第二十二章 公租房

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屋漏偏逢連夜雨！

本來經濟不好，房企拿地的意願就不強。

而這時候，因為黑天鵝事件防治的需要，地方的支出又變得更多。

在這種情況下，【超群集團】這個財神爺，突然對外宣佈要買地，瞬間就引爆了整個輿論。

在接下來的一天裡。

【超群集團】諸多高管的電話被來自全國各個省，諸多城市的高官給打爆了。

有的開門見山，有的拐彎抹角。

但大家表達的都是同一個意思——找我買地！我有地！

股市整個大盤也應聲而漲。

因為只要【超群集團】願意真金白銀買地，地方有了錢，整個經濟鏈條就會轉起來。

目前面臨國內面臨的經濟壓力，也可以得到很大的緩解。

別看【超群集團】在海外狂賺，反映到gdp方面的話，則是經濟同比增長。

但實際上，財富是高度集中在【超群集團】這樣的頂尖托拉斯企業手中的——是的，就算【超群集團】從不承認，但無論是國內，還是國際，公認將【超群集團】當做財閥，或者說是托拉斯企業的——國內的其他人，只是得到一個的經濟資料，但是真正的經濟狀況，只能說如人飲水冷暖自知了。

但【超群集團】說要把錢拿出來買土地，就不一樣了。

之前為什麼老是說地產企業是支柱企業呢？

因為地產地產鏈上，牽涉到的產業真的太多了。

真的是牽一髮而動全身的。

地產起來，其他行業也會起來，整個經濟活力也會變好。

當然。

地產起來是房價繼續攀升，這才維持地產企業高週轉的成本。

但房價起來了，整個社會的活力就會降下去，普通民眾奮鬥幾十年，連一套房子首付都給不起，壓力只會更大。

之前，生育率的暴跌，就是其中一個體現。

當然，生育率的暴跌，不單單是房價暴漲的鍋。

【超群集團】弄過一個【願景基金】，也投了不少錢，是為新婚夫妻提供一筆可觀的免息長期貸款資金，用來付房子的首付。

就是依靠這個【願景基金】，【超群集團】拉住了房價，幫助了不少房地產企業去庫存，客觀上減緩了地產蕭條對經濟的衝擊。

雖然

這改變不了現階段地產企業不怎麼拿地的結果。

【超群集團】，或者說，吳思源，願意拿錢，還是拿大把的資金出來，用來購買地方的地，用【雪中送炭】這個詞來形容，並不為過。

畢竟很多地方都在等著轉移支付。

要是能賣出幾個地，回籠部分資金，那對自身的經濟情況，也有很大的緩解作用。

而且買地之後就要開發，開發就又需要資金投入，資金投入就會需要人手，就會拉動經濟發展，對於地方的發展，能起到促進作用，是地方願意看到的。

這也是他們在聽到【超群集團】對外宣佈之後，就爭分奪秒打電話過來的原因，生怕慢一秒了，這錢就被別的城市給分完了。

除了地方積極來電。

上面的領導在聽到【超群集團】這個決定之後，也頗為意外。

現在這情況已經很明顯了，除了部分割槽域，其他地方的房地產業務，就跟死水一般，按照目前房地產行業的玩法，不說百分之一百虧損，起碼也是百分之九十虧損。

【超群集團】這般殺進來地產行業，那五萬億元，起碼要快虧掉數萬億。

買地是一大筆支出。

建設又是一大筆支出。

房子要是建好了，賣不出去，或是隻賣出一小部分，那剩下的只能砸在自己手上了。

無法變現的資產，那都是虧損啊！

雖然上面對【超群集團】的態度很模湖，不過遇到這種情況，他們還是打電話過來，看看【超群集團】，或者說，吳思源心裡的真正想法。

結果吳思源很直接跟他們說，這筆錢就是打算用來虧的，建好之後的房子，吳思源並不打算拿來賣——韭菜根都快被連根拔起，想要賣也很難賣出去了。

吳思源的打算是用來——租！

是的。

【超群集團】在全國範圍內買地。

買到的土地，一小部分將會用來建商品房，建商業廣場，或者其他商業建築。

而絕大部分的土地，則是用來建立公租房，而且還是相對廉價但環境等各方面，要比各種城中村，地下室要好多的公租房。

這想法其實跟某些人不謀而合。

明眼人都已經看到土地財政無以為繼。

但土地財政又很重要。

之前有放出輿論試探房地產稅。

但阻力太大了。

同時也是擔心房地產稅的推出，導致一直在橫盤的房價直接崩盤。

那才是會引起系統性危機的。

所以上層又有設想，先是慢慢剝離房子的金融屬性，在民眾心中形成新的認知，以後能買房的去買房，不想買房的就是租房。

透過公租房的租金收入抵消賣地的稅收。

透過商品房的市場化為基礎，透過市場化的商品房租金和公租房租金的對方，從而使得公租房經濟勝出。

當然，想要這麼搞的前提是得有足夠的公租房。

地方得先投入資金建立足夠的公租房，才能啟動這公租房。

今年，也就是2022年這一年，全國計劃籌集保租房240萬套。

看起來很多，但這保租房數量遠遠不夠。

而【超群集團】說要買地建公租房，對國家來說，卻是一舉兩得。

一是買地有效補充了地方的收入。

二是【超群集團】要建的公租房，只要沒有附加上金融屬性或者人為的其他屬性，比如說戶口，教育，醫療，那麼公租房目前對商品房的衝擊就不會大。

公租房第一衝擊的物件，則是國內數量不小的包租公包租婆食利階層。

包租公包租婆的數量不少。

但跟國內有租房需求的民眾比起來，這點人數又不算什麼。

更重要的是，很多包租公包租婆都是以自然人形式對外承租。

他們透過租房獲取的利益，國家是很難收到稅的。

而如果由一個或者多個大型的租房集團來租房收租，正規化的運營，對國家管理和收稅都很是方便。