第31章衛上星城中找路，金家兄弟礦上尋財

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週六上午九點，“鑫湖城年度（2022年4月18日——2023年4月17日）工作計劃提報會”在公司會議室準時召開。衛上星端坐會議桌頭部中間，各部門負責人分列會議桌兩側而坐，會議由綜管部經理汪靜晨主持，江雅楠做會議紀要。

會上公司六大部門，營銷部經理韓娜、工程部經理趙志遠、物業部經理劉娟、財務部經理金麗華、園林部經理錢虎、綜管部經理汪靜晨分別作了提報。各部門提報後衛上星鼓勵大家充分討論，最終問題歸納到五個部分：第一、“鑫湖城一期”建有50棟聯排別墅，共200套，目前售出不足四成，現在已經連續兩個月銷售量為零；第二、工程質量問題太多，購房客戶負面情緒很大，10來戶客戶已經形成同盟，正聯合在一起跟公司談判要求退房；第三、物業管理公司管理人員不足，服務不到位，形象差；第四、“鑫湖城”生活配套設施嚴重不足，已購房的客戶普遍反映無處購買蔬菜、肉類等基本生活用品；第五、營銷部、工程部建議儘快啟動二期，開發暢銷產品。

衛上星默默地抽著煙，聽著大家討論，詳細地記錄著大家反饋的問題，待大家討論完畢，他深喝了一口茶，摁滅手裡的菸頭，環視了一圈，開口說道：“大家都是剛跟我一起工作，對我的工作風格還不太瞭解，但我可以給大家吃個定心丸，只要你努力了，我就看得見，我就會給你機會，反之我這個人也從來不留對專案沒有積極作用的人。接下來我佈置幾項工作，請大家記好自己份內的工作，第一，原則同意綜管部提報的薪酬激勵方案，但是要把完成年度銷售金額五個億的獎勵由一倍工資提高到兩倍工資,另外還要再細分下，畢竟完成五個億不是一個輕鬆的事情，如果大家都努力了，但還是沒有完成五個億，卻完成了三個億或者四個億，我想也不能讓大家白辛苦一年，綜管部再考慮一下，把方案再最佳化一下，報我審批；第二，由綜管部負責對公司現有的各級員工在現有工作崗位上試用兩個月，對不能勝任崗位工作的，在試用期滿將給予調崗或辭退處理；第三、原‘鑫湖置業’商業運營總經理魏強已不能到崗工作，對原屬於商業運營工作範圍內的工作進行重新劃分，原有招商工作人員併入營銷部，以後營銷部不光負責原有的營銷工作，還要負責‘鑫湖城’的招商工作，為了滿足業主入住後的購物需求，請營銷部把超市招商作為招商中的重點工作。但員工食堂以後歸綜管部負責管理，而且規模要擴大，要按照業主需求改為社群食堂經營。接下來就由綜管部牽頭，工程部、營銷部配合，立刻啟動社群食堂的擴建工作；第四、“鑫湖城一期”銷售要提速，今天會上韓娜提報的‘五一勞動節促銷方案’力度還不夠大，要把優惠幅度，由九折加大到八折，優惠形式不要侷限在現金優惠，可以結合送院子裝修，送電梯，送中央空調啥的，具體方案會後你再找代理公司討論，形成方案報我審批。另外，明確告訴代理公司，如果兩個月內一期銷售不能改變現有的滯銷局面，我司將終止代理合同；第五、關於‘鑫湖城一期’的質量問題，由工程部負責，物業部參與，共同對‘鑫湖城一期’進行徹底的排查，對於查出的問題由工程部督促相關施工單位限期整改。工程質量問題是我們鑫湖置業的底線，這個底線堅決不允許突破；第六、關於物業服務，我的看法是專業人做專業事，為了滿足業主對高品質物業服務的需求，我看物業服務這一塊我們還是放給專業的物業管理公司去做吧，接下來由物業部劉經理牽頭、綜管部、營銷部參與選聘一家全國知名的物業管理公司來做吧。劉經理也不要擔心，就算由其他公司來做，我們的物業部還是要保留的，部門經理的崗位還是保留的，物業公司其他人員等選聘到物業管理公司後，我們再做妥善的安置，我們‘鑫湖城’有1000畝的開發用地，會有足夠的工作崗位留給願意跟我們一起奮鬥的好同事；第七、關於‘鑫湖城二期’的啟動問題，可以由綜管部汪經理牽頭，和工程部趙經理、財務部金經理組成招標小組，立刻著手‘鑫湖城二期’設計單位的招標工作，要求5月10日前完成；第八、工程部會後就要著手‘鑫湖城二期’的開工事宜，可以先開展施工道路、水電、土地平整等工作。對於土建工程施工單位可以啟動招標工作，此項工作由工程部牽頭，綜管部參與，要選擇不低於兩家業績優良、施工能力過硬的企業進行合作。大家考慮下以上的工作安排，有問題的可以提出來我們再討論。各部門有資源的可以推薦，舉賢不避親，大家不要有顧慮。”

衛上星一口氣講完，抿了口茶，燃起一支菸悠悠地抽著，會議室很靜，他這一席話思路縝密而又恩威並濟徹底震到了大家。各部門負責人都在低著頭思索著自己的工作，心裡五味雜陳，大家明白跟著這樣的領導幹事，只有全力去幹，跑慢了人家那可是大板子招呼你，不過幹好了，那獎金也是很豐厚的，完成五個億那可是雙倍年薪的獎金，加上原有的年薪，那就是往年三倍的薪水呀！

衛上星抽完一支菸，環視了一圈，見大家都眉頭緊鎖，便“哈哈”一笑，說道：“可能大家突然聽到這些，會覺得工作很繁雜，壓力很大，但我告訴你，只要當你幹起來的時候，你就會覺得輕鬆多了。如果大家工作中有困難可以尋求同事的幫助，這個同事也包括我，你不是一個人在戰鬥，我們是一個團隊。如果有事情我歡迎大家隨時到辦公室找我商談，打電話、微信啥的都可以。關於以上八項工作中各部門有資源的可以推薦，舉賢不避親，大家不要有顧慮；大家還有問題嗎？”

大家勉強擠出些笑容，紛紛說道：“沒有問題。”

衛上星看了下腕錶，發現已經中午一點半了，就說道：“既然大家沒有問題那各部門就立刻行動起來，抓緊時間去落實。另外，從下週開始我們正式實施週會制度，會議時間定在每個週六的下午兩點，各部門負責人參會並彙報本週工作總結和下週工作計劃。時間也不早了，耽誤大家吃飯了。好了，今天就到這吧，散會。”衛上星言畢便起身一手端著茶杯，一手拿著筆記本離開會議室，走向辦公室。

各部門負責人見衛上星離開，才收拾好自己的資料、筆記本，各自心裡打著自己的小鼓，相互點點頭，默默起身離開，趕往食堂吃中飯而去。

江雅楠到食堂取來兩份中飯，送到衛上星辦公室，二人一起吃了飯，衛上星便著手將上午會議中確定的內容補充進“鑫湖城年度（2022年4月18日——2023年4月17日）工作計劃”，又仔細稽核一遍，才正式定稿。然後將該計劃傳送至“鑫湖置業股東群”裡，並詢問股東們的時間安排，準備開會討論此工作計劃，這個群是昨天下午衛上星建立的，裡面共有四人，除了他自己外，還有金海、金河、趙長青三人。

此時，趙長青正引領者金家兄弟參觀“長青鋰礦”。這個礦位於成都西北的大山中，距成都市區約300公里。

三人站在一個小山坡上，看著十餘米外兩輛剷車，轟隆隆地冒著黑煙交替著把礦石裝到一輛卡車上，而在卡車後面還有七八輛卡車在排隊等著裝礦石。

趙長青望著礦場揮著手跟金家兄弟介紹著礦場，他仔細聽著，不時點著頭表示認同。

等趙長青介紹完，金海說道：“趙董，我和金河對鋰鹽的價格最近透過各種渠道也瞭解了一些，知道這兩年漲的很猛，光今年就從年初的21萬元∕噸，到昨天4月22日已經漲到46萬元∕噸左右，這個漲勢還在繼續，據電池廠商的朋友說，鋰鹽漲破50萬元∕噸應該沒有懸念。你這個礦又是高品質的露天礦，光賣原礦石豈不可惜？”

趙長青“哈哈”一笑，說道：“咱們都是老朋友，你們瞭解我，我是做房地產開發的，我做做原礦開採還行，如果把產業鏈再往下延伸，目前技術上我還沒整明白，就沒敢往下貿然投入了。目前賣賣原礦，雖然少掙不少，但這來錢快呀。你看這七八輛大卡車，都是附近精礦場的，我跟他們是一個星期一結算，概不拖欠，我這投產兩個來月，粗略算算，也有3000多萬元的毛利了。”

金海問道：“趙董，按照你這個礦的儲量，大概能開採幾年？”

趙長青答道：“隨著開採面的擴大，我還會增加一些裝置，加快開採速度，畢竟目前鋰鹽這麼好的行情，實屬難得。如果按照我增加裝置後的開採速度算，估計還能再開採五六年吧。”

金海又問道：“趙董，您預估這個礦能產生多少淨利潤？”

趙長青答道：“這個盈利預期前兩個月我們算過，大概10個億上下吧。”

金海說道：“趙董，您這是守著一個印鈔機嘍，可謂財源廣進呀！”

趙長青“嘿嘿”一笑，說道：“金董見笑了，我們這個盈利預算是基於目前新能源汽車爆發式增長，鋰鹽價格飆漲的情況下。咱們在商場上時間久了，這些看得透些，像這種癲狂的瘋漲是難以持續的，後面行情怎麼樣還很難說，鋰電池並不是不可替代的，鋰鹽同樣也不是不可替代的。當潮水褪去，到時候還不是一地雞毛。這也是我不想加大投資，延長產業鏈的原因。”

金海向趙長青點了頭表示贊同，然後望著遠處青翠的山林，腦海裡思索著運作路徑。趙長青掏出香菸，散給金家兄弟，三人燃起香菸，心裡各自盤算著。

一支菸抽完，金海望著趙董說：“咱們都是多年的朋友了，有話咱們就敞開說，趙董您這邊有啥想法？還請直說，我想咱們還有很廣闊的合作空間。”

趙董哈哈一笑道：“請二位金董千里舟車勞頓一路趕到這山溝溝裡，也是想請二位一起謀劃謀劃出路，畢竟咱們總共5.5個億投在了鑫湖城上。可按照目前的房地產市場狀況，咱們想收回投資，產生利潤，只怕也不容易，雖然衛總很專業，我對他也有信心，但如果我們能有更好的方式，快速收回投資，產生利潤，豈不更好。二位可是資本市場裡的高人，我這有一座鋰礦，我想您們是有很多方法的。”

金家弟兄微笑著相互對視一眼，默契地點了點頭，金海說道：“金河，您跟趙董說說吧。”

金河說道：“趙董，恕我直言，確實這個鋰礦搭上鑫湖城能賣個好價，操作方法也很多，我們手裡也有一個上市公司能運作。但是就目前而言，不管採用哪種方式，我們想把這兩塊資產溢價拉高，就必須把營業額和營業利潤做起來，不然就算我們炒作鋰礦概念，但由於營業額和營業利潤太小，也難以把盤子做大。如果您也有這個想法，那咱們就籤個協議，明確一下各自的投入，利潤分配，咱們就可以動起來了。”

趙長青聽後哈哈一笑，說道：“好、好、好，股票上的事情我也不太懂，我聽二位的安排。”

金家兄弟見此心中大悅，哥倆和趙董一起“哈哈”大笑一通，方才攜手走下小山坡，悠閒地踱回礦場辦公室喝茶。

三人喝著茶便同時聽到了微信群資訊提示音，三人點開資訊，見是衛上星召集開會，詢問三人時間哪天方便，三人討論了一下，把開會時間定在了明天下午三點，會後請公司中高層管理人員和胡家父子、錢總吃飯，然後金海在微信群裡回覆了衛上星。

衛上星看到群裡金董的回覆後便發資訊讓汪靜晨來到自己辦公室，與她商討安排會議。

汪靜晨辦公室與衛上星辦公室只隔一間財務部辦公室，她聽到資訊提示音，開啟一看見是衛上星在召喚她，立刻起身拿起筆記本，走到衛上星辦公辦公室，輕敲幾聲，聽見應道：“請進。”便走了進去，來到衛上星的辦公桌前坐下，問道：“衛總，找我有什麼指示？”

衛上星說道：“我已經跟二位金董和趙董約在明天下午三點開會討論‘鑫湖城年度（2022年4月18日——2023年4月19日）工作計劃’，你等下在公司群發會議通知，參會人員除了我和三位股東，各部門負責人也要列席會議。”

汪靜晨邊記錄便點頭應道：“好的，衛總。”

衛上星接著說道：“上午會議中我要求你和營銷部韓經理最佳化的事項，你們抓點緊，明天上午到我辦公室彙報，你把這個情況跟韓娜說一下。另外三位股東準備會後請公司中高層管理人員和二位胡總與錢總吃飯，你聯絡下金董，看看他有什麼要求，按照什麼標準安排，以及三位股東的行程，是否需要接機和安排酒店。”

汪靜晨應道：“好的，衛總。”

衛上星琢磨著金家兄弟和趙董安排請吃飯，想來“長青集團”收購胡家父子和錢總股權的事情是辦妥了，便問道：“‘長青集團’收購三位股東股權的事情進展怎麼樣了？”

汪靜晨回道：“工商局那邊的手續週四我們就辦完了，昨天二位胡總和錢總又把與他們相關的一個億債務付清了。‘長青集團’的人員昨天下午把剩餘的一個億股權收購款支付給了三位股東。那位王律師讓我看到您給您彙報一下他和駕駛員一起已經回長青集團了，我這一忙給忘記了，嘿嘿……”

衛上星聽到王律師和小吳已經回了“長青集團”，不由啞然一笑，心道：“這倆人臉皮還真薄，臊的悄悄地走了。”

衛上星想想也沒啥事情了，就說道：“其他也沒什麼了，你去安排吧。”

汪靜晨應諾著，站起身來準備離開。衛上星突然想起，那羅佳鳴還在醫院裡，自己這個總經理不去看下，好像也不合適，看看腕上的手錶，才三點半，就說道：“等你忙完，我們一起去看看羅總。”

汪靜晨連連說著：“好、好、好。”便走回自己辦公室安排工作去了。