第210章 【冤冤相報】

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3月8日，星期四。

林志超攜胡兆煦又來參加官地拍賣會，這次完成目標之後，長江置業就會暫停參加拍賣會；畢竟地皮的價格已經有些高了，以及長江置業的資金回籠速度跟不上了。

今年長江實業一共需要出售2500個住宅單元，差不多可以獲利6000萬以上。

至於佔全港的份額多少，估計不到15%的供應量（以登記出售計算）；也就是說，今年香港的住宅單元起碼供應在2萬個，甚至更高。很顯然，這是在‘消耗’明、後年的需求量，預計明年上半年結束，市場就會飽和。

林志超深知‘地產是一個長期投資事業’，所以不急於一時瘋狂投資；而且土地儲備起來，將來獲得的利潤更大。

所以，今年一共是5個樓盤的開發任務，其中公眾四方街的樓盤足足有八幢樓，總計1850個住宅單元；其餘4個小樓盤，總計是700個住宅單元左右，商鋪面積不計算。

簡單的打過招呼，各大地產商紛紛就位。

拍賣會開始後，大家很快在場下交頭接耳，這港府也是反映遲鈍，目前都沒有對這種行為進行阻止；不過今天的林志超，一改往常，拒絕食餅仔。

所以，他看中兩幅地皮後，拒絕隔空傳音，一門心思拿下地皮。

以至於，一幅1.8萬平方尺和一幅2.5萬平方尺的港九市區住宅地皮，長江置業付出了485萬港幣的代價，成為今天成交最高的住宅單價。

而其它地皮，很多單價都沒有上100港幣每平方尺，甚至本該價值110港幣每平方尺的地皮，僅80多港幣每平方尺就成交了。

拍賣會結束後，陳德泰上前詢問道：“林生，你今天的意思是？”

語氣雖然不是質問口吻，但依舊讓林志超有些不爽。

林志超直接說道：“你們做得有些過份了，小地皮也食餅仔，真不怕港府問罪，還是覺得港府察覺不出來。”

此時，不少華人地產商都圍在一起，聽了林志超的話，有些心理活動。

廖寶珊也皺皺眉頭，他一開始也是不想食餅仔的，不過現在已經是上賊船，有些捨不得退出，主要還是大家頂價，頂得難受。

飛艇泰若有所思，此時也有些擔心，但很快又拋之腦後，畢竟這麼多商人聯合在一起，是不可能出事的；至少，港府也得先警告。

陳德泰說道：“我們並沒有違法，而且港府那麼久都沒有發話，怕什麼呢！現在一幅地皮港府已經賺很多了，比以前起碼漲了兩倍。”

林志超知道這些人的秉性——貪心，不再廢話：“那就下次有機會再合作，這次是我多慮了！”

倒沒有必要講狠話，免得被人說不合群。

不過陳德泰、李康節算是‘得罪’了林志超，以後等他們的地盤被拍賣，若是有人‘食餅仔’，林志超倒是不會錯過。

不錯，這些人怎麼也不會想到，明後年香港地產暴跌，他們因為資金的問題，旗下的地盤只能拍賣，屆時怕是也會被同行‘食餅仔’。

真是，冤冤相報何時了！

隨後，大家便各自散去，李高福陪著林志超走到停車場。

“聽說你也參加了李康節的大聯合公司，是怎麼想的？”

李高福苦笑道：“推脫不開，大聯合公司的人，都是港澳當年走私的朋友，李康節又把何顯哄得團團轉，我不投有些過意不去；我看既然如此，就和飛艇泰一樣，象徵性的投資了50萬港幣，他愛怎麼搞就怎麼搞。”

林志超點點頭，沒有再追問這個事情。

對於李高福來說，碰到這種事情是很難完全拒絕的，因為他當年走私，承了不少朋友的人情；如今這個大聯合裡，有十來個股東，可謂聲勢浩大。

李康節、陳德泰這種高調的做法，一個搞‘大聯合’，一個搞‘食餅仔’，會給他們帶來苦果的。不是說他們的這種做法錯誤，而是性格決定人的氣運，兩人沒有實力，但喜歡高調，就是在‘找死’。

回到長江實業。

林志超在辦公室裡盤算著，他決定暫時停止在官地拍賣地皮，直到1958年以後再入場。

長江實業旗下未動工的已經是135萬平方尺地皮，今年動工的地皮達到25萬多平方尺，明年預計動工10萬平方尺地皮，預留100萬平方尺的地皮。

當然，這些都不包括四幅中環商業地皮和舊樓。

黃昌宏走進辦公室，彙報道：“老闆，規劃署已經透過‘文華新村’的圖則，可以準備出售樓花了？”

油麻地的公眾四方街專案，被林志超取名‘文華新村’，定位‘私人屋邨’。

林志超思考一下後，說道：“文華新村的八幢樓，五月份出售一批，十月份出售一批，分兩批出售樓花。”

黃昌宏說道：“好的，我馬上安排。”隨後他又道：“這個月（3月）我們有個麗景大廈出售，下個月有個永輝大廈出售，都已經安排好了。今年前兩個月，香港一共已經有10幢住宅大廈出售，大家都拼命的在售樓花。”

今年港府也正式出臺《預售樓花同意書》制度，以法律的形式對樓花預售進行規範管理，現在地產一片火熱。

別看兩個月只有10幢住宅大廈出售，但實際上，後面只會越來越多。而且，還有一些業主照樣興建五層唐樓，因為地皮不夠修建大廈，不過這種唐樓是不會對外出售，一般是業主收租為主。

林志超說道：“我們按照穩定的開發節奏來，地皮放得越久，我們的利潤就越高。十年後，也許大家的地皮均價要500，而我們才不到100，這個才算是穩賺。”

黃昌宏點點頭，他現在也是直觀體驗到‘儲備地皮’優勢，老闆很多地皮購買的成本都不到三十港幣，如今僅地皮就漲了兩三倍。

而長江實業就算開發五個樓盤，也絕對是香港最大的住宅供應商，只是說分出去很多蛋糕而已。

中環的一家餐廳，林志超、李高福、餘程萬正在小聚。

自從去年八月底後，餘程萬便視林志超為救命恩人，感激萬分。當然，林志超也不需要這種感激，大家正常做個朋友就好，沒必要搞太多花招。

平常林志超工作也忙，朋友也多，所以實際上一個月難得聚一回。不過這次聚會，餘程萬主動邀請，林志超還是給了他一個面子。

席間，林志超主動關心道：“老餘，買我們的房子怎麼樣？”

餘程萬立馬興奮的說道：“林生，託你的福，我賣出了五個樓花，每套淨賺1萬港幣呢！剩下的五套，我打算留在手裡收租。”

林志超笑著對李高福說道：“這個老餘不僅帶兵打仗有一套，做生意也有一套。十萬塊錢，就買了我五套房子，還知道穩住收租。”

賺五萬，再拿出十萬，正好是餘程萬手中房子的‘購買價格’。

李高福說道：“金巴利道可是黃金位置，按照老餘買入價不到三萬計算，收租六年就可以回本了。”

聽到兩人的打趣，餘程萬反而畢竟興奮，他做夢都想打入‘富豪圈’，但他認識真正的有錢人，也只有這兩位了，都是地產大亨。

這時候，餘程萬講道：“林生，李生，這次邀請你們來，是有個訊息告訴你們。我認識的一位商人朋友，手裡有幾幢物業連在一起，加起來面積大概有1.8萬平方尺，他聽說最近地價很高，就打算出手，我聽到這個訊息，第一時間就想到你們兩位了。”

還有這種好事呢！

現在說白了有地皮或者舊樓，立馬就可以賺到錢。當然了，這是對於大型地產公司來說，一般人哪裡懂建高層大廈，哪裡懂售樓花。就好比嘉道理家族，寧願出售地皮，也想不到去建一幢優質大廈。

林志超詢問道：“位置在哪裡？”

餘程萬見狀，頓時心情高興起來，因為只要林志超和李高福購買這個專案，他可能會得到一筆中介費；雖然就算不給，他也不會介意，畢竟林志超對他有救命之恩；但是，他更願意相信，林志超的人品是絕對的、非常的好，會按照慣例給的。

“深水埗富華街，一共是6幢舊唐樓加一些空地皮他開口是230萬港幣！”

林志超立馬計算出來，可以修建一個小型大廈，樓面面積應該有15~18萬平方尺，就算按照15萬平方尺，售價也有500萬港幣，利潤起碼都是150萬港幣。

深水埗一帶，房子都是可以緊挨著修建，馬路一側則嚴格按照規定來。

隨後，林志超爽快的說道：“既然如此，見者有份！老餘和李生去問問業主，能不能分期支付地皮費用，若是能，比如首付款只要10%，也就是隻需要支付23萬首付款，那老餘你參股30%，李生也參股30%，我拿40%負責開發.若是不能，老餘你想辦法湊18萬港幣，再加5萬的中介費，入股10%當然，你也可以湊20%的地皮費，只要可以拿出來就行。這個專案保守要賺150萬港幣。”

餘程萬聽得火熱，他最近也是明白這個‘售樓花’的原理，只要拿下地皮，一分錢都不用投入，就可以用買家的錢去建樓。

而如今，他只要說服朋友接受地皮分期付款，那麼他就可以只出7萬港幣，就得這個專案30%收益；如果是這種合作，他不能拿中介費，因為可能後續的第二期分期款項到時間，售樓花還沒有開始，那麼林志超和李高福會替他墊付。

“謝謝，林生！”餘程萬差點眼眶流淚。

跟著這些大佬混，他的財富簡直是與日俱增，如果這個專案能讓自己賺45萬，那幾乎已經是比他本身的財富差不多了。

林志超笑著說道：“謝我做什麼！我一般是不和人合作地產專案的，但也有一個情況，那就是地皮本來不是我的，我就可以合作。之所以如此，也是怕朋友之間扯皮，以後朋友都沒得做。這次既然是你介紹的地皮，算得上意外，所以乾脆大家一起合作一把。”

餘程萬連忙說道：“應該的，是你們帶我發財！”

這個專案其實很好開發，有林志超的擔保，業主基本會同意分期付款的；而且地皮分期付款是常態，就是拿官地都可以分期付款。

如果首付10%，也就是23萬港幣，那麼時間快一點，兩個月後就可以售樓花了。所以出個23萬港幣，就能撬起這個專案，不得不說很厲害。

當天傍晚，餘程萬回到二姨太吳冰住的地方，最近半年多來，他經常到二姨太家，因為他覺得是吳冰給了他的好運。當初不是吳冰的那一句話，他可能都還要留念那個農場，可能連命都沒有了，更不要說發財了。

“什麼事情這麼高興？”吳冰接過衣服，好奇的問道。

餘程萬說道：“自然是好事，等會吃飯的時候講！”

吳冰頓時連忙指揮傭人上菜，全家人準備吃晚餐。

席間，餘程萬才將事情抖出來。

吳冰聽完後，直接愣住了，隨即陷入狂喜，再賣弄風騒的說道：“當家的，這個生意可得歸我們二房的公司做，不能告訴大房。”

告訴了大房，立馬就會插手，屆時她看都不會看。

餘程萬說道：“行行行，就聽你！”

他心想，反正錢在自己名下，告不告訴又有何妨，至於歸不歸二房，都只是哄哄女人罷了。他還沒有死，怎麼會歸誰呢。

不過自己這個二房，是自己的福星，所以也就依著她的話而已。

一週後。

深水埗富華街的專案完成地皮買賣簽約，首付款10%，也就是23萬港幣，然後是每個月支付25萬，剩下九個月支付完。

相當於，業主可以獲得18萬的利息，年息已經差不多是11%了，比存銀行搞多了。而且有長江置業作為擔保，業主是毫不擔心。

“林生、李生，要不晚上去我那裡聚聚，我讓吳冰給你們燒桌好菜！”餘程萬感激道。

他不感激不行，第一期他出7萬港幣首付，是沒有問題的，但是第二期、第三期要出錢的話，他基本只能努力籌集資金，屆時也必然驚動大房，要麼就賣掉香檳大廈剩下的五套房子。

但很顯然，林志超直接替他墊付了後續的資金，顯然知道餘程萬也不是很富裕。

在認識林志超之前，餘程萬也就三十多萬的家產，很多家產都是生意價值而已。

不過話又說來，比那些坐吃山空的人好多了，甚至還有將軍去混社團的，這個年代將軍太多了。

“嫂子燒的菜雖然好吃，不過哪裡有家的味道好！哈哈，晚上陪家人要緊。”林志超笑呵呵的拒絕道。

李高福笑著說道：“老餘，你感激林生的心意，他知道的！不過你想請他吃晚餐，怕是打錯主意了，他顧家著呢，我都很難得和他約頓晚餐呢！”

餘程萬馬上賠笑道：“是是，早聽說林生好福氣，家有兩位嬌妻，都是江南望族唐家小姐，看來林生念家很正常。”

林志超拍拍餘程萬的肩膀，親近的說道：“一年到頭，我經常出國，心中虧欠家人，所以晚上能多陪就多陪。我最近在熨波洲修建一個遊艇俱樂部，晚點老餘也來買個會員，以後我們在這個俱樂部玩。”

餘程萬連忙點頭，這種俱樂部不用說，那就是富豪圈子，會員資格是有錢都不一定買到的。

林志超去年就已經從港府手中，買下熨波洲的一個區域，然後填海（填一點點面積）、興建碼頭等工程，今年就已經在開始了。會所建築要一年多竣工，但碼頭很快就可以建好，所以今年四五月份，就能有遊艇玩了。

而林志超一口氣從美國購買了六艘遊艇，每艘遊艇在2~3萬美金，作為深水灣遊艇會的會員專享；當然有兩艘屬於林志超私人的，不對外使用。(本章完)