第414章 【合作共贏】

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胡兆煦來到林志超的辦公室，彙報一個訊息。

“老闆，太古洋行有意出售鰂魚涌太古山谷英皇道一幅地皮，面積達26萬平方尺，可修建私人屋邨，預估樓面面積可為160萬平方尺左右。”

林志超聞言後，心思盤算起來。

鰂魚涌是太古洋行的老巢，現在太古洋行為了開發‘太古船塢’，將其它地皮大量出售，確實便宜了購買的人。

“這幅地皮大概值個4000萬港幣左右，修建一個私人屋邨確實很不錯的投資。這樣，你先去和太古洋行接觸，我這邊和東方集團商量一下，兩家合夥開發這個專案。”

“好的，那我帶律師想和太古洋行進行溝通。”

胡兆煦並無意外老闆將這個專案拿出來和其岳父的東方集團合夥，最近很多專案，老闆都喜歡和大家合夥，比如和CIBC（加拿大帝國商業銀行）合作的賽西湖專案、和其他三大地產商準備合作投標沙田填海專案。

在胡兆煦看來，不是長實集團沒錢沒實力，而是老闆的作風讓人欽佩，在商界是一個真正的‘儒商’。

胡兆煦離開後，林志超抓起電話，約了岳父又喝下午茶。

他剛才就盤算過，太古山谷1號地盤可以修建一個12幢住宅大廈，總計2800多個的中小戶型私人屋邨；每一個住宅在450~700平方尺，為那些剛需客戶而修建。。

別看這種小戶型‘小’、‘檔次稍低’，實則賺死人。就拿李兆基的作風來說，就喜歡將住宅小型化、商鋪小型化，他甚至開發出只有幾十平方尺‘蚊子鋪’。

每一個住宅和商鋪雖然小了，但開發商卻賺得更多（在同樣的地積比情況下），這就是很多地產商的生財有道。

香港很多地產富豪的‘發家之道’，林志超都算是很熟悉。當然，他並不會照學無誤，畢竟他企業的體量，完全沒有必要。

林志超現在的想法是，在香港發展地產（住宅）上，保持著第一，但無需和新鴻基、恆基拉開距離，哪怕是三足鼎立都無所謂；在香港商業地產（收租）上，則加強投資，第一是可以消耗資金，第二是長期考慮。

下午。

林志超和岳父坐在了茶室，聊著商業合作的事情。

東方地產雖然每年利潤2000多萬港幣，但租金就佔比四成多，擁有價值不菲的商業大廈和工業大廈；而在住宅領域的實力，並不算突出，而且開發的多以‘中低檔小樓盤’為主。

畢竟，唐仲源進入地產業較晚，經驗不是特別豐富，無獨立開發大型專案、豪宅專案的實力和魄力。這也是為什麼，唐仲源一定要林志超加入香港興業，共同參與開發愉景灣。

當然，林志超和唐仲源也是‘亦父亦友’，不是父子勝似父子。東方集團上市時，唐仲源還分別贈與了唐彩芸、許彩英各5%的股分，林志超本來是拒絕的，但奈何岳父表明是自己對女兒的愛，也就勉難為情拿下。實際上，林氏家族哪裡看得上，唐彩芸、許彩英倒是美滋滋的接下。

“岳父，太古洋行有意出售太古山1號地盤.正好我們兩家一起合作，你意下如何？”

唐仲源立即高興的說道：“當然可以！我們東方地產正缺開發大型專案的經驗，你就給我們送來專案，這真是很好的事情。”

林志超笑著說道：“既然如此，這個專案由你們來主導，我們長實參與就行。”

唐仲源明白，這是女婿在替東方集團培養開發大型屋邨的經驗，心情別提有多好了。當年將兩個女兒嫁給林志超，惹下很多非議，特別是唐氏家族的底蘊和影響力。

但隨著時間的推移，林志超在華人圈的地位與日俱增，曾經的‘笑談’變成了‘美談’。早在五十年代中期後，再無人背後非議這種事情。

而且林志超合法妻子，僅唐彩芸、許彩英，大家更是欽佩唐仲源的決定。老岳父大方，賢婿也大方，扶持自己的岳父財富‘三步跳’，一時間成為美談。

“嗯，沒問題！”

接下來，兩人談到一個‘機密’事情。

唐仲源問道：“志超，紡織成衣都會日暮西山，特別是現在韓國、臺島的經濟崛起，在紡織、塑膠等產業的出口上已經超越香港。我也有感紡織成衣在走下坡路，故對地產行業比較熱衷，算是多元化發展。只是這樣一來，顯千作為長子，分管紡織成衣，會不會吃虧，你覺得將來他們兩兄弟會不會鬧矛盾？”

林志超說道：“紡織成衣確實日暮西山，成衣還能堅持幾十年，但紡織確實在東南亞、韓國等地方開始崛起了。至於顯千和友千兩兄弟，岳父大可放心，他們兄弟團結，不會有你擔心的地方出現。而且，你身體那麼好，三十年代功夫也可以為東方集團創下很多固定資產，子女守住家業，便是我們這一輩創業人的最大訴求。”

論創業，兩人當然是同輩，都是四十年代創業。

唐仲源點點頭，說道：“嗯，是我杞人憂天。更何況，我百年過後，不是還有你這個姐夫鎮得住他們兩兄弟嘛！”

林志超笑著說道：“到時候，我的那些侄子們都能獨擋一面，岳父大可不必要擔心。”

唐氏兄弟並不分家，共掌東方集團。而唐仲源在非洲的紡織業，以及還在海外購買物業資產，則已經納入家族基金中，亦不會分家。

總體來說，富豪們都非常聰明，在家族傳承的問題上。

八月中旬。

一艘超級遊艇宛如移動宮殿，停在香港的海面上。

在寬大的甲板上，林清霞正在擺著POSS，臉上帶著戀愛的幸福，由大攝影師林志超先生拍照。

林志超此時一邊拍照，一邊驚豔不已。

今天的林清霞，簡直能用‘傾國傾城’來形容也不為過，一襲粉色的長裙，讓她宛如人間仙子，充滿辨識度的立體五官，組合在一起便是最無可挑剔的絕美臉蛋，雪白細膩的肌膚在陽光下，形成鮮明的對比，還有那經過林志超開發的地方，已經是碩果豐豐，裙襬下一雙玉腿筆直白嫩，不見一絲瑕疵。

年輕時的林清霞，確實美得讓人無話可說。

“看什麼呢，呆子，還不給我拍照！”林清霞大膽的挑釁道。

林志超聞言，並沒有第一時間懲罰這個調皮的小姑娘，而是準備按下快門，來一張照片。他是一名資深的攝影師，從五十年初便記錄香港的的點點滴滴，有照片和錄影記錄，他會定期做複製和儲存。

給女孩子牌照，自然也是他的拿手好戲。

正當林志超按下快門的那一刻，林清霞突然雙手拉了下自己的裙子衣領。

“青霞，你幹什麼呢？”林志超驚訝的喊道。

林清霞頓時‘咯咯’的笑起來，好似她的整蠱，達到了自己的目的——讓這個男人震驚。

“不行嘛？我裡面又不是沒有穿！”她來到林志超身邊，調皮的說道。

林志超一隻手摟過她，隨後將相機放在桌子上，兩人順勢躺在椅子上。這裡雖然是甲板，但頂部卻安裝了遮蓋，是度假最好的區域之一。

“超哥，我已經不打算接拍臺島的戲份了，現在一部也沒有拍攝計劃了！”林清霞躺在男人的懷裡，用最溫柔的語氣說道。

這兩年雖然兩人在談戀愛，但林清霞為了遮掩，故在臺島也拍了將近十部戲，只是堅決不拍吻戲。有嘉禾電影做靠山，再加上李翰祥、宋存壽等人的照拂，自然也能順理成章。而在香港只拍了兩部戲，都比較不錯，但臺島拍的戲獲獎更多。

“嗯，我是不會辜負你的。”林志超認真的說道。

“這就沒有啦？”林清霞湊到林志超嘴旁，似乎在表示什麼。

林志超莞爾，說道：“那你想要什麼？莫非是希望我多陪陪你？”

“討厭啦，你明顯是故意逗我！”

林清霞宛如小女孩，在林志超的懷裡拱啊拱。

“放手啦，被你女保鏢看到，我多沒有面子！”

“你都講女保鏢啦，那害怕什麼！等會去換上泳裝，我們好好交流下。”

一通調琴後，林清霞並沒有放棄，追問道：“還沒有回答我剛才的問題呢！我一個小女孩，跑到香港給你做情人，你總得表示表示吧？”

林志超說道：“放心吧，天塌不下來，就算塌下來，也有我撐著。”

林清霞高興的說道：“這還差不多！雖然說得很籠統，不過我相信你！”

此時的林清霞，在香港已經擁有一家投資公司——東青投資，在香港投資很多物業，甚至花費250萬港幣購買了一幢樓，當然這幢樓是小樓，是用來炒的。這家投資公司，當然是由林志超親自在操控，不過現在林清霞空閒下來，可以親自參與事務了。

林志超和黃昌宏、胡兆煦兩位高層，來到灣仔‘菸草公司舊址’的地盤上，考察這邊的位置情況。

“老闆，洋人放售這幅八萬多平方尺的地盤，要求必須是現金交易，香港除了我們長實集團，怕是還沒有哪家地產公司可以單獨拿出這筆現金流。”胡兆煦自信的說道。

黃昌宏也說道：“這幅地皮可建商業大廈和住宅大廈，價格怕是得八千萬港幣以上，要求現金交易，且不分期支付，確實難倒很多地產商。”

林志超看著地盤，他忍不住想起一件事，這裡的地盤前世被建成伊麗莎伯大廈、洛克大廈；其中伊麗莎伯大廈是一個ABC座住宅大廈坐落在一個大型商業底座上，實際上相當於三幢樓；而洛克大廈，則是一幢商業寫字樓大廈。

前世的開發商是四家家族，長實集團獨佔35%的利潤，故胡兆煦和黃昌宏說得沒錯，李兆基、郭德勝、鄭裕桐應該此時還沒有單獨的實力拿下，合夥倒是有可能。

也不能說沒有實力單獨拿下，畢竟新鴻基一年利潤七千萬的話，咬咬牙還是可以拿下的。不過這樣一來，肯定是將風險擔在集中專案上，不是最好的打算。

所以這個時代，這些地產商喜歡合夥做專案，十個專案有一個虧損，都無所謂。

林志超還記得，這個伊麗莎伯大廈在後世的八十年代，還發生一個詭異的案子——新加坡珠寶商的兩位公子，被人以96式捆綁在一起殺害，並用水泥封堵在水槽裡，最後兇手並沒有查出來是誰，成為一幢懸案。而且兩名死者，還口中含有四把鑰匙，頗為玄乎。

“這個專案，可以邀請郭德勝、李兆基、鄭裕桐一起做，我們佔股40%即可。我們雖然資金充足，不過沒有必要獨吞這個專案。”林志超說道。

這個專案他打算以出售為主，儘快回籠資金，畢竟商業價值不是特別的高，他沒有必要吃獨食。

黃昌宏和胡兆煦並沒有多講，他們認為老闆這種做法並沒有錯，多一點合作本來也有利公司的資金流轉。

接下來，林志超說道：“我打算收購美高公司，也就是希爾頓酒店和印尼的凱悅酒店。”

當然是善意收購，畢竟美高公司的大部分股份，在兩個美國商人手裡。

黃昌宏高興的說道：“老闆是看中希爾頓酒店的地皮？”

胡兆煦眼前也是一亮。

若說老闆看中希爾頓酒店，以及虧損的巴厘島凱越酒店，他們認為是不可能的。畢竟老闆已經坐擁香格里拉酒店，何必要去追逐一個不如的酒店呢！

而希爾頓酒店坐落於皇后大道2號，而皇后大道1號的滙豐銀行，在同一個區域。再加上長江實業集團目前尚未總部大廈，故兩人都猜到了這一點。

林志超笑著說道：“不錯！不過這件事要慢慢來規劃，我讓香格里拉酒店加大營銷，讓酒店業務對希爾頓酒店形成巨大影響。再加上石油危機的影響，我相信美高兩位股東出售之心，已經有了。”

黃昌宏點點頭，說道：“倒是不急！只是以後我們想拆卸希爾頓酒店大廈，怕是得支付一筆龐大的酒店管理違約金給希爾頓酒店。”

林志超說道：“無所謂啦，而且我也沒有打算七十年代考慮修建總部大廈，留著八十年代再說吧！”

“好的”

明年，收購美高公司、青州英泥，不過肯定都是善意的收購。

美高公司肯定是從兩位股東手中購買股票，而青州英泥是一家公眾上市公司，沒有真正意義的家族控股，股票分散，所以也可以善意收購。

一週後。

長實、新鴻基、周大福企業、恆基兆業宣佈合作開發‘英美公司’舊址。

這個訊號被一些媒體‘過度’解讀，認為這是香港地產行業將成為‘四大家族’模式，而非‘地產五虎’。這四大家族所控的地產公司，將成為香港最大的四個地產公司，實力增長迅速。

當然，這確實是媒體的過度解讀，大家都在合作，林志超也沒有侷限和其他三家合作，他還和加拿大帝國商業銀行、東方集團等進行合作。

所以，在林志超心裡，是不會承認‘四大家族’的，其他三大家族，完全和他沒法比。(本章完)