第437章 【乾坤之力】

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林志超第一次召開九龍倉集團管理層會議，正式以大班的職位履職。

九龍倉集團被環球集團收購之後，原來的怡和系高層已經主動離職，包括行政總裁、執行總管等人；但是整體變動不大，僅僅是離職四個高層而已。

至於其他高層，本來就是屬於九龍倉集團的，而這家公司屬於上市公司，他們自然不會跟著怡和一條心的走。至於中低層管理，就更不需要說了，他們完全樂於新老闆收購成功，一改九龍倉集團經營不善的局面。

高層方面，林志超從環球集團調來一位財務高層——徐嘉慎，擔任九龍倉集團的副總經理兼董事，主管九龍倉的財技安排。另外，林志超讓自己的兒子林瑞海，擔任九龍倉集團的執行董事兼副總經理。九龍倉的行政總裁，則由原來的副總經理託尼·丹克補上。

僅僅一週多的時間，一切便已經走上正軌，九龍倉集團也迎來新的大發展機遇。

“九倉的賬戶上，還有多少流動資金，多少可以供進行投資？”林志超在高層會議上，首先問道。

徐嘉慎連忙坐直身體，隨即答道：“九龍倉賬戶上一共是1.1億港幣的現金，短期內需要支出的是海港城的建築費。如果進行投資，最多拿出5000萬港幣；再多的話，就需要進行進項安排。”

林志超點點頭，說道：“這樣，將這5000萬港幣，馬上安排投資黃金現貨。具體操作，我安排一個黃金投資顧問給你。”

每一個企業，可能都有非經常性盈利，這些盈利就有可能來自金融領域。所以，香港上市公司投資金融產品，再正常不過。

徐嘉慎馬上點點頭，他在環球集團工作許多年，自然知道老闆的金融投資能力有多強，當年的炒原油便是最好的證明。

行政總裁託尼·丹克提醒道：“BOSS，短期或許還能支出5000萬港幣，但若是黃金長期佔有這筆資金，可能會出現財政緊缺的情況。”

林志超點點頭，說道：“我明白這一點！所以我打算讓環球集團以6厘的低息，借貸給九龍倉一筆2億港幣的資金。這些資金，可以讓九龍倉的資金無憂。並且，我會讓長實集團和九龍倉集團聯合投資發展物業，透過這種方式來儘快改變九龍倉集團的財務困境。”

雙管齊下，黃金和發展地產（住宅）的利潤，足以再1980年前，改變九龍倉集團的財務情況。

更不要說，隨著租金大漲，九龍倉的收租物業也是利潤大漲。

聽到新老闆的話，眾人紛紛大喜。

母公司低息借貸2億港幣，還讓九龍倉和長實集團合作，這聽起來就是非常不錯的財技安排。

接下來，林志超又說道：“香港電車銅鑼灣總廠的發展計劃，要重新進行檢討，這件事由林瑞海董事負責，並重新制定發展計劃。”

加入九龍倉集團之後，林志超便發現，銅鑼灣的電車總廠已經被列入發展幾乎，不過計劃的是發展住宅樓宇，由香港電車公司和會德豐集團旗下的地產公司進行合作。

這顯然是不行的！

好在僅僅是在計劃中，還沒有進行實施，不然就是拆卸已經打好的地基，也得馬上進行。

林瑞海立即說道：“是，董事長！”

他已經得到父親的提醒，這幅地皮一定要建一個足夠大而漂亮的商業綜合體，此時深感重任。

一番安排後，大家紛紛耳目一新，覺得新老闆非常不簡單，寥寥數語，便已經有改變乾坤之力。

回到環球集團。

林志超站在窗戶前，對岸的海港城一覽無遺，他忍不住露出笑容。

環球集團，目前算是初步形成以航運、航空、地產、碼頭等為業務的綜合性集團，比較重要的資產當然是船隊、亞馬遜商業地產公司（曼哈頓九幢寫字樓）、九龍倉集團、香港航空。

雖然這幾年大肆擴張，但環球集團依舊有著充足的現金流，甚至可以用恐怖來形容。

在收購曼哈頓九幢寫字樓（支出10億）、九龍倉集團（支出24億）後，環球集團的現金流還有40億港幣。

這40億港幣的現金流，包括了最近八個月時間，環球集團出售了50艘10~15萬噸油船及一些三幢貨船，回籠的2.5億美金。這些船隻較老化，哪怕是現在行情還算不錯，依舊只能賣個四五成價格（原來的半價，目前造船成本已經高出很多）。

目前環球集團（環球、寰宇）還有1300萬噸的船隊，亞洲航運已經停止擴張且擁有260萬噸，隆豐國際擁有100萬噸、華星航運100萬噸林志超依舊還控制著世界最大的船隊。

接下來的時間，當然是繼續賣船，而且是賣VLCC船。

環球集團的VLCC船，保值達到七成，是非常值錢的。這就意味著，僅環球、寰宇的50艘VLCC的價值，就高達9~10億美金。

當然，實際賣不出這樣的高價，畢竟比較急著出手。

位於中環金鐘的‘來福士廣場’在聖誕節盛大開業，吸引大量的香港市民和遊客前往參觀。

‘來福士廣場’如今成為長江實業集團旗下的‘購物中心’品牌，新加坡來福士廣場這幾年非常火爆，帶動了整個烏節路，甚至整個新加坡的購物中心發展。

而如今的香港‘來福士廣場’，一共是五層（地下兩層、地上三層）購物中心，總計面積約16萬多平方尺，是兩年後將落成的置地廣場1.6倍多的面積。

來福士廣場交通四通發達，透過人行天橋和地下通道，能和周圍的遠東金融中心、海富中心、奔富中心四座大廈連線，亦會連線金鐘地鐵站。

而這一片區域，包括明年陸續落成的海富中心、奔富中心、金鐘大廈（站上蓋），將形成一個強大的商業區域。

擁有一家豪華五星級酒店、五座一流的甲級商業大廈、一座大型購物中心、一個地鐵站（金鐘站）。這其中，僅有一座大廈（金鐘站上蓋發展權），將在明年分層出售給公眾。

來福士廣場開業當天，林志超出席了典禮。

比起前世的長實集團，這一世由林志超領導的長實集團擁有太多的商業地產——美麗華酒店、美麗華購物中心、新加坡來福士廣場（含一幢32層高的寫字樓大廈）、香港來福士廣場、銅鑼灣大丸百貨、新天地購物中心、荔枝園遊樂園.等。

在發展商業地產的同時，長江實業集團在發展地產領域亦保持著香港龍頭地位，大概是第二名新鴻基的130%的規模（住宅）。

很合理的比例，大家都有錢賺，只不過這個‘大家’是比較壟斷的一個團體。

“林生，這個來福士廣場的設計，還真是獨樹一幟，屬於世界上購物中心的一個典範模式呢！”結束典禮後，郭德勝在雞尾酒會上，推崇的說道。

眾人紛紛點頭，來福士廣場確實不是一般的購物中心，讓人頗為耳目一新。

林志超笑道：“在設計上，我們重視文化融入，在有限的空間裡，最大化的加入現代文化元素。而且在招租上面，我們對每一家入駐商家，都經過了壓根篩選，增加來福士廣場的檔次”

來福士廣場均是精品店，引進歐美大牌的比例，是全港最集中的地方。

好在香港已經僅次於東京的亞洲第二大城市，各國企業和機構紛紛來港，人均GDP更是快接近2萬港幣（生產總值近900億港幣），抵港遊客達到200萬的規模。

這樣一座潛力無限的城市，自然也成為世界大品牌登陸的首選城市。

隨後，林志超說道：“明年新世界中心一期也即將開業，這維多利亞港的兩岸，可謂商業雲集，香港經濟形勢一片大好啊！”

眾人紛紛露出笑容，在林志超收購完九龍倉集團之後，由郭德勝、李兆基、鄭裕桐等人做東，請林志超赴宴慶祝，大家的交情也是非常不錯的。

鄭裕桐露出彌勒佛的笑容，說道：“新世界中心一期，明年開業，大傢伙一定要來湊熱鬧。”

李高福笑著說道：“這是自然！我們也要看看，鄭生匠心獨運的大專案，是如何的優秀。”

一眾地產商，趁著這個機會，互相交流起來。

隨著地產大旺，華資的大型地產商都大賺特賺，並且企業快速膨脹。

在這個時候，這些華資地產也開始有實力進軍商業地產。比如：

新鴻基地產今年拍下灣仔和尖東的各一幅優質商業用地，準備興建新鴻基總部大廈和帝苑酒店；

新世界發展這些年醉心新世界中心的開發，按照海港城的價值，新世界中心的僅地皮就已經漲幅七八倍，整體價值更是接近20億了，而鄭裕桐七十年代初才花1.3億拿下地皮。

唯獨李兆基依舊秉持‘貨如輪轉’，在發展地產上，穩居第三名。要知道，在1972年時，他還算被新鴻基‘掃地出門’，能有如此厲害，顯然是‘貨如輪轉’很管用。

其它地產商，值得講的當然是恆隆、合和，這兩家公司合作，在今年拿下地鐵公司的九龍灣地盤，足足5000個住宅單元的大型專案，即著名的德福花園，能賺得盆滿缽滿，當然兩家各分25%而已，地鐵公司佔大頭。

讓林志超比較意外的是，李家成既然晉升中等地產商，憑藉一波工業大廈的樓花，賺了不少錢；這些資金又被他拿去購買住宅地皮，如今已經成為一家中型地產商。按照他這個模式發展下去，八十年代中期還是能躋身十大地產商的。

林瑞江陪著孕妻祝琳琳，來到來福士廣場逛街。

他心中頗為高興，這些都是自家的產業，逛起來就是不一樣。

雖然父親將他們兄弟分開，每個加入一個企業，但他還是有種榮譽感。他們兄弟在一起，從不談企業是自己的如何如何，都將的是能幫父親減輕工作。

“老公，我等會想去威靈頓街吃雲吞，不想去高檔餐廳吃飯！”祝琳琳挽著老公手臂，撒嬌道。

“沒問題，被你這樣一說，我也想改善一下伙食。”林瑞江爽快的說道。

祝琳琳頓時有種被重視的感覺，自己老公很尊重自己的選擇呢！

“對了，玲玲，你在深水灣79號住得怎麼樣？”林瑞江關切的問道。

“挺好的呀，一切非常自然，奶奶、公公婆婆都對我挺好的，嫂子也非常關心我。”祝琳琳一臉幸福的說道。

這個家族真的沒有封建式、大家族式的規矩，給人一種現代、互相尊重的感覺。當然也是有一些規矩，但完全可以接受，因為都是優良的傳統。

林瑞江說道：“我的意思是，如果小孩誕下後，我們要不要搬出去住。”

祝琳琳馬上說道：“這樣當然不行！雖然公公婆婆講，住哪裡由我們自己決定，但怎麼能小孩一出世就搬出去住呢！怎麼也得以後再說的。”

林瑞江頓時不再提這個話題，比起媳婦，他反倒是熱衷搬出去住。這是因為自從回港以來，他一直是在外面居住，只是定期回家。

如今媳婦既然這樣說了，也不好意思堅持了。他其實性格比較崇尚自由，穿著方面也是如此，並不是經常學習大哥正裝。

長江工業集團。

林志超坐在辦公室裡，聽了兒子林瑞江的工作彙報。

“這個聖誕節前夕，由我們研發的九款遊戲遊戲卡，已經在雅達利公司開始出售，目前反應非常的好”

九款遊戲，就有《太空大戰（小蜜蜂）》，其它還有《香港方塊》，以及剩下的七款遊戲。這個遊戲卡銷量多少，關係著第九城市的收入。

林志超都體驗過，覺得還是他策劃的遊戲遠超其它遊戲的品質。

當然，一個遊戲卡上，一般只上一個熱銷遊戲，其它都是附屬品。

林志超點點頭，說道：“繼續加強軟體遊戲領域的投資，還有，我希望你主導主機遊戲部門的創立，後期我們也要進入遊戲機領域。”

隨著臺島半導體的崛起，這個門檻會越來越低。

林瑞江說道：“好的，目前香港這方面的人才已經有不少，我們發展科技產業也能起到很大的便利。”

林志超笑道：“發展科技在於長期投入除此之外，我們後期要利用內地的資源和市場，我相信內地將會開放，這是一個極其龐大的市場”

聽著父親的描述，林瑞江知道長江工業集團的未來發展，完全已經被父親規劃出來。

“好的，我一定更努力，在科技事業上做得更好。”

林志超滿意露出笑容，他這個兒子面對哥哥弟弟們的表現，展現出和他在事業以外的性格不同，能真正熱愛科技實業，而不會浮躁。

“明年，長江工業集團也會購買一幢大廈，算是作為資產保值的手段。未來長江工業集團需要投資科技實業，自然不能缺乏資金的支援，所以之後長江工業集團的流動資金，除了發展集團之外，我也不會再抽走，而是透過一些投資手段，來保持資產值的提升，為將來科技產業發展提供堅實的基礎。”

林瑞江第一次聽到集團的事情，不過他馬上說道：“父親決定就是，我會專心美的公司的事務。”

他是擔心被誤會，畢竟他們兄弟都忌諱接班的事情，真實想法也是替父親分憂。

林志超說道：“這可不是我一個人的事情，晚點你要參與集團事務，清楚集團未來的發展，及資金的調動等。你們不需要忌諱什麼，說實話，我馬上將企業傳給你們，反倒是落個清靜。我有自己的私人投資公司，賺錢比這些企業還容易。”

林瑞江臉紅一下，說道：“那當然不行，父親是我們的精神支柱，我們做得再好，也沒有您十分之一。”

林志超笑道：“不會不管的，就算你們以後當了總經理，我也會以董事長身份指導你們關鍵問題，又會給你們足夠的權利。好比就是內地的核武器，研發出來未必會用，但是不能沒有，不然總被老美、老英、老俄威脅。”

林瑞江笑了起來，隨後說道：“父親很看好內地的形勢？”

林志超點點頭，說道：“越來越好了，我們要對國家抱有信心。而且，如果你發展科技產業，內地是很重要的一環。”

“好的，我明白了。”

(本章完)