第253章 【新年計劃】

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年末，長江實業、環球航運、長江工業（銷售部門），同時搬進了鱷魚恤大廈辦公。

鱷魚恤大廈共16層及一層地鋪，環球大廈在15~16層辦公，長江實業在13~14層辦公，長江工業（銷售部）、優衣庫服裝公司、公仔麵則在12層辦公室。

也就是說，自家的企業就租賃了五層寫字樓，當然也得支付租金；另外八層寫字樓，則有30%是海外企業。

上午八點半，林志超來到環球航運，沒有直接進辦公室，而是巡查一番。

“老闆，早”

“早”

大家的精神都不錯，畢竟搬進了一流的甲級寫字樓，心情都令人舒暢。

林志超來到‘資訊指揮中心’，裡面有四名職員；實際上這間資訊樞紐中心，是二十四小時都在執行中，一直都有人值班。

“無線波訊號有沒有問題？”

“沒問題，所有船隻都已經確定訊號。”

得到滿意的答覆後，林志超才離開，並回到辦公室。

透過窗戶，中環和維多利亞港還是能看得一清二楚的，畢竟目前中環沒有幾幢高樓，十六層高已經有非常高的視野了。

誰能想到，再過二十年，這樣的大廈在中環已經淹沒，成為不起眼的大廈之一了。當然，價值卻是水漲船高，達到一個可怕的地步。

舒服！

他喜歡站在高樓俯瞰，視野寬闊。

林志超心情很好的回到辦公位上，這間辦公室大概也就300平方尺，不算很大，畢竟這一層樓才7000平方尺的實際面積。

“老闆，聽王經理講，亞丁灣港口已經是越來越多的待出售二手船，大概有兩百艘左右，萬噸的也只需要六萬美金。所以我想親自去考察一下，看能不能一口氣多購買一大批，要麼拆解，要麼繼續使用！”

馮永發走進來，彙報了一個情況。

這個事情還是有些重要的，是個一舉多得的路子，他親自去看看才放心。

林志超思考一番後，說道：“我覺得可行！記得安排貨船回來的時候，從亞丁灣裝貨，駛回印尼、日本、臺島、香港等地，這樣可以多賺一筆運費。回來後，儘可能的拆卸，只留有比較好的的船隻執行。”

歐美雖然是航運寒冬季，但亞洲畢竟是新生經濟體，業務總歸是有的，主要是亞洲也沒有多少商船。

而且，林志超說盡可能的拆卸，就是儘量不給競爭對手留下這些便宜的二手船，免得加入市場後，影響行情。

馮永發也明白林志超的意思，說道：“老闆放心，我會盡量挑選比較好的船隻，然後多開闢一些零散的業務，用得差不多，再拆卸掉。當然拆船廠那邊，我也會讓他們多購買一些的。”

林志超說道：“拆船廠那邊吃不下多少，一年能拆五十艘商船已經不錯了，若是能拆軍艦和航母，利潤自然更高。”

今年拆船七個月時間，大概只拆了20艘左右，當然這才是前奏而已。

馮永發點點頭，說道：“好的，晚點我去和中天拆船廠溝通一下，具體瞭解下情況。我儘快考察到港口行情，就回來。”

“嗯”

替中天拆船廠購買‘待拆卸的船隻’是順手而為，更重要的是，撿漏‘比較好’的商船。

畢竟只需要幾萬美金，就可以購買一艘萬噸貨輪，這簡直是跑兩三趟就回本了，跑兩三年就大賺，還能送去拆除。

與此同時，還能變相的搶佔市場，擠壓競爭對手。

馮永發作為副總經理，去亞丁灣港口考察，並不算是大材小用，畢竟他一年會去那邊的港口好幾次，因為石油是從哪個方向裝的（葉門港口）。

考察港口，作用不僅僅是撿漏，還能確定行情，因為港口就好像一個晴雨表，代表著航運的行情。

“嘉軒商場，隆重開業！”

“新商業模式服裝、金店、玩具、餐飲一條龍，保你盡興！”

隨著廣告的傳播，鱷魚恤大廈內的‘嘉軒商場’也在1959年的元旦，隆重開業！

廣告並沒有做很大，只是在報紙上投放了三天時間，因為萬一人數過多，也是個麻煩事；要知道去年中環‘萬宜大廈’開業時，去體驗香港首個扶梯的人，就非常擁擠，需要安排電梯師傅執勤。

而嘉軒商場僅四層樓，每層樓就七八間商鋪，只能算是微型商場，總計三十間商鋪。

“林生，恭喜恭喜！”

開業這天，還是要請了一些嘉賓朋友，前來捧場。大家都不經意間流露出羨慕的表情，畢竟這樣一座大廈，已經是價值不菲。香港的前十地產商，都沒有幾個捨得投資，畢竟這是收租物業，要七八年回本，很是壓資金。

“林生，你果然是地產界最善於創新的，把鋪子都捅到二三層和地下層了，這租金還不得是寫字樓的幾倍呢！”老牌順德商人胡兆熾，爽朗的笑著說道。

胡兆熾是貿易、地產商人，還在投資酒店產業；當然，他有個兒子非常著名，那就是大兒子胡寶星，是香港後世鼎鼎大名的‘胡關李羅律師事務所’的創始人之一，是很多富豪的御用律師，在商業上也有成就，和李兆基合作的地產公司叫做‘永泰建業’。

“胡老，你這是過獎啦，這邊請！”林志超熱情的說道。

他雖然不至於真的搞‘小圈子’文化——只和順德人做朋友，但既然是同鄉，肯定是有幾分熱情的。

“林生，恭喜恭喜，這座大廈真漂亮！”隨後，廖寶珊也來祝賀。

“廖生，精神不錯！”林志超招呼道。

他和廖寶珊算得上真朋友，當然，雖然兩人關係不錯，但如果是1961年的擠提事件，林志超不可能做好人，廖寶珊向他借錢，最多也就是1000萬港幣，利息照算。前世，據說廖寶珊所有的朋友借給了他3000萬，但依舊不足，滙豐和渣打又借給了他3000萬，重要的還是滙豐和渣打的宣告，有更大的‘擔保’作用。否則1億存款，至少是8000萬以上要提走的。

哪怕是李高福這樣親近的人，碰上財務危機，林志超也只是適可而止的借錢。

損失是應該的，這就是該得到的教訓。

前來參加開業的，都是一班地產朋友，請的人並不多，畢竟只是一個小專案。

剪綵結束後，大家紛紛進去參觀，與此同時，也有很多的客流量進入。而在三層樓的扶梯旁邊，都是有工作人員的，避免發生意外事故。

某一家三口隨著人流來逛‘嘉軒商場’，來到地下一層時，這裡是一些工藝類、工業產品的商鋪。

兒子驚喜的說道：“邦德玩具，那是電動小火車！”

這一喊，便拉著父母進去逛，結果就是兩口子只能滿足兒子的想法。

接下來的一層，有‘鱷魚恤’、‘周大福’等品牌，兩口子也各自購買了服裝和首飾。

接下來第二層，依舊是服裝和鞋店、手錶店，女人又購買了一件衣服。

這些店鋪的檔次，對應的就是香港白領、藍領的購物水平，既沒有國外高檔品牌，也沒有廉價的品牌。

來到第三層，一家三口肚子餓了，便走進一家雲吞麵館，大飽口福。這一層還有面包店、粵菜館、茶餐廳，當初為了招商這些人進駐，可是口頭承諾了很多，比如寫字樓的職員會在這裡進餐等等。

每一層都有收穫，一家三口吃完又溜達一圈，才滿載而歸。

當天，嘉軒商場的客流量非常充足，甚至可以說人滿為患不少租戶紛紛喜笑顏開；特別是地庫、二三層的租戶，他們本來價格就便宜，如今客流量卻如此高，豈有不高興的道理。

當然，林志超也非常高興，客流量高，就意味著明年可以加租！加租！

香港的房東，歷來都非常強勢。

500強企業在他們面前，都得瑟瑟發抖！

元旦（1959年）過後的第一個工作日。

林志超坐在長江實業的辦公室，他在檢視關於銅鑼灣‘百德新街’及‘三角街’的設計草圖，一共是九幢大廈，都是商住樓——商鋪、寫字樓、住宅集合一體。比較重要的就是‘三角地段’和其對面的‘百德新街第一幢’修建的兩幢大廈，這是規劃的‘百貨商場’和‘購物中心’，當然最上面還是有寫字樓及住宅。

此類地皮的商業面積、住宅面積，規劃署都有一個標準，若是超過標準，可能有些麻煩——補錢。

與此同時，這個時代大廈一般是17樓高的，不超過20樓高，這是建築成本及規劃導致的；所以到了二十一世紀時，開啟衛星地圖一看，灣仔、銅鑼灣、九龍就有大量的17~20層高的大廈，這些都是承建於50~60年代，樓齡60多年。

但別看這些房子老，比內地的新樓質量都好，這是林志超輕身經歷的，香港的建築使用的鋼筋很粗，而且鋼筋非常的密集。雖然不出處於‘地震地帶’，但卻處於‘颱風地帶’，所以所有的高樓建築，都要抵禦颱風。

“老公！”

突然的一聲‘喊聲’，林志超笑著抬起頭。

“我還以為在家呢！”

唐彩芸走進辦公室，臉上掛著幾許狡黠，隨後笑著說道：“在家，伱可從不工作的！”

這倒是實話，林志超在家禁止自己工作，包括打電話給手下‘煲湯’，最多腦子裡想想一些規劃；當然，最重要的還是陪家人。

“新辦公室習不習慣？”林志超問道。

實則，兩口子在一個辦公室。

長江實業有一百多位員工，但只有1.4萬平方尺的辦公空間，除幾個核心高層擁有獨立的辦公室，大家都是多人共用。

而在這個時代，一家地產公司其實也就十幾、二十幾人。像長江實業養著一百多人，那是因為長江實業在大規模發展商業專案、酒店專案，甚至還有保利建築、石礦企業。

所以說，一百多人都不夠用，還在繼續招募職員。

唐彩芸說道：“很好啊！”

她一邊回答，一邊替林志超添茶，隨後又坐在自己的位置上，同樣是看一些圖紙和方案。

這是林志超在培養唐彩芸，關鍵時刻就能‘頂上’；在他又旁敲側擊的講過，讓她在公司多看多學，但不要多講，不能有兩個老闆存在。

說白了，就是‘核武器’，可能都用不上，但是不能沒有。

“晚點我從長江工業集團那邊，拿出三千萬注入長江實業，用作今年的地皮收購等資金！”林志超隨口說道。

截止目前，長江工業集團的賬上流動資金已經達到1.8億多。而去年，長江工業集團預計盈利超過9000萬，逼近1億的程度。當然投資也不少，比如鋼鐵廠、海外拉鍊廠、裝置採購等，投資總額差不多三千多萬。

唐彩芸說道：“今年售樓花是不是很少？”

一般來說長江實業足以用‘售樓花’來解決資金問題。

林志超說道：“今年也就兩三個小樓盤售樓花，主要明年價格更高，再加上我們資金充足，可以這樣安排。明年開始，便是一邊售樓花，一邊購買地皮，一邊投資中環商業大廈。”

唐彩芸也喜歡投資收租物業，說道：“好”

隨後，兩口子便認真工作，主要是林志超要投入到工作中。長江實業的每一個樓盤，林志超都要親自審計圖紙，亦會去視察樓盤。

這種情況，至少還得持續不少年，林志超才能放心。

目前，長江實業在香港的五個商業專案，只剩下‘環球大廈’尚未動工，但圖紙已經差不多敲定，預計今年春天動工。

林志超還想在最近幾年，投資兩幢中環的一流商業大廈，正在慢慢等待機會。當然，一般的中小型大廈，就算了，那玩意投資太多也沒有意思。

年前。

林志超和馮永發等高層來到環球海事學院考察，這裡是一幢自置的三層工業大廈，並有一個小操場；不僅僅用於培訓海員的教學樓，還有一些公共圖書室、活動室，供休假的海員使用。

可以說，從這裡便可以看得出來——環球航運財大氣粗，專門買下一幅七萬平方尺的地皮，修建一所‘海員之家’。

考察期間，林志超提出一個問題：“我們的海員薪水福利，是全港最高的，為什麼還有海員流失，特別是高階海員的流失？”

眾人頓時臉上有苦笑、憤憤不平，這確實是一個很‘嚴重’的問題，培訓一個海員，三年之後就離開，多多少少有些損失。

若是簽約五年，容易給人一種‘反感’，高階海員的情緒也很重要的。

剛剛從海外回來的馮永發，道出關鍵：“老闆，正因為我們的高階海員太優秀了，一些航運公司和船東便動起心思，高價挖走合約到期的高階海員。畢竟他們就是再爛，也希望有幾個好的高階海員撐場面；反倒是普通海員，其它船東一般都是透過‘薦船館’，招募那些參差不齊的人。”

林志超心想，恐怕就有一些大船東在動環球航運的高階海員心思。

他思考一番後，認真的說道：“我們的高階海員流失，是公司的損失。就是那些老海員流失，也是損失。所以，我打算啟動一個‘職員養老金’計劃，將每個職員的10%薪水，強制納入‘養老金系統’，然後我們用這裡面的資金，去投資航運，用錢生錢的方式，去增長養老金系統的金額，最終每一位海員退休時，都可以拿到一筆退休金。”

一眾高層紛紛露出喜色，他們都不傻，這是老闆帶著職工在賺錢。

馮永發馬上說道：“這個方案不僅是在為環球航運所有的職員謀取福利，亦可以留住海員，減少人才流失。”

實際上，環球航運流失的人才並不多，只不過有這種現象。林志超既然發現了，自然拿出了最合適的方案。

香港沒有政府養老金系統，後世倒是有‘強積金’，但還非常早。

不過好的企業，都會有自己的員工養老系統，主要是提高員工的忠誠度。好比後世的恆昌企業，在貿易上做得如此強大，就是因為很好的培養出5000名非常忠誠的‘老臣子’，這些老臣子不僅有養老系統，甚至還有內部股份。

林志超讓‘環球航運’的全體正式海員，每月拿出10%的正常薪水，來交納養老金，再去投資航運，相當於也給了股份。

“好，晚點我們具體制定策略，並給海員們先吹吹風！”

打造這樣一個養老金系統，是非常大的事情，要逐步推進。

(本章完)