0215章 房產開發

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段元邊吃飯邊跟他們閒聊。

「董事長，你來羊城是有什麼大生意要談？」

歐陽晉華說：「我來這裡跟外貿公司籤一個鋅礦產品的銷售合同，準備明天就去雲省逛逛風景區，殷總有沒有興趣跟我們去遊山玩水？賺錢多了也要懂得享受哦。」

殷元說：「去雲省遊玩，我就沒時間去了，生意不大，但是事情不少，走不開呀。我今天是送了兩副畫作來圖書館參加展覽的。董事長，有空來江明，打電話聯絡我。」

歐陽晉華說：「去了江明肯定會去找你，你是我見過最有能耐的年輕人之一。喲，小殷原來還是一位畫家，有文化的人就是不一樣。我辦公室也買了許多名畫家的大作，雖然我這方面是空白的，但是我欣賞能力還是有的。要麼明天我也去對面圖書館欣賞欣賞畫展，你送去參展的畫是什麼？」

殷元告訴他是畫的兩副雪景圖，水平一般般。

歐陽晉華說我明天一定去欣賞欣賞。

殷元問許冬新：「舅舅現在來羊城這邊發展了？」

他奇怪許冬新是怎麼跟歐陽晉華兩人認識的？

許冬新說：「我應聘去歐陽董事長的集團公司去做銷售經理了，我跟陳雪梅財務總監是老鄉。」

歐陽晉華說：「小許其實是個營銷人才，我公司就缺少你這種有新思維，又有闖勁的年輕人，以後要經常跟你請教關於傳銷的一些理念和方法。」

果然，歐陽老頭後來成了傳銷大王，這許冬新功不可沒。

吃過午飯殷元就告辭回家了。

婉婷見他回來，興奮地告訴他：「老公，小寶剛才笑了。」

老媽解釋說：「這是寶寶無意識的，經常逗逗他，愛笑的寶寶長大了會更聰明。」

小寶躺在奶奶的懷裡，睜開一雙迷茫的眼睛。

殷元高興地湊前去說：「寶寶，笑一個給爸爸看。」

小寶嘴角動了動，眼睛左右看了看，小手搖動了幾次。

「寶寶乖，寶寶好像聽懂我說話一樣。」

老媽笑著說：「寶寶明天就會叫你爸爸了。」

殷元把手指放在寶寶手上，只見他緊緊地握住，不鬆手。

經過近一個月的調養，婉婷臉上也開始紅潤了起來。

寶寶也日漸長大。

岳父岳母在別墅住了一個多星期，就回家去住了，隔三差五會過來看外孫和女兒。

老爸每天回家第一件事也是看看寶寶，看著他萌萌的表情，整天的心情都陽光了許多。

最近老媽總是痴痴地望著弟媳封義珍出神，她私下跟大兒媳嘀咕：「結婚到現在也十個月了，怎麼老二的肚子一點動靜都沒有呢？」

「或許他們小兩口還不想生小孩吧？媽，你也不用著急。你看二嬸多年沒生養，現在不是也有孕了麼？」

「我就怕他像老二兩口子一樣，是因為身體問題，需要調養才行。早發現早調養……」

婉婷找了個機會私下跟封義珍聊天。

「你跟紅兵是怎麼回事？結婚十個月了，都還沒有懷孕的跡象？」

封義珍說：「懷孕這麼早幹嘛？我這個月才實習完，下個月才正式上班，要早早懷孕生小孩，說不定醫院找個理由把我開除了。幹一二年，工作穩定了再說。」

她想說：你姑丈是衛生局幹部，醫院不敢拿你怎樣。但是我不同，表現不好被開除就麻煩了。看書菈

聽她這樣說，婉婷知道了原因，而且也理解了她的顧慮。

她給家婆解釋了原因。

「現在暫時不用催他們，等她工作穩定後，再生小孩也不遲。」

晚上岳父岳母也來到了別墅，殷元給幾個老人商量給寶寶辦滿月宴的事情。

「再過幾天寶寶就滿月了，要麼去酒樓定幾桌酒席，親戚朋友大家聚聚？」

岳父說：「必須的，小孩滿月、滿歲酒都要請的，不然親戚朋友會有意見的。」

老家說：「上次那個欣會酒樓就不錯，計劃好人數，先去訂好桌數。」

五六十人左右，決定定六桌酒席。

第二天殷元就去欣會酒樓交了錢。

在酒樓門口碰見孫炳文騎著腳踏車，馱著老婆孩子去逛街。

他們看見殷元主動上前打招呼：「殷總，你這是去酒樓吃飯？」

吳美娟抱著一個小女孩有幾個月了。

殷元說：「我兒子後天滿月，準備在這裡請幾桌客，兩位有空麼，有的話也來喝杯酒？」

這兩口子比較迂腐，女兒出生幾個月了也不見他說請人家喝杯酒，雖然都是住在欣會區，但從來沒見過他竄過門，也沒見他打過電話。

「你千金是什麼時候出生的，長得還蠻秀氣哦。」

小女娃睜著一雙有神的眼睛看著幾個大人說話。

吳美娟說：「過了年初八生的，差不多四個月了。」

她逗了逗女兒，小女娃咯咯笑了起來。

孫炳文說：「我們在這邊打工，也沒有什麼親戚朋友在這裡，所以小孩滿月也沒請什麼客。」

吳美娟問殷元：「殷總，我可以返回建材廠去上班麼？」

殷元反問她：「你去上班，小孩怎麼辦？」

四個月的小孩是離不開母親的。

吳美娟說：「我家婆一直在這邊幫我帶小孩，我去上班的話，可以把小孩交給她帶。」

孫炳文在學校教書，工資雖然有一千多，但是一家人完全依靠那點工資，也是捉襟見肘的。

殷元說：「你想去就下個月1號去吧，建材廠水泥管制造車間財務是我老爸在兼管，你去後就負責那邊的財務吧。」

他覺得莞城修路工地，也需要安排一個財務過去。

不過叫吳美娟去莞城肯定不可能。

建材廠現在有兩個財務，楊金蘭和年後招的小袁，可以安排一人過去。

孫經理打電話跟他說：「臨時工棚已經搭好了，施工工人可以安排過去，該拆的建築都已經拆了，道路可以封閉施工了。」

在勞務市場招聘了幾十個施工工人，也採購了幾臺裝置。

進行了簡單的施工儀式，莞城建設局、公路局領導都悉數到場。

不收禮，不收紅包，工程開工建設。

小寶的生日宴上，婉婷家幾戶親戚都悉數到場。

殷元這邊也沒有多請其他人，二叔二嬸，堂兄妹幾個，自己家十幾個人。

連香山的表哥表嫂也沒叫他們。

六桌客人也基本上坐滿。

婉婷抱著寶寶，一點都沒哭鬧，大家都說這小寶長大後一定是做大事業的人。

黃少祺動用關係把杜永媚調到香山醫院去了，兩人也在準備幾天後的婚禮，所以殷元也沒有叫他們過來。

幾天後他帶老婆孩子去黃少祺家喝喜酒。

表哥在香山大酒店請了一百多桌酒席，姨丈不愧是大沖最大的傢俱商，不僅大沖鎮那些幹部，還有香山市有關幹部。

那些開傢俱廠的同行都送禮來參加婚禮。

傢俱商會會長的兒子娶親，誰敢不來。

婚宴上黃冠源為了以後建築公司的發展，特意帶殷元介紹認識了大沖鎮的姜起海、黃少雲兩個鎮幹部。

還有香山市建設局的幾位負責人。

當天黃冠源還跟殷元商量：「香山市有一塊地皮可以做為商品房開發拿來拍賣，起拍價8萬／畝，想不想搞個小區來玩玩？」

殷元知道房地產開發幾年以後全國都會火爆起來。

00年以後取消了單位分房，居民住房全部推向了房地產市場。

房產價格坐火箭樣上升，一直升了二十年。

國內無數開發商成了億萬富翁，普通百姓有錢抄房也能夠發家致富。

殷元興奮地說：「這個是發家致富的好機會，購地建房賣，賺的利潤遠比我們幫人家建房子，修公路多。」

他知道江明市最早開發的兩個小區，都是政府出資組建建築公司承建的，其銷售利潤歸公家。

廣東目前房地產頗具規模的是深市，其他城市尚在摸索階段。

殷元知道這年代想賺大錢，建工廠，進入房地產市場是最佳捷徑。

黃冠源說：「地皮拍賣下來後，規定時間必須開發，否則會重罰。我擔心到時候我們資金不夠週轉。」

殷元說：「不用擔心，我貸款出去的二百萬不用多久就會歸還，從裝修公司和建材廠再取一百萬也不是問題。實在不夠問朋友貸款幾百萬也不是難事。」

單他這裡籌六七百萬資金，他認為都可以辦到。

你老黃再籌五六百萬，一千多萬砸下去，難道還會整不出一個高檔小區。

況且房子建到差不多就可以售房籌款了。

再隔幾年，銀行主動跟你合作，只要有個啟動資金，把地皮拍下，拿地皮跟銀行貨款。

不用承擔一點風險。

黃冠源做夢沒想到殷元手上竟然可以輕鬆籌五六百萬資金。

他說：「既然你這樣說，那資金方面我們就不用愁了。那我們就準備好公司投標資料交上去。」

準備好購買地皮的資金。

同一天祁山礦黃仲春打電話給他：「小殷，礦裡現在有錢了，儲備中心已經將貨款800萬轉到公司賬上了，財務決定先歸還你的二百萬，把你公司賬號告訴你，我讓財務匯款過去。」

殷元把賬號報給了他。

他興奮對黃冠源說：「我貸款給老家礦的二百萬，他答應歸還了。還有幾十萬利息。」

幾天後匯款到賬。

殷元考慮這錢跟程彬貸的時間是半年，現在才二個月時間，到時候若是還不了本金，再跟他要求貸一年，他也不會有意見的。

他去銀行查賬，發現賬上資金有了三百多萬。

黃冠源第二天跟他去香山市找到住建局的袁柏樹。

請他去酒店吃飯。

酒過三巡，袁幹部鼓勵他們勇敢去投標。

「深市那邊許多房產開發商賺得盆滿缽滿，建好的房子不愁賣，比做什麼生意都更賺錢。」

殷元兩人跟他了解了有關房產開發的政策，以及銷售成品房的有關事項。

袁幹部都做了詳細解答。

酒醉飯飽，他還透露了到目前為止，申請投標的建築公司沒有幾家。

市府同時有三塊地皮拿來競拍。

說是競拍其實根本沒有競爭性，沒有那家建築公司會同時想拿二塊地皮建房吧。

他告訴黃冠源二人，三塊地皮是鴻源路那塊荒坡二十多畝，錦江路靠江邊二十多畝，市二小前面三十畝空地。

「你們先報名，有空去實地看看，做到心中有數。下個星期六到市府辦公樓二樓會議室競標。」

他還深有感慨地說：「現在每個市都在開發，像莞市也是一

樣，他們也規劃了幾個舊城區改造：丁字街、望江路，還有凌村的整體搬遷，然後建南國銅業。」

殷元聽他說到莞城凌村的事，不禁認真問道：「你說凌村整體搬遷，用來建銅廠，那地方有銅礦嗎？」

袁幹部說：「那裡雖然沒有礦業，但是原材料可以從外地拉進來，水運陸運都行。這專案是國內最大的銅業公司跟莞市簽訂的大專案，據說投產後每年上繳莞市稅收就可以達到億元，是名符其實的納稅大戶，所以這專案莞市府特別重視。聽說即將籤合同了……」

殷元心想：我一百多畝香蕉地還是租對了，凌村整體搬遷這一世也有很大機率發生的，到時又可以賺一筆錢。

袁幹部把三塊地皮的具***置告訴了黃冠源兩人。

吃過午飯，兩人花了幾個小時，找到三塊地皮，仔細觀察分析投資價值，估算回報率。

市二小前面是一處山坡地，靠近公路只有一排商業街，對面不遠是農貿市場。

汽車站離這裡也不遠。

袁幹部說這裡是做為商業街規劃的，設定幾個商業街道，一樓是鋪面，二樓以上可做為住宅出售。

有幾棟大型商場，三層樓，居中位置。

規劃為休閒，文化，觀光，美食等商業步行街。

錦江路和鴻源路都是純商品房開發，不像商業街那樣專業，雖然也有沿街鋪面，但是可以建築高層樓房。

錦江路臨江，景色宜人，商品房有一定賣點，但是位置稍偏。

鴻源路位置好，但那塊地需要改造一條河道，工程量有點大。