第234章 【岳父的聰明】

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9月中旬，長江實業。

黃昌宏彙報導：“老闆，大聯合置業從我們手中購買的那塊北角地皮，滙豐銀行的賠償方案是：20%的定金沒收、地皮歸我們，再補償我們20%地皮價格，作為違約金。”

林志超笑著說道：“有點少啊！若是入秉法院，30%地皮費作為違約金，應該是沒有問題的。”

聽到這個賠償方案，林志超想起一件事，前世陳青松聯合置地收購美麗華舊翼（8.8萬平方尺），代價是28億港幣；結果碰上中英談判，陳青松破產，美麗華酒店就將置地告上法庭；結果就是，美麗華酒店不僅沒收9億多的定金，還讓置地賠償了3億多。

一般來說，這種賠償規模就是：地皮價格降幅，都是由買方來承擔的，用定金加賠償金來抵。

如今北角地皮跌幅50%，所以林志超說賠償有些低。

黃昌宏認真的說道：“滙豐銀行畢竟是為客戶考慮，所以是儘可能的利用其人際關係，來降低客戶的損失。大聯合置業的其它樓盤，還有準備拿到拍賣會進行排賣的；若是出售了部分，滙豐銀行就貸款給大聯合，讓他們去繼續興建。”

都是非常合理的處置辦法！

林志超說道：“那就答應吧！入秉法院也很麻煩，拖的時間也久。”

黃昌宏點點頭，說道：“好！”

接著，林志超補充道：“有地盤拍賣，我們就去湊湊熱鬧，若是價格合理，就買下來做儲備地皮。”

黃昌宏笑道：“沒問題，我會留意的！”

他跟老闆那麼久了，對地產行情還是懂的。這一次暴跌屬於供需失衡，以及港府突然制定售樓花限制；但是，只要經過幾年的沉寂，市場又會重新回暖。

之後，黃昌宏補充道：“老闆，中環的萬宜大廈在初旬開業了，是香港第一個設定扶梯的商廈。開業當天，很多人前去“嚐鮮”搭乘扶手電梯，由於來的人實在太多，現場還一度引發了混亂。”

林志超聞言，笑著說道：“這是好事，說明香港人接受新鮮事物很快。我們的鱷魚恤大廈的四層購物中心（含地庫），也是採用的扶手電梯.我們的美麗華購物中心，更是新意.”

中環萬宜大廈的業主，是香港一個大家族所有，這個家族叫做‘勞冕儂家族’，勞冕儂的父親是一位香港著名的老中醫‘勞子開’。在二十年代，其家族大宅是面積達3000平米的勞昌大堂，大宅內服侍少爺、小姐的工人便有四十人之多，勞冕儂便是這位老中醫勞子開的長子。

這個家族真正發跡，還是因為勞冕儂代理‘英美菸草’在香港。原來在二戰時，香港失守，勞冕儂的英美菸草白人同事，被關進了日軍集中營；於是，勞冕儂便用菸草賄賂日軍，讓同事們少受皮肉之苦，日子稍微好過一些。

二戰結束後，這些英美菸草的洋人為了報答勞冕儂，便把英美菸草在香港的獨家代理權給了他。港府曾於1948年首次向當時的香港市民徵收個人收入稅，勞冕儂在1948年上繳了八十多萬港幣的稅款，這就意味著，勞冕儂在1948年的個人收入超過了800萬港幣。

憑藉這些收益，勞冕儂家族後世在中環一共擁有5幢大廈，價值300多億港幣，年收租30億。

香港這樣富裕百年以上的家族，還真是非常的多！

黃昌宏又說道：“老闆，下個月美麗華酒店奠基儀式，邀請哪些貴賓參加？”

林志超說道：“這個專案對香港的意義很大，我會認真思考邀請哪些嘉賓，晚點我給你名單。可以肯定的是，葛亮洪港督會參加的，作為我們的重量級嘉賓。”

果然，黃昌宏就知道老闆和港府關係很好。

“好的，我一定安排隆重一點！”

“嗯”

黃昌宏離開後，林志超思考起來。

趁著這次地產下跌，長江實業也會慢慢吸納一些地盤和地皮，不過林志超會注意‘吃像’；不在市場頂價，不惡意競爭，有機會就買下合適的地皮。

如此做派，當然是給其他地產商‘機會’，否則‘碩大無朋’便印證在長江實業身上。而且，在1965年之前，沒必要擁有太多的儲備地皮，差不多150萬平方尺的住宅地皮就足夠。

總之，林志超一直在保守自己的力量。

一週後林志超攜胡兆煦來到拍賣場，參加一個私人地皮/地盤拍賣會。

不用說所謂的私人拍賣會，其實就是某個地產商瀕臨清盤，只能拿出地皮和地盤進行拍賣。

“林生，你覺得今天的地皮和地盤是哪一家的？”廖寶珊湊上來打招呼。

“廖生，這個等會拍賣師一爆地段，答案就自然揭曉了不用操之過急。不過廖生，你那西環還有不少貨倉沒發展，怎麼又想著吃外面的的地皮了？”林志超打趣道。

他不擔心競爭對手多，畢竟他制定了五年的拿地計劃，不會在意一城一池的得失。

廖寶珊聽見林志超如此調侃，也明白是林志超是看在他的情分上，才不來西環發展的；要知道，他將西環視為自己的大本營，其餘地產商倒沒有放在眼裡，唯獨擔心林志超會和自己搶地盤；只有，也只有林志超有那個實力。

他背靠廖創興銀行，有六七千萬港幣的存款做後盾，所以也非常自傲；而在這一波地產機會中，他也大賺4000萬港幣。

如今雖然地產行情暴跌，但廖寶珊卻也不擔心，他已經將樓盤捂起來，等行情好了再進行出售，反正有資金做後盾。

“林生說笑了，我想買下那些貨倉，但別人嫌棄價格低了，只能市場好一點，再看看有沒有機會了。不過現在就是現成的機會，若是拿下一個不錯的樓盤，捂起來，以後肯定有的賺！”

林志超說道：“英雄所見略同，我也是這樣想的！”

正當兩人說話期間，飛艇泰也加入其中。

廖寶珊見狀，提議道：“要不我們三個食餅仔吧？”

林志超一愣，心道別人都那麼慘了，還食餅仔，是不是有點不通人性。以林志超如今的地位，他不喜歡把事情做絕的。

飛艇泰率先說道：“廖生，還是算了吧！現在市場地皮便宜，有的是機會吸納。”

林志超也說道：“確實沒必要，現在地價便宜。廖生放心吧我不會和搶太狠的。”

廖寶珊只能說道：“好吧！當初我不想食餅仔，他們硬拉我入行，如今我放他們一把，也搏個仁義。”

暈，你不是放他們一把，而是沒有人願意參與而已。

再過幾年，也該你老兄擔心別人食餅仔了，

不遠處的，李康節、何顯的臉色有些不太好，他們見拍賣場的人三三兩兩的聚集在一起；這個本來是沒有什麼，畢竟拍賣會還沒有開始，按照慣例大家打打招呼。

但是今天，拍賣的是大聯合置業的四幅地皮，他們非常擔心有人食餅仔。

本來，有滙豐銀行幫忙，他們計算了一下，最後可能還能賺個六七百萬，也就是這兩年的結果；相當於吐出近三千萬的利潤，相當的讓人心疼。

但如果今天被人食餅仔，可能又會少一兩百萬的利潤。

雖然有這些擔心，但李康節、何顯卻不能透露他們就是業主，否則那樣一來，大家直接罷工，不應拍賣，屆時價格可能會更低。

拍賣會快開始的時候，李高福也姍姍來遲，他選擇坐在了林志超身邊。

“估計是李康節的地盤！”李高福小聲的說道。

“等會就知道了，你有什麼計劃？”林志超回應道。

以他和李高福的關係，自然不是問的拍賣會的事情，畢竟李高福怎麼也不可能和林志超搶地盤。

所以李高福秒懂，說道：“我實力不大，手裡也捂了三個樓盤，估計能抄底兩三個不得了。不過時間充足，我慢慢來。”

林志超點點頭，李高福去年底至今年也足足買下三個樓盤，，所以要捂住這三個樓盤，那也是資金凍結了上千萬港幣；再加上一幢商業大廈的造價需要千萬（高22層，樓面面積25萬平方尺），所以他資金實力也不強。

接下來拍賣會開始，果然都是北角的地皮，那大家都知道可能是李康節的大聯合置業在拍賣資產。

好在有林志超、飛艇泰在，大家也沒有食餅仔的機會。

最後，四幅地皮的成交價都還算可以，在90~100港幣每平方尺，相當於巔峰時近六成的價格。

拍賣會結束後，何顯帶著李康節來到林志超身邊，並說道：“林生，幸虧聽了你的指點！”

李康節也苦笑道：“林生，你真是好生厲害，對地產的時機和脈絡，把握得精準。”

服氣啦！

不牛了啊！

林志超有些好笑，經過這件事之後，大聯合的股東再也不會信任李康節；而李康節那點資金，以後也在地產上翻不起浪花，甚至銀行家都會把他列為‘冒失’物件。

所以，他算是折了！

至於另外一個陳德泰，雖然也是瀕臨破產，但應該沒有大聯合置業嚴重，其次陳德泰是獨資，就算這次損失不菲，依舊是千萬級富翁，以後在地產上一定也可以有所作為，成為地產五虎齊名的地產商。

“過獎了！我也有不少樓盤沒有賣出去，只能捂在手裡，看看以後能不能回本。”

聽到林志超的話，李康節等人有些不信，畢竟若真是如此，今天的四個地盤，林志超也就不會拿下一個最大最好的了。

對於敗軍之將，林志超也沒有多講什麼，和何顯聊了兩句，便轉身離開。

李康節連句感謝的話都沒有，顯然此人成就有限。

大聯合置業能挽回最大的損失，林志超也是指點起了很大作用。

另外一邊，陳德泰也得到飛艇泰的指點，找上滙豐銀行打救。

在這種危機情況下，滙豐銀行能拯救李康節、陳德泰，絕對算得上一個奇蹟了。

換做其他人，先不說有沒有能力拯救，就是願不願意都是一個問題！

滙豐銀行也是先墊資，將部分樓盤進行尾款付清，再選擇在拍賣會進行拍賣，拍賣的資金則償還銀行的墊資；與此同時，一些不錯的樓盤和賣出去一部分的樓盤，滙豐銀行則安排貸款，不讓停工，然後一邊銷售。

總之，這裡面的道道，只有滙豐銀行才能降低最大的損失。

晚上，林志超的岳父岳母來林家吃飯，兩個妻弟都在海外留學，兩口子乾脆住到了荃灣工廠，只有週末兩天才回半山區洋房居住。

席間，林志超關切道：“岳父，今年的工廠行情怎麼樣？”

唐仲源馬上饒有興趣的說道：“今年發展比較好，很多歐美成衣客商來港訂貨，東方成衣廠的業務增長很快。今年我們的成衣工廠用工已經達到三千人，是全港用工最大的成衣工廠，比第二名差不多是近一倍。”

南非的成衣市場，幾乎都是東方成衣廠壟斷的。

當年的基礎打牢了，才有如今的東方成衣廠。

當然，機遇是一個個來的，如果把握得少，那麼成就肯定也會低。所以，唐仲源在成衣產業上還是非常厲害的。

林志超舉起酒杯，兩人幹了一杯，翁婿既是關係親密的親人，又是事業上的夥伴。

“歐美訂單的價格壓得很低吧？”

唐仲源點點頭，說道：“是的！價格低倒不怕，反正香港的優勢也是廉價勞動力，今年又從內地放進來幾萬廉價勞動力。而且，因為歐美製裁日本紡織成衣，才便宜我們香港，所以價格低是吸引歐美廠商的最大優勢。但成衣產業的附加值，還是比紡織產業更高一點。今年，東方成衣廠的盈利可能要突破800萬港幣！”

一件成衣的利潤可能只有2~5港幣，利潤確實低得可憐。歐美的服裝商不傻，看你香港那麼多成衣工廠，不死命的壓價才怪。

東方成衣廠都是廉價的訂單，包括給長江玩具廠代工‘娃娃衣服’，價格更是極低；不是林志超壓價，而是唐仲源不好意思賺多少錢。

東方成衣廠，說白了就是女婿送給他的；東方集團發展到現在，成衣在香港是當之無愧的霸主，但紡織已經跌落至4~5名，裡面還有長江拉鍊廠的訂單。

當然，長江拉鍊廠的紡織布並不是全部採購東方紡織廠，是根據質量、價格等優勢來的。畢竟，如今的唐仲源已經不需要林志超照顧他了。

“綜合實力能盈利1000萬港幣的紡織集團，非岳父大人莫屬了！”林志超奉上自己的馬屁。

雖然東方集團在長江工業集團身上，賺的應該也有三百萬左右，但就算如此，盈利也是非常誇張了。

紡織成衣產業，附加值其實都很低，六十年代盈利一千萬一年，都是大企業的標配，更不要說，如今才1957年。

唐仲源趁著這個機會，說道：“志超，你給我指點一下地產行業呢？”

林志超有些意外，要知道唐仲源可是一門心思紡織成衣行業呢！

“岳父想進入地產？”

唐仲源隨即說道：“不完全是，地產畢竟都是你們粵省人在做！”

林志超笑道：“你是我岳父，有我撐著，誰會針對你呢！”

態度很重要，關係著家庭的和諧。

唐仲源很舒服，這個女婿真是找到了，兩個女兒嫁得不虧。

但他還是堅持的說道：“我不是想進入地產行業，我是見香港的工業越來越發達，心想如果‘分層出租’運用到這上面來，一定可以有不錯的穩定收益。恰好我受你長江工業的八層工業大廈啟發，如今又是地產低潮，我就想試試投資工業大廈，再分層出租！”

沒想到，唐仲源還有如此眼光，這不就是李家成前世的想法嘛，先投資兩幢工業大廈收租，再在六七年後抄底。

“岳父的想法非常好！其實我也是打算投資工業大廈的，一般可以修建十二層高度，然後分隔成不同面積的工廠，進行出租，收益穩定。這樣，你可以關注市場，下手地皮，之後讓我的建築公司替你設計、修建。”

唐仲源高興的點點頭，說道：“好！”隨後又興奮的說道：“其實你雖然是我女婿，但和你交流，從你身上能讓我學到一些投資想法。比如這次投資工業廠房，也是受你‘投資哲學——雞蛋不放一個籃子裡’啟迪，再加上你喜歡投資地產，我覺得自己應該也分散一下投資。”

這時候，宋巧玲笑著說道：“怎麼，你還要搬出志超是你女婿的事實，感覺學習志超經商，有些難為情麼！要知道，跟著志超的人，沒有一個不發財的。”

唐仲源無奈的笑笑！這老婆就是很喜歡這個女婿，比親兒子都喜歡，沒辦法，誰叫林志超娶了唐彩芸、許彩英兩個女兒呢！

一個女婿半個兒，兩個女婿不就抵一個兒了嘛！

林志超隨即為唐仲源解脫，說道：“岳父這次主動投資工業大廈，確實非常厲害，香港紡織成衣有多少大企業，能想到的也唯有岳父一人。當然，岳父可以一步步來，拿出閒置資金，來投資工業大廈。”

唐仲源說道：“這是自然，先投資一幢工業大廈再說，有資金再投資第二幢工業大廈。”

林志超點點頭，其餘不用多說，唐仲源也是工業家，知道哪裡適合投資工業大廈。

當天晚上，得到林志超的肯定後，唐仲源喝得五分醉，林志超安排了兩人留宿。

在林志超的心裡，本來就算唐仲源不提投資地產，到了六十年代中期，也會勸他投資地產的。

如今早一點也無妨。(本章完)