第458章 【和港燈的合作】

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3月18日，長實集團釋出年度業績報告，去年（1979）獲得10.5億港幣的利潤，其中包含3.1億港幣的非經常性盈利（炒黃金）；並宣佈每股將獲得0.32港幣的股息，涉及資金1.82億港幣。

一時間，長實集團的市值立馬突破100億港幣，朝著更高的市值漲去。長實股東喜笑顏看，稱林志超是最會賺錢的企業家。

長實集團。

林志超在辦公室裡，接待了‘香港電燈公司’的董事局主席兼總裁布魯嘉（英籍）。

實際上，別看布魯嘉是港燈的董事局主席兼總裁，實則他只是一個打工的，因為港燈是一家公眾上市企業。倘若哪家企業收購港燈股份達到34%，便可以順理其章得到董事局主席位置。

港燈是一個好企業，不過林志超並不急著去收購。

他收購九龍倉集團、和記黃埔，都是抱著必須收購的想法，所以動作難免很大。而接下來的收購，他沒有那麼的迫切，畢竟不是賣古董，抱著非買不可的想法。

布魯嘉很快道明來意：“林爵士，港燈在北角的電廠舊址專案，不知道你有沒有興趣？”

林志超笑道：“當然！港燈在北角的地皮發展潛力極大，可修建大型私人屋邨和酒店商業部分，如果能合作，是我們長實集團的榮幸。”

果然是人的名樹的影，由於長實集團在地產領域的信譽和影響力，導致陸續有很多企業前來尋求合作。

這些企業包括南海紗廠、南洋紗廠、怡南實業、廣生行等，他們擁有豐厚的地皮資源，但卻無地產開發經驗，便紛紛尋求長實集團合作。

而長實集團只需要拿出一筆做地基的錢，然後僅需一年後，就可以透過‘售樓花’的方式‘以戰養戰’，並獲得可觀的利潤。

與此同時，長實集團手中依舊擁有130萬平方尺的儲備地皮，可建1000萬餘平方尺的住宅樓面，還擁有金鐘30萬平方尺的商業地皮，可建500多萬平方尺的商業樓宇樓面。

布魯嘉隨後說道：“看來，林爵士研究過那幅地皮！”

林志超說道：“確實研究過，畢竟位於市區能有如此大的地皮，且又被閒置，很難不被注意。”

這幅地皮有二十萬平方尺左右，是港燈的電廠舊址，隨著市區日益繁華，以及人們對環保的追求，已經在七十年代末期停止發電。

其實，布魯嘉親自上門求合作，實際上也是有試探林志超是否對港燈有想法。雖然他不是股東，但也希望察覺一點自己的命運。更何況，倘若林志超有意收購港燈，他也好提前賣一個好，以後總裁一職還能繼續勝任下去。

見林志超不像有計劃收購的樣子，布魯嘉迅速和林志超討論起‘北角電廠舊址’的大概開發意圖起來。

1968年，港燈在鴨脷洲興建全電腦化的發電廠，採用燃油發電；再加上北角發電廠，就有兩家電廠進行發電。面對香港日益的電力需求，1978年9月，港府又正式批准港燈在南丫島興建更大規模的發電廠。

北角電廠是1979年停止發電，而鴨脷洲電廠也將在八十年代中期停止發電，這些專案都很不錯呢！

“按照這幅地皮的大小和周圍規劃，差不多是可以修建14幢住宅大廈和1幢酒店大廈，可以圍城一個方形.”林志超說道。

“這幅地皮的補地費，應該也是不菲吧？”布魯嘉說道。

“應該還好！目前香港人口增加至500萬以上，對住宅需求大增，港府也知道這一情況，所以不會為難。而且，我目前正在和港府討論黃埔船塢的補地費，屆時可以讓這塊地皮更便宜一點。”林志超平靜的說道。

這幅地皮他預測的是2400個住宅單元，每個單元在450~1250平方尺，總計差不多是180~200萬平方尺的樓面；僅住宅一項，按照明年的均價1000元每平方尺的話，就可以收益20億。

還有一幢酒店大廈，價值至少也是五億以上，還有商場等物業，那麼總銷售可以達到25億以上。長實集團無論如何，都至少可以保證4億的利潤。

當然，林志超打算儘快進行‘售樓花’，不能拖延至1982年後，否則利潤就會降低。當然，1982年也可以銷售，但不要拖到下半年。

時間肯定是足夠的，一般拿到地皮僅需九個月時間，就可以開始拿到預售許可了。2400個住宅單元，一年時間就足夠全部銷售一空了。

“林先生果然不愧是地產領域的老行尊，這個專案在你手裡，很快就已經成型！”布魯嘉盛讚道。

“我也就是大概規劃一下，不過我們長實集團擁有的地產專才眾多，完全可以按照既定計劃走。我們雙方若是合作，港燈明年、後面的利潤可就大漲了！”

“哈哈，有道理！”

雙方很快達成初步合作協議，剩下的交給手下去搞。

這個專案就是前世的‘城市花園’大型屋邨，至於酒店就叫做‘城市花園酒店’。

當布魯嘉離開後。

港燈可不便宜，倘若目前收購，至少也是二三十億港幣才能獲得34%的股權，也就是總價值在70~100億；因為港燈的年利潤，也在六七億，而且還在增長中。

不能急！

林志超很快熄滅心中的想法，首先最近兩年已經表現出太具攻擊性，應該稍微休息幾年；其次，如此多的現金，和記黃埔拿不出來，長實的現金流也差點；最後，反正最終屬於自己的，何必急於一時。

下旬，和記黃埔也宣佈了年度財報，去年全年盈利4.8億港幣，含1.2億港幣的非經常性盈利，驚呆了業界專業人士。

畢竟和記黃埔1978年的盈利才不到2.6億，如今暴漲80%，可謂突飛猛進。人們普遍將功勞歸功於林志超，因為他是1979年正式開始當然董事局主席的。

和記黃埔的會議室。

一眾高層都尊敬的看著林志超，此時大家明顯感受到，這位董事局主席已經進一步掌握了和記黃埔的管理權。比較明顯的改變是，總裁韋理好像挺配合的。

這讓李察信有些焦急，原本指望韋理和林志超不和，他才有機會上任行政總裁；如今沒想到，兩人似乎達成了某種默契。

會議開始後，林志超主動說道：“長實集團旗下的零售業務、和屈臣氏的零售業務，有些重合。所以，我打算將大潤發超級市場，和百佳超市合併，歸納與屈臣氏旗下。合併之後的兩家超市，將在規模超過惠康超市，屆時便是全力發展的好機會，一舉徹底拉開和惠康超市的差距。大家覺得如何？”

他雖然是擁有46%和記黃埔的大股東，也是董事局主席，但每次都是徵詢大家的意見，算是比較謙虛。因為他知道，和記黃埔的管理層大多數是洋人，大家現在還不夠默契，不要操之過急。

屈臣氏每年的零售銷售額高達三十億港幣以上，是全港最大的零售集團。林志超後續還打算將7~11便利店交給屈臣氏，不過是得等屈臣氏被和記黃埔私有化之後。

韋理隨即說道：“我覺得合併是必然的。在超級市場領域，惠康、百佳、大潤發分別位列第一二三名，但差距不是很大。若是大潤發和百佳合併，那麼將超過惠康超市不少。”

隨後，也沒有人反對，畢竟這是明顯的好事情。

這時候，夏伯殷說道：“7~11便利店是香港最大的便利店，超過第二名OK便利店不少份額，長實集團若是出售了大潤發，那麼零售業務也僅剩下7~11，而且長實集團也不擅長貿易。”

言下之意，7~11便利店是不是也該出售，反正都是你自己的企業。

林志超笑道：“這個先不急！因為業務不重合，屈臣氏貿然接手，反而影響7~11便利店的發展。不過，兩家管理層倒是可以多進行溝通，形成資源互享，為將來的合併做準備。”

簡直就是主動上鉤！

和記黃埔旗下也有不少華人高階職員，只是達不到高層的地步。這些高階職員就是將來長實集團徹底接手和記黃埔的一個基石，如今現在零售領域形成聯動，那自然非常有利長實集團。

會議室裡的洋人高層不疑有他，紛紛同意這個觀點，他們哪裡有那麼多道道。

接下來的會議，再次成為林志超的主場，他安排起地產業務來。投資八億的香港仔中心，要儘快出售；黃埔船塢的補地費，繼續和港府進行談判，但設計方案可以進行；其餘一些地產專案，也得儘快出售。

當然，和記黃埔的業務非常綜合化，地產業務佔比不是特別大。

而在最後，林志超又安排了一項重大投資：“最近國際黃金暴跌140多美金每盎司，已經跌至500美金每盎司以下。我認為這是一個機會，所以我建議和記黃埔再拿出2億港幣抄底黃金現貨，作為金融投資專案，等到重回600美金每盎司再放出去。”

李察信率先說道：“這黃金暴漲暴跌，風險很大，是不是該謹慎一點，比如投資1億港幣即可。”

他沒有直接反對，因為現在韋理似乎已經和林志超達成默契。

林志超說道：“正因為暴跌，我才相信黃金不可能短時間更低，至少在美國大選前，黃金是非常有可能重新上漲至600美金每盎司，這是因為美國經濟滯漲，黃金才是大家熱衷投資的。”

韋理說道：“我覺得投資2億港幣風險不大，這是現貨，黃金確實比較保值。”

在1月2月，黃金都是在600美金以上，甚至在1月份一度衝到800美金以上（僅一天時間）；但到三月份之後，黃金就暴跌140多美金。

林志超信心十足的原因是，他相信今年還有幾個月的時間，黃金是超過600美金每盎司的。畢竟，他還有60%的黃金現貨沒有拋售。

這個投資，再次很快透過。

這樣一來，林志超有信心讓和記黃埔今年的利潤達到5億港幣以上。因為後續和記黃埔用錢的地方很多，所以必須多多蓄力。

在辦公室裡，林志超接待了到訪的陳曾熙，兩人在沙發聊起來。

“林先生，你對於這次地鐵三期九個站上蓋的投標，有什麼想法？”陳曾熙詢問道。

香港地鐵一期、第二期已經全線開通，如今正在興建地鐵三期。其實這三期都是一條線，只是在分段修建、分段開通而已。

第一期是中環—金鐘—尖沙咀，去年十月開通；第二期是尖沙咀—佐敦—油麻地—旺角，去年十二月開通。

而第三期則是石硤尾—九龍塘———牛頭角—觀塘，一共是足足九個站。

最近，地鐵公司就將這9個站上蓋物業發展權拿出來投標，涉及八幢商業大廈、8000個住宅單元的私人屋邨，中樓面可達700萬平方尺。

林志超笑道：“長江實業最近和南海紗廠港燈等企業，合作很多個地產專案，所以對於這次地鐵九個站專案，並不打算投標。看陳生的樣子，又打算大展拳腳，我在這裡提前祝你們標中了！”

和地鐵公司合作最緊密的兩家公司，便是長實集團、恆隆地產。前者合作了遮打站、金鐘站上蓋，還參與了旺角站上蓋（10%）；後者則拿下九龍灣汽車維修廠上蓋物業發展權（5000個住宅的德福花園），以及主導旺角站上蓋的發展權——旺角大廈。

如今林志超表示退出，陳曾熙內心大喜，但他還是客氣的說道：“長實集團信譽卓越，引來多家企業合作，讓人敬佩不已。不過這九個站上蓋的發展權，我計算了一下，總計成本約在70億，而銷售額則可以高達183億，若是長實集團願意加入，可以坐享其成即可，無需花費精力。”

他要的是主導權，所以長實集團加入進來更好。

林志超說道：“還是不參加的好！相信對於這個專案有想法的地產公司很多，長實集團既然已經手中有足夠的專案，那麼當然還是讓給大家為好。”

陳曾熙點點頭，說道：“好，林生考慮周到，在下佩服。”

他當然不會懷疑，林志超在規避風險。畢竟林志超也說了，目前和六七個企業合作，開發他們旗下的地皮，並不是收緊戰線。

但實際上，林志超之所以不參股，就是知道這個專案有風險。因為九個站的站上蓋，是一個接一個簽約，等到1982年中能搞定一個站上蓋都不錯了，那後面可就損失了。

前世的恆隆，便損失4億的撻訂費，其它股東自然也損失了。

接下來，兩人又討論起‘淘大花園’的事情，這個專案將在今年售罄，預計總計為長實、恆隆、九龍倉各帶來2億以上的利潤，大家可謂賺得盆滿缽滿。

最後，陳曾熙詢問道：“旺角中心將在六月份推出，林生有沒有什麼建議和想法，據我所知，林先生對收租物業比較重視？”

旺角中心，便是旺角地上蓋的發展權，雖然只有22層，但足足有50萬平方尺的商業面積。

林志超本來是沒有想法的，但陳曾熙倒是提醒了他——可以選擇炒大廈。若是持有到明年上半年，怕是能輕鬆獲得1.5億港幣以上的利潤。

實際上，中環的大廈最具炒作，只是林志超沒有目標而已。他私人手中倒是有些優質大廈，但他一座也捨不得拿出來賣掉。

反正又不缺錢，就留著安安穩穩收租吧！

“長實集團倒是可以考慮拿下，晚點和總股東商量一下。”

陳曾熙說道：“沒問題！”

他主動說出來，也是投其所好，交好林志超；同時，也可以一次性收租現金，眾股東省心省力。

與此同時，恆隆地產正在準備收購淘大化同，開發其剩餘的土地；但前期合作的‘淘大花園’，有長實集團參與，陳曾熙也擔心長實集團也盯上這塊肥肉。

所以，先給林志超一個‘好處’，他們也沒有損失。這樣一來，恆隆地產參與收購淘大化同（生產醬油廠等調味品的企業），便少個對手。

實際上，林志超本來就沒有打算收購淘大化同，而是他最近在和利興發展的何添接觸，準備收購這家企業40%的股權，參與旗下物業重建專案。

利興發展在1972年上市，何添是董事局主席，當年可是集資5000萬的地產企業；但何添畢竟不是專業的地產，所以這家企業發展多年，市值也不過3億港幣多，幾乎沒有什麼長進。企業保守，是主要的原因。

這一次收購，林志超則採取發行新股的模式，去收購利興發展。畢竟面對110億長實集團，發行的新股佔比並不大，而林志超本人依舊有68%的持股權（稀釋後）。

相比較其他上市公司的首腦，林志超持股一直非常高，這是因為他較少供股、發行新股，企業本身就一直龐大無比，在本土市場已經達到一個臨界值。

“老闆，杜輝廉先生來了！”周福照帶著一名洋人走進林志超的辦公室。

林志超起身歡迎道：“Philip（菲利普）”

杜輝廉是中文名，其英文名叫做PhilipTose，這些洋人來港工作，都會取一箇中文名，以適應當地環境。當然，香港很多人也有英文名，包括林志超也不例外。

三人隨即在沙發上坐下，此時的杜輝廉還是英國唯高達證券的駐港負責人，這家企業還沒有被萬國寶通收購。不過上次長江實業集團購買價值三億的港股，邀請了杜輝廉作為參謀經濟。

“Philip，長實集團準備設立1億美金的基金，去倫敦股市投資，所以想請你作為參謀，讓英國唯高達證券作為證券公司。”

杜輝廉驚訝起來，說道：“林先生這是比較看好撒切爾首相的政策？”

他一語言中，實際上不少人都知道，林志超和撒切爾關係匪淺，每次到倫敦都會受到接見。

林志超點點頭，說道：“是的，據我所知，撒切爾政府更趨向於自由經濟市場，所以我看好未來的英國證券市場。”

杜輝廉思考一下後說道：“論市場回報率，港股的潛力最大，林先生為什麼不將重頭放在港股上，倫敦市場投資比例輕一點。”

林志超說道：“我私人在香港股市也有不少的投資，所以市場容納不下，只能讓長實的資金在倫敦市場投資。”

杜輝廉點點頭，同時他也想到，這位一定是在七十年代中期就已經抄底了港股。

而林志超之所以讓長實集團拿出1億美金投資倫敦股市，也是一種策略安排，第一是港幣未來三年要貶值，第二是長實集團會在倫敦投資地產專案，所以先從股市賺一點。

英國股市在八十年代，指數漲了300%左右，其中消費品類股票更是在400%左右，所以回報率非常高了。

雙方很快達成意願，實際上林志超如此做，自然也是在網羅人才。雖然杜輝廉不會直接替林志超打工，但猶如李業廣大律師一樣，他也不會拒絕一個富豪的招攬，活不會少做，只是亦有自己的事業而已。

(本章完)