第220章 【地產二三事】

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幹德道洋房的花園裡，林志超一邊看著報紙，一邊品著茶，悠然自得。

報紙上講，英法以和埃及開戰，在蘇伊士運河、西奈半島打得不可開交；美國和蘇聯罕見達成一致，那就是英法以必須退兵，蘇聯甚至威脅要扔原子彈。

英鎊在國際市場上暴跌，美國一反過去的做法，按兵不動，拒絕介入去穩定市場；同時，艾登在國會下議院裡慘遭抨擊，在英聯邦中又找不到太多的支援，而且遭到美國的拋棄，只有黯然罷手。同一日，他同意在翌日開始停火，這時距離英法部隊登陸運河區還不到48小時。

法國也好不到哪裡去，此次戰爭造成國家預算嚴重虧空，並在此時仍然推行社會改革，此屆政府倒臺已經進入倒計時。

林志超也看到他想看到的訊息，那就是埃及在蘇伊士運河擊沉幾艘船隻，徹底堵塞了運河。

看這個樣子，沒有半年時間，怕是不會疏通了。

此次‘蘇伊士運河危機’將英法這兩個老牌帝國，打擊得很慘，後續就是加速亞非殖民地獨立和自治的程序；與此同時，這次危機過後，正式象徵美蘇取代英法，成為世界霸主。

雖然二戰後，美蘇就已經是實際上的世界霸主，但畢竟在二戰中英國也表現很給力，所以不能說他已經失去霸主地位；而透過這次戰爭，全世界都看到美國和蘇聯的實力，才是掌握話語權的國家。

“老公，吃早飯了！”唐彩芸的聲音傳來。

林志超放下手中的報紙，起身朝著室內走去，並關心的詢問道：“感覺怎麼樣？”

原來，唐彩芸已經懷上第四胎，預計是明年六月份生產。

她已經為林志超誕下三個兒子，分別是林瑞寰（1949）、林瑞江（1951）、林瑞楷（1954）。

唐彩芸挽起林志超的胳膊，幸福的說道：“很正常呀！畢竟都已經順產三個小子了，這個自然也會很順利。不過，我希望這次是個女兒。”

林志超笑道：“沒關係的，男女都一樣，若再是兒子，婉珠就是你親女兒嘛！”

唐彩芸很自然的說道：“有道理！”

其實，不是林志超把女人當做生育機器，而是唐彩芸願意生第四胎。

第一，她的身體非常好，每次生孩子恢復很快；

第二，林氏家族也缺人，所以生四胎比較合理。

而林志超的想法也是，唐彩芸生四胎，許彩英生三胎或者四胎（爭取兩個兒子），這樣比較合理。

走進餐廳，一大家子已經坐好，就等林志超這個一家之主入席。

“吃飯！”

上午，林志超應邀參加了廖寶珊開發的喜歡樓盤開售典禮。

廖寶珊憑藉廖創興銀行的資金做後盾，今年在西環已經投資了六七幢大廈，皆是18層高的住宅大廈。這些大廈非常暢銷，所以廖寶珊今年賺了不少錢，估計有兩三千萬。

看著不斷湧入的人群，林志超感嘆道：“這西環的物業就是比九龍的物業吃香，廖生，你這西環地王的美譽，怕是要坐實了！”

廖寶珊聽到林志超的讚譽，心情非常不錯，在諸多置業公司中，他惟獨擔心長江實業來搶西環的地皮，因為林志超的資金實力深不可測。

至於其它置業公司，他們的資金實力豈有自己這個開銀行的人多。

“林生過獎了，我們哪有你聰明，都是跟著你學而已！”廖寶珊還是謙虛道。就是要哄著林志超，這樣他才不好意思來西環搶地盤，他心裡如是的想到。

“哈哈，那銀行家們都該和你廖生學習學習，吸引小市民來銀行存錢——小康由儉，大富靠天，又首創八點半至下午五點半的‘特長服務時間’，你可還是一位傑出的銀行家！”林志超‘捧殺’起廖寶珊來。

他和廖寶珊確實是朋友，認識很多年的朋友。

不過，一山豈容二虎，廖寶珊可是真正的‘地產強人’，前世若不是發生銀行擠提時間，四大家族未必幹得過他。

廖寶珊是早期的‘陳青松’、‘祈德尊’式梟雄，他雖然是銀行屆晚輩，在最近兩年卻成為銀行屆明星，制定100元就可以開戶，高息吸引客戶，斗升小民趨之若鷺；提升銀行工作時間，提高服務精神，可謂業界開拓者。

他高息吸納存款，投資到地產上，所得的利潤遠高於支出的利息；越滾越大，再過四五年時間，他便從千萬富翁躍升億萬富翁。

當然，人們總是以成敗論英雄。若成功，就說廖寶珊具又開拓精神；若失敗，就說廖寶珊過於冒險，喜歡投機。

林志超知道，若是廖寶珊突然不喜歡冒險和投機，恐怕還會成為他地產上最大的強勁對手。所以，一切還是要按照歷史走比較好，他不會進入西環，至少廖創興銀行沒有發生擠提前，他不會進入這邊。

“哈哈，不敢當，不敢當！馬生還在這裡，我這個晚輩豈敢自謙！”

大生銀行的馬錦燦心裡雖然再說，你廖寶珊雖然將銀行弄成西人那一套，但實質就是老銀號的一套作風；在家，讀過幾年之乎者也的廖寶珊，動輒對兒子體罰，實行封建家長制度，云云。

何來‘銀行屆領頭羊’！

不過馬錦燦還是說道：“廖生在銀行、地產領域，都是值得我學習的。”

林志超看看馬錦燦，這也是個地產強人，依託大生銀行也修建了不少樓，只不過沒有廖寶珊那麼強而已。

這兩個潮汕商人，可以說是目前香港的新生代代表，實際上都是五十多歲的人了。

待了一會，林志超和眾人便告辭，大家都是來湊熱鬧的，自然不會久待。

回到長江實業。

林志超根據最近的情況，發現香港的地皮已經漲至極限，再也沒有上漲的動力；港九市區住宅地皮在150港幣每平方尺，九龍尖沙咀商業區的地皮為250港幣每平方尺，中環的商業地皮在800~1200港幣每平方尺。

根據這些資訊，林志超又開始盤算。

可能明年、後年的暴跌，跌幅70%絕對是可能的，就是中環商業地皮，也會下跌不少。因為目前炒得太厲害了，大家根本買不起中環的商業地皮。

比如畢打街的香港大酒店，現在估值的話，價值應該是三千萬。實際上，到了1959年的時候，估值恐怕只有1500萬港幣。德輔道中的地皮，就更便宜了，預計林志超手中那幅德輔道77號（1.6萬平方尺），簡直也就六百萬，到那個時候。

這是好事，經過那麼一暴跌，很多業主不再視為珍寶，價格合理就會出售；那麼，他在五十年代末期和六十年代初期，可以繼續追加投資香港中環的商業地皮和物業。

中午。

在一間餐廳裡，林志超、李高福、李兆基、鄭裕桐坐在一起，一邊吃飯一邊交談。

四人都是順德人，早已經相識，偶爾會聚在一起吃飯。

林志超有意扶持同鄉，畢竟他一個人不可能將好處都佔了，總得分一點蛋糕給別人；這個蛋糕可能是林志超也可以吃下的，但林志超還是決定分出去。

分給誰，當然是同鄉加盟友比較好。

不過前世的四大家族，林志超也沒有趕盡殺絕，並只留下順德籍兩人；他並沒有對郭德勝如何如何，相反還提攜了郭德勝。

郭德勝如今代理長江工業的拉鍊，雖然不如前世賺得多，但每年也有小几十萬的收益；再加上他的雜貨店收益，也是有資格在五十年代後期進入地產行業的。

郭德勝家族對林志超的威脅不大，因為其前世主要是做地產商，所以問題不大；而且，林志超會控制自己家族在香港投資地產的比例，以及控制份額。

林氏家族如果是商業地產、發展地產齊頭並進的話，也不會資金過分充裕。

吃飯期間，話題很快引入地產上。

李兆基講道：“現在全港的餐廳，被討論的話題最多，還得是地產行業。”

林志超笑道：“莫非你也心動，打算進來玩玩！”

李兆基雖然意動，但卻不莽撞，直白的說道：“我覺得現在地價有些不像話，和四十年代末有些像。更何況我聽地產界的人說，林生你都嫌棄地價太貴，所以我這點資金還是不要進來折騰的好。”

話雖如此，他說完後卻看向林志超，想看看林志超是什麼態度。

林志超說道：“確實有些貴的不像話，但還不是大家炒起來的。鄭生，你怎麼看，聽說你最近也在開發一幢大廈？”

鄭裕桐今年才剛剛執掌周大福金店，但在1952年就涉及了地產。

“我就是和大家一起試探性的投資一幢大廈，合夥的，對地產哪裡敢有高見。不過呢，我也覺得地價有點高，沒打算繼續投資。”說完，鄭裕彤露出一個招牌式彌勒佛的笑容。

“和恒生？”林志超好奇的問道。

他挺關心這些人的成長。

說實話，林志超以前還想過做金店，再進入鑽石生意。最後想想還是算了，沒有幾個錢，還給人一種什麼生意都做的感覺。

所以這樣一來，鄭裕桐應該就是按照原來的方向發展了。

“對，他們佔的股份還挺多，不然我一家也投資不起灣仔的一幢大廈。”

灣仔的一幢大廈，差不多也需要投資六七百萬，看來鄭裕桐這個贅婿還是有錢。

眾人暢談地產，一般都是林志超和李高福在講，李兆基和鄭裕桐在請教。

李高福雖然目前投資不是很冒進，但林志超還不知道他能不能避過六五~六七，以及將來成就如何。

畢竟，就像是大生地產的馬錦燦，如此早進入這一行業，又有銀行做後盾；到了八十年代，甚至連丘德更這種鄉巴佬都可以兩次發起挑戰。

所以說，李高福未必能成為香港一流富豪，也有可能成為二流富豪——排名十大地產公司之外。不管怎麼說，林志超是不會干涉的。

不過李高福也有個優勢，那就是他在林志超的圈子裡，如果能細心觀察，又信任林志超的話，恐怕也能躋身香港一流富豪——十大地產商。

幾人分開後，李兆基思索著今天中午聽到的話，堅定了自己先不進入地產行業；畢竟，他身家不過三四百萬，貿然進入還是風險了。

他更傾向和人合夥，這樣風險更小。(本章完)