第277章 【1961年】

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時間匆匆，轉眼來到1961年元旦。

早晨，林志超從美麗華酒店的總統套房裡甦醒，身邊是兩位嬌妻，他露出會心的笑容。

美麗華酒店在聖誕節前夕就開始‘試營業’，作為老闆的林志超，也是帶著家人來度過元旦，並進行體驗式考察。

這是他的專屬套房，美麗華酒店一共有七十二間套房，其中有二十四間總統套房。

起床之後，林志超赤果果的身體果露在空氣中，他絲毫不在乎這些，來到‘月洞門’窗戶旁，望著遠處的維多利亞港和中環，心情顯得很不錯。

17層高的美麗華酒店，已經九龍最高的建築物，因為這邊是限高的（啟德機場的緣故）；但雖然只有17層高的美麗華酒店，樓面面積卻高達五十多萬平方尺，每層有三萬多平方尺，非常龐大。

床上的美人，伸出膚如凝脂的手臂，看了看床頭櫃的手錶。

“老公，這才早上六點，你起來這麼早，難道還能去打高爾夫不成！”唐彩芸笑著說道。

林志超回過頭，果露在空氣中的肌膚，是那麼的白皙細膩，那緩緩攀升的海拔雖然被床單遮掩，依舊可以看得出其雄偉。

女人，跟著林志超只會越來越漂亮，越來越年輕，肌膚越來越好，這就是神奇的地方。

當然，唐彩芸雖然已經有四個孩子，但今年也不過才32歲不到。

“有健身房的！我都去釋放一些精力，你們知道的。”說完，還不忘示意一下自己的健碩的身體。

此時的他，不像一個紳商，反倒像一個年輕情侶的男孩。

這時候，許彩英故意拉下床單，瞬間冰清玉潔的上半身展露出來，隨即又故意拉上去。

“不是吧，昨天晚上還沒有伺候好你這個老爺嘛？早上還有很多精力呢！”

林志超笑著來到她身邊，然後盈盈一握，低聲說道：“鍛鍊身體，是為了更強壯。不然，我怎麼能讓兩位嬌妻滿意呢！”

許彩英輕‘嗯’一聲，這隻手好友魔力。

她隨即散發出少女的天真、少婦的嫵媚，說道：“不是還有一位遠在美國的嬌妻嘛，很快就能如願了。”

奧黛麗赫本已經帶著孩子，朝著香港趕了。

林志超頓時露出憧憬的表情！

隨即惹起兩女的不滿，林志超哈哈笑著去穿戴衣服，他得去體驗一下酒店的健身房。

其實如果按照四星級的標準，美麗華酒店的房間可以達到800間以上；但如今，美麗華酒店按照五星級酒店的標準建設，房間近680間（套）。

健身房、室內游泳館等設施，一應俱全；來港的外國人，素有喜歡運動的愛好，美麗華酒店正好可以滿足他們。

來到健身房，時間為六點半，前臺已經有男女職員在等待客人。倒也沒有認出林志超，因為他根本沒有給所有人訓話過，他最多開過管理層會議。

很標準的服務，接下來林志超也開始在跑步機上運動起來，男職員簡單的詢問後，便在不遠處看著，一旦客人有不懂的地方、或者有需求，可以第一時間幫助。

三十分鐘後，林志超結束運動，回到房間換上衣服，其他家人也已經紛紛起床。

一大家子浩浩蕩蕩來到酒店的餐廳吃早餐。

“林生，這邊請！”餐廳經理招待道。

雖然是試營業，但已經有不少渠道的客流，入住美麗華酒店，所以入駐率大概也有個40%左右；後面就等正式營業，客流量立馬就會直線上升。

去年，來港旅遊的人數已經是20萬人以上，這個資料會逐年上升，截止1971年，將超過百萬人每年。

而香港的酒店業，除了在一些政治事件發生時，基本都能保持在95%以上；一家五星級酒店在八十年代，年盈利1個億都不是神話。前世美麗華酒店只是四星級，在八十年代初，年盈利已經是6000萬港幣。

正因為如此，香港酒店業一直是優質資產，投資者趨之若鶩。

比如去年，陳澤富就投資了九龍彌敦道的京華酒店，雖然只能算得上二三星級，但陳澤富是後世的酒店大亨，去年是他第一次投資酒店業，後面便一發不可收拾。

早餐是‘自助餐’模式，中西餐兼備，這個算得上創新模式了。畢竟自助餐在1939年才在美國部隊出現，發展不過二十年時間，五星級酒店的自助早晨，至少是在亞洲是第一個。

檔次並不會降低，相反美麗華酒店的自助早晨，堪稱香港的美食總彙，既有陸羽茶室這樣的頂級中式早餐，也有西方的牛排、鵝肝等。

拿著一桌美食，林志超和家人享受起來。

“這種早餐模式客戶反應如何？”見餐廳經理湊上來幫忙，林志超隨口問道。

“出乎意料的好，不管是外國客人也好，還是本地客人也好，他們都給予好評。他們說這樣選擇性高、更有食慾。”經理認真的回答道。

“嗯，我知道了！”

“那林生你們慢用！”

隨後，享受美食的同時，林志超笑著問林馨兒：“幾點上班，要不要請假？”

林馨兒看看了手錶，說道：“老闆，你這是試探我呢！時間還沒有到，我今天是八點半上班！”

好歹是行政人員，自然是朝九晚五的工作時間，可能稍微延長一些。

林志超笑罵道：“沒大沒小！以後上班若是太晚，就住酒店，酒店沒有房間，就住我那套，反正我也不經常住。”

林馨兒做了個搞怪的表情，說道：“喔！”

大家都明白，林志超一直關心林馨兒，是不想讓林馨兒覺得這個家，把她作為外人；林馨兒和林志超是亦父亦兄的感情，所以感情很是深厚。

當天，林志超既是在體驗美麗華酒店，也是在指導工作。

美麗華酒店的管理，既有‘美國西方酒店集團’做顧問指導，亦有洋人總裁傑森的管理，總體上都非常做得好。

固然沒有半島酒店做得那麼極致，但也有半島酒店不及的地方，那就是現代化美式融合中式五星級酒店的魅力；相反，半島酒店更像一家英式五星級酒店，暮氣沉沉，說得好聽一點是紳士，說得不好聽一點就是古板的英國紳士。

美麗華酒店的華夏元素很多，連建築物都借鑑了‘古典式園林’的月洞門，內部裝修亦有一些中式風格。林志超將‘美國西方酒店集團’管理的美式，硬生生的發展成‘港式酒店’。後世香港酒店業，在世界上也有一席之地，是因為大家找到了自己的風格——集大成為一體。

元旦過後。

會德豐主席小馬登來到林志超在環球航運的辦公室，並提出再次轉讓‘亞洲航運’的15%股票，差不多為1200萬港幣。

靠在沙發上，林志超笑著打趣道：“馬登先生若是再轉讓給我15%的股份，那這個亞洲航運可就姓林了。”

足足30%的股權，馬登手裡大概還剩下20%多，所以大股東確實花落林家。

小馬登並不在意的說道：“林先生若是想擔任上市公司的主席，我可以下次董事會上讓賢。對於我來說，希望和林先生達成真正的合作，而不是競爭。”

他聽父親講，如果要和香港華人做生意，當然是首選林志超。事實上，他本人對林志超的長租方式，以及對航運形勢的分析，也是非常佩服的。

林志超隨後說道：“亞洲航運的主席位置，還是馬登先生當，我無意窺覬。倒是我希望在完成股份轉讓後，亞洲航運再發行一次新股，籌集資金訂購油輪。”

發行新股，小馬登肯定是不會認購的，所以股份也會被稀釋。

但僅僅是轉讓股份，亞洲航運並沒有獲得籌集資金，就算利用賬戶上的錢、以及貸款，並沒有多大的發展。

所以，還得加上發行新股的籌資模式。

對於這家航運公司，林志超也希望將其發展至100萬噸以上。

小馬登聽後，高興的說道：“當然，我邀請林先生加盟這家公司，就是希望能獲得更好的發展。”

林志超知道，小馬登和他父親一樣‘好大喜功’，只喜歡‘皮’，而不喜歡‘實’；就好比前世的會德豐一樣，張玉良家族佔比超過40%多，而馬登家族僅20%。

林志超認真的說道：“好，那就這樣說定。我既然加盟亞洲航運，自然是不希望僅有這幾艘船。亞洲航運利用自有資金（700多萬），再加集資兩千萬，我們可以去打造一艘十萬噸的油輪。”

小馬登聽得很震驚，一艘十萬噸的油輪，價值就是5000萬港幣左右，差不多是亞洲航運市值的近七成。

不過他很快明白，憑藉林志超在航運的關係網，這艘船能輕鬆租賃出去；屆時利用租金去償還貸款，將不在話下。

“好，就聽你的安排，晚點在董事會正式制定策略。”

送走小馬登後，林志超在辦公桌上描繪其‘亞洲航運’的藍圖來。

去年香港股市交易量就是14億多，今年的股市將更加活躍，只要稍微炒一波，亞洲航運市值可以在上半年就突破一個億。

屆時趁機發行20%的新股，籌集2000萬上下的資金，就解決了10萬噸油船的一半資金。

林志超要在慢慢的透過發行新股，將自己的股份增持至70%左右，這才是他的目的。

這樣一來，環球航運已經有三家子公司：

寰宇航運：和滙豐合作的航運公司，環球航運佔股60%；目前這家航運公司有四艘10萬噸油輪、四艘5.6萬噸油輪，及香港航空100%股權。賬上資金還有近千萬美金，今年還能打造兩艘十萬噸油輪。這家企業專門發展油輪，不參與貨船、集裝箱的發展。

華星航運：是環球航運和‘海員養老金系統’合組的公司，環球航運持股有80%，主要經營著十幾艘老舊的二手貨船。後期會繼續經營散裝貨輪，向著百萬噸散裝貨船發展。在1972年，會進行上市集資，償還前期的債務，以及後續發展。

亞洲航運：作為上市公司，林志超打算後期發展貨櫃船業務。這幾年充分利用集資的原理，快速發展起來。

當然，作為母公司，環球航運的發展才是重點，是以發展油輪、集裝箱的業務，後期會將散裝貨輪交給子公司發展。

半個月後，美麗華酒店、美麗華購物中心同時迎來正式開業，現場彙集了香港的名流。由港督柏立基親自為這個專案剪綵，這其中不僅僅是林志超的面子大，還有就是這個專案有助於香港經濟的發展。

剪綵現場，設立在購物中心的中央舞臺，四周是一個圓形的天井，二層、三層的欄杆處，圍著大量的警察和遊客。

柏立基剪綵完畢後，林志超便帶領他及其他客人，參觀了整個購物中心。

明亮的環境，玻璃的牆體，一排排商戶，這些都讓人耳目一新。這大概是真正意義上的現代化購物中心，美國的購物中心也未必有如此現代化。

裡面的商品，也基本屬於中檔層次，對於遊客來說，絕對是購物的天堂。

“林先生，這個購物中心每天可以最大接待多少人？”柏立基好奇的問道。

“理論上是3~5萬人！購物中心的模式，就是利用叢集效應，將周邊的人氣匯聚在這裡，吃喝玩樂一條龍服務。再加上美麗華酒店，這裡可以為客戶提供衣食住行的全部功能”林志超介紹起來。

此時不少嘉賓都紛紛自行逛起來，晚點在美麗華酒店還有盛大的招待會，款待大家。

柏立基有感而發道：“這個專案看來是能將九龍的商業匯聚起來，成為香港地標式建築。唯一可惜的是，它不是瀕海地段，否則能為香港的旅遊業做出更大的貢獻。”

林志超回應道：“九龍尖沙咀將成為旅遊區，這邊的發展會很快，所以不缺地標式建築。我相信，再過十年二十年，這片區域隨處可見繁華的商業。”

柏立基有種感覺，那就是他接觸的香港華洋人當中，林志超是最看好香港發展的人，談起香港的發展，總是能滔滔不絕，非常自信。

就連他這個總督，都不知道香港未來發展得如何好，但林志超這個華商代表，卻非常樂觀。

事實上，就連英國方面，也不是很重視香港，至少目前是這樣的。

走進一家周大福珠寶店，看著櫃檯上的亮晶晶鑽石首飾，林志超讓候著的鄭裕桐，為柏立基講解。

“鑽石產品，香港也有鑽石首飾了嘛？”

鄭裕桐馬上介紹起來：“是的，我們周大福珠寶剛剛獲得戴比爾鑽石牌照，正式推出鑽石飾品。”

是林志超提醒鄭裕桐應該去南非蹲守，收購擁有鑽石加工廠資質的、且持牌戴比爾牌照的加工廠；經過一年多等待，鄭裕桐終於得償所願。

因而，鄭裕桐也非常懂得報恩，周大福租賃美麗華購物中心的一間大型店鋪，並將鑽石飾品在這裡首發。

算是為這裡增加人氣！

鄭裕桐提前兩年拿到戴比爾牌照，對他未來的發展影響不是很大，短期來看，當然是有影響的，所以非常感謝林志超的指點。

津津有味的參觀完美麗華購物中心，柏立基也是發下半天的工作，繼續去美麗華酒店參觀。

一路上，這邊舞獅舞龍，好不熱鬧，雖然是星期三，依舊擋不住香港人蜂擁而至。有很多遊客，也是直接到港後，就入住了美麗華酒店。

種種跡象的誕生，一些英資頓時有些想法了。

首先，是嘉道理家族的半島酒店，將受到美麗華酒店的挑戰，兩家都在彌敦道上，雖然半島酒店的位置更好，但美麗華酒店更新，且是商業綜合體，附和外國遊客一條龍的選擇。

其次，是九龍集團羨慕了，他們擁有大量的瀕海土地，卻沒有美麗華酒店賺錢，很快就會產生新的想法；就是不知道海運大廈，會不會提前誕生，畢竟這個碼頭修建購物中心，更加有利，因為遊船碼頭就在這裡。

當天，美麗華酒店、美麗華購物中心大獲成功，吸引了海內外的遊客蜂擁而至。美麗華酒店入駐率達到90%，美麗華購物中心的客流量達到兩萬人次以上。

香港的媒體紛紛前往跟蹤報道，一時間‘美麗華酒店’、‘美麗華購物中心’成為香港傳媒的最火熱的‘詞語’。

而作為老闆的林志超，自然也在地產界打出更大的知名度。

(本章完)