第465章 【東方不敗】

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1981年元旦，和記黃埔宣佈韋理辭任行政總裁職位，並宣佈李察信擔任行政總裁、夏伯殷擔任業務董事、韋彼得擔任政務董事。

和記黃埔進入‘三巨頭’管理模式，實際上業內不少人都知道，林志超已經基本掌握和記黃埔，不僅僅是長實集團持股達到47.8%的持股，更是林志超本人對和記黃埔的影響力，已經延伸至各個方面。

和記大廈，會議室。

林志超正在和新的管理層開會，從和記黃埔高層的態度來看，在林志超出席的會議情況下，一切都已經是以林志超為主導。只要在林志超謙虛的時候，行政總裁才能獲得主導權。

“去年，和記黃埔獲得5.2億的利潤，再次創下輝煌，各位都辛苦了！”林志超首先彙報了第一手財報訊息。

會議室的十幾位洋人，紛紛鼓掌，臉上的表情比較興奮。

1978年和記盈利只有2.5億，到了林志超接手的第一完整年（1979），和記盈利已經猛漲至4.8億（含非經常性盈利1.2億），而到了去年（1979）更是再次增加，達到5.2億（含非經常性盈利0.55億）。

也就是說，就算沒有非經常性盈利，和記的三年正常盈利也依舊有：2.5億、3.6億、4.7億，成績相當亮眼。這些利潤中，含有屈臣氏、和寳、和記地產、均益倉的股息分紅，但並不是包含這四家子公司的總利潤。也就是說，只要將這些子公司進行私有化，和記黃埔的利潤將迅速增加很多。

隨後，林志超將會議主導權交給李察信，給予一些重用的訊號。馬世民在新加坡發展已經有一年時間，期間林志超也單獨找他聊過，雖然沒有直接提出來，但交情已經有了。

李察信若是不蹦躂，能在和記黃埔總裁崗位待個兩三年；若是蹦躂，林志超隨時可以讓他滾蛋。

“和記黃埔的經營已經進入正軌，徹底擺脫石油危機後的困難。新的一年，我們主要的精力將放在貿易、零售、港口、地產領域.在貿易方面，要加強對內地的貿易額，爭取獲得更多的利潤。”

他沒有大放豪言，而是決定延續前面的作風，穩中發展，畢竟地位還未牢靠。

至於加強和內地的貿易，這個確實有必要，香港最大的優勢，不就是地理位置。國外想做內地的生意，還需要來香港做跳板，而和記黃埔就是香港企業，有著天然的優勢。

而所謂的貿易，不一定是出口給內地，也有可能是代理內地的產品，銷往海外。和記黃埔的貿易人才儲備非常強，僅次於怡和系的存在。

隨後，李察信說道：“地產方面，正值大熱，可以加強一些投資。”

說到地產，顯然林志超不允許李察信干涉太多，他隨即說道：“黃埔船塢的事情還正在談判，港府要價19億港幣，雖然還沒有談妥，但顯然不宜再投資其它地產專案。與此同時，香港仔中心要儘量進行全部出售，回籠資金，去專心開發黃埔船塢專案。”

李察信見狀，立即轉變風口：“林爵士說得很有道理，黃埔船塢若是開發成功，將是下一個太古城，所獲得的利潤.”

大家見狀，自然是開始同意林志超的觀點。

實際上，林志超現在就是在和港府慢慢的磨時間，他腦子有病才繳19億港幣補地費。一旦現在開發，銷售的時候就是房價最便宜的時候。

而留在華英談判最後的時候，去和港府談補地費，港府他需要振興地產（牽涉賣地的前景），就需要這樣一個大專案來刺激樓市，故不會要價太高。

期間只要將圖紙方案搞出來，一談下來就可以開工。

當天整場會議下來，林志超和新管理層的關係都處理得很好，相信後續又足夠的默契，應該無憂。

林志超攜周淮安來到港府的官地拍賣會，這一幕讓現場的人並不奇怪，雖然這兩年時間，長實集團在官地拍賣會斬獲很少；但只要有優質的地皮，林志超又正好在香港，他便會參加。

在大家看來，長實集團減少官地購入，是因為長實集團本身擁有大量的土地儲備；以及又連續收購多家英資，享受旗下的豐厚土地資源；最後就是很多企業上門合作，提供土地給長實集團開發。

而今天之所以驚動林志超的大駕，是因為有一幅港島大譚灣白筆山地段的‘豪墅豪宅群地皮’，事前已經有人預測，這幅地皮的成交價將達到十億港幣以上。

不遠處的鮑富達和黃廷芳坐在一起，兩人交流了一下。

黃廷芳：“放心，長實集團的戰線拉得很長，據說還去英國投資了證券業務。”

鮑富達：“當然放心，我們兩家財團實力加起來並不弱於長實集團，而且我們置地顯然更有豪宅豪墅開發的經驗。”

原來，此次置地和信和地產聯手，意欲拿下港島大譚灣白筆山地段的地皮，所以黃廷芳和鮑富達坐在一起。

而自從失去九龍倉集團、鮑富達上位後，置地逐漸增加地產的開發力度。如今香港地產火得發燙，太古城的住宅樓價已經賣到1200港幣每平方尺、北角住宅也賣到1020港幣每平方尺。

毫無疑問，置地已經決定大顯身手，欲重新奪回地產霸主的地位。

目前，長實集團市值170億，置地的市值是120億，相差越來越大了；當然，市值第三的是太古地產，僅40億而已；第四名是新世界發展，憑藉新世界中心的加成，市值38億；第五名則是新鴻基，市值為36億港幣。

黃廷芳和鮑富達簡單交流一下，便起身去打招呼，大家還是能做到私下關係不錯的。

鮑富達：“林先生，最近在拍賣會已經很少見到你了！”

林志超：“他們來也是一樣！不過我們錯過了不少機會，沒想到地價長得那麼快，白白錯失很多機會呢！”

鮑富達：“能讓林先生惋惜，真是不常見的事情，你可是少有從四十年代後期，就能準確把握地產週期的行家呢！哈哈！”

林志超：“這地價確實漲得讓人措手不及，馬也有失前蹄時候嘛！”

看到鮑富達的模樣，林志超想不給置地上餌，都是不行了，否則真對不起‘大機遇’。當然他並不是和置地、信和，在今天進行抬價，而是另有打算。

接下來，林志超又和其他地產商交流幾句，隨後和鄭裕桐坐在了前排，另外一邊是李高福。

至於李兆基和郭德勝，兩人都不太喜歡從官地上購買地皮，而是喜歡收購舊樓和換地權益書，果然是一脈相承；特別是李兆基，是最少出現在官地拍賣會。

拍賣會很快開始。

一共就三幅地皮，最貴當然是白筆山地段。

林志超發現，黃廷芳是最積極的，難怪前世信和在1983~1984年差點倒閉，產生10億港幣的虧損；若不是黃氏資金實力雄厚，1985年的黎明就未必屬於信和了。

“這地價高得嚇人！”鄭裕桐嘆道。

“外來資金太多，自然是會炒高香港地價、樓價。你怎麼不喊？”林志超笑道。

“頂得太高了，我再頂一下，除了推動更高的價格，沒有什麼意義。”鄭裕桐回道。

林志超點點頭，這是個人的作風。

李兆基極少參加官地拍賣，一樣成為四大家族；

鄭裕桐在官地拍賣會一般不會‘頂價’，後世雖然在發展地產領域連恆隆都不及，但還是躋身四大家族。

說白了，把握時機重要性，才是最重要的。李兆基勝在長期儲備地皮，且擁有中華煤氣；鄭裕桐勝在拿下兩個大專案——新世界中心、會展中心，且擁有周大福。

輪到白筆山地段拍賣時。

林志超開始進行喊價，一時間現場火熱起來，不少地產商紛紛看熱鬧。

記者也紛紛記錄這一刻，連明天的新聞標題都寫好了——置地兩手信和，挑戰長實集團。這就已經夠吸引人了，這些年圍繞著長實集團和怡和系的競爭，一直是新聞吸睛的原因。

然而，今天當價格達到12.5億時，林志超已經搖搖頭表示放棄。

不是非賣品！

鮑富達和黃廷芳大喜，最強對手居然退出？

不過，他們還有兩家對手呢，一個是澳洲財團，一個是新鴻基。

當然，最終還是置地、信和贏得了這幅地皮，代價是13.5億港幣。

失控了！

這一刻林志超直觀的感受到置地的投資，已經開始失控。

這個專案按照目前的成本，盈利已經微弱，預計也就20%的模樣。而置地鮑富達、信和黃廷芳顯然是在賭——地產還會繼續上升。

回到長實集團。

林志超立即召集幾個核心高層，在自己的辦公室開會。

“我準備讓長實集團出售亞馬遜商業地產的股權，回籠的資金，去購買我旗下公司——維港置業的220萬平方尺新界地皮和換地權益。爭取上半年完成這筆三方交易！”

趁著兩邊的資產都旺盛，迅速完成這一筆價值13~15億的交易。

黃昌宏笑道：“沒想到1975年底投資的2億港幣，如今五年多時間，回報率高達五倍左右。這美國佬的有價證券，還真是放大了很多利潤。”

當初那筆有價證券值3.5億美金，而如今這筆有家證券值18億美金，這就是厲害之處。實際上，曼哈頓的租金從1975年低谷，如今也就翻了一倍而已。

美國是世界金融最發達的地方，什麼產品都能搞成金融產品，連房地產這種實業，最後都變成了金融產品。

林志超說道：“實際上，香港的地皮也漲了這麼多！”

眾人紛紛點頭，香港地皮在1975年上半年，港九市區住宅地價才200多港幣，而如今已經高達1500港幣左右（官地拍賣價格參考），漲幅六七倍。

長實集團若是拿下維港置業手中的地皮和換地權益書，相當於擁有2600萬平方尺的樓面儲備（可見樓面的面積）。

依舊是香港當之無愧的最大土地儲備地產商，新鴻基、恆基這些此時根本算不上什麼。包恆隆，這三家地產商基本都在1000萬平方尺的樓面地皮儲備。

1000萬平方尺的樓面地皮儲備，相當於一個什麼概念呢？大概就是，可以供恆隆發展至七八年後，而恆隆實際上算的是包含地鐵公司九個站在內的土地儲備！

長實集團，此時在土地儲備、發展地產專案、商業地產專案、綜合性經營方面，都是當之無愧的巨無霸，今年的市值絕對能上200億港幣。

去年長實集團盈利高達8.5億港幣，雖然比前一年少了1.7億，但前一年是有3億的非經常性盈利；所以在正常盈利上，實際上再次增加了1.3億。

今年（1981）就恐怖了，畢竟出售亞馬遜商業地產的股份，獲利10億的話，也是要計算在盈利裡面（非正常盈利）；與此同時，林志超還打算處理一批物業。

最終的盈利，預計穩穩超過滙豐銀行。

淺水灣香島道。

林志超正在和趙雅之、林清霞、關嘉慧三女一起共享晚餐，四幢別墅並排，三女的別墅靠在一起，甚至還特意打通了一扇月拱門。

所以平常若是林志超來這裡，大家就聚在一起吃晚餐，夜晚再根據情況要不要分房。

席間，關嘉慧繪聲繪色的講述著她在九巴股票上的經歷：“我從10月份開始埋伏九巴的股票，11月下旬就碰到新鴻基收購九巴，雖然沒有收購成功（26%持股），但我也順勢將股票賣出，獲利25%，賺了五百多萬呢！這些錢，又被一股腦的買進了幾家地產股。”

如今恒生指數已經1200點以上，林志超打算是觸及1700點就開始陸續套現，畢竟最高也不會超過1900點。

假設今年中達到1700點，實際上遠比1973年的1700點市值高得多。恒生指數是以50只成分股作為標準，而這50只成分股的總市值，早已經比1973年的50只成分股市值大了很多倍。

而目前香港股市是亞洲第二，世界第四大股市，總市值是4000多億港幣。

林清霞打趣道：“說得好像伱會炒股一樣，不都是超哥在指點你麼！”

關嘉慧頓時笑道：“我就是和你們分享一下輕鬆賺錢的快樂，哪有說我自己的本領。”

三姐妹齊心，便能保證這個男人的精力在她們手裡很多；若是不齊心，很容易被別的女人鑽空子。

所以三女已經達到一個默契，這個男人想怎麼玩她們都行，滿足男人的私慾。當然，她們也是一種享受。

林志超這時候說道：“今年，你們陸陸續續將自己手中的物業，進行出售。留一點自己想留的豪宅，或者好地段商鋪就行。”

“啊”

三女紛紛看向林志超，趙雅之馬上說道：“那公司還養著員工呢！”

林志超說道：“就養著唄，過幾年說不定又會買回來。”

林清霞好奇的問道：“地產是要跌嘛？”

林志超說道：“這叫去風險！地產跌不跌不確定，但是這幾年也漲了很高很高了，獲利出局最好穩定一點。”

關嘉慧又問道：“那股票呢？”

林志超假裝思考一番後，說道：“恒生指數1700點以下，就是絕對安全。上了1700點，就得抓緊拋了。”

隨後，他又補充道：“若是套現下來資金，晚點我安排專業的投資人員，教你們去美國股市溜達一圈。投資什麼股票，我會親自指導，但你們也可以趁機稍微學習下基本常識。”

這些女人的財富也要增長起來，也相當於林志超的後手呢！

三女後面聽得很認真，也不再有疑問，畢竟投資上，她們要完全服從這個男人。

當天晚上，林志超進了林清霞的房間。

“今天真休息？”林清霞躺在林志超的懷裡，帶著戀愛腦般的笑容說道。

“休息！你一個人對付不了的。”林志超霸氣的說道。

休戰，也如此霸氣！

若是一般的男人，恐怕就是在害怕。

“那你抱緊點呢，我好迷戀你身上的味道！”林清霞迷戀的說道。

“有味道？”林志超懷疑的說道。

“哪有，我說的不是那個味道！”

這女人，撒嬌起來真是完美。

不過，林志超很快也關心起林清霞的身心健康起來。

“清霞，你想不想去拍戲，打發一下時間？”

林清霞抬起頭，臉上的表情很是猶豫，最終還是說道：“不行呢，我要陪高銘一起長大。”

林志超說道：“就接一部戲，算是在香港有個代表作呢！我聽嘉慧講，你有時候也感覺很無聊，畢竟你不是在香港長大。”

林清霞說道：“這個嘉慧，就知道告我的狀，以後不分享心事給她了！不過超哥，我雖然不是在香港長大，但可以經常回臺島生活，其實沒有影響的，就是偶爾會特別想你。”

林志超說道：“這個我就沒有辦法了，你們六個女人已經夠壓榨我的了！”

林清霞笑道：“我又沒有要求什麼，只是就事論事嘛！還有超哥，你說什麼戲可以讓我在香港有個代表作，現在起碼票房過千萬才算代表吧，不過我只擅長拍愛情文藝的”

談起拍戲，她立馬話多起來。

林志超說道：“當然是我欽點的戲份，而且沒有吻戲什麼的才行！”

林清霞說道：“你讓我拍那些，我還不會拍呢！”

她當然很聰明的，林志超佔有慾很強的，才不會因小失大。

林志超隨後說道：“我想讓你拍攝一部金庸的《東方不敗》.我一直覺得你身上的英氣非常有魅力，我想透過這種方式來放大，滿足我個人的想法”

夠直白吧！

林清霞無奈的說道：“滿足你的想法，我沒有意見。但是這個電影撲街，我卻要揹負笑名，超哥，你就不能少折騰一下麼！”

這男人太會玩了，關鍵她們這些女人還樂意被玩！

林志超笑道：“這部電影的票房不會低於1000萬，我個人覺得能上年度前五。更重要的是，能讓林清霞的名字，在華人圈影響力非常大。”

林清霞頓時來了興趣，雖然懷疑電影本身，但她不懷疑林志超的眼光。

最終，她被說服，決定為自己的男人拍攝一次武俠片。

而林志超呢，確實覺得林清霞如果不演《東方不敗》，總覺得少些什麼。

(本章完)