第2233章 挑房子的置產

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山崎和山黛先去牙行，購買房子。

挑了一座城西北的宅子，縱六十六步，橫六十六步。

（就是長寬都約為五十米，佔地約二千五百平方米。）

一座三進六耳九個院子組成的宅邸，有四口井。

前院，門房馬房，左廚房柴房，右僕房，有一管家大屋，外加三個大通鋪。

中庭，正堂左書房右偏廳，左右廂房客院，各三個大屋子六個小屋子。

後院，一座主樓，一個花園亭子，左右兩耳各兩座小樓。

連著花花草草，基本的傢俱擺設，作價是十萬兩銀子。

（相當於每平方米四十兩銀子，摺合四萬元。）

（一兩銀子一千文，兩文買一個菜包子，而二元一個菜包子，也就是一文摺合一元，一兩銀子摺合一千元。）

……

之所以選擇這個呢，是因為山崎向牙行打聽過房主劉軒，知道房主劉軒是商人，家裡有大量田地。

所以一下就猜到了，是有大量田地的地主，田地被毀，又不想憑白交稅，所以賣房子是要跑路。

當然，說不是這樣說的，說是老家有急事，文書上也是這麼寫的。

山崎也沒有在這方面多糾纏，只是言明還想買別的產業。

房主劉軒正愁著，一拍即合，把產業報了報。

城中四個菜市場，攤位八個，四個菜攤，四個肉鋪，作價四千兩。

點心鋪一個，作價一千兩。

米鋪一個，帶大倉庫，作價二萬兩。

油鋪一個，調料鋪一個，雜貨鋪一個，藥材鋪一個，都是帶倉庫的，各作價一萬兩。

渡口貨客棧一個，作價一萬兩銀子。

城內城外飯館十座，作價五千兩銀子。

大茶樓一座，包括雜耍戲班，作價一萬兩銀子。

帶客棧的大酒樓一座，作價一萬兩銀子。

酒坊一個，作價五萬兩銀子。

山崎聽完後發問，“您既然這麼多吃食產業，那貨源是怎麼解決的？”

房主劉軒忍不住大嘆了口氣，“不瞞您說，我其實還有田地。”

山崎讓他慢慢說，他也就細細道來了。

得，果然是大地主。

有一個大農莊，有百戶佃農，上千人。

名下有水田五千畝，旱田五千畝。

其中，旱田種的不是糧食，不用交秋糧，按商稅交，交易了才交稅，所以虧了也就虧了。

而水田五千畝平均每畝會出產二石多的稻子，總共一萬多石稻子，需要交五千多石。

一石十鬥，就是五萬多鬥。

一斗未經加工的稻子平時作價六七兩銀子，就是三四十萬兩銀子。

雖然有減免，但也要花二十萬兩銀子買稻穀才能交差。

如此一來，他不跑，誰跑？

……

山崎琢磨著，表示可以花二十五萬兩購買房主劉軒所有產業，但要房主劉軒贈送農莊。

房主劉軒想了又想，沒想明白。

“農莊明明會折損銀子，您為什麼還要農莊呢，您莫非有什麼門路？”

“這您就不用操心了，總之二十五萬兩銀子給您，您把所有產業給我，您就可以忙您的急事了。”

“這……”

“好吧，您再考慮考慮，不過我相信我的價格最公道，畢竟我可沒有壓價，您說對吧？”

“是是是，不過這一萬畝田地是在下這半生的基業，實在捨不得啊。”

山崎好笑，“一萬畝田地真買起來，市價不過十萬兩，如今更是一錢不值。”

“眼下您還要交稅二十萬兩，您若是不能把田地搬走，怕是還要折十萬兩。”

房主劉軒乾笑，“那個，如今不值錢的是水田，旱地還是有價的。”

“原來如此，”山崎恍然，“您是想讓我再加五萬兩，買你的五千畝旱地。”

房主劉軒連忙說道：“若是如此，那就再好不過了。”

“不好，”山崎搖頭，“若我沒有猜錯，旱地也被淹了，需要重新開墾，如今已是九月，大多收穫要到明年才行。”

“更何況還有佃戶要養，飯館酒樓也都要食材，這些投入會不會有回報，眼下還不好說。”

“若閣下非要我出到三十萬兩，那我就壓到二十萬兩。”

“您要是不同意，我們就此別過。”

“您繼續找您的下家，我繼續找我的房子，我相信，類似您那樣的房子，還是有的。”

房主劉軒賠笑，“您別生氣，別生氣，您說二十五萬兩銀子就二十五萬兩銀子。”

“那就成交，您什麼時候可以過戶？”

“嗯，您容我三天準備搬遷。”

“沒問題。”

“那個，您是不是付個訂金？”

“不可能，本地秋收正在進行著，到月底結束，萬一官老爺這兩天突然又加稅了，我們的交易自然就告吹了。”

“啊？”房主劉軒的汗滴下來了。

山崎拱手，“我們三天後再見，在下告辭。”

“不不，我們現在就交易，不過您再加，三萬兩，我把大部分東西都留給您。”

“真沒那個必要，您慢慢收拾，我不急著入住。”

“噗！”山黛忍不住笑了，因為山崎確實不急，但房主劉軒顯然非常急。

房主劉軒咬牙，“這樣，除了古玩字畫等值錢的物件，其它東西都留給您，不過您得加五萬兩。”

山崎搖頭，“說實話，我現在手邊只有二十七八萬兩現銀，所以不可能加價，今天找您，也只是問個價，貨比三家嘛。”

房主劉軒咬牙跺腳，“行，那就二十五萬兩銀子！我們現在就簽過戶契約。”

山崎搖扇子，“宅院的人手您可以帶走，但店鋪人手與佃戶得留下，您可不能給我空殼子，否則不值那個價。”

“好！”房主劉軒從牙縫裡蹦了個字出來。

山崎達成目的，以二十五萬兩銀子買了至少四十萬銀子的產業和人手。

也就不多說了，找牙行請人來寫文書。

二十五萬兩的生意，雙方各給牙行二千五百兩。

算是中介，中人，擔保人，文書四項的費用。

山崎自稱是叫做山岬，文書上就這麼寫了。

……

房主劉軒帶山崎和山黛回家，然後這邊收拾東西，那邊召集各掌櫃和佃戶，來拜見新東家。

而房主劉軒冷靜下來又不想離開瀚城了，於是讓管家去租個宅子。

山崎對突如其來的眾多事情，感覺難以上手，乾脆讓他繼續住著。

不要錢，條件是幫忙上手。

房主劉軒答應了，可謂是一拍即合。

……