第450章 【喜歡年輕的】

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林瑞寰走進董事長辦公室，彙報了工作。

“父親，上週我們長實和恆隆、恆基、新世界、置地、地鐵公司，六方簽訂了旺角中心大廈的發展協議，我方佔股10%尖沙咀商業中心，已經奠基，並開始施工，將在1981年下半年竣工”

林志超聽著兒子的工作彙報，腦海裡思考著更多的事情。

旺角中心大廈，是地鐵站上蓋物業發展權，一旦在八十年代初推出，價值恐怕非常昂貴，因為那個時候是香港大廈被炒得最高的。

前世就有兩個例子：第一個，是金門大廈在1978年價值7億出頭，到了1979年底已經高達10億，再到了八十年代初，一度高達16億多（實則未成交）；第二個，李家成炒大廈，從會德豐手裡購買兩幢大廈——聯邦和國際，僅花10億出頭；僅隔不到一年時間，兩座大廈被李家成以23億出售，當年長實集團的非經常性盈利就高達六億（和會德豐的合組公司，佔一半股權）。

炒大廈，連林志超都心動起來。不過他若是炒大廈，肯定不會拿現有物業炒，畢竟短期利益再高，也沒有長期利益高，更何況他又不缺錢，怎麼可能‘變賣家產’。

“對了，尖東的地皮聽說漲得很厲害？”林志超問道。

“是的，現在已經在1萬港幣左右，較兩年前已經漲幅4倍。”

太厲害了！

在1977年初，長實集團拍賣尖東地皮時，才2000多港幣每平方尺；兩年時間，尖東的地皮已經達到上萬港幣每平方尺。按照林志超的預計，年底尖東的地皮將達到1.6萬平方尺。

三年時間，漲幅六七倍，堪稱瘋狂也不為過。

這裡面，除了香港地產本來也是每年大漲外，更多的是一開始大家覺得尖東這個地方是一片荒蕪，商業為零；結果有了幾幅地皮拍出後，大家發現不對勁了，政府打算將這片區域打造商業中心，將所有地皮都會拍賣出去，那麼大家都來投資，這片區域不就是很快繁榮起來了嘛！

所以從1978年開始，尖東的地皮便炒得很高，如今更是快達到天花板了。

接下來，林志超問道：“長實集團目前現金流充足，你覺得該如何投資和發展？”

林瑞寰頓時思考起來，他知道長實集團從去年下半年開始，已經是逐漸從官地拍賣場‘淡出’，每次就算去拍賣，也是做做樣子而已。這充分說明，父親覺得地皮價格太貴了，又在耐心等待，畢竟這是長實的一種策略——地皮越低，越是吸納；地皮越高，越是看戲。

這一點，其它企業都沒有學會，哪怕是新鴻基、恆基這些，都是一直堅持吸納，只是控制一下負債而已。至於其它很多地產公司，完全是喜歡在地價高的時候追逐，相反地價低的時候，他們害怕還會跌到一文不值，而不敢出手；亦或者再地價高的時候打空了子彈，等到地價暴跌時，已經無力抄底。

總之，在這方面真的很考驗人！

“父親，去年長實集團盈利5.05億港幣（僅兩個地鐵站上蓋就獲利1.8億多），創下新的記錄；而今年樓價大漲，預計將繼續增加。目前長實集團賬上的現金流7億港幣上下，還持有2.5噸黃金現貨也盈利20%多.我在想，是不是該讓長實集團從維港置業手中，買下那些新界地皮和換地權益書。”

維港投資、維港置業，是父親的私人投資公司，他們幾個兒子也不知道具體的情況，甚至母親都不太清楚。不過維港置業手中的地皮儲備，父親卻告訴過他，以及長實高層都知道。

林志超思考一番後，說道：“那個地皮不急，我打算八十年初，讓長實集團將亞馬遜商業地產的股份出售給環球集團，套回的資金，差不多就夠這些地皮的錢了。”

那批有價證券，預計再八十年代初期，價值將高達12億美金以上。長實集團的兩成股權，價值就是2.5億美金左右；而林志超大概是220萬平方尺的土地，差不多也是值15億港幣左右。

這樣一次三方交易，實際上就是環球集團掏了15億港幣；長實集團僅用2億多港幣的投資，就賺回了220萬平方尺的地皮和換地權益書。

從這一方面來講，長實集團雖然是上市公司，但林志超一向不會虧待它，照樣是親兒子待遇。

而這些上市公司，是林氏家族的第一層防禦體系，所以林志超也是會好好發展它們。畢竟上市公司可以為家族帶來聲譽和影響力，同時轉移了媒體的視線，讓維港投資、家族辦公室變得低調。

林瑞寰隨即說道：“那投資證券行業如何，不需要拿出太多，兩億港幣的規模足以。3月即將到來，今年各大公司一定又是漂亮的財報，能帶動各企業上漲.除此之外，內地開發已經成為大局，勢必也會對香港經濟有利經過1977~1978年的行情，市場上的信心也恢復七七八八所以我覺得，恒生指數至少又2~3年的行情，指數也能恢復至1800點以上.”

此時恒生指數為530點，但這個‘530’指數，肯定是比1972年時的530點，牽涉的藍籌股市值大好幾倍。

見林瑞寰能想到投資證券，林志超畢竟滿意。香港的上市企業，誰不投資證券！只要對香港有信心，各大富豪都會投資股票。

“行，這個事情你來負責，拿出3億港幣吧，分1個月買入有前景的股票。”

林瑞寰高興的說道：“好的！目前一個月的交易量在20多億，3億港幣也能帶動大市。”

林志超說道：“不管其它的，我們是長期持有，一兩年都不會套現的，帶動就帶動。”

聊了一陣，林瑞寰就去做事，他現在算是代理‘總經理’，林志超放權，黃昌宏輔佐他，為的就是讓他適應總經理職位，等真正當上的時候，不要出問題，雖然有林志超盯著。

今年年底，長實應該要出售黃金，能獲得1億多港幣的非經常性盈利，也就是翻一倍。所以今年長實的利潤可能是要達到6億港幣，實際上，相當於手中有著15億港幣以上的現金流、股票等，集團債務依舊控制再6億上下的水平。

保持充足的現金流，對於長實集團在八十年代非常重要。

在投資上，也要投資升值快、隨時可以脫手的專案，避免佔用資金過久。

位於淺水灣的明慧園豪宅，林志超組織了趙雅之、林清霞進行會面，至於關嘉慧嘛，再等兩年再說。在這次會面前，林志超已經和趙雅之、林清霞打好‘預防針’，所以並沒有出現火星碰撞的局面，可能只是稍許尷尬一開始。

林志超坐在沙發上，一幅老爺的風度，對著還站著的兩女說道：“都過來！”

隨即，兩女一左一右的坐在他身邊，趙雅之略帶害羞和尷尬，林清霞則眼神警告林志超。

林志超才不管那麼多，兩個女人連兒子都為他生了，豈有跑的道理。

他直接左右手同時摟住兩個女人，霸道的說道：“都是老夫老妻，姐妹倆早該見面了！”

林清霞馬上說道：“哼，說不定是某人沒有自信，所以遲遲不敢這麼做。然後故意讓我們生下孩子，再做這個打算，是不是？”

這女人，像是在抗議，又像是在縱容，還帶著一絲‘霸氣’。這種霸氣不是‘反抗林志超’，而是她希望掌握主動權的霸氣。

相反，趙雅之的氣勢弱了一等，除了略顯尷尬之外，不知道該如何是好。她當然已經臣服林志超，但兩個女人共事一夫，她好像有些害羞。

林志超笑道：“我用得著如此小心嘛！你們二十歲之前，也許還會想著反抗我，但二十歲以後，伱們根本就不會反抗我。我說得對不對，青霞？”

林清霞臉上閃過一絲不自在，因為這個男人說的是實話，一旦和這個男人上了床，女人只會越陷越深，那是一種觸及內心深處的依賴。她去美國兩年時間，埋怨過、背後罵過，唯獨就是沒有考慮離開過。

“臭得意啦！芝姐，你們是怎麼認識的？”林清霞迅速掌握主動，和趙雅之熟悉起來。

趙雅之也樂意和林清霞親近，她知道她們只有團結在一起，才能爭取這個男人更多的時間。

“我在日航當空姐的時候，我們第一次見面，他騙我說可以當明星，結果被他騙去當助理。後來，事情就發生。清霞，你們是怎麼認識的？”

林清霞隨即大方的說道：“他啊，直接動用關係，讓我們劇組來香港宣傳，他再趁機制造偶遇。你也知道的，女孩子怎麼能拒絕他的魅力呢，所以我年輕不懂事，就上了他的船了。”

兩人暢聊著各自的和林志超發生的故事，很快得出一個結論。

林清霞說道：“我明白了，這個男人就喜歡年輕的，我們都是十八歲就遇到他，然後被他快速得手。他喜歡培養女人！”

趙雅之也說道：“是的！培養的女人多好啊，又不會給他添麻煩，惹出什麼大新聞，對他忠心耿耿.”

兩人說完，都認真的盯著林志超，意思是——你該說說，是不是這樣的？

林志超大汗，他簡直無話可說，兩女都說的是真的！

他慶幸今天沒有讓關嘉慧來，殊不知他只是喜歡年輕的而已，有什麼錯嘛！

“不可否認，你們說的有一定的是事實。但就像你們說的那樣，我如此有魅力的男人，身邊什麼樣的女孩子沒有，為什麼現在除了我四十年代末認識的三位妻子，就只有你們兩位女人了呢？”

林清霞馬上說道：“這個還不簡單，你們以前的三位妻子，也陪伴你三十年了，可能在姿色上.”

後面的話沒有說，算是尊重，她畢竟只是情人，哪敢議論太多有名份的前任。

林志超說道：“別亂說，雖然她們都五十歲了，但依舊非常漂亮。”沒有責怪的口吻，只是就事論事。

“還有這種事？”林清霞和趙雅之隨即驚喜的說道。

林志超隨即說道：“神奇的地方你們不知道麼，自你們跟著我以來，漂亮了多少，面板好了多少，這裡大了多少，連生病都極少吧！”

是時候，展現自己的真正技術了。

林清霞和趙雅之目瞪口呆，這個男人一直說的是真的，那蛋白質真的有用？

大家還一直以為，只是這個男人的怪癖。正所謂愛屋及烏，她們也習慣那種口味。

“我們以後五十歲，也能保持漂亮對不對？”

“沒問題，絕對年輕二十歲。”

很快，兩個女人被他哄得團團轉。

隨後，林志超又發揮他多財多億的本領，說道：“晚點送你們一人一套位於淺水灣的聯排別墅，以後就不用住豪宅，而是住別墅了。”

這幾年，長實集團加強了豪宅豪墅的開發，在壽臣山合作開發別墅，還將餘氏家族在淺水灣的‘餘園’買下，推到之後修建聯排別墅，亦在官地上拍下淺水灣香島道附近的高階住宅地皮，開發了帶泳池的聯排別墅。

而他準備送的，正是香島道的聯排別墅，一共是八套，分成兩排（實際上是獨立的）。這八套林志超都已經以市價買下，靠海的四座別墅，正好將來養四個女人；後面的四座，留著備用或出租。

林清霞說道：“別墅雖然好，但你好久沒有帶我出門了，你不是可以變裝嘛！”說完，露出玩味的笑容。

林志超頓時苦笑道：“這一招已經不管用了！現在穿休閒裝、戴眼鏡、換髮型都能讓人認出來。所以，逛街以後你們自己逛，不過海外沒有問題，我過段時間帶你們出國旅遊，總行了吧？”

“真的？”

兩女紛紛一喜，她們知道林志超事業大，所以這方面也沒有強求，但不強求不代表不希望。

“真的！這有什麼問題！”

林志超大言不慚的說道。

哄女孩子嘛，哪怕他再有錢，也需要享受這種過程。

實際上，在香港的話，陪她們去餐廳吃飯、會所遊玩等等，都不在話下。只要不被記者拍到就行，哪怕被人看到和認出來，問題都不大，那個富翁沒有緋聞呢！

(本章完)