第八百六十六章 地產稅

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承順三十六年十二月二十三日，松江府！

正值寒冬時分的松江城清晨，北風在街面上捲起片片紙屑垃圾，城市環衛工人手持掃把和垃圾鬥清理著街面上垃圾，身後是一輛人力垃圾車。

西城區沈村東七巷，三十六號公寓的公寓大門被推開，北風夾雜著紙屑迅速灌入，隨後就看見了一個穿著黑色呢料長款外套，黑色皮鞋，帶著黑色圓頂小簷帽的年輕人邁步而出。

年輕男人的身後還跟著一個穿著粉紫色長裙，披著狐狸毛斗篷披肩，帶著紫色中款手套的年輕女子。

這兩人，正是孫旭以及孟小姐。

此時雖然天氣寒冷，但是兩人臉上卻是帶著喜悅。

因為今天是他們前往西城區地產管理局進行正式的房產過戶！

這種大事情，他們兩個人早早就起床梳洗準備！

經過半年的省吃儉用，孫旭已經存了足夠的首付款……為了存錢這大半年孫旭雖然說收入已經大幅度提升，在當代已經算得上是名副其實的高收入群體了。

但是他依舊選擇繼續住在了東七巷的三十六號公寓，更沒有在其他方面多花錢，連和孟小姐出去約會的時候也是能省錢就省錢，休假出去約會了都不會在外面的飯館子吃飯，而是會買菜回來在孟小姐的公寓裡自己做飯。

其他方面也是能省的就省，最大的開支就是添置了幾套衣服而已。

衣服這東西其實也是上班時候穿的居多……畢竟孫旭在安華紡織公司裡乃是技術骨幹了，大小也是個組長，手底下的幾個下屬來冬天上班的時候穿的都是一身上好的細羊絨職業裝，他總不能穿太差不是。

三套冬裝職業裝，平均一套十多楚元，這就是孫旭最近一年來的最大單項開支了。

不僅僅孫旭自己存錢，就連孟小姐也是節省了不少，最近一年來基本沒有添置什麼好衣服。

用她的話來說，她好衣服可不少，單單是冬裝的皮毛披肩就有三件之多，各式大衣七件……沒必要再花錢買了。

當然，說的都是一些上好的體面衣服，動不動就七八楚元甚至十多楚元的那種，。

至於日常穿著不算……畢竟日常穿的衣服不算貴。

孫旭在工廠裡上班的時候穿的工作用職業裝，都是布制的職業裝，已經算是很不錯的了，但是這些質量算是不錯的布制職業裝也就幾角錢一件而已，一整套下來也就一兩塊錢。

過去兩個人這麼省，自然是為了買房子，想要在松江城裡真正的安家落戶。

存夠錢後，前些天他們再一次到了北郊區，幸運的是當初他們看上的房子還沒有出售，當即也沒有多看多選，直接就選定了那一套，經過地產牙人和業主的居中談判，最終談定價格為一千五百八十元……

沒錯，談價後非但沒有降價，反而還漲價了！

因為過去的半年裡，北郊區東沁社群裡的房子整體價格保持了增長。

孫旭前幾天去詢問的時候，原業主的報價已經從夏天時候的一千五百楚元提升到了一千六百五十楚元，價格上漲幅度可不小，足足增加了百分之十呢。

經過一番砍價後，才砍到了一千五百八十楚元。

地產牙人還說，這個價格對於目前的房價而言已經比較便宜的，人家是看你真的想要買，而且也有這個實力買，為了能夠成交才降價。

這要是過段時間，比如等到明年之後，東沁社群這種優質房產的價格肯定還會往上漲的……

儘管有些心痛，但是孫旭和孟小姐商議過後，最終還是下決心買下！

沒辦法，這套房子他們半年前就看上了，這半年裡兩個人已經不知道有多少次在聊天裡提及這套房子了。

敲定了交易之後，當時簽訂了合同，繳納了一定的定金，後續諸多手續由地產牙人代辦。

昨天，地產牙人派助理送來了信件，讓孫旭今天上午前往西城區地產管理局，完成最終的房屋過戶……當然了提醒了孫旭，讓他們準備好尾款還有各種稅費的支票。

之前孫旭就知道購買房產會有一些稅費，比如地產稅這玩意他早就知道了，但是沒有想到除了地產稅外還會有消費稅等其他幾種稅，並且不少。

地產稅，這東西乃是田畝稅的變種……在大楚帝國裡所有土地都得交田畝稅。

不管你的土地是水田還是旱田又或者是山林乃至荒山野地，都得交稅……其中水田和旱田等農田所繳納的稅，就是大名鼎鼎的農業稅了。

而其他型別的土地，也會根據土地的用途以及產出，需要繳納不同的田畝稅。

根據所有土地都需要繳稅這一原則，你在土地上修建了房子，這片土地依舊需要繳稅……

要不然的話，原本的旱田官府可以收農業稅了，有一天你把這旱田拿去修房子了，那麼官府豈不是收不到農業稅了？

大名鼎鼎的大楚帝國稅務部怎麼可能犯下這種低階錯誤……絕對不可能！

所以，在大楚帝國裡是有地產稅這麼一個稅種的……專指修建了建築物的土地的稅收。

值得注意的是，大楚帝國的地產稅，稅收的主體依舊是土地，而不是土地上的建築物。

至於建築物本身，暫時來說大楚帝國還沒有針對建築物進行收稅的先例……主要是這大楚帝國裡沒有施行地皮和建築分離原則，採取的是地皮建築一體化，交易主體也是以地皮為主，房產交易都是交易地皮，建築物都是附帶的……如果按照建築物進行收稅，那麼就太複雜了。

即便如此，地產稅相對農業稅而言也非常複雜，畢竟地產稅不能根據簡單的經濟產物來為依據，比如人家自住的房子，有個毛線經濟產出啊！

因此大楚帝國裡的地產稅徵收標準，是根據土地性質，所在區域的地價，建築物用途來進行徵收的。

整體來說，繁華商業中心，修建有商業建築的地皮，其地產稅就相當高昂……但是農村地區裡的農戶自住的房屋，其地產稅很低……農村地產稅那基本就是個象徵性。

孫旭購買的東沁社群的獨棟小樓，這玩意可不便宜，每年地產稅也不少，需要按照評估價的百分之一繳納地產稅。

這個房產評估價可不是你說自己的房子多少錢就是多少錢，而是當地的專業稅務機構的專業評估價格……你可以不認同，但是你不能不交。

敢不交稅，稅務部分分鐘把你的房子拍賣了……而且別指望能拍賣出什麼好價格。

畢竟稅務機構只要拿回稅款就行，至於交完稅款後還剩下多少錢給業主，他們不關心，所以一旦流拍就降價，一直流拍一直降價，能賣多少是多少，如果賣完的價格還不夠稅款，稅務部還得繼續讓你補齊稅款……就是這麼的噁心。

對了，稅務部給你評估房產價格的時候，評估費還得你交……拍賣費用也得你承擔，直接從房款里扣除、

除了地產稅外，還有購買房屋本身的一些稅費，主要是消費稅以及其他一些零零碎碎的一次性稅費，這些倒是不多，加起來就三十多楚元。

這還是孫旭這個購買者繳納的稅費，交易的另外一方，也就是房產出售者需要繳納的稅費更多。

光是一個增值稅就不是個小數目，原業主購買這棟房屋只花了一千兩百多楚元，而增值部分的五百多楚元，需要繳納至少百分之三十的房產增值稅……光是這一項就得一百多楚元呢。

基本上大楚帝國稅務部圍繞著房產上，把能夠收稅的都給你收了……堅決不給你留下空子。

如此情況下，想要在大楚帝國裡投資房產賺錢難度還是挺大的，因為人家稅務局一看你房子漲價了……立馬給你漲地產評估價，相應的地產稅嘩啦地也漲上去了……

同時大楚帝國裡的房租租賃屬於交易行為，這租金你也得交稅，不多，也就百分之二十多……倒是一些普惠性子的福利公寓樓，這玩意的房租稅很少，只有幾個百分點，只有只有經過專門登記，由非營利性建築企業經營的福利公寓才有這個待遇。

你說不受稅務部這鳥氣，想要把房產出手套現，讓稅務部一邊玩蛋去。

稅務部呵呵一笑，反手收你一筆房產交易稅和房產增值稅。

大楚帝國裡大部分工薪階層選擇租房，而不是購買那些比較便宜的市區內的公寓……相當一定程度上也是因為地產相關的稅收不便宜。

不過稅務部方面才懶得搭理你賣不賣……反正房子就在那裡，不管你誰持有這些房產，他都能收稅。

你可能虧錢，但是稅務部永遠不虧！

你可能小賺，但是稅務部永遠都是大賺！

你如果大賺，稅務部分分鐘查你稅務情況……如此嚴苛的稅務下你還能大賺特賺，肯定是偷稅漏稅了。

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當孫旭深入瞭解到房產相關稅收後，都是有些頭大……購買房屋的時候各種稅費加起來，已經讓他的購房總支出超過了一千六百楚元。

未來三年裡，每年還要交十多楚元的地產稅，三年後再進行評估……如果房價漲了他需要繳納的地產稅還要更多，估計三五年後地產稅都要每年二十楚元往上了。

但是為了追求更好的生活，他也只能咬牙死撐了……畢竟他上個月已經和安華紡織公司簽訂了一份新的工作合同。

這是一份五年期保障合同！

安華紡織公司為了留住孫旭等少數幾個核心技術骨幹人才，給出了非常大的誠意，其他人不知道，但是作為安華紡織公司裡，維護保養新式棉紗機技術已經僅次於王科長的孫旭，他的待遇可謂是相當豐厚。

單是孫旭的五年期保障合同了，基礎薪資就已經達到了五十楚元，每年完成基本出勤，就有兩百楚元的獎金，此外還給予孫旭住房補貼每月八楚元，此外還有交通補貼每個月六元。

本來工廠是說可以給他配一輛雙馬四輪馬車，用來接送他上下班以及日常公務出行使用。

但是這種公司配的馬車，只能用來接送他上下班以及公務出行，可不能用於日常私用，最後孫旭乾脆拒絕了配車，而是轉為交通補貼，然後直接購買馬車，養馬，再請個車伕兼雜工兼隨從……雖然可能要多花一點錢，但是也多不了多少，但是要更加方便。

至於公務出行自然有公司配給的豪華雙馬四輪馬車，長途公務出差頭等火車票車票，以及符合身份的船票。

廠內管理食堂免費，不限時食物供應，這個管理食堂，是他們工廠裡專供高階管理以及核心技術人員的小餐廳，小餐廳裡有專業廚師提供服務。

嗯，人家王立清上班還有一些公務招待都是在這個小餐廳裡吃……

五年內，基礎薪資以及補貼年薪每年提升十個百分點。

五年內，每年擁有二十天帶薪年假。

這算下來，綜合年收入，已經達到了一千楚元左右！

也正是因為有了這個底氣，孫旭其實才敢真正下手購買這個房子。、

要不然的話，雖然首付存夠錢了，但是仔細一算各種稅費，還有住進去後的生活開支…孫旭恐怕都下了不狠手。

住在東沁社群這種獨棟院落，很多開支都是少不了的……嗯，房貸不算，這個算是購買房屋本身的開支，雖然每個月也要還不少，但是這本身是預期支出。

孫旭說的開支大，是生活方面的開支。

比如說都住那麼大個房子了，女傭總得請一個吧，日常做飯洗衣打掃衛生什麼的，總不能全部指望孟小姐這麼個嬌滴滴的小女生吧。

雖然孟小姐已經明確表示過，等婚後就會辭職相夫教子，但是吧……孫旭還是很瞭解孟小姐的。

她日常做點飯菜，收拾收拾房間，玩點小資愛好還行……但是你真正讓她一天到晚打掃收拾三層樓，有主樓還有副樓，屋外還有前後兩個院子需要定期打理的大房子，再加上什麼洗衣做飯之類的日常家務……那是不可能的。

說不準沒多久就要和很多女人一樣叫嚷著瞎了眼嫁錯人了。

孟小姐說的辭職，可不是說辭職了給丈夫當保姆，而是辭職當太太……

當代大楚帝國裡目前是有一些中上產階級女性出來工作的，一般都是婚前做一些輕鬆體面的工作，婚後往往會辭職，然後在家相夫教子。

再重複一遍……是相夫教子當太太，不是相夫教子當保姆！

嗯，底層勞動婦女不在討論之列……比如孫旭老家鄉下的那些農村婦女，孫旭現在上班的安華紡織公司裡的八百多名女工……別說結了婚不用幹活，就算是當了奶奶照樣都得幹活，要不然餓死你。

餓死你，這三個字不是誇張用詞，純字面意思！

除了做家務的傭人外，私人馬車得有吧，車伕得請一個吧……畢竟安化紡織公司可是說給你配車，你不要，而是要交通補貼的……回頭你還是天天坐公共馬車上下班，人家王立清恐怕都看不下去。

畢竟孫旭已經是工廠裡的核心技術骨幹了，這天天還是繼續乘坐公共馬車上下班的話…不知道的人看了還以為他們安華廠苛待核心技術人員呢。

這諸多種種，都是錢！

而真正買這種上等社群裡的獨棟小樓，孫旭也才知道為什麼工廠裡一千多人，為什麼有房子的沒度少人，大部分都是租房住……至於能夠住上獨棟房屋的人員，全部加起來也就十來人，要麼是高階管理，要麼是高收入技術骨幹。

因為想要住這種獨棟房子再加上匹配的生活水準，別說普通收入了，就算是很多人眼裡的高收入。

年收入五六百都夠嗆，得年收入七八百才比較匹配，年收入過千才寬裕一些。

而對於現在的孫旭來說，問題倒是不大，五年保障合同，整個新型棉紗行業的持續景氣，給了他充足的底氣。

這，是屬於他的時代！

(本章完)