第六十五章 房地產的重要性

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吳思源本來是對房地產行業沒有多大興趣的。

很明顯的，房地產行業炒作到現在，泡沫已經太大了，雖然上面一直想要將房地產軟著陸，但是從目前的情況來看，硬著陸的可能性是越來越大了。

明眼人都知道房地產行業是兔子尾巴長不了的。

吳思源怎麼會拿著白花花的銀子去砸這個行業呢！

難道吳思源是真的嫌錢太多了嗎？

但是隨著上門的機構級別越來越高，越來越多的領導找上【超群集團】開座談會，隱晦地說一些想法的時候，吳思源發現，上面對房地產不是一般的重視。

吳思源讓【四臂金剛】弄來國內房地產相關的資訊，一看，才知道上面為什麼這麼重視房地產行業。

土地財政倒是其次的。

更重要的原因，在就業上面。

誇張一點說，房地產相關的產業鏈，養活了國內三億多人口。

國內人口14億左右，依靠房地產相關產業鏈為生的，就超過五分之一了。

只要用鋼筋水泥混合而成的建築物，如大橋，如高樓大廈，如道路等等，這些都屬於房地產，也就是所謂的土木行業。

根據2018年統計局釋出的資訊，房地產直接從業人數和建築行業共有7072.4萬人，佔當時全國人口1/19。

如果商業地產無以為繼的話，那麼這七千多萬人中，絕大數人要下崗，依靠大基建和保障性住房，最多可以養活1800萬人，甚至還不到。

按照一組家庭（2-3人）來計算，間接總涉及房地產人口可能在2.5到3億人左右。

房地產帶動500多個行業、2000多個專業。

上游行業涉及鋼鐵，有色金屬如銅、鋁，機械裝置如三一重工，化工如石化、塑膠等。

中游行業主要是土地一級開發和基礎設施建設，建材、建築和裝飾等行業，還有交通運輸、金融和中介服務等。

而下游行業則涉及到家電、輕工製造、裝飾、公共事業如機場、高鐵、電力、水務、燃氣等行業。

毫不誇張地說，房地產可以說是國內各行業之母。

房地產在國內高速發展了20年，在這期間以自身為中心打造了一條非常綿長的產業鏈，一旦產業鏈驟然斷裂，帶來的影響將會是難以想象的。

上面不是不知道房地產大而不能倒已經綁架到了國民經濟，只是想要鬆綁，卻是需要時間。

但眼下這種情況，國內想要在房地產行業用時間換空間，卻是越來越難。

這也是為什麼，一開始只是個別地方找【超群集團】介入當地的土地開發市場，後面牽扯進來的機構層級越來越高？

原因無他。

在目前的發展階段，房地產行業太重要了。

如果房地產硬著陸的話，對經濟的衝擊，將會是海嘯級別的。

這事情並不是沒有發生過。

在92年的時候，瓊省就發生過房地產泡沫，硬著陸的事情。

1992年初，瓊省的房地產市場驟然升溫，大量資金投資到房地產上，高峰時期，這座不足655.8萬人口的海島竟然出現了兩萬多家房地產公司。

政府、銀行、開發商結成了緊密的鐵三角。一些房子甚至還停留在設計圖紙階段，就已經被賣了好幾道手。

這些公司就像在玩“擊鼓傳花”，每個玩家都想在遊戲結束前把手中“花”傳給下一個人。

這樣的遊戲當然無法一直玩下去。

在1993年6月份的時候，上面宣佈終止房地產公司上司、全面控制銀行資金進入房地產業。

一路高歌勐進的瓊省房地產熱度頓時被釜底抽薪，開發商紛紛逃離或倒閉，不少銀行的不良貸款率高達60%以上。

從99年開始，瓊省用了接近七年的時間，處理積壓房地產的工作才基本結束。

這還是一省之地房地產帶來的衝擊。

用了七年時間來消化。

但如果是全國呢？

沒人敢去想象。

但是日國的歷史可以作為參考。

廣場協議之後，日國匯率暴漲，樓市暴跌，多少人財富一夜之間化為烏有，欠下無法償還的鉅債，最終走上天台，而日國也因此三十年沒有發展，被稱為失去的三十年，沒有慾望的三十年，是一個絕望的孤獨社會。

吳思源瞭解之後，覺得不能走日國的老路。

確實，在目前的這種情況下，房地產是不能倒的。

但是【超群集團】殺入房地產行業，跟銀行貸款，然後給各地方買地，維持地方的土地財政。

但這是治標不治本。

【超群集團】興建出來的商品樓，或者是寫字樓，價格居高不下的話，也沒有使用者支援的。

民眾已經被掏空了六個錢包了，總不能讓民眾的六個公積金賬戶也用上吧。

信心才是最重要。

建出來的樓盤賣不出去，放在那裡，又是一筆巨大的虧空。

【超群集團】財大氣粗，倒是不會有沒錢開工的問題。

這種情況下，【超群集團】都可以撐很久。

但是沒有意義。

【超群集團】大量無意義的資金沉澱在這裡，只是天大的浪費。

想要房子賣出去，總不能讓上面再來一波【漲價去庫存】吧。

是的。

沒看到。

房子降價賣不出去。

但只要房子漲價，社會上的人認為房子會漲價，那麼有多少房子就能賣出去。

但之前來來過一次【漲價去庫存】！

現在再來一次。

有沒有效果不說。

但是對社會的年輕人，帶來的打擊將會更重。

沒房子的年輕人，結婚是得不到丈母孃的祝福的。

而每個月拿著幾千塊前的薪水的社畜們，應付完吃喝住行，手頭上就不剩多少錢了。

剩下的這點錢。

有女朋友的，要用在各種節日上和各種新創造出來的節日上——比如，秋天的第一杯奶茶。

沒有男朋友的，各種說走就走的靈魂和肉體的旅行，以及花樣繁多的化妝品，衣物，這些花費也不低。

最後又有幾人有錢呢？

所以，房價越高，社會結婚率越低，離婚率越高，出生率也跌到不敢拿出來【見人】！

這種情況下，房價動一動，都是牽一髮而動全身的事情。