第428章 【自以為是】

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在1月初旬的時候，香港地鐵公司正式宣佈：公開接受郵政總局原址發展權招標競投。

各競投公司頻頻與地鐵公司接觸，刺探地鐵公司意圖，準備投標書及附件，在限期內呈交上去。公開招標為各公司提供一個平等機會，投標書內容則屬機密。

投標中標法則，若過多考慮自己一方的利益，則中標希望小；若條件過於優惠對方，自己則毫無利益可圖。

各家都對投標內容秘而不宣，任記者發揮想象揣測。

參加競投的財團、公司共30家，超過以往九龍段招標競投的一倍多。據報界披露，它們是長江實業集團、置地公司、太古地產、金門建築、日澳財團、輝百美公司、嘉年集團、霍英棟集團、恆隆地產、新鴻基等。

輿論界憑其慣性，一致看好長江實業集團、置地公司，至於是其中哪家，則各有各的看法。

長江實業集團。

林志超在辦公室裡來回踱步，思考著這次投標事宜。

投標不比競投，大家不知道互相的底牌，所以哪怕是林志超也不敢‘勢在必得’。競標的條件過於照顧地鐵公司，不僅僅是長江實業集團‘無利可圖’，更重要的是‘惹人笑話’。

好在，林志超知道一些內幕訊息，這樣一來勝利的天平就來到長江實業集團這邊。

此次招標的是‘遮打地鐵站上蓋’，也就是原來的郵政總局原址。在七十年代初，置地想透過交換土地，來獲得郵政總局原址，被港府予以拒絕，可見這幅土地有多麼的‘旺地’。

雖然是旺地，但長江實業集團卻不好在標書裡講，這是用於收租；若是這樣投標，投標的機率非常小。

道理很簡單，地鐵公司的地皮，都是港府按照原價批給地鐵公司的；所以地鐵公司需要交給港府地皮費，而地鐵又沒有運營，僅能透過港府擔保貸款，所以他們非常缺現金。

若是合作的商業地產用於收租，意味著要十年回本（理論上），地鐵公司當前很難接受這種方案。

所以第一個合作要求就是：物業都以售樓花的方式，進行回籠。

這樣一來，郵政總局原址上的這幢靚廈，註定只能分層分單元出售樓花。當然林志超也可以讓維港置業或環球集團拿出6億左右，到時候整幢買下。

售樓花回籠現金，還不足以打動地鐵公司。

所以，林志超決定先將郵政原址的地皮費，直接全額支付給地鐵公司；雙方的利潤分成，讓地鐵公司佔51%，長實地產集團佔49%。

三個有利條件一出，再加上長實集團在商業地產商的實力，地鐵公司必定選長實集團合作。

這樣一來，長實集團並沒有多付出太多，先給地鐵公司的地皮費，僅僅預先支出而已，並不是白白給地鐵公司。地鐵公司的利潤多2%，不過是打破‘五五分成’的慣例，實際上也就兩三百萬的來去。

想到這些，林志超叫來黃昌宏，並說道：“和地鐵公司的合作條件，我已經心中有數，必定能贏得這次遮打站上蓋發展權。你們只需要負責技術性的標書部分，就可以了！”

黃昌宏見老闆如此自信，便說道：“沒問題！這幢大廈佔地2.27萬平方尺，可修建一幢37層高的商業與辦公室混合的單塔型建築物一座。技術上絕對沒有問題，老闆放心，畢竟我們開發的商業大廈，超出競爭對手太多太多。”

這不是驕傲，而是鐵一般的事實。

幾十年來，長實集團在中環開發了十幾幢優質大廈，若是再加上替別人承建的大廈，足足有二十多幢。其它地方就不用說了，連新加坡都有長實集團開發的大廈。

“嗯，那就不需要如何分心，畢竟專案有很多，我們不要在這上面花費太多精力。要知道，這幢大廈僅地皮費就需要約2.4億港幣，達到1萬每平方尺，若是再加上建築費和稅費，預計投資高達4.5億港幣。”

黃昌宏說道：“我明白了！”

實際上，按照目前的地產走勢，明年這幢大廈在6億港幣的價值，純利怎麼也得有1.5。長實集團可以分到7000多萬港幣，已經是非常豐盛的利潤了。

7000萬港幣的利潤，相當於新鴻基地產的八成年利潤。

林志超不過是非常自信，所以如此輕鬆的說說而已。

另外一邊。

李家成也在辦公室裡，思考著這次遮打站的競投，他非常想參加，但發現自己的實力完全沒有勝算。

長和地產目前市值2.5億港幣，較上市時已經增加了五倍。這已經是非常了不得的成績，要知道，作為地產龍頭的長江實業集團，如今市值五十億出頭，較上市時僅增加2.5倍多。

李家成的長和地產市值增加如此多——從上市的5000萬港幣，增加至如今的2.5億港幣；有很大的一個原因，就是他發行了十幾次新股，籌集很多資金進行抄底地產，當然自己持有的股票也攤薄了。

當然這樣一來，長和地產這幾年的利潤也大漲，去年（1976）創造了1850萬港幣的利潤。

“要想中標，長和地產必須擁有2.5億港幣的現金流，但現在我們賬上流動資金僅2000萬，發行新股籌集資金最多3000萬，再加上銀行貸款的話，也拿不出1億港幣。”

“看來，我真的和這次的專案無緣！”

李家成只能揮掉腦海中不切實際的想法，實際上還有一個現實的問題，他的企業缺乏大專案的開發經驗，所以地鐵公司也不會考慮的。

“這次中標最大的希望，應該是長實集團，憑林志超的手段，對付置地還是非常佔上風的！”李家成又感嘆道。

他有時候在想，如果自己有林志超的運氣，一定能在地產領域做得更好。但他一直總是感覺，自己總是晚一步。

當然，這裡面最關鍵的還是，他進入地產時，實力屬於微不足道的一家企業。

置地的會議室。

紐壁堅和鮑富達等人也正在討論‘遮打站上蓋發展權’的投標事宜，怡和系內部對這次投標非常重視。

當年，置地丟失‘中環地王（維港中心）’，如今看來是非常不划算的。中環的商業地皮已經漲至1萬港幣每平方尺以上，此時維港中心的地皮費用就價值7億港幣，已經升值一倍出頭。

維港中心的寫字樓面積是70萬平方尺，租金是10元每平方尺，僅每年的租金便可以達到8000萬港幣。

怡和系不後悔，那都是假的。

不過當年做主的凱瑟克家族，誰也不可能找他們的麻煩，而且當時大家也認為怡和系不宜和林志超火拼。

如今‘遮打站上蓋發展權’招標，怡和系再次非常重視，決定全力以赴。而此時怡和系三家企業的大班，都是非凱瑟克家族——紐壁堅，鮑富達則為置地的副總經理（二把手）。

紐壁堅說道：“這次競投，我們置地依舊佔據著優勢，置地的中區重建計劃已經已經取得成效，新曆山大廈去年已經落成，並取得滿租的成果。若是這個標投中，我們便可以將中環連成一片。”

他已經當了兩年的怡和系首腦，非常享受大權在握的滋味，所以並沒有將長江實業集團放在心上。長江實業集團在這個區域的實力，沒有置地厲害。

鮑富達說道：“地鐵公司意圖是透過‘車站上蓋發展權’的收益，來進行地鐵修建費用的籌集，他們還缺現金。”

他也認真研究過地鐵公司的意圖，所以道出關鍵點。

紐壁堅說道：“地鐵公司確實缺現金，但我認為收租更能符合雙方的長久利益，這一點我們可以標書裡面詳細的解釋。除此之外，我們可以搞一個新合作模式——那就是組建合資公司，這間合資公司先以2億港幣的代價，買下地鐵公司手中的地皮，接下來再透過貸款的方式承建，後期則透過收租償還貸款和收益.這樣一來，地鐵公司一開始實際獲得我們1億港幣的現金，也能緩解他們的財務緊張。”

他堅持置地的傳統模式，那就是重視收租；包括九龍倉集團也是如此，全部作為收租用途。

置地為什麼能在香港稱霸上百年，根本原因就是靠著收租達到的。

所以，不管是紐壁堅，還是其他怡和系高層，都認可這個。

不過，鮑富達是最近幾年進來的，他原來是港府高階公務員，他個人認為置地的經營方式已經過時，否則為什麼會被長江實業集團超越，甚至連新鴻基地產等其他華資公司，也有追趕的趨勢。

想到這些，鮑富達說道：“地鐵公司可能不會願意長期收租，更願意售樓花的快速回籠現金！”

紐壁堅一愣，沒想到這個副手反駁自己的意見。

不過鮑富達是凱瑟克家族邀請進來的，是置地的實權派，他畢竟身兼三家公司大班，重心也在怡和洋行。

所以，紐壁堅解釋道：“若是售樓花，這個專案最多賺個1億出頭。若是透過收租，這個專案則可以賺很多個1億。我認為，只要將講明白了，地鐵公司不會視而不見。更何況，我們不是已經拿出1億港幣的現金，給予地鐵公司了麼。”

一名高層也附和道：“合組公司拿2億購買這幅地皮，實際上地鐵公司是收兩億，出一億。再說，地鐵公司有港府的擔保貸款，未必非常缺錢。倘若售樓花回籠現金，這對我們置地並不夠，賺一億，也只能分到5000萬港幣。”

鮑富達還是擔憂的說道：“長江實業集團的林志超，素有極其厲害的眼光，他也看得出地鐵公司的意圖。怕是會售樓花來合作這個專案！”

如果他掌權置地，一定要學習華資地產公司，逐漸改變保守的模式。可惜，他還不是置地的一把手。

紐壁堅將鮑富達如此說，只能咬咬牙的說道：“那就按照市場對這幅地皮的股價2.4億港幣計算，我們合組公司出這個價格拿下這幅地皮，這樣地鐵公司可以回籠1.2億港幣。三年之內，他們豎起一座37層高的一流商業大廈，屆時每年收租不菲，地鐵公司亦享受長久的分紅。”

他只肯讓這一步！

鮑富達只能在心裡搖搖頭，不過轉念一想，若是紐壁堅失去這個標段，畢竟在怡和系影響力減少。屆時，身兼三家大班顯然會取消，他就有機會穩定置地的大班。

他渴望證明自己，一點不弱於那些華資地產商，所以置地的大班位置，他還是希望當選的。

隨後，他不在反駁。

紐壁堅也洋洋得意，在他看來，置地的條件非常好，先拿出1.2億注入合資公司，而地鐵公司實際收到這1.2億。

這一點，其它地產公司一定想不到。就算是售樓花，也得一年後才能出售。

紐壁堅自以為是的想到。

環球集團。

林志超在辦公室裡，聽取了馮永發、林瑞海的工作彙報，主要是關於暗購九龍倉集團股票的事情。

“董事長，目前我們已經持有九龍倉集團4%的股權，而九龍倉股價為17港幣每股（股本已經為1億股）.”林瑞海認真的彙報道。

這次收購，父親交給他主導，而馮叔叔只是參與其中並輔導他。林瑞海非常重視，因為他明白九龍倉集團關係著環球集團未來的綜合化發展，如果不成功，那麼他們這一脈可就實力銳減了。

林志超說道：“今年股市以穩固為主，預計在400~500點執行，非常適合暗購。接下來的八個月時間，你們爭取每個月暗購2個點的九龍倉股票。”

實際上，他並不是將怡和系認作強力對手，而如此小心的目的，是因為他在等待政Z環境的變化。

今年中（1977），實幹派登臺，香港的政Z環境也變得對華資有利，這才是林志超一直等待的機會。

當然，他也可以不考慮政Z環境，直接惡意收購就是；但如果這樣的話，滙豐銀行未必會偏袒他，也有可能偏袒怡和——提供貸款。

正是因為環境變化後，滙豐銀行也開始思考後路，前世從1978年就主導收購美國海豐銀行，就是這個道理。

林瑞海說道：“這樣一來，我們將在十月份擁有20%的股權，預計成本也就4億港幣左右。”

林志超笑道：“成本不去管了！按照節奏收購就是，我不是考慮成本，而是考慮政Z環境。如果新的領導人是，我們華資將更加有底氣。是時候變化了，我們是華夏人，希望我能儘快回報國家。”

林瑞海臉上也非常認真，他從小接受的教育，就有愛國的一部分。

當然，商人的愛國並不是‘奮不顧身’、‘捨己為人’，而是在‘力所能及的慈善’、‘合作共贏的投資’。

馮永發倒是有些意外，這個老闆以前都不和內地打交道的，生怕引火上身。不過他也明白，如果是一位開明的人，老闆肯定願意打交道，畢竟那是一個龐大的市場。

林瑞海、馮永發離開後，林志超在辦公室裡思考起來。

目前，環球集團實際已經開始‘上岸’，早在1975年底，便投資3.5億美金（佔股80%）投資曼哈頓九幢寫字樓的有價證券。

那筆投資，環球集團支付了現金9.5億港幣（剩下為貸款）。

而目前環球集團的流動資金為41億港幣，收購九龍倉集團綽綽有餘。

環球集團從今年下半年開始，油船一旦到期，便會直接出售。

哪怕是價格不甚理想，都會果斷出售。

晚上。

林瑞江回到家裡吃飯，自從他‘惹出麻煩’後，便老實很多，每週都會定期三天回家看望父母。實際上，此時的深水灣79號別墅，依舊是大房一脈都在住。

林志超夫婦和吳文英住在三層，林瑞寰、羅慧君夫婦住在二層，林瑞江、林瑞楷、林慧珠住在一層。林瑞江很多時候在山頂一幢洋房居住，林瑞楷則一直在家居住，林慧珠在美國讀書。

挺好的，林志超有時候都不想每一脈的子女分家，住在一起也挺好。

不過他還是照顧年輕人的想法，允許自願搬出去住。

“石澳的地皮挑好沒有？”一家人吃飯的時候，林志超詢問道。

他打算讓林瑞江去石澳挑選一幅地皮，然後修建一幢別墅，為將來做準備。

林瑞江說道：“按照您給的意見，我挑選了一個山頭的上面，不過需要石澳業主委員會全部同意，看來得你出面才行。”

林志超笑道：“倒是忘了，那邊建房還得讓石澳業主委員會全部同意，我最近就去給你辦，後面你不要操心了。”

林瑞江說道：“石澳業主委員會很多都是怡和高管居住，他們不會為難我們吧！”

林志超道：“倘若如此小氣的怡和高管，那你還去做什麼，壽臣山、山頂都可以的。倒是再過半年多，搞不好怡和高管真要不給我面子了。”

“為什麼？”

“不關你的事！”

“喔”

林志超一邊吃飯，一邊說道：“談得怎麼樣？下半年能不能結婚，然後讓我又抱上孫子。”

一下子，家裡人都關切起來。

大家都知道，林志超給林瑞江介紹了個女朋友，那麼也就意味著十有八九是成了。

“能吧！就差透過她父母那一關了，我最近就請他們吃飯。”林瑞江老實的說道。

老三都馬上做爸爸了，他這個二哥還沒有結婚，所以他看上祝琳琳後，就已經是奔著結婚生子去的。實際上，和祝琳琳交往以後，他覺得父親的眼光真是太厲害了，女孩子很聰明，性格也非常好，兩人關係飛速發展。

林志超滿意的說道：“好好，我了卻一樁大事。”

老二是他最擔心的，不大的年齡，女朋友大概有五六個。

他本人風流，是因為他有金手指，如果他僅僅是穿越，可能並不會花心。因為一旦女人鬧起來，別提家族了，搞不好建好家族都會四分五裂。

林瑞江和祝琳琳的事情好了之後，前三個兒子都已經結婚，也算非常好的事情。

老四老五都才23歲不到，不急了，也不催了。

不過林志超聽說老五林瑞東，在和洛克菲勒家族的小公主交往，林志超有些不好拿定主意，看後面的發展如何，只能順其自然。

老四林瑞楷再傳媒集團上班，林志超杜絕他和演藝圈的人打交道，在沒有結婚前，所以一直在報社工作。

(本章完)