做這個產品，銷售肯定會很火爆！”

韓娜說罷，其他人對“鑫湖城”二期的戶型也是讚不絕口，連趙長青和金家兄弟也是不住地點頭稱讚，衛上星說道：“韓經理還有沒有其他意見？”

韓娜說道：“沒有了，我是做營銷的，看了方案直觀第一感受就是好賣。”

衛上星笑眯眯地望著韓娜，問道：“你覺得好賣是在什麼價格水平上的呢？”

韓娜轉了轉眼珠想了一下，說道：“我覺得這個產品，總價賣到120萬一套應該沒問題。這個價格在‘閩商青年城’等專案也就買個高層普通住宅，而在我們這可以買別墅，如果我是購房客戶，我肯定也會選‘鑫湖城’二期。”

韓娜這句話一說，錢大發悶著頭抽著煙，額頭上沁出一層薄汗，心裡把胡世勳罵了幾百遍，而趙長青跟金家兄弟臉上掛著笑，樂滋滋地低聲討論著。

衛上星微微一笑，說道：“營銷部有信心我們這心裡也有底了，趙經理、汪經理、劉經理你們也說說，不要有顧慮，我們不光聽好的，不好的也提提。”

工程部經理趙志遠跟綜管部經理汪靜晨相互看了看，二人推讓一番，趙志遠才開口說道：“我和汪經理關注了一個問題，就是關於人防設施和停車設施的，我們看了下，何院長的這個方案中是沒有人防這方面的設計的，停車也全是地上的，請何院長再給我們談談這兩個方面，你們是怎麼考慮的？”

何曉峰扶了扶眼鏡，說道：“我們鑫州的同事從你這邊拿到‘鑫湖城’專案資料後，發給了我，我分析後得出一個結論，‘鑫湖城’二期專案不適合建地下室。這是由地塊的位置特點決定的，‘鑫湖城’二期專案背靠翠屏山，面朝鑫湖，景觀資源倒是絕佳，但是，我們的建築剛好建在自翠屏山至鑫湖之間的地下水與地表水的流經範圍內，如果我們建地下室，由於翠屏山的山體跟鑫湖之間的高差較大，在民用建築的設計規範內，很難避免地下室不滲漏。如果要避免滲漏，那只有提高建設標準，不過成本可就高太多了，這是不划算的，所以我們不建議‘鑫湖城’二期建地下室。不建地下室，停車位可以在專案邊界附近和車行環道周邊配置，我們算了一下可以滿足鑫州市的設計要求，但人防工程沒法建，建議你們跟主管部門溝通，可以用繳納人防工程異地建設費的方式來解決。”

趙志遠跟汪靜晨低聲討論了幾句，然後說道：“衛總、趙董、二位金董，剛才我跟汪經理討論了一下，覺得何院長的方案是合理的，但是這人防工程用繳納異地建設費的方式是否可行，還需要找主管部分諮詢後才能確定。關於今天的提報，我本人是很認同的，其他我沒有意見了。”

衛上星點了點頭，環視了一圈，問道：“其他同事誰還有意見，大膽提。”眾人滿面堆笑，紛紛搖著頭。

衛上星扭頭看看趙長青和金家兄弟，說道：“三位老闆，你們什麼意見？”

趙長青掏出香菸，給眾人散了煙，自己也點上一支，深吸了一口，說道：“我看這方案不錯，我沒有意見，關於人防易地建設費的事情，綜管部汪經理你可以找主管部門先問問，如果有障礙，跟我說，我去找市長。二位金董你們看看，這方案如何？”

金家兄弟對視一眼，金河搖了搖頭，說道：“我沒意見，我覺得不錯。按照韓經理的預估，‘鑫湖城’二期能賣到均價1萬——1.2萬元∕平方，這價格對‘長青集團’的估值起到非常重要的支撐作用，這對我們後面的操作極為有利。”

金海點了點頭，說道：“我也沒意見，衛總你定吧。”

衛上星說道：“既然大家都未提出反對意見，那就請何院長繼續深化設計吧，關於人防工程異地建設費的事情由綜管部汪經理負責儘快向主管部門溝通落實,遇到什麼障礙，及時跟趙董彙報。大家還有什麼問題？”

錢大發摁滅手中的香菸，輕輕咳了一聲，頓了一下，說道：“衛總，我這有個提議不知道說了可合適？”

衛上星轉過頭望著錢大發，說道：“在座的都沒外人，錢總有什麼提議就直接說罷。”

錢大發說道：“是這樣衛總、趙董、二位金董，截至昨天晚上12點，鑫湖城一期地上一至三層已完全修復，可這負一層我們實在是沒法搞，還請何院長幫忙去看看，給我們指點一下。”

何曉峰用右手撓了撓頭髮，說道：“不瞞各位領導說，針對這種情況，要想解決地下室滲漏的問題，通常有兩種方法，一種是堵，另一種是疏，但這兩種方法只能解決一時的問題，沒法從根本上解決問題，因為山勢陡峭，水流的力度也較大，日積月累你今天堵住的漏點，也許下個月，也許下一年又被水給衝開了。到時你又要去修，但是那時可能業主已經裝修好了，你不光要修，而且可能要賠付業主的損失。”

錢大發抹了一把額頭的汗，問道：“何院長，那我們怎麼辦？這地下室不修好，房子肯定賣不出去呀！”

趙長青、金家兄弟等人都滿目期盼地望著何曉峰，大家心裡清楚，這“鑫湖城”一期200套別墅，戶均200萬一套，這就是4個億，不解決地下室滲漏，哪有人願意買呢？這4個億可不就變成建築垃圾了嗎！

何曉峰望了望衛上星和眾人，撓了撓頭，說道：“我直接講吧，合不合適你們斟酌。其實要解決這個問題，我們就要有所取捨。‘鑫湖城’一期地塊跟二期地塊是一樣的，都不適合建地下室，那既然這兩塊地不適合建地下室，那就不要建，可既然建了，也可以填了。我建議你們可以把地下室中低於地表的1米5這個部分回填了，重新做地坪，上面還有2米的層高，可以做車庫和儲藏室。”

何曉峰說完，“鑫湖置業”的人員個個面面相覷，呆呆地坐著，衛上星也撓了撓頭，他心裡一盤算，別的不說，如果現在做這事，一套按20萬塊估算，200套，就是4000萬元，對於現在的“鑫湖置業”來說，是真沒這筆錢。而且如果現在去做這件事，已經售出的這部分別墅很難跟業主達成一致意見，很可能會演變成一個重大的群體性經濟糾紛，那麼不但“鑫湖城”一期的別墅賣不掉了，恐怕連二期的百平玲瓏墅也難賣出了。

衛上星在心裡權衡了一番，開口說道：“何院長的這個方案看似簡單粗暴，但卻是從根本上解決這個問題的最優方案。只是目前我們‘鑫湖城’一期已經是滯銷了，最近剛有好轉的跡象，可銷售總量還太小，回籠的資金根本就不夠辦這個事情的，二期吧我們剛剛啟動，按照計劃要到6月28日達到預售條件，也是還沒到資金回流的節點。趙董、二位金董，我有個想法，咱們是不是這樣，先按照何院長的方案做一套樣板出來，我們觀察下效果，如果效果比較理想，我們就開始跟已購買的客戶談，幫他們免費按樣板做，如果他們不願意，那時‘鑫湖城’二期已經達到預售條件了，他們願意換到二期，也可以，如果既不願意改也不願意換，退房也可以。趙董、二位金董您們看這個思路行不行？”

趙長青點點頭，說道：“衛總這個思路我覺得可行，不過我補充一點，要等‘鑫湖城’二期預售後，咱們回籠一筆資金，再安排跟一期的購房客戶談，咱們庫裡有糧心不慌，以免打草驚蛇把我們一盤好局給攪黃了。”

金家兄弟也附和著說：“趙董說的對，我們也是這個意見。”

衛上星說道：“三位老闆考慮的是，我們就按這個思路辦。大家還有什麼意見？”

眾人紛紛點著頭，說著：“沒意見，沒意見。”

衛上星抬腕看了看時間，“哈哈”一笑，說道：“哎呀，這都12點多了，咱們散會吃飯吧。大家都到食堂大包廂，給趙董和何院長接風。”眾人呵呵笑著，起身三三兩兩地走向食堂大包廂。