第456章 【80年代】

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八十年代來臨。

維港投資的會議室，林志超正在和高層開會。

這是他的私人投資公司，就連幾個老婆都不知道里面的具體情況，僅知道有很多財富。

而這家公司的人事，都是忠心耿耿的‘家臣’組成，比如：負責歐美投資的克里斯，他已經在維港投資工作了22年時間；負責亞洲投資的林本豐，是林志超的妹婿，是他最信任的人之一；負責財務會計的，是跟了林志超三十年的李忠河，早年他在環球集團負責全球財務.與此同時，裡面的很多管理層，都是林志超從自家企業網羅過來，亦或者需要多年觀察和培養，才能進入管理層。

當然最重要的是，林志超是這家企業的總裁，掌握著真正的管理大權。

相比較而言，家族辦公室那邊，林志超更多的是鼓勵三個老婆、七個兒子、兩個女兒去工作和監督；特別是七個兒子組成的理事會，是維持家族辦公室的重要部門。

“忠河、本豐，你們負責一下出售黃金事宜，我的要求是在國際金價600美金每盎司以上出售。不需要擔憂，今年黃金價格大部分時間，都能維持在這個高度，所有有條不絮的出售即可，重要的是資金安全問題.”

目前，維港投資的黃金都存放在蘇黎世、倫敦、香港這三大城市，總計約285.5噸（1005萬盎司）；這個資料，大概是全球一個月內的‘投機黃金’交易量，但不是一個月的總交易量。

李忠河詢問道：“套現的資金，存在當地銀行的美元賬戶？”

林志超說道：“暫且如此安排，後續有需要調整的，我來安排。”

李忠河和林本豐同時說道：“好”

八十年代，林志超也得籌備擁有一家銀行，否則以後存錢不太方便。

克里斯詢問道：“老闆，美國股市的投資，用不用調整？”

林志超說道：“先別急，至少等到美國總統大選的時候，我再分析一下。”

克里斯點頭，沒有再多問。

加入維港投資多年，他明白一件事，在投資上他們不需要‘主動權’，因為老闆要抓‘主動權’；當然，老闆投資的‘漂亮50’一般每年都有不菲的分紅，這些資金逐漸就成為他們投資部門的‘自由資金’，可以選擇自主投資，實際上大家還是會參照老闆的的投資手法。

目前，維港投資在美國股市的資金，已經在36億美金左右，每一年的回報率都在25%以上（從1974年計算）。

主要是1974年10月，那個時候抄底進去，就相當於立即賺得很大；其次，在選股方面也選中漲幅最好的‘漂亮50’，且利用分紅再投資的模式；最後，石油企業——雪佛蘭、標準等，這幾年的回報率非常猛，而期間再次注入2億美金，正是投資了美國石油企業。

維港投資，僅黃金、美股的市值，就已經是96億美金；

而港股、日股的市值，也已經達到9億美金；

除此之外，自然是龐大的收租物業和地皮，包括：維港中心、遠東金融中心AB座、海富中心、金鐘大廈、美的大廈、國際大廈、保利大廈、環球大廈.還有價值十幾億的地皮和換地權益書.這些物業的總價值，應該在25億美金左右。

所以，目前維港投資的資產值在130億美金左右（780億港幣左右）。

會議散去後，大家都分赴世界各地工作，此次黃金套現，林志超肯定也是親自參加，只不過是監督而已。

回到辦公室裡，林志超還想著一件事——家族辦公室的投資事宜。

家族辦公室，分兩次注入5億美金（2+3），前面2億美金也購入的是石油類美股和英股，後面3億美金則買的是‘長線美股投資（可口、瑞輝、聯合利華、沃爾瑪、奧黛麗公司等）’，目前資產值已經是六億美金以上，完全開銷得起‘林氏家族辦公室’每年1000萬美金的運營費（七十多名職員的大型家族辦公室）。

林志超在想，石油類股票明年上半年也該出售掉了，下一個風口是什麼呢？

美股的汽車、零售業，這是下一波‘紅利金融產品’。

事實上，整個八、九十年代，都是美股的大漲期。

里根上臺，有一年不到的調整期，這是在加息試探‘通脹率極限’，還有就是‘八七股災’。

這樣一來，實際上未來美股幾乎不用考慮大舉撤出，最多也就是拿出小部分投資做一波T。

八十年代日本股市，也不容易錯過；

八十年代英國股市，表現也很不錯。

整體下來，維港投資、林氏家族辦公室，還是以投資金融產品為主。

當然也可以理解為，投資企業為主，因為很多投資，幾乎未來都不會動了。比如持股沃爾瑪、瑞輝等的股票，做一個長期股東。

元旦（1980）過後不久，林志超來到海港城視察現場，隨著八十年代來領，海港城的開發已經大體完成。

而在這片區域（九龍倉碼頭），已經擁有14幢一流的物業，分別是——

早期修建的三幢物業，包括：

海運大廈（65萬平方尺商場、1萬平方尺寫字樓）、海洋中心（寫字樓大廈）、香港酒店。

七十年代初開始開發的海港城，總計十一座物業，包括：

寫字樓三座（環球航運中心、環球金融中心、世界商業中心）、

高階住宅大廈五座（班桃閣、桂芝閣、秀棠閣、品蘭閣、仙桃閣）、

兩座酒店（馬哥孛羅酒店、太子酒店）

一座購物中心（是海港城11幢其它物業的底座，共三層，提供35萬平常商場物業）

林志超隨口說道：“這裡修建五幢住宅大廈，簡直是浪費地皮。”

行政總裁託尼·丹克說道：“當初也沒有想到，香港商業化如此快速，再加上當初怡和系的高層一向比較保守。”

林志超點點頭，說道：“不過也有一定的道理，受啟德機場的制約，這邊不能超過70米高度，大廈最高也就是十七八層。想在商業更進一步開發，只有等將來啟德機場搬到大嶼山，再將五座住宅大廈拆卸重建。”

託尼·丹克一愣，好奇的問道：“啟德機場會搬遷？”

林志超笑道：“這是將來一定會發生的事情，香港如果想成為世界上一流都市，啟德機場還是不夠用的。當然，這些事情還有些遙遠。”

另外一側的林瑞海，思考一番後，說道：“如果飛機起飛技術更加先進，將來這邊也有可能允許建設高層寫字樓大廈。”

林志超說道：“你說的這個很有可能！”

如果能在八十年代末期開始，重建五幢住宅大廈為寫字樓大廈，那麼將增加大量的收租物業；屆時，九龍倉碼頭將擁有十幢寫字樓大廈（5幢高層、5幢低層），兩幢造型獨特的酒店大廈（扇形和工型）、一個大底層購物中心（35萬平方尺）、一個海運大廈購物中心（66萬平方尺），總計差不多是六七百萬平方尺左右的收租物業。

而銅鑼灣的時代廣場，則大概可以有240萬平方尺物業。

隨後，林志超說道：“九龍倉集團已經擺脫財務困境了吧？”

託尼說道：“是的！當初投資5000萬港幣的黃金，如今獲得1億港幣多的利潤；九龍倉集團參與的‘淘大花園’，預期可以獲得1.5億的利潤（已經銷售一半）；九龍倉集團這兩年參與發展地產專案，又獲利5000多萬港幣。九龍倉集團在您的帶領下，已經獲得‘額外收益’3億多。與此同時，旗下物業租金收入逐漸增加，也讓財政得到良好發展。”

這位英籍行政總裁，是林志超當初內部提拔的，但卻不是怡和系的人，所以給林志超打工非常的積極和配合。就連這兩年時間，九龍倉集團推行‘重視華人高階職員’的策略，他也是積極配合。

林志超點點頭，說道：“我準備將星光行注入九龍倉集團，但不會全面收購。這樣一來，九龍倉集團就能統一這片區域的物業管理。”

注入資產，雖然會讓持股超過51%，但卻可以規避全面收購。而且，因為股價沒有炒起來，九龍倉市值才五十億港幣，若是全面收購，那麼真是非常划算的。

事實上，此時的全面收購線是35%了，自從林志超收購九龍倉集團之後，怡和系就透過自己的影響力，讓港府改變了證券規則。

託尼說道：“沒問題的，就算證監會要求全面收購，只要老闆你按照六個月最高價，股民也不會賣出股票的，實際上也就是無需全面收購。”

規則是，但觸及35%的全面收購線後，你必須得發起全面收購，價格必須最低是六個月最高價格。但很顯然，這種規則只要合理運用，將持股增持到60%以上都沒有問題。

“好，晚點走走程式！”

林志超將價值3億左右的星光行大廈交給九龍倉集團，是考慮這片區域的整體管理。這幢大廈當初僅用3800萬港幣就買下，12年時間價值增長了七八倍。就是目前每年3000多萬港幣的租金收入，也是一筆優質的資產。

不過林志超當然不會吃虧，假設以三億港幣注入九龍倉集團，那麼他的持股將從49%，增長至52%。

股票可以在1981年底減持一部分即可，再在1983年底增持至60%。

一來二去，持股就穩定增長。

結束考察後，林志超坐在九龍倉集團的辦公室。

“父親，志浩堂叔找到我，說是希望在九龍倉集團的物業租賃上，照顧一下‘大家樂餐飲集團’，特別是在和‘美心集團’的競爭上，傾斜大家樂。他說最近大家樂餐飲集團希望進入西餅和咖啡，所以想海運大廈的店鋪，不再和美心集團續租，而是租給大家樂餐飲集團。”

林志超說道：“你答應他了？”

林瑞海說道：“沒有全部答應！我覺得雖然美心集團雖然是怡和系，大家樂集團是長實系，但美心集團的Maxim'sBoulevard已經在海運大廈運營十五年，這和我們業主是合作共贏，斷無沒有道理不續租。公是公，私是私。倒是我答應以後有好鋪位，可以優先照顧大家樂餐飲集團。”

林志超點點頭，說道：“大家樂餐飲集團在擊敗快餐競爭對手後，瞄準美心集團競爭也很正常。更何況，我聽說兩家在酒樓餐廳上競爭很炙熱。不過，在其位謀其職，我們當然不要特意介入這種競爭當中。”

“嗯，我明白了。”

美心集團，勝在進入這一行歷史悠久，擁有豐富的餐飲經驗；大家樂餐飲集團，勝在資金實力雄厚（上市企業），且背景雄厚。

美心集團，旗下主要是西餅（麵包）咖啡的‘Maxim'sBoulevard’快餐；其次是很多各式的粵式酒樓，但引進了‘中式食品、西式服務’，並率先於酒樓售賣西式糕點、取消搭臺，深受食客飲迎；最後是‘外省餐廳’、‘日本餐廳’，例如潮江春、京城樓、洞庭樓、錦江春、滬江春、日本高階料理。

大家樂餐飲集團旗下主要是三大業務：大家樂快餐，是中式快餐的絕對霸主；三艘海鮮食坊，獨霸香港仔海面美食；粵式中高檔餐廳，目前擁有七家。

兩家在粵式餐廳上，有一些競爭。而真正的‘競爭’，恐怕是雙方都欲成為香港第一餐飲集團，並將對手踩下去的想法，比如大家樂餐飲現在就意圖進入‘西餅+咖啡’行業，而將來美心集團也不會放過中式快餐的。

隔日。

林志超來到大家樂餐飲總部寫字樓（盈置大廈），堂弟堂妹——林志浩、林志毅、林採兒陪同他在辦公室說話。

大家樂餐飲集團，是典型的家族式企業管理方式，林志浩是董事局主席兼總經理、林志毅是大家樂快餐品牌負責人、林採兒是營銷部的負責人。

“聽說，你們準備搞西式快餐？”

聽到堂哥的話，林志浩馬上彙報道：“是西餅+咖啡的模式，拓展一下集團的業務。小妹最近兩年經常去歐美考察，覺得這個模式比較有前景，畢竟香港也是中西文化交匯的地方。”

未必是這個原因，也有可能是盯上美心集團的後方。

林志超說道：“沒有獨特的創意，僅僅是跟風的話，就不要瞎搞。”

三個堂弟堂妹自然是怕林志超的，他們小時候便是在林志超的威嚴下讀書，最後紛紛上了大學。林志超管他們，反而是家長式模式，當是子女在教育。

林採兒連忙說道：“有一些創意的，我把方案拿給你！”

不一會，林志超拿到方案，他隨即認真的看起來。

很快，他便說道：“這個方案在我這裡沒有透過，所以這個西餅+咖啡的模式，暫時不要搞。”

林志浩馬上說道：“嗯，暫時不搞。”

堂哥都親自出馬，他只能無條件服從，長實集團既是大家樂集團的大股東，且堂哥對他們三兄妹有著不一樣的地位，更不要說堂哥在商業領域的預判力。

只有林採兒大膽的問道：“志超哥，你總得說個詳細的理由吧？”

畢竟是女孩子，而林馨兒一樣是他的妹妹，雖然沒有那麼親。

林志超便說道：“沒有足夠的創新！在我看來，如果要進入西餅行業，首先有足夠的創新，才能脫穎而出，才能向香港以外的市場推廣，才能成為真正的連鎖品牌。西餅，比起中餐更容易在亞洲推廣，我也很看好這個行業。”

林採兒連忙問道：“志超哥是不是有些想法？”

林志超思考一下後，隨即說道：“我覺得如果進入這一行，首先就不能是西餅，而應該叫做烘焙技術。對於吃來說，全球沒有那個民族有我們華人有優勢，毫不客氣的說，只要我們華人盯上面包，就是法國人也只有輸的份。”

他這個時候才想起，前世中國人在法國勇奪‘世介面包’冠軍，讓法國人一臉無奈的新聞。

這個新聞多多少少有些讓人想‘笑’、‘驚訝’，就好比——假設有外國人在中餐比賽上，擊敗中國人一樣，讓人不可思議。

林採兒連忙說道：“還有沒有？”她已經拿起紙和筆記錄起來。

林志超看著這個堂妹，忍不住想到伍氏有伍淑清，林氏也有林採兒，都在餐飲領域有不錯的能力。當然，林採兒已經結婚生子了，並不是單身，只不過依舊是以事業為重而已。

“既然你問到我了，我就說說自己的一些想法，但僅供你們參考：得是新式麵包模式，主打一個創新的烘焙技術，利用我們華人對食物的追求，進行創新。包括裝置、材料、外觀等，一切都得創新，就連招牌都可以叫做‘麵包新語’，將消費者定位於時尚年輕人，而非過去的家庭主婦.從品牌確定做的第一天，就要思考將來海外擴張模式，直營店、加盟店搭配麵包的不一定非得是咖啡，還有奶茶.既然定位是年輕元素，那麼從裝修上就得加入年輕時尚的元素.而且家庭主婦考慮的是健康、營養，而年輕人更多追求新鮮刺激，不喜歡循規蹈矩，所以口味上創新很重要.”

很快，一個大體‘設計方案’便從林志超口中說出來，三兄妹頓時一邊聽一邊記，生怕錯過。

林採兒放下筆之後，忍不住說道：“志超哥的創意，簡直是高了很多檔次，讓人彷彿開啟了新世界。”

林志超笑著說道：“你們盯著的是美心集團，而我看到的是亞洲麵包品牌，我們站的高度不一樣，看到的風景自然也不一樣。好好去籌備吧，這樣一個大品牌，夠你們花費一些精力和時間了，記得多招募人才，鼓勵創新。”

不知道能不能打造一個成功的麵包品牌，一切都還未知，不過林志超覺得。

(本章完)