第378章 【培養新人】

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春節（1972）過後，‘長江實業’正式更名為‘長江實業集團’，在香港工商界引起很大的影響。畢竟大家都認為，長江實業（長江置業）已經超越置地，成為香港第一大地產公司。

這是因為海軍船塢舊址地上蓋的這個專案，已經是不弱於置地在中環物業的多少；更何況，當年長江實業戰勝置地，拍賣下中環地王，是一個明顯的標誌性事件。

當然大家不知道的是，長江實業早已經甩開置地很多；不過這次的上市資產並不是全部，所以也不會太誇張。

去年（1971年），整個長江實業拿下1.7億港幣的純利潤，若是公開，將嚇壞整個地產界；畢竟，置地的年盈利也就一個零頭，大概在7000萬港幣左右。

分割後的長江實業集團，其利潤依舊不會低於置地的利潤。

“老闆，我向你彙報一下工作！”維港置業的副總經理陳志遠，來到辦公室恭恭敬敬的說道。

“好，那我們在會議桌上來談！”林志超隨即起身，朝著會議桌走去。

維港置業的資產，實際上遠超過長江實業集團，陸志遠原來也是屬於高層，但如今算得上擠進林志超旗下企業的核心高層。

隨後，陸志遠開始認真彙報工作起來。

“遠東金融中心AB座的招商，我們已經組建好團隊，準備馬上進行招租.而投入使用的時間是今年五六月份.目前中環寫字樓的租金約為3.2~3.6港幣每平方尺每月，遠東金融中心各方面條件都是甲級，所以我們打算就以3.2~3.5港幣的單價招租，優質客戶更便宜，長期客戶更便宜.”

這兩座大廈的面積很大，一幢60萬平方尺，一幢50萬平方尺，總計110萬平方的樓面面積；下面三層是購物中心，上面是寫字樓。保守一點，年租金純收益可以達到3500萬左右

按照這個收益，大概僅需六年就可以回本；當然這是不考慮今年的租金還會上漲30~40%，也沒有考慮1974年降租。

“招租的壓力，大不大？”林志超問道。

“不大，按照目前的市場情況，相信很快可以滿足率95%以上。自七十年代開始，歐美企業又紛紛來港發展，寫字樓目前處於一個供不應求的情況。”陳志遠信心十足的說道。

“嗯繼續！”

接下來，陳志遠充分表現出什麼是人才，將維港的置業和金融都彙報得井井有序，和林志超的記憶和推測沒有太大的出入。

聽完彙報後，林志超說道：“資金壓力大不大？”

遠東金融中心AB座、新加坡來福士廣場，完工後就需要支出3.5億左右的費用；香格里拉酒店（香港）的工程已經近半，支出也有1.5億左右；還有‘維港中心’的地皮費、建築費，支出也已經是3.5億。

總計支出8.5億，長江實業和長江工業已經貢獻出5.5億，再加銀行貸款3億，正好差不多。

但接下來的建築費，需要繼續支出約三億港幣建築費，以及幾千萬的利息費，大概在近兩年內。

陳志遠說道：“在不動用證券的情況下，我們可以利用租金，以及長江實業集團購買我們的儲備地皮，完全可以完成建築費和稅費等今年我們的租金收益預計在7000萬以上.”

林志超恍然，笑著說道：“我忘了，長江實業集團今年上市集資後，會向維港置業購買地盤，看來資金完全充足。”

陳志遠點點頭，說道：“嗯所以股市的資金都沒有計算在內，老闆可以自由決定套現時間，而不受貸款和支出的影響。”

這倒是真的！

維港置業還有360萬平方尺的土地儲備，這些地皮價值不菲，約十億左右的樣子。主要是新界的換地權益書和地皮有220萬平方尺的樣子，這個也就四億左右；而港九地皮140萬就比較貴了，差不多值六億以左右。

地皮還會漲的，預計這一波還有50%左右的漲幅。這一輪地價，以1973年中為準，港九大概能到六百每平方尺，新界大概可以三百港幣平方尺。當然，這些只是一個參考資料，不同地段的地皮，價值又會不一樣，地積比也影響著單價。

討論一會後，陳志遠帶著鬥志昂揚的精神離開老闆辦公室。

維港置業，是一家不輸於長江實業集團的公司，雖然將來前景沒有上市公司大，但至少自己是被老闆十分信任的高層。規模龐大的物業、資金雄厚的股票，這些資產都得給老闆看好，才能不辜負老闆的信任，才對得起高薪。

不一會。

“老闆，美心餐飲引怡和洋行作為戰略股東，讓出50%股權給怡和，管理經營權仍舊在美心餐飲的伍氏手裡！”零售部門經理林紹東，向林志超彙報一個訊息。

林紹東知道自家老闆，對餐飲也比較樂意投資，而‘大家樂餐飲公司’便是‘長江實業集團’扶持的物件，店鋪優先照顧、擔保貸款、管理建議等，實行全方面支援。

林志超笑著說道：“這個伍氏倒是有長遠的規劃，和怡和系合作，至少能在物業上有不少好處。”

他並沒有什麼想法，因為他已經打算扶持‘大家樂餐飲’成為餐飲巨頭，所以美心集團不在他的考慮範疇。

林紹東說道：“論物業店鋪，當然是我們長江實業集團這個靠山更牢靠。美心餐飲若是選擇和我們聯盟，說不定能有更好的發展，反正他們的發展策略和大家樂餐飲不相同。”

林志超搖搖頭，說道：“不，兩家一定是有很激烈的競爭，雖然是在餐飲這個龐大的市場上，但依舊會發生碰撞。我為什麼將大家樂餐飲急著上市，便是打算讓大家樂餐飲全面發展餐飲行業.所以，伍氏的選擇是對的！”

林紹東隨即說道：“那他們的選擇是對的，但肯定不會是大家樂餐飲的對手！”

他相信老闆的領導能力，哪怕是一個小產業，也不會輸給對手。更何況，目前的大家樂快餐雖然只有十二家門店，實際上每一家門店的營業額都遠超一家咖啡西餅店。

林志超輕鬆的說道：“那就看造化了，但總歸是大家樂餐飲的條件更好！”

目前，林志超的兩個堂弟、一個堂妹都紛紛加入‘大家樂餐飲’，畢竟二叔的工廠已經沒有什麼前景。

所以在二叔和林志超的主導下，三兄妹齊聚‘大家樂餐飲’；畢竟大堂弟林志浩的財力，不足以擴張大家樂快餐，而要林雲初出錢，那麼自然弟弟妹妹就會加入。

好在這個時代的兄弟姐妹，都是非常團結，齊心協力。

而林志超也希望三個堂弟堂妹能團結一心，共同經營大家樂餐飲。

今年大家樂快餐要開設6家門店，總門店要達到18家；再加上灣仔福臨飯店（高檔粵菜餐廳）、太白海鮮坊（價值500萬港幣，含品牌），以及籌建的珍寶海鮮坊（總投資預計2500萬港幣）這些資產，將足可以進行上市。

林志超預計，集資的資金能有1000萬港幣左右，這些資金除了償還部分債務外，還能繼續發展其它餐飲行業。

而一旦上市後，還可以集資，公司能快速的發展模式。

又是一年的春天（1972）

傳媒大廈的辦公室裡，林志超正悠閒地看著牆上的銀幕，螢幕上是嘉禾拍攝的電影。

比起邵老六一天看好幾部電影，林志超是偶爾來傳媒集團才會在辦公室一邊看電影，一邊看報紙，將傳媒集團的內容補習補習。

至於其它電影公司的內容，他都沒有時間看。

“咚咚.老闆，趙小姐來了！”

文員帶著小鹿亂撞的趙雅芝，來到林志超的辦公室。

“好你先出去吧！”

“嗯”

待文員離開後，林志超起身來到趙雅之身邊，見她有些緊張，便露出溫和的笑容。

“來，我們坐在沙發上聊，喝咖啡還是茶？”

“啊不用不用”

見林志超親自動手，趙雅之連忙不好意思的拒絕，更是疑問——這麼大的老闆，難道沒有秘書和助理嘛？

“那就咖啡吧！”

隨後，林志超親自泡了兩杯咖啡，趙雅之的眼神趁機四處觀望，好奇打量大富豪的辦公室。除了整潔、空間大之外，似乎一點沒有很豪華的樣子。在這一點上，這位老闆形象似乎和她看到的是一樣，比較愛乾淨整潔。

一杯咖啡遞給趙雅之，她連忙道謝。

兩人自去年十二月第一次見面後，當時林志超就留了傳媒集團的電話，告訴趙雅之若是想當明星，可以聯絡。

事實上，趙雅之並沒有第一時間撥打電話，或者沒有動心當明星，或者有些不好意思第一時間撥打電話。

看來這個時代的明星，並不是很好的職業，賺得很少，特別是女明星。

隨後在這個月初，林志超又乘坐一次日航，再次碰到趙雅之。這一次，她主動找林志超聊天，詢問一些事情，主要是以當明星為契機，試探林志超是不是真心招攬她。

一週後，她才按耐不住，撥打了傳媒集團的電話。實際上，林志超早已經吩咐過職員，若是趙雅之面試，直接帶到自己辦公室就行。

“想當明星了？”

趙雅之臉紅一下，她哪裡是想當明星，實際上按耐不住好奇心，打算趁著假期來這裡看看，或者說是希望再次見到林志超。

“沒有，我就是想來看看！”

林志超見她的模樣，大概知道女孩子的想法，可能真不是想當明星，畢竟前世當選港姐後，還能繼續去當空姐，說明這個時代的明星不是人人想當的。

“對於演戲有沒有興趣？”

趙雅之還是搖搖頭，說道：“我聽說女演員都非常辛苦，賺得也不是很多。”

林志超頓時認真打量著她，直到趙雅之有些不好意思後，才收回目光。

此時的趙雅之，感覺被林志超看中了心思，臉上有些微紅。

“那你來給我當助理吧，賺得肯定比當空姐多，而且時間比較寬裕！”

趙雅之壓住狂喜的心情，故作驚訝的說道：“給你當助理？”

林志超哪裡不知道女孩子心思，便說道：“是傳媒集團的辦公室助理，工作較簡單，甚至可以說有些無聊.但如果你想學習東西，那麼就有充足的時間，薪水每月1000，後期升職加薪就看你自己啦！”

聽到1000港幣的月薪，趙雅之動容，空姐的工作時間不規律，薪水也只有800港幣。

“只是我什麼都不太會！”趙雅之小聲的說道。

她當然想這份工作，因為可以接觸更高層次的社會，但又擔心自己的能力不能勝任。當然她也隱隱約約明白，林志超希望招攬她，所以她才這樣故意矜持。

林志超靠在沙發上，翹起二郎腿，笑著說道：“就是個文員的工作，端茶倒水，搞搞辦公室衛生，跑跑腿送東西什麼的，這個工作你難道也不會麼？你們空姐，不就是做這個的嘛！”

趙雅之心想，這不就是伺候這個老闆的活嘛，她不悲反喜，馬上說道：“嗯，那我會！”

林志超隨即放開雙腿，向前伸出右手，說道：“那就隨時歡迎你來上班，到時候直接去集團辦公室入職就行。”

趙雅之連忙伸出右手，頓時感覺被一隻溫暖而有力的手握住。

“嗯，以後麻煩老闆多多關照！”

“沒問題，安心啦！”

就這樣，林志超將趙雅之招攬旗下，以後就可以看她穿職業裝，在自己的辦公室晃悠了。

似乎很不錯的樣子！

此時的趙雅之，渾身都透露出青澀，但五官還是很標緻；若是好好培養，潛力比前世更加的大。

想到自己可以培養出更優秀的女孩子，林志超心情一動，他為什麼要等機會，而不是主動出擊呢？

有道理！

所以，不久後。

“老闆”

鄒文懷來到林志超的辦公室，恭敬的問候道。

林志超點點頭，說道：“今年嘉禾電影上市，你們的分紅權要轉成股權，但你也知道，嘉禾院線的資產值很高，我一開始投資2000萬，又把這兩年屬於自己的利潤投資上面去了，所以到時候你的股權不會太多，具體按照專業會計的來，大家公平合作。”

他視為雙方的關係為合作，算是非常珍惜人才。

鄒文懷知道林志超做事一向非常公正，所以說道：“我們沒有問題！只是老闆，我有一件事情不太明白，嘉禾電影上市集資的目標是什麼？”

畢竟，以嘉禾電影的賺錢速度，老闆就算拿利潤去投資院線，也是非常快速的。

林志超說道：“我打算在將軍澳買下一幅大型工業地皮，隨後在哪裡打造影視基地，嘉禾的攝影棚也會在哪裡建造，還有行政大樓等。”

鄒文懷大吃一驚，這位老闆野心勃勃，比邵老六還志氣大。

“影視基地，只是製片嘛？”

言下之意，這樣很浪費的。

林志超說道：“當然不是，而是打造一個集行政、製片、旅遊、酒店為一體的綜合影城實際上，也和最火的地產業息息相關，總之很賺錢就是了。”

先購買下一幅地皮，然後分兩個專案發展——將未來電視臺的行政大樓和錄影大樓的地盤留著，屆時再出售給兄弟企業就行。將來，林志超甚至會推動電視和電影業務的合併。

鄒文懷頓時非常心動，立即說道：“好，我願意將嘉禾製片的分紅權，轉為嘉禾電影的股權。”

他信任老闆的人品，所以很快做出決定。他是求財，以老闆的領導力，這家企業市值還不得飛漲。

林志超點點頭，說道：“那就這樣，晚點我讓專業的會計事務所來審計，上市時，你們這些高層也有機會低價購買股票的機會，你們自己考慮買多少。我個人的建議是，嘉禾電影上市後，股票漲一倍是沒有問題的。”

鄒文懷連忙感激的說道：“謝謝老闆照顧我們！”

這不就是給大家送錢嘛，老闆果然大氣！

林志超笑著說道：“沒有你們，我豈能輕鬆的把錢賺！”

鄒文懷認真的說道：“千里馬常有，伯樂不常有，這個道理大家都明白的。自從老闆進入香港電影行業，這個行業發生了很大的改變，一切都變得美好起來，這是大家公認的。”

這倒是真的，目前嘉禾電影的衛星公司已經有不少——李翰祥、許冠文、李小龍、王羽、羅維都成立電影公司，但實際上都離不開嘉禾電影的支援。

隨後，林志超說道：“邵氏的關山，你認識嗎？”

鄒文懷說道：“共事過，但他是文藝劇情片的演員，所以沒有拉攏他進入嘉禾，不過他今年初已經成立自己的電影公司。莫非，老闆欣賞他？”

林志超笑著說道：“算是吧，可以加強一下合作嘛，我們雖然主打商業電影，但每年不也在支援藝術劇情片，比如李翰祥、楚原.這些都是拍攝非商業片的好手，不妨多一個。”

鄒文懷毫不猶豫的說道：“沒問題，晚點我親自和他談合作！”

老闆交代的事情，一定無小事，這是他的看法。

從發掘李小龍、許冠文開始，鄒文懷漸漸的有種——不能和老闆成為對手，眼光太毒辣。

而這邊的林志超，也擔心自己的小心思被人看出來，馬上又說道：“李小龍的功夫片風格太固定，我們不能都押寶在他身上，我覺得洪金寶就非常不錯，還有他身後是不是有一群武師兄弟，好像有個七小福什麼的，對他們可以加強重視和扶持，為企業的後備種子做準備。”

洪金寶就是嘉禾的人，雖然有自己的電影公司，實際上也是嘉禾的衛星公司。

鄒文懷點點頭，說道：“沒問題！我們嘉禾電影現在已經是香港電影老大，而且在東南亞非常受歡迎，甚至歐美都有票房。洪金寶他們是武師出身，拍攝武打片、功夫片是個好料子。”

簡單聊了一些，林志超並沒有講很多，傑克成至少還得磨鍊兩年時間，等李小龍出事後，再考慮重點培養他。

至於李小龍，已經上映四部電影，目前正在籌備第五部《死亡遊戲》。看樣子，這一世至少也是六部電影的傳世。

而許冠文的第一部自導自演的《鬼馬雙星》，目前正在拍攝。

(本章完)