第214章 【最佳經營策略】

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回到香港的林志超，馬不停歇的又趕往日本，參加兩艘油輪的下水儀式。他趁機和日本輪船公司談成租賃合同，採用的單程短租合約。

其實，這個時代都是單程短租合約，前世是被包宇剛養成了‘壞習慣’，正因為如此，所以連董浩雲都說包宇剛‘他算什麼船王’。

如今，包宇剛大機緣被剝奪，林志超也硬氣了很多。

當然，他也會考慮長租，但一定是在價格高昂的時候長租，而不是低谷的時候長租。

需求一個最佳的效益，這才是環球航運的策略。

在日本輪船公司裡，林志超壓根就沒有提‘兩艘五萬噸油輪’的事情，他已經準備將船開到亞丁灣港口待命。

八艘5.6萬噸的大油輪，是打算租賃給歐美公司的，因為運費價格能更高。

當然，以後的油輪會供應給日本航運公司，特別是在日本打造的油輪；而日本航運公司會主動租賃的，因為這是一個互相成就的商業。

日本航運公司為什麼不在本國打造輪船，非要香港的輪船呢？

原來：

第一，日本造船公司給與的貸款，是外國人低，本國人高，美其名曰叫做扶持本國造船行業。事實上，日本造船從1956年開始，做了四十年的世界老大，直到亞洲金融危機後，韓國才趕上日本。

第二，日本航運公司的人力成本，已經是遠高於香港（三倍左右），所以運營成本也增加。

第三，日本對外匯管控嚴重，本國航運公司不願意籌集大量的資金購買二手船，或者購買新船。

當然，如今還要加一條：林志超的經商作風——穩健、信實、值得信賴。

正因為如此，凡是和環球航運合作過的公司，都會選擇繼續合作。

六月中旬，香港。

“老闆，太古洋行準備出售‘遠東總行大廈’，就是位於幹諾道1號瀕海的那幢大廈。”胡兆煦來到林志超的辦公室，彙報了一個大訊息。

他覺得老闆也許會心動，老闆也是有實力拿下的。

林志超聞言後，並沒有馬上心動，而是問道：“大東電報局在附近吧？”

胡兆煦反倒是一愣，隨後說道：“好像是的。”

林志超點點頭，說道：“那不行，有些冒險！如果買下來重建，萬一大東電報局說打樁的聲音不能有，以免影響他們的訊號傳輸，豈不是個麻煩事。”

胡兆煦目瞪口呆，老闆是想得真多，但也讓他無法反駁。

事實上，林志超也可以買下來，等到以後技術成熟時，再進行打樁。而且如此好的地皮，放在手裡也是一件好事。

不過，林志超現在除非採取貸款，否則買下這幅地皮有些困難。

如今位於中環的商業地皮，基本都在1200~1500港幣每平方尺，幹諾道1號怕是有兩萬平方尺，價格已經是近3000萬港幣。

擠一擠，林志超也是有的，再不濟也可以貸款。但林志超並不打算投資，他不可能看見優質地皮就籌錢去拿下，他也需要考慮分散投資，手中還有充足的現金流。

接著，林志超問道：“現在外面是個什麼情況？”

胡兆煦自然知道老闆問的是什麼，立馬說道：“個個都在搶地盤，陳德泰買不少紗廠的地盤、李康節買了北角電廠的地盤、廖寶珊買了西環倉庫地盤地價都炒到130~150港幣每平方尺，大家依舊無所謂，反正也不要出錢。”

談起這些，胡兆煦都隱隱有些興奮，可以想象市場上的火熱。

不要錢，說的沒錯，擁有地皮和物業的業主，他們樂意高價出售，並允許置業公司只支付10%的訂金，然後分期進行付款。一幅300萬的地皮，只需30萬訂金，置業公司拿下後，迅速籌備售樓花，兩三個月就可以登記出售。

所以這些人的財富越滾越大，當然他們的危險也是一步步來臨，比如他們今年賺了兩三千萬，但是到了明年可能手裡收購了五千萬的地皮。

當然，這些人徹底破產的可能性很低。最多是賺到的錢，又吐掉七七八八而已。

“我們還是要專注旗下的樓盤，先將錢賺到手再說！”

“好的。後天，我們和福和置業、餘生合作的樓盤‘鵬程大廈’開售，工作已經都準備好了！”

本來盤算著五月份出售的，不過港府那邊批圖紙速度降下來，好在也就晚了半個月而已。

“嗯，現在大家還都在購買，肯定能很快售罄。”

“是的”

聊了一陣。

待胡兆煦離開後，林志超搖搖頭，有些惋惜的表情。

他不是在惋惜痛失一塊商業地皮，而是在惋惜幹諾道1號不能應他的急！

原來，林志超非常鐘意‘香格里拉酒店’的品牌，也想在香港發展一家五星級酒店，和半島酒店、文華酒店（1963年開業）齊名。酒店雖然沒有寫字樓賺錢，但卻是一個家族的底蘊所在。

但苦於沒有合適的地皮，所以非常苦惱。

彌敦道的美麗華酒店地皮（九龍公園對面），倒是足足有8.8萬平方尺，但是地理位置差了一點，修建出來如果只能算是四星級酒店，那真是浪費他的一番心血，特別是浪費了‘香格里拉酒店’的招牌。

所以，若是幹諾道1號沒有打樁的問題，他說什麼也會拿下。

據林志超所知，傅老榕家族買下幹諾道1號，準備修建一幢五星級酒店；結果被大東電報局告知，不能採用有聲打樁，以免影響電訊傳播。

傅老榕家族沒有辦法，只能苦尋技術，直到後來一家英國建築公司解決了這個問題，才將酒店興建起來，時間是已經到了七十年代初。而那家英國建築公司正是‘金門建築’的前身，香港四大上市建築公司之一。

不管怎麼說，如果要林志超等那麼多年，他肯定是不樂意的。

不談幹諾道1號。

林志超對於‘林氏家族’的酒店事業，目前也陷入不理想狀態。

彌敦道的美麗華酒店地皮，肯定是要重建為一流的酒店，但只能冠以一個新品牌，做好為四星級酒店的準備。

而‘香格里拉酒店’也得在六十年代搞出來，但首選地可以選擇在新加坡的烏節路，雖然也不靠海，但可以尋求大面積，建熱帶雨林式的酒店。

待到七十年代，再折回香港，搶下怡和大廈（康樂大廈）的地皮，在中環瀕海地塊修建一幢五星級酒店。亦或者考慮尖東的地皮，也是瀕海的地皮。

只能如此了！

與此同時，林志超這才想起，自己環球航運、長江實業租賃的寫字樓，正是屬於傅老榕家族的球義大廈。而球義大廈，是傅老榕老爹的名字有‘球義’兩個字。

這個傅老榕倒是很聰明，知道奧門的賭牌遲早會有挑戰者，所以早早的安排轉移財產，來香港購置物業。

那些說‘報應’的，不過是窮人、底層的幻想，當年賣鴉片的、開賭場的，別人富貴到你窮人無後（娶不上老婆）都沒有問題。

傅老榕不過是一個社會的混混，後又開賭場，別人家族到了二十一世紀，第三代第四代都出來的時候，你會發現，別人不僅僅還是超級富翁，而且還是社會的精英（高學歷、高成就）。

深水埗，富華街。

林志超和李高福、餘程萬三人合作的樓盤‘鵬程大廈’今天出售，和預料的差不多，房子銷售依舊很火爆。

說實話，林志超以前也懷疑過，這兩年時間每年供應的住宅單元1~2萬，香港真的有如此多的買家嘛？

之後他很快就不再懷疑，香港的窮人確實多，但是有錢人也非常多。畢竟當年從內地遷來多少軍閥、權貴、三教九流等，他們都是帶著財產來的；而如今又有香港工業誕生出來的購買力，再加上南洋流入香港的資金，可謂購買力十足。

而且，很多人都是抱著買房子就是投資的理念，一買就是好幾套，甚至十幾套、幾十套。

“看來兩三天售罄是沒有問題的，深水埗可是很多金山阿伯喜歡投資的地段。這個專案也比預料的賺得多，估計200萬港幣問題了。”林志超點評道

餘程萬一聽，心都差點跳出來，自己就出了七萬港幣，就淨賺五六十萬港幣。

“林生，你這次真是提攜我，能讓我參與這個專案。而且，你還是我的救命恩人，都不知道該怎麼感謝你了。今天中午，我讓吳冰燒了一頓飯，要不你去我哪裡吃個飯？”

林志超笑著說道：“不是你告訴我這個樓盤，我也賺不到這七八十萬。不要客氣啦，大家都是朋友，不過今天中午可以，正好順路，就去嚐嚐嫂子的手藝。”

李高福奉上馬屁的說道：“餘生，可別搞酒局，林生中午可不喜歡喝酒，他每天事情忙著呢！”

餘程萬喜歡喝酒，而林志超則只是晚上才會飲酒。李高福如此說，也顯示自己和林志超很熟。

實際上，李高福對於林志超捧餘程萬是一點也不好奇，他知道林志超就是喜歡對人好，扶持別人，包括他、李兆基等，很多人都受過林志超的恩惠，假髮和塑膠行業的人就不用說了。

餘程萬說道：“那是！林生的事業做得那麼大，忙是肯定的，就吃個便飯。”

林志超擺擺手，說道：“不是忙的事情，就是中午不好那一口。對了，鵬程大廈的一樓商鋪，你們有人購買嘛？可以用分成抵扣！”

餘程萬想要，但是怕這是林志超和李高福看中的，所以不吭聲。

見狀，林志超說道：“那就老餘買下來，我們手上這樣的商鋪多。老餘覺得怎麼樣？”

餘程萬連忙說道：“好，感謝林生和李生的成全。”

一層商鋪大概是2~3層樓的錢，不過這邊的鋪子，林志超壓根看不上。

說實話，他手裡的那些一層鋪子，將來也會大部分出售。畢竟小鋪子難得打理，他將來可是有購物中心和大廈的人，何須連住宅樓下面的鋪子都一直留在手裡。

中午來到德福花園餘程萬二夫人家，果然準備了一桌豐盛的午餐，不用說，恐怕這頓午餐昨天就開始在籌備了。

“小姑娘叫什麼名字？”

“林叔叔，我叫餘莎莉。”

林志超一愣，這才想起來，前世餘程萬去世後，大夫人帶著子女遠走美國，二夫人大概是沒有分到多少錢，只能在香港，便逐漸沒落；以至於餘程萬的小女兒，淪為豔星。

餘程萬這個人不僅愛國（抗日），而且還有情有義，據說前世為了救吳冰及子女，和歹徒周旋，才被人擊斃。

這樣的人，林志超也是佩服的。

餐桌上，林志超說道：“上次襲擊農場的兇手，都抓到了沒有？”

餘程萬搖搖頭，說道：“警方沒有訊息給我，我估計不會有結果的。”

林志超又問道：“老餘你覺得會是誰？”

餘程萬說道：“如果是為錢財，可能有我以前的屬下參與；如果是其它原因，怕是可能是臺島。”

這時候，李高福說道：“也不一定是臺島。當年我得罪那邊那麼狠，也沒見特務付之行動，我看為錢財的機率大。”

林志超想了一下，說道：“未必！你畢竟是一個商人，臺島特務也顧忌港府。老餘是個失勢的將軍，以前又喜歡講兩句別人的壞處，未必沒有臺島特務借刀殺人的意思。所以啊，經商了就不要去摻和那些事，改變不了什麼。”

餘程萬對別人可能不信服，但對林志超絕對是信服的，立馬說道：“林生說的是啊，就因為這張嘴，差點給家人帶來禍事。以後啊，我再也不講大家的半句不是了。”

這時候，吳冰走到幾人面前，對林志超說道：“林生，這德福花園安全不？”

說完，還主動給林志超倒水。

林志超笑著說道：“嫂子放心！大隱於市，絕對是安全的。德福花園有安保巡邏，離警署也近，匪徒哪有那麼猖狂。”

社會的陰暗都是角落裡，至少林志超見到的香港，社團一點也不NB。他只是見過社團大佬在他面前，小心翼翼，生怕得罪的場景。

聽到林志超這樣說，吳冰大膽的端起茶杯，遞給林志超。

“林生，喝口茶！”

林志超見狀，只能接過來，押了一口，說道：“謝嫂子！不過嫂子也放心，老餘可是將軍，保護你和孩子，是沒有問題的。”

“承你吉言啦！林生是貴人，開口肯定就是好事。”

吳冰此舉，並不是主要擔心自身安全，而是想巴結林志超，以此在餘程萬心中獲得絕對地位，壓大房一籌。

果不其然，吳冰離開飯桌几步後，林志超便對餘程萬說道：“老餘，嫂子可是你的貴人啊，要不是嫂子上次多問一句話，有些事情已經朝另外一個方向發展了。”

餘程萬連忙說道：“那是！”

吃完午飯，林志超和李高福便起身告辭。

“當家的，那個鵬程大廈賣得怎麼樣？你可以分多少錢？”吳冰急忙湊上來問道。

餘程萬得意的說道：“總之比預想的多，聽林生說，可能會有200萬的利潤，我有30%股份，自然是六十萬。不過，我已經買下一層的鋪子，大概要要把利潤分成都貼進去了。”

吳冰驚喜道：“有鋪子是好事啊，收租多踏實。”

兩人都沉浸在喜悅之中。(本章完)