第二十四章 主動

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進入租房市場的資本，其實玩起了別的套路。

也是因為這些套路，最終落地一地雞毛，不斷暴雷。

他們的玩法是這樣的：

首先，它們採取“高買低賣”或者“高收低租”的模式去爭奪市場份額——以高於市場價，獲得房東的出租房；再進行房屋改裝，添置傢俱，且安排了定期清掃服務；之後以低於市場價的方式招攬租戶。

一番操作下來，這些進入租房市場的公司的運營自然是高速增長，但是資金需要量極大，並且如此，使得平均每一套新增房源，需要12到20個月才能收回成本，這種運營模式本身就存在極大的風險。

因為資金壓力大，所以這些進入租房市場的公司，又利用“租金貸”模式，確保了資金池資金的持續增長。

它們要求房東必須接受按月付給租金，而房客則要接受一次性繳納全年房租的付款方式。這一進一出之間，11個月的房租就沉澱在了“收割池”當中，而後新增一位租戶一次性付清的房租，就足夠8~10個房東的一月付給。

如果這些進入租房市場的公司能夠控制空置率——這些公司最重要的指標就是空置率。

只要空置率能保持下來，那麼這套擊鼓傳花的遊戲就能玩個幾年，幾年裡面，透過融資上市或者玩金蟬脫殼，說不定就可以找到替死鬼了，哦，不，是接盤俠。

比如說那個古道熱腸的美國人，號稱白馬騎士，就愛給別的企業接盤，只是他的資金來源，那就呵呵呵呵……反正又不是自己的錢……那又是誰的錢……

現在接盤俠是沒有了。

因為黑天鵝事件，導致空置率大漲。

不管這些公司房子有沒有租出去，但是他們每月交給房東的錢，卻是不能少。

風險就提前被引爆了。

最終，導致暴雷。

房東收不到錢，要把房子收回來，把租客趕出去。

而租客那邊，明明我交了一年的房租，你要趕我出去，那把房租還我！

兩邊都拿不到錢。

最後就是一地雞毛。

影響穩定！

說多了。

話說回來。

上面對【超群集團】這個想法和態度就很讚賞。

如果【超群集團】能搞成功的話，那麼官方就多了一條穩定的，可觀的財政收入，就像菸草一樣。

所以電話那邊的領導，對著吳思源和【超群集團】一頓誇，並承諾會出臺政策，做好配合。

當然要一頓勐誇。

畢竟說白一點。

【超群集團】這行為，就是在給官方送錢的。

現在黑天鵝事件已經呈現多點爆發的狀態。

但錢，確確實實是不夠的。

畢竟地很難賣出去了，但是防治黑天鵝的支出卻是不減反增。

這就很為難了。

【超群集團】拿著五萬億進場買地，對於各地來說，真是一場甘霖。

各地只會熱烈歡迎！

從【超群集團】公佈了這個訊息之後，各地的電話從來沒有聽過就可見一番了。

上面的領導在跟吳思源對話後，知道他的想法和態度，就準備掛電話了。

但這時，吳思源卻突然說道，“領導，集團董事會商討過，有意成立一個投資基金，【超群集團】會拿出百分之二十六的股份匯入這投資基金當中，每年，每月會匯入相應的股權分紅進入這個投資基金的賬戶上，用於進行投資。”

“【超群集團】並沒有這方面的相關人才，所以經董事會商議之後，希望上面能幫這個投資基金物色一名優秀的掌舵者……”

“作為投資基金的掌舵者，將擁有【超群集團】百分之二十六股份的投票權……”吳思源又說道。

當然，有些話他還沒有說，【超群集團】董事會保留著裁撤投資基金的權利。

總要保留一些反制的手段吧。

不然的話，來一些噁心人怎麼辦！

吳思源這話，讓電話那邊的領導一下子動容了。

【超群集團】現在的估值是多少？

領導想了一下，根據前段時間他看的報告，國際機構給【超群集團】的估值是10萬億。

單位是美金。

事實上，仍然有很多機構，覺得這個估值還是過於保守。

一款【癌無憂】，只要【雷迪單抗】無法被彷製出來，【超群集團】就值這個價。

它還不像網際網路企業。

各國看不爽非國內的網際網路企業，可以找藉口對它開罰款。

這些網際網路大廠還得認。

但【超群集團】的【癌無憂】，你敢告他壟斷嗎？你敢罰他款嗎？

你罰它款，想要從中賺一筆，【超群集團】就掀桌子，直接退出你本國市場，最終民眾的怒火會讓做出這個愚蠢決議的當局，付出慘重的代價。

不僅僅是【癌無憂】這項業務無法罰款，有【癌無憂】做防護光環，【超群集團】各項出海的業務，各國也不敢輕易去化緣了。

光這一點，每年就可以為【超群集團】節省上百億美元甚至更高的運營成本。

另外，【超群集團】手上的【人工智慧技術】、【虛擬投影技術】，這些技術如果全面落地，給【超群集團】的估值輕鬆增加個十萬億美元，也不困難。

還有【超群集團】現在備受關注的【無線充電技術】，這關係到新一輪的能源革命，一旦技術成熟落地，對世界的影響和衝擊將十分巨大，【超群集團】再加個十萬億美元的估值，也不為過！

這樣的一家企業，拿出百分之二十六的股份，是一筆驚人的財富。

雖然，【超群集團】並沒有說直接給上面股份。

但重點不是所有權。

重點是處置權和投票權。

而這兩種權力，【超群集團】都給出來了。

那就不一樣了！

以【超群集團】現在每年的利潤，起碼有幾萬億（【癌無憂】帶來的鉅額營收和超額利潤）。

百分之二十六股份的分紅，每年起碼有五千億元。

而這五千億元的使用權，【超群集團】都交給了即將要成立的投資基金的掌舵人手中。

這手裡一過，都是油啊！

電話那邊的領導都驚呆了，他沉默了好久，才道，“這方面，我們需要上會討論一番。”

“我能理解！”吳思源輕描澹寫地說道。