第440章 【第二代高層】

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林志超在辦公室裡，接待了恆隆地產主席陳曾熙。

陳曾熙是一個非常低調的人，極少在媒體上出現，也從不接受記者的採訪。說實話，他倒是有些像王德輝，同樣的‘吝嗇’，同樣的‘有財無勢’。

所謂的‘勢’，實際上是一種聲譽，透過捐款可以獲得各種名銜，亦或者兼任公職，提高交際的圈子。倘若有錢無勢，則容易成為綁匪的目標，當然是這個時代。等到後面大圈幫出現，那真是無法無天、毫無顧忌，專找有錢有勢的人綁。

簡單的寒暄後，陳曾熙用正式的話語說道：“林生，聽說長實在尋求陶化大同的九龍灣地皮收購？”

林志超立即明白陳曾熙來的目的，爽快的說道：“恆隆也想加入？”

陳曾熙點點頭，說道：“本來我也是看中這幅地皮，結果發現長實也在接觸，便覺得兩家競爭，只會抬高地皮，不如大家一起合作開發。”

這是這個時代的特色，華資地產們都在合夥開發地盤專案，好處自然非常多。比如說合作十個專案，一兩個出現虧損不會影響盈利。

林志超說道：“其實這個專案是長實聯合九龍倉在接觸，陳生如果不介意，可以三方合作。”

九龍倉集團缺現金，所以這個專案必須加入。

陳曾熙馬上說道：“當然沒有問題，既然長實集團和九龍倉已經聯合，我們恆隆願意加盟，由長實主導合作。”

他要的是賺錢，而不是聲譽。當然如果長實競爭，恆隆也招架不住，畢竟大家還不是一個量級的。

林志超思考一番後，說道：“不如長實、恆隆共同主導，佔35%，九龍倉參股30%，將這幅地皮以最快的速度進行開發銷售。畢竟九龍倉很缺錢！”

陳曾熙大喜，馬上說道：“林生爽快人，那事情就這樣說定，剩下的我們和小周生進行溝通，還是？”

林志超點點頭，說道：“嗯，和他談具體。”

陳曾熙笑著說道：“林生最近半年連續拿下九龍倉和和記黃埔，大展我們華資威風，令在下佩服你的魄力和實力。”

這差不多是他難得的‘幽默’話語！

林志超回應道：“時代變了而已，這些英資對香港一直警惕，這才是今天的果。就算我不去挑戰，也會有更多的人去挑戰英資。陳生你說呢？”

陳曾熙點點頭，說道：“我們華資透過以戰養戰，快速發展壯大，而英資發展緩慢。此消彼長，相信華資在香港，遲早要佔絕對上風。”

聊了一陣閒話後，陳曾熙才起身告辭。

林志超在辦公室裡思考，今年開始地價、樓價漲幅都是在60%以上一年，區域性地區更是一年翻倍，實在太過嚇人。就連股市，都從二月份開始大幅上漲，原因是各大公司紛紛釋出優秀的業績，且發放豐厚的股息。

已經是最後的瘋狂！

到了這個程度，林志超也不想捲入高價地之爭，所以這次爽快的合作。與此同時，林志超認為要減少官地拍賣，下半年便不再從官地拍賣拿地。

長實集團已經吞併和記黃埔、青州英泥這些老牌英資，擁有豐厚的土地儲備；

集團本身也有120萬平方尺的土地儲備，可建樓宇1000萬平方尺左右，僅這部份地皮就夠發展至80年代中期；

長實集團信譽非常好，也引來很多持有地皮的公司合作（無地產開發經驗），他們出地皮，長實集團僅需要拿出少量做地基的錢，便可以坐享一半的利潤。

三個保障，足以讓長實集團在地產開發領域，一直領先諸多地產公司。

更何況，林志超個人置業公司——維港投資，還擁有約200萬平方尺的新界地皮和換地權益書；這些地皮若是修建樓面，也可以差不多是1500萬平方尺。

這等實力，差不多是前世新鴻基八十年代後期的土地儲備情況（以計算可修建樓面計算，而非佔地面積計算）；而前世90年代末期的新鴻基，也只有5000萬平方尺的樓面儲備地皮。

這些土地，還是在七十年代前儲備的，而這些年林志超在商業地產專案投資過多，所以土地儲備一直沒有增加，甚至還減少了很多。

後期，林志超並沒有打算儲備更多的地皮，畢竟八十年代開始，長實集團得集中精力搞‘大型屋邨’計劃，和拓展海外的計劃。

香格里拉酒店的餐廳，林志超邀請新加坡虎豹公司總裁麥裡思一起喝下午茶。自去年談成虎豹別墅大部分業權後，林志超一直主動聯絡麥裡思，求賢若渴之心溢於言表。

麥裡思是一位現代化企業管理大師，林志超希望他來做長實集團的‘大管家’，他的英國人身份，亦有助於長實企業對外擴張。

坐在靠窗的位置上，林志超講道：“每天，我要處理的事情太多了，我又不是孫悟空，可以有三頭六臂，我只是一個平凡人，如果沒有很多人替我辦事，我是無論如何也不會取得今天這樣的成就的。但如今的長實集團，面臨著兩大困難：第一大困難，是管理層的交接，我的很多老同事都已經接近退休的年齡；第二大苦難，是企業擴大過快，我們的內部還有著一些問題。因此，我希望麥裡思先生加盟我們長實集團，和我們一道共同創造未來。”

這是林志超第一次講明，自然也是認為時機已經到來。

麥裡思沉思片刻後，說道：“我瞭解過長實集團，也瞭解過林先生，發現有今天的成績，林先生個人的智慧、決策力發揮極大。但若是這樣，將來林先生是打算以企業所有權為基準，還是以企業經營權為基準？”

這是家族企業和上市企業的區別，當然香港有很多上市企業，依舊是家族傳統企業。

林志超說道：“這正是我希望你加入我們長實的原因！未來的長實集團，會朝著多元化、國際化發展，我希望做一個企業領袖，而不是一個企業老闆。”

聽到林志超這樣說，麥裡思便明白林志超的想法，那自然是希望長實走現代化管理的路子。

於是，他說道：“其實林先生的作風非常被人津津樂道，聽說跟著你做事的，不管是管理層，還是員工，都極少另尋東家。我想，這也是一種企業精神。”

林志超點點頭，說道：“這是一種儒家精神，我希望我的企業加入這種精神，去和同事們相處，當然這種精神主要是管‘人’，而非企業的發展。”

麥裡思馬上說道：“儒家精神？林先生能不能具體講一講這種精神是什麼？”

林志超說道：“所謂儒家精神，其中心思想是恕、忠、孝、悌、勇、仁、義、禮、智、信我認為要像西方那樣，有制度，比較進取，用兩種方式來做，而不是全盤西化或者全盤儒家。儒家有它的好處也有它的短處，儒家進取方面是不夠的.日本的企業，在新員工報到的第一天，通常要做‘埋骨公司’的宣誓。這一點我不認同，我認為應該從細節上去關心員工，讓員工覺得值得效力終身”

麥裡思一聽認真聽，一邊思考，他覺得林志超這種人，就算真的需要他，也不會全盤接受他所有的想法，而是有自己獨到的見解。

今天詳談之後，他確定了這個看法。當然，聽完林志超的儒家精神後，他也覺得這種思想非常好，可以現代化企業管理的一個補充。

良久，麥裡思說道：“我來長實，能勝任什麼樣的職位？”

林志超臉上一喜，說道：“副總經理兼董事，主要工作是企業現代化治理，亦加入對西方投資的交際。值得說的是，長實集團準備調整組織架構，我將卸任總經理職位，由黃昌宏、林瑞寰這一老一少增補，併兼任執行董事。下設四位副總經理兼董事，分別是周福照、周淮安、胡兆煦和你。明年，我還希望你去和記黃埔兼任董事。”

這個調整帶著很明顯的‘老帶新’，進入有序二代管理層交接序列。

麥裡思頓時明白，這位老闆不僅希望他將長實集團帶進現代化管理，更是希望藉助他英籍人士的身份，去滲透和記黃埔。

很快，他便說道：“我需要1~2個月時間處理新加坡虎豹別墅的事情！”

林志超高興的說道：“當然。麥裡思先生，歡迎你加入長實集團。”說完，他伸出右手。

麥裡思也笑著說道：“我應該感謝林先生重視我，讓我可以有個平臺更好的施展自己的本領。”

林志超說道：“那就合作共贏！”

隨著事業的擴大，林志超反而希望企業更加現代化管理，自己則擺脫繁忙的工作，畢竟他的優點是——指點江山。

地鐵公司主席唐信帶人來到長實集團的會議室，商討關於遮打站上蓋發展權——泰富大廈的分層銷售的問題。

林志超並不直接講——準備打包賣給自己旗下的公司，而是採取迂迴戰術。

“唐信主席，今年物業價格大漲，這個專案我們能賺取不菲的利潤，可謂是地鐵公司模式的開門大吉。”

唐信等地鐵公司管理層頓時喜笑顏開，他說道：“地鐵投資巨大，所以這些地產利潤關係著地鐵公司的建設問題，也關係著香港市民的民生工程。這次和長實集團合作，讓我們領略到貴集團的信譽和實力，才能贏得開門紅。”

一名地鐵公司高層補充道：“長實集團慷慨解囊，緩解地鐵公司的資金壓力，更讓人欽佩不已。”

去年，長實集團分批支付給地鐵公司5.5億港幣的現金流，讓地鐵公司拿去第一時間償還銀行債務，這一年下來，就是數千萬的利息節省下。

隨後，長實的高層們，給予了泰富大廈的分層銷售報價，讓地鐵公司的人稽核。

良久，唐信滿意的說道：“按照這個價格出售，泰富大廈總計可以銷售6.05億港幣，總利潤則為1.58億港幣。”

林志超說道：“不錯！當然也可以再緩半年時間以上，我們能賺得更多。”

唐信馬上說道：“不用！地鐵公司急需用錢，而且後面還有很多站上蓋物業發展權，所以僅一年半不到獲利八千萬港幣，已經心滿意足。”

林志超點點頭，說道：“這麼說，貴方對這個價格沒有異議了？”

地鐵公司的管理層，自然也熟悉地產價格，畢竟旗下那麼多站上蓋發展權的合作，豈會不懂行情。

“非常滿意，這個價格很不錯！說實話，能賣出去才算落袋為安。”

林志超便順著這句話說道：“唐信主席，當初雖然講好是分層售於公眾，但考慮到這樣一幢大廈後期若是分層出售，不利於管理。所以我旗下另外一家公司——長江工業集團，打算以6.05億港幣的現金，馬上買下這幢大廈，並作為總部寫字樓。”

真有錢啊！

唐信等人不由得心裡感嘆道。

“沒問題！這樣也可以減少諸多麻煩。”唐信爽快的說道。

賣給誰不是賣，現在有人整幢大廈買下，自然更好。

隨後，大家便簡單的討論下細節，這筆交易便算是成功。

整個專案下來，地鐵公司可以分到8000萬的利潤（除掉利息等所用支出），已經算是非常不錯了。

至於雙方合作的第二幢大廈——金鐘站上蓋，預計將在八月份銷售。反正只要符合銷售條件，就第一時間進行銷售。

金鐘站賬上蓋的大廈，面積比泰富大廈更大，預計價值將在9億港幣，雙方可以各賺1.2億以上。這幢大廈，林志超打算讓長實集團買下來。但不是長期持有，而是等到1980年再出售，爭取炒到15億港幣。

長江實業集團參與‘炒房’，自然是大炒特炒。

長實集團收購和記黃埔的代價，將在10億港幣左右（40%股權以上），當然這不是問題，僅去年長江實業的現金流其實差不多就有這個數字（預支地鐵公司的地皮資金計算在內）。而公司幾乎都是‘發展地產’，哪怕是炒金鐘站上蓋，也屬於‘貨如輪轉’，所以資金回籠極快，壓根不缺錢。

一週後。

泰富大廈以6.05億港幣成交，傳媒競相報道。

紐壁堅聽聞訊息後，忍不住說道：“這不就是和我們投標中的出租，一個道理嘛？”

新晉置地大班鮑富達，也不由得佩服林志超的迂迴戰術。如果當初標書註明出租用途，地鐵公司肯定不會合作，因為地鐵公司缺錢。但如今林志超用其它公司，將這幢大廈買下，留著自己收租，不僅讓地鐵公司滿意，自己也能獲得長期收租的收益。

“是一個道理！”

紐壁堅嘆了一口氣，說道：“輸得不冤枉！當然了，當初投標也有很多我們無法給予的豐厚條件。對了，你準備加大發展香港地產業的力度？”

鮑富達點點頭，說道：“如今香港地產正旺，我們要是再不努力發展地產，賺取更多的利潤，那麼將徹底落後華資。”

他屬於激進派的！

不過，紐壁堅卻‘穩重’很多，他馬上說道：“我建議你還是不要太激進，我們置地就算落後長實集團，但也是香港第二大地產公司，只要稍微進取一點，其它華資地產也是望塵莫及。”

他是怡和大班，自然也算是置地大班鮑富達的上司。

所以，鮑富達只能說道：“好，我會把握這個度的！”

兩人交談一番詳細，才結束會談。

實際上，隨著地產形勢越來越好，鮑富達的投資力度越來越大，畢竟這些英國人又豈會能看清形勢。這一世置地會不會成為債王，選擇權依舊在鮑富達手裡，如果鮑富達想玩，一定有人陪他玩。(本章完)