第198章 【虎賁將軍】

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時光匆匆，轉眼來到7月中旬。

這天，香港的報紙刊登了一則震撼訊息——港府正式決定，修改了1903年的建築物限高條例，鼓勵建築向高層發展；與此同時，法定的樓層高由3.5米降低為3.2米，從而提高了容積率等。

一時間，香港的地產真正迎來了爆發。

當然，最近幾年香港的地價是水漲船高，但樓價一直沒有上漲多少，目前均價也就30港幣每平方上下，一層樓也就是3萬港幣。

地價自1953年開始，已經漲幅高達100%以上，而樓價則只是漲幅在30%左右。

地貴樓賤，依舊是常態！

一層樓（一個單元）固然只需要3萬港幣左右，但實際上平均月薪也不過100港幣出頭，不吃不喝得25年以上。

早晨，林氏家族在一起吃早餐，在國外留學的林馨兒也回港度暑假。

林馨兒雖然即將讀大二，實際上她已經22歲了，長得亭亭玉立，長相和林志超一樣靚。

“馨兒，在國外讀書談戀愛也沒有什麼，只要你不給我找個洋人妹夫就行！”林志超鼓勵道。

自己妹妹一直沒有談過戀愛，也沒有過曖昧物件，這讓林志超隱隱約約有些著急，不會真讓他養一輩子吧！

林馨兒抬起頭，臉上已經不見往昔的文靜和害羞，多了一些開朗。

她笑著說道：“哥，我們學校的華人很少的，所以要在學校談戀愛，那就別提了。”

林志超關注道：“不會吧，美國華人那麼多，你們學校總歸有個幾十個上百個華人學生吧！”

二戰後，已經流行去美國留學，歐洲已經不是最好的選擇。

畢竟，美國才是世界的老大。

林馨兒說道：“那也很難找的，看不上就不能勉強咯。再說了，哥你不是說養我一輩子都沒事嘛，有兩位嫂子作證呢！”

許彩英馬上說道：“我可以左證，你哥哥確實說過這話！”

林志超搖搖頭，哪能真一直養著，自己妹妹嫁不出去那真是讓人笑話！

又靚又有文化，只要不是取向沒有問題，那肯定是要嫁出去的。

不過確實不急，林氏家族的長公主就是三十歲嫁出去，也沒有人說閒話。

而作為母親，吳文英是徹底不關心這事，將事情丟給兒子，她只關心孫子。當然了，偶爾也會出去和其她人打打麻將，有專車接送。

所以，壓力在林志超身上，他也不想妹妹隨隨便便嫁了，男方肯定是要很優秀的。

倒不是擔心男方分家產，畢竟林志超贈與林馨兒的財富，是不可能讓男方得到的，有法律可以約束的。只是不想自己的妹妹，和丈夫沒有什麼共同語言。

隨後，林志超便不再討論這個話題。

“彩芸，等會和我一起去上班，上午長江實業要開個會！”

唐彩芸立馬高興的說道：“是建高層的事情？”

林志超點點頭，說道：“嗯”

兩人適可而止，在家少談工作。

吃完早飯，收拾一下後，林氏家族該上學的去上學，該上班的去上班，該守家的守家，一切都是非常和諧完美。

上午。

長江實業的會議室裡，所有高層都察覺到不一樣了，老闆居然上午來公司，並召開會議。

再加上港府剛剛透過的建築條例，大家明白，長江實業的發展機遇來了。

林志超坐在主位，看了看大家的精神面貌，心中比較滿意。

長江實業在上半年也花了2000萬港幣購置物業和地皮，其中在渡船街‘德福花園’的旁邊，購買了一幅16萬平方尺的地皮，代價為1200多萬港幣，原來的業主也是中華煤氣。

所以這幅地皮以後將會和‘德福花園’合併，進行統一開發。畢竟，足足近20萬平方尺的地皮，差不多應該可以興建2000~3000個住宅單元；至於德福花園的收購，後續長江實業可以採用現房置換加現金補貼的方式，慢慢徵收就是了，反正不急著開發。

“港府透過新條例，說明地產的春天來臨！接下來，我們先做第一個專案，那就是和人合作開發金巴利道16~20號的地皮，我打算興建香港第一幢高層住宅。以出售樓花的方式，進行銷售。當然，在策劃這個專案的時候，會遇到一些問題，我們需要思考解決的方案，為香港地產業做出表率。”

在金巴利道，長江實業還獨有一幅2.2萬平方尺的地皮，也可以興建住宅大廈。但目前，當然是需要透過一個專案，來解決面臨的問題，而李高福那幅地皮，正好來解決，並作為示範。

副總經理黃宏昌說道：“分單元出售住宅的話，港府沒有明確說明如何做屋契，但是港府明確了分層地契。這和當初如出一轍，只要有律師來操作分單元的屋契，房屋署是會承認的。不過這樣一來，一幢樓就好比一個私人屋邨，但不可能有物業管理公司，所以會出現很多問題——比如說，電梯維修費、購買電梯費、公共電燈費、看更費、倒垃圾費用等，該如何分配？”

一眾管理層紛紛討論起來，因為這些費用是不可能均攤的，因為每一層樓的樓價是不一樣的，肯定會有各種矛盾。

那些購買底下店鋪的業主，用不著電梯，用不著樓梯燈，亦不需要看更，他們有自己的看更，所以雖然店鋪的價錢可能比每一個單元貴二至三倍，但他們卻不願付出二至三倍於別人的管理費。還有，業主有權隨意使用自己的地方，別人無權干涉，但相互間的糾紛卻多了起來。比如，你在大廈裡設工廠，開工時噪音騷擾別人；開酒樓的，在門口裝個霓虹燈招牌，整夜亮著，搞得住客難以入睡……諸如此類的問題很多，法律上不能很好解決。

林志超倒沒有拿這個考驗大家，討論得差不多之後，他便說道：“這些問題很簡單！我們要制定“公共契約”，大家每個人都負責若干管理費，將來這間樓倒塌時，每一個單元折成若干地皮，折成多份，可以按買樓時價錢的多少來攤分，地下鋪位貴一些，佔比例大一些，但管理費也要支出多一些。買家一買樓就得簽訂這個公共契約，承擔共同的責任和費用。”

只要你買我的房子，就必須簽約公共屋契，而你簽約了公共屋契，就必須承擔責任和費用。

眾人紛紛眼前一亮，手一直在記錄。

很快，大家便決定立馬行動起來，啟動香港第一個高層住宅。

當然了，九龍那邊的建築有限高的，因為有機場。

而且，每一幅地皮都有地積比，高度不是想多高就多高。

開完會議後，林志超去了樓上的環球航運公司檢視了一會。他現在已經將環球航運的事務安排妥當，每天的技術會議有人替他主持，各高層都能獨擋一面。

與此同時，環球航運在四月份的時候，在日本造船廠打造了了兩艘3.5萬噸的油輪，每艘價格僅410萬美金，總計820萬美金。

因為林志超計算過，環球航運賬上的資金，再加上截止明年七月份賺的錢，是足夠打造這兩艘船的；與此同時，還能預留200萬美金以上的流動資金。

日本造船廠得到這兩艘船的訂單，自然是大喜過望，甚至願意只收20%的造船資金，其餘80%的資金可以運營後分期支付。

本來這個條件不錯，但奈何是有附加條件的，那就是得和日本航運公司簽署租賃合同，以保證分期付款沒有問題。

這對別人是不錯，但對環球航運肯定不行。

環球航運一共打造了10艘油輪，總計噸位52萬噸，這些船隻都是頂著明年‘蘇伊士運河危機’的，要從中大賺一筆，豈會提前籤長約。

高升茶樓的大堂，林志超和李高福正在吃個‘工作午餐’，並一邊聊天。

“這幅土地，打算興建成12層高的商住大廈，再加一層地下室，一樓和地下室用作商鋪，上面11層作為住宅，每層16個住宅單元，每個單元850~980平方尺。你若是願意合作，我們馬上就準備籤合同，年底就可以銷售一空。”

雖然李高福已經說過合作，不過還是徵詢一下他的意見，說不定已經改變主意了呢！

林志超不是非要合作不可，不過李高福想做地產，那正好交交學費。

李高福馬上說道：“當然願意合作，全權委託長江置業開發，我就是學習學習就行！”

林志超笑著說道：“學習還不見得，過段時間大家都知道我們是怎麼賣的高層住宅建築，還不用交學費。”

李高福說道：“總歸近水樓臺先得月，我可以馬上就簽約合同！”

兩人不是親兄弟，只是表親，但實際已經是兄弟，相處那麼多年的關係，早已經關係很不錯。

林志超點點頭，說道：“嗯，這個專案的一層和地下室的商鋪，我留給你，不算分享利潤，你拿去收租就行。”

李高福急忙說道：“這怎麼行！”

說好了五五分賬，這不是臨陣讓他佔便宜嘛！

而且這幅地皮，還是林志超介紹的。

林志超笑著說道：“我就是拿這個專案做做預熱，真沒想賺多少錢！”

李高福卻堅持的說道：“不管怎麼說，若是一樓和地下室留給我收租的話，上面十一層的利潤分成我們就四六分，你們六，我四。”

他心裡算了一下，近180個住宅便已經是五百萬的銷售。他若是分四成，也能獲得200萬，地皮錢已經回來了，還賺近一百萬。再加上商鋪，已經是大賺了。

而林志超如果分300萬的話，建築費加稅費也就100多萬的樣子，也能賺個近200萬。

實際上，這幅地皮若是目前論價值的話，已經是180萬港幣左右。建築成本100萬是比較合理的（理論上講，接下來的地價一般是建築費的兩倍，當然僅是大概），所以按照目前購買地皮價格的話，整體利潤應該是一倍。

還是非常賺錢。

“那就這樣決定吧！”林志超也沒有為幾十萬推來推去。

正當兩人吃飯的時候，有人主動向李高福招呼。

“李生”

李高福也回應道：“餘生”

林志超本不足為奇，畢竟在這個時代，一到飯點，各大飯點和茶餐廳人滿為患，很多都是商人聚集，大家互相交頭接耳，陌生人亦可以成為朋友、合夥人；直到後世，香港的樓房高了，大家的節奏快了，相處的環境更高檔、隱秘了，大家才結束這種交際風格。

本不足為奇，但聽到李高福說‘餘生’，又見是個禿頭商人，卻有軍人的氣質，林志超便好奇起來。

“介紹一下”

李高福隨即說道：“這位是我們粵省的英雄將軍餘程萬，不過他現在經營著多個生意，有米店、雜貨店，還有農場。餘生，這位是林志超先生，想必你聽過！”

餘程萬此時已經是商人，至於將軍的身份，在香港其實壓根不認，香港只認錢，這是他多年來的體驗。得益於他粵省人的身份，所以他是來香港的G軍過得很滋潤的一個，和朋友合作做生意。

“聽過，久仰久仰”

“原來是虎賁將軍，我才是久仰！”

隨後，大家乾脆拼桌，算是認識一番。主要是林志超對餘程萬很感興趣，所以大家就坐下來了。

否則，餘程萬這種小商人，真和林志超交不了朋友。反倒是李高福神通廣大，什麼樣的人都接觸有。

“沒想到，餘生打仗有一手，經商也有一手，真是厲害！”

“哪裡哪裡，我就是個養雞的，算什麼經商。”

“在哪裡養雞？”

“新界屏山，有個農場，我在哪裡養些農家土雞，林生哪天有空可以來玩玩！”

“那週末如何？我也想聽聽餘將軍的故事！”

眾人都有些驚訝，林志超是何等人，對於餘程萬這種‘落魄將軍’何須理會，這畢竟是香港，商人的天下。

餘程萬也有些‘受寵若驚’，他現在是做一行愛一行，既然經商了，自然是廣交商場便宜。如果認識林志超這樣的大商人，以後說不定還能合作生意呢！

再怎麼說，大家都是粵商。

“榮幸至極，那我期待林生的大駕光臨了！”

“哈哈，你是前輩，客氣了！”

實際上，林志超突然對餘程萬來興趣，是因為記得他好像被劫匪給槍殺了。與此同時，前世他還看過呂良偉飾演的餘程萬，記憶頗為深刻。

結交一下再說！

餘程萬回到新界屏山的農場，一通安排工人，整頓農場的環境。

甚至，他還和二夫人吳冰講道：“週末有個朋友要來農場做客，你好好收拾收拾家裡，不要讓人覺得不堪入目。”

吳冰原本是蘇州小姐，長相非常漂亮，後來仰慕餘程萬，便委身做妾；餘程萬還有一大房，居住在尖沙咀商業區，而吳冰則居住在新界屏山的鄉間農場。

“什麼大人物要來，還要大收拾一通，你現在可不受臺島那邊的歡迎！”吳冰好奇的問道。

餘程萬最近幾年總是發表一些不利臺島的評論，所以確實不受歡迎。

“是大商人！林志超聽說過嘛？”

“啊！當然聽說過，那可是船王、工廠大王，你怎麼還能認識這樣的人呢？”

餘程萬得意的說道：“我好歹也是虎賁將軍，認識一下他有什麼奇怪！”

吳冰嗔怪道：“臭得意！”

實際上，餘程萬真正出名的原因，是因為他找一名家撰寫了一本書，其中主要就是8000虎賁軍的故事。不過雖然抗戰英勇，但畢竟餘程萬沒有與城共存亡，也就是沒有犧牲，結果也是受到了光頭的處理，若不是有人求情，那就是殺頭的罪名。

吳冰便是因為那本書籍，仰慕其餘程萬來。

餘程萬笑著說道：“大家都是粵商，如果我能搭上林先生的路子，以後說不定還能合作更大的生意，你也不用在這邊農場養雞。”

他是愛吳冰的，但畢竟還有個大房。所以，他只能把九龍的米店、雜貨店、合夥的當鋪，這些資產歸於大房看守，而吳冰這個小妾，只能歸屬一個農場。

但不管怎麼說，餘程萬很是得意，有多少黃埔軍校的將軍，為了一點點錢四處奔波，渴望去海外做寓公（泛指失勢寄居他鄉或別國的官僚等）。

他們這些人的輝煌已經成為過去式，能有錢過日子才是最好的事情。

餘程萬憑藉粵省人的身份，所以在香港也算是本地人，一來香港就有人合夥做生意，幾年下來也算略有財富。

到了週末，林志超和李高福來到餘程萬的農場，受到了其熱烈的歡迎。

“林生，這位是我的二夫人吳冰，她在這邊替我看著農場！”

林志超稍微掃了一眼吳冰，心道還真是個美少婦，水汪汪的大眼睛，有種勾人心魄的魅惑；這讓他想起，前世還有傳言是黑老大看上吳冰，然後裝作劫匪綁架；當然也有人傳言，是臺島方面派出的殺手，因為餘程萬說了很多不利的話。

不過林志超更願意相信，像餘程萬這些失勢的政要將軍，還是很容易被人綁架索要錢財，甚至可能就是他們以前手下做的。

據林志超所知，不少餘程萬這樣的將軍來到香港，都是被手下敲過門，索要錢財，意思是你發達了，怎麼能不照顧兄弟們呢，當年搜刮的錢財，應該也有兄弟們一份不是麼！

“餘夫人，我們兄弟們今天想嚐嚐農場的雞美味，不會麻煩吧？”

吳冰親熱的說道：“林生看你說的，我夫君千叮嚀萬囑咐，讓我今天一定要好好招待大家，你們能來，那是看得起我們。這邊窮鄉僻壤的，沒有什麼好東西，但土雞土鴨，今天一定給大家做好。”

“哈哈，那我們就不客氣了！”

隨後，眾人考察這邊的農場起來，說實在的，林志超幾乎沒有這麼來新界這些偏僻的鄉間。

此時的新界，就是一個農村而已，不過倒是隱藏著不少軍閥、政要之類的，可謂臥虎藏龍。香港還有一撥人，可以追溯到清朝的官員和遺老，比如尚書許應騤的家族，早在本世紀早期就來到香港，其後代甚至在中環炒地皮，大賺了一筆，比當尚書還賺得多。

“餘生，這個農場一年能賺多少錢？”期間，林志超問餘程萬道。

“賺不了多少錢，主要是安置一下家人，一年也就賺一兩萬。”餘程萬熱情的說道。

今天簡直是他的大喜日子，能得到這樣一位商人的友情，他現在志在賺錢，這樣的人脈自然是非常有用的。

林志超笑著說道：“我只聽說過大隱於市，餘生怎麼能把二夫人安排在這窮鄉僻壤呢，這邊的治安可不太好。”

餘程萬說道：“正好這邊有個農場，多多少少也能賺點！”

林志超說道：“也倒是！”

他適可而止這個話題，畢竟他又不知道餘程萬什麼時候被殺的，找機會再說了。之所以想救人，也是敬佩這樣的軍人，更何況還是粵省的呢！

中午，吃飯的時候，果然滿滿的一桌子美酒佳餚，看得出來主人很熱情。

酒過三巡，林志超說道：“感謝今天的美酒佳餚，還有餘將軍的故事，真是人生一大快事。我覺得常德會戰”

餘程萬也高興的說道：“林生若是早生一個時代，一定也是保家衛國的將軍。”他是順著林志超想聽那種熱血的場面，說的奉承話、場面話。

雖然他也想講出曾經的故事，但他更期待以後的生活。

林志超歡樂的說道：“過獎了，我不一定是那塊料！”

突然間，吳冰的聲音從後面傳來：“林生，你是香港的首富，指點指點我們兩口子生意，這個農場有沒有做頭？”

眾人在吃飯，吳冰和其子女自然是不能上桌的，不過吳冰厭煩在鄉下守農場，便逾越的問了這個問題。本身不是這個問題的事情，就是想林志超指引兩口子做點賺錢的生意。

餘程萬立馬說道：“你插什麼話呢！林生做的大生意，是我們能做的嘛？”

林志超擺擺手，說道：“嫂子既然說了，餘老哥你再這樣吼她，豈不是讓我得罪人嘛！”

餘程萬連忙說道：“是是，不過你別放在心上，我們今天是交朋友，哪裡來的生意嘛！”

林志超卻趁機說道：“話不能這麼說！一般來說，朋友一定是要利用得到的，否則遲早就是陌生人。嫂子都說了，那我就來講講你們這個農場的事情，說實話，新界真是個窮鄉僻壤，那天被人盯上了，安全都是個問題，特別是餘老哥的身份和嫂子的美貌。要我說，養雞不如炒房，炒房輕輕鬆鬆動動手，就能賺一年你開農場的錢。”

此時的席上，除了李高福、餘程萬之外，還有餘程萬的表弟。林志超倒也沒有覺得有什麼，地產公司也是需要代理公司的。

“炒房？”餘程萬、吳冰同時問道。

林志超點點頭，隨後說道：“人人都想有瓦遮頭.我們正準備開發一幢高層住宅，你們要是有意，可以來炒樓花。3萬一個住宅單元左右，首付只要1.5萬，若是買下幾個單元，哪怕是過個幾個月時間，賣出去都有不菲的利潤。當然這事你們決定，我就是個建議。”

很顯然，吳冰非常心動，至於餘程萬也有在思考。(本章完)