第156章 【銅鑼灣霸主】

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六月。

長江實業的辦公室，林志超正在工作，最近長江實業再接再厲，又購買了兩幅地皮，分別是：

第一幅：位於銅鑼灣伯和街、百德新街、劍得佐治街的‘金三角’，這幅地皮舊樓屬於旺地；它是被三條街圍成一個三角形，像是這樣的地皮，它的地積比一定很高（地積比：‘地皮面積’乘以‘地積比’則是樓面面積），倘若修建一幢三角大廈（尖端修平，以免得罪人），那麼就是三面都是臨街商鋪。與此同時，這幅地皮和前面已經購買的‘百德新街西半街’平行，僅隔著劍得佐治街，屆時可以整體開發。這幅地皮面積為4萬平方尺，價格則為158萬港幣。

第二幅：位於渣甸街的‘渣甸貨倉’，與渣甸坊（後世的金華中心）相對，亦有臨街兩條——軒尼詩道、渣甸街。這幅地皮面積為2.8萬平方尺，價格為108萬港幣。

因為都有物業在，所以業主不會按照地皮的價格出售，總體來說其實也不貴，兩幅地皮都帶商業性質，才40港幣每平方尺不到。

購得這兩幅舊址後，林志超決定繼續在銅鑼灣購買地皮，重點開發銅鑼灣區域。像是他手中的三幅銅鑼灣地皮，開發模式都採用底層是‘商業地產’，中高層是‘住宅地產’的混合模式。

銅鑼灣還不屬於繁華商業區，全建商業地產就是找死，寫字樓幾乎租不出去多少；在地產中，就有一種用住宅來培育商業的做法，這正適合銅鑼灣的開發模式。

與此同時，銅鑼灣在五十年代也不屬於購物區，林志超若想開發銅鑼灣的樓宇，就必須培育銅鑼灣的購物趨勢，而不是說長江實業修建大廈後，將底層的商鋪租出去，這麼簡簡單單的事情。

他需要招商引資，吸引一個有號召力的百貨公司，然後這家百貨公司便可以帶動周圍的商業。六七十年代，當然是日資百貨最有號召力，因為日貨競爭力太強了。

“老闆，銅鑼灣希雲街的物業都是屬於教會的，他們不直接和我們談生意，說是不太好。”胡兆煦走進林志超的辦公室，彙報道。

林志超頓時思考起來，隨後他說道：“不直接和我們談生意，那就是可以間接談生意了，這個教會好像隸屬基督教，你就去聯絡他的華人教徒，最好是有名望的。如果能為我們介紹，中介費可以給3個點。”

這些物業足足12萬多平方尺，價值在350萬以上，可以修建七幢樓左右，若是拿下，又是一個大專案。

林志超就是要集中開發銅鑼灣，帶動人氣的上漲，他的商業地產才能租金上漲。當然，其它地區的地皮和舊樓，也會繼續收購，只是可能會用於‘儲備地皮’。

“好，我馬上去打聽情況，再向你彙報！”

“嗯，如果有合適的物件，我可以出面聊聊。”

不是說市面上的地皮少，而是林志超覺得開發這樣的大專案更來勁。若是拿下這個教會的舊址，今年差不多已經花了1200多萬購買地皮了。再加上以前購買的地皮，已經投資2000多萬港幣。

這個魄力，已經是香江獨一份了！

待胡兆煦離開後，林志超又想起一件事情，那就是美麗華酒店一定要搞到手。他不是看中美麗華酒店，而是看中美麗華酒店的地皮，足足有8.6萬平方尺。

若是將美麗華酒店拿下，推到重建為‘香格里拉酒店’，到時候和半島酒店競爭。

此時的美麗華酒店還不叫美麗華酒店，而是幾個西班牙神父創辦的一家旅館，原本是接待被驅逐的內地神職人員，隨著這些神職人員先後到各國教區任職，神父便將旅店逐步對外開放，收益作為教會的經費。

但可以肯定的是，這樣的做法有違傳教精神，所以遲早要被新上任的主教責令出售。

急是不急，但要記在心上，晚點打聽一下具體情況。

週末，唐仲源、宋巧玲夫婦攜兩個兒子唐顯千、唐友千來到林氏府邸做客，兩家人關係一直非常的好，林志超也一直感激唐仲源夫婦的成全。

席間，大家推杯換盞，相談甚悅。

“岳父，最近工廠發展得如何？”林志超關切的問道。

唐仲源隨即說道：“靠著先進的裝置，在香港紡織界還是能名列前茅，盈利雖然沒有上漲，卻也穩住。我現在就是在積蓄實力，一旦禁運沒有，便繼續購買新裝置，開闢海外的市場。”

紡織行業就是如此，裝置更新快，甚至某種型號的布匹也是‘風靡一時’，但很快又會被取代。這樣的話，其實一些中小型工廠更有利，他們可以快速的跟風，及時的調頭。當然，大型工廠也有大型工廠的好處，只能說是某方面不佔優勢而已。

林志超建議道：“裝置不是萬能的，像是南非對進口的布匹有壓根要求，每英寸布至少172根紗，否則課以重稅。據我所知，香港紡織廠都認為是不可能的？”

唐仲源點點頭，說道：“確實是一個很難完成的技術！”

林志超對紡織並不是一竅不通，相反也接觸很多年了，因為長江拉鍊就需要紡織，現在的鱷魚恤也需要，所以他對布匹還是很瞭解的。

香港的紡織一般分為棉紡、毛紡，一家工廠只會做一種，棉紡則是最熱門的紡織。棉紡就是需要棉花先紡成紗線，再將紗線紡織成布，這是兩個工藝。所以有的工廠叫做‘紗廠’，說明別人只做紡紗，不做紡布。

紡織染成，四個大步驟，便是四大產業。不過大型工廠一般都做產業一體化，至少也得做‘紡織染’，成衣未必會涉獵。

“具體技術我不懂，但我想別人既然這樣要求，肯定是可以達到的。香港誰要是破解這個問題，勢必開啟南非、印尼，甚至美國的市場。岳父可以成立個課題小組，專門針對南非市場進行技術性研發。直的紡織不行，可以試試斜紋布嘛！”

唐仲源一愣，隨即說道：“斜紋布？”

林志超點點頭，說道：“大家都在直紋布上研究，卻沒有開啟思路，斜紋布不僅可以好看，說不定還能達到更好的要求。”

唐仲源高興的說道：“你說的有道理，晚點我組織個團隊來研究下。不過，這個禁運到底什麼時候取消，搞得香港民不聊生的，工業也受到限制。哎！”說到最後，也有些悲觀。

林志超講道：“禁運解除是必然的，戰爭結束就快了。重要的是，現在是日本紡織業的天下，香港紡織業還敵不過。所以不必爭朝夕，日本的輕工業雖然全球傾銷，但勢必要被歐美針對，以及日本工人的薪資也會上漲，所以香港的輕工業還是有很大的機會。”

“有道理！”

唐仲源自然深信不疑自己女婿的眼光，他時常驚訝自己女婿的經商天賦，船隊擴張速度匪夷所思。

隨後，林志超問道：“岳父認不認識湯於翰醫生？”

唐仲源馬上說道：“認識，他可是醫學界的名醫，在滬市我就認識他。去年伱岳母還找他看過病，我也是一直和他有聯絡。對了，你找他幹什麼？”

林志超說道：“我看中教會的一箇舊址，打算買下來，不過教會的人不方便直接談生意，我便打算迂迴一下，找教會華人進行溝通，正好湯醫生是這個教會的教友。”

唐仲源點點頭，說道：“既然如此，那我替你約一下，正好大家一起吃個飯。”

林志超說道：“嗯，多謝岳父了。”

隨後，唐仲源關心起地產的事情來。

“莫非你又打算做地產？”

“一直都有在做。不過現在環球航運發展起來，所以我就拿出一些錢購買地皮和物業，打算儲備在手裡，等以後合適再進行開發。”

唐仲源又問道：“這麼說來，你看好香港地產前景了？”

林志超笑著說道：“工業化一定程度，那就是發達很多人，房地產就會形成新的購買力。所以，地產是很穩當的財富，不像船開在海上那麼風險。莫非岳父也有意物業？”

唐仲源搖搖頭，說道：“我還是鐘意實業。等將來實業發展起來，倒是可以考慮發展。”

林志超並沒有勸道什麼，畢竟香港的地產在七十年代以前，漲漲跌跌，不是一般人可以玩得動的。唐仲源雖然是他的岳父，但也只有他想發展地產時，給予一些淺淺的建議。

至於林志超幫助李高福尋的那幅舊址，原因是因為他要購買地皮，又主動說以後合作開發，所以他才尋了一個好舊址。否則，他是不會參與和建議的。

兩日後的傍晚，林志超、唐仲源在陸羽茶室款待了湯於翰。

湯於翰，寧波人，1913年生於香港，尚在襁褓中時便隨父母返回原籍，即寧波鎮海彎塘。30年代從滬市醫學院畢業後進比利時魯汶大學，從事病理研究及行醫，並獲得醫學博士學位。回國後歷任滬市中比鐳錠醫院院長、滬市紅十字會醫院院長、滬市醫學院教授40年代前往英國深造及行醫，因在防治癌症與心血管疾病方面有突出貢獻，被選為倫敦皇家內科醫學院院士和愛丁堡皇家內科醫學院院士，成為最早獲此殊榮的華夏人之一。

湯於翰的妻子陳雲裳也是名人，曾是滬市著名的電影明星，她從香港新秀到後來因為拍攝《花木蘭從軍》之後達到事業巔峰，這部作品在上映之後的三個月內就突破了票房記錄，達到高朋滿座的效果，因此還有了孤島影后之稱，結婚之前她已經被三度評為電影皇后，名氣直逼周璇和胡蝶。

“林生，久仰久仰！”

“湯醫生，你才是大家，懸壺濟世。”

兩人的第一次見面，都非常的客氣。

在湯於翰看來，林志超是香港商界的翹楚，傳言深受港英政府器重。

而在林志超看來，湯於翰是名醫；而醫生和律師在香港，或者說資B主義社會是高收入人群，權貴交好的物件，值得敬重的人群。

茶館為大家泡上一杯上好的普洱茶，香氣四溢。

在這個年代，普洱茶一詞，是指使用灑水，高溫高溼陳化等發酵手段的茶葉，並未嚴格規定茶青來源，因此在泰國邊境也有些茶莊用當地原料生產普洱茶。

普洱茶的銷售，一直是“牆外開花牆內香”，而在滇省取得茶葉出口權之前，普洱茶的外銷產銷格局，幾乎由粵省茶葉進出口公司所港商主導。50年代，香港不但是普洱茶消費的主陣地，更是生產主力軍，香港茶行從當地飲茶習慣入手，採用人工做舊技術快速陳化普洱茶，並將其供應到茶樓。

這種做舊的手法與技術，其實就是利用人工灑水發酵，縮短陳化時間，做出讓香港茶客滿意的紅湯茶，並起到節約存放地租，快速回收成本的作用。

積累起技術優勢後，香港茶莊的生意越做越大，還一度生產出“復刻版”的號級茶，並把這些茶葉賣到新加坡，馬來西亞等東南亞國家。

不過，由於香港本身不產茶，需要從各地進口茶青用以發酵，其中來自雲南的茶青最受歡迎，也有一些來自越南，泰國的邊境茶青。

聊了一些閒話後，林志超也直入主題：“湯醫生，這次約見你，實有事相求！”

湯於翰笑著說道：“林先生嚴重了！若是有什麼事情，但說無妨！”

他以為林志超或者其家人有什麼疾病，所以想提前走個‘後門’。

林志超點點頭，便說道：“我看上銅鑼灣希雲街的教會舊址，但求購無門，所以打聽到你是教友，便想請你幫忙做箇中介。”

再是名醫，一筆中介費也絕對是筆大數字，所以坦白講出中介費的事情。

湯於翰先是一愣，隨即笑著說道：“原來是這個事情，真是讓我意外。沒問題，我可以替林先生跑一趟。”

林志超沒想到湯於翰還挺爽快，便說道：“那麻煩了！你放心，中介費由我買方出資，按成交價的3個點計算。”

教會不可能是貪心之輩，所以若是有意出售，價格不會太高，至於三個點中介費，是業界較高水平，正好交往湯於翰。

“林生爽快人，這個忙肯定幫了。不過我很好奇，目前香港物業處於低谷，林先生莫非又準備大展拳腳。我可是聽說過林生的事蹟，分層分期的好辦法，可都是你提出來的。”湯於翰感興趣的說道。

林志超說道：“是打算儲備在手裡，將來再擇機開發，至少也得這個戰爭結束，禁運結束。”

湯於翰點點頭，又問道：“林先生看好香港的樓市未來了？”

“整體來說是看好的，畢竟有錢了總會尋一個更舒服的窩。”

“哈哈，有道理。”

接下來，林志超也沒有想到，這個湯於翰如此熱衷地產，詢問很多關於地產的問題。

看他這個樣子，怕是也想投資物業。

林志超也是馬馬虎虎的講了些地產事，算是交好湯於翰，畢竟像他這樣的名醫，說不定以後他用得著。當然不是林志超需要看病，他重生後就沒有生過病，身體強壯的很。

有備無患，這玩意！

最後，湯於翰變得比林志超還主動，這讓林志超心裡腹謗，他該不會想著以後合作開發地產專案吧？

六月底，銅鑼灣希雲街的教會舊址，終於被長江實業以360萬港幣拿下。這個價格並不貴，因為上面還有物業，可以收租下去。

更何況，合到30港幣每平方尺不到，還是相當划算的。與此同時，支付了湯於翰10.8萬港幣的中介費，他本人也是很高興，兩人因此也成為了朋友關係。

長江實業。

林志超在辦公室裡盤算著長江實業的地皮和舊址，銅鑼灣四處、中環兩處、油麻地一處。這些地皮足夠長江實業在1955~1957年兩年內的開發，若是再多的住宅地皮開發，可能會遇上暴跌。雖然以長江實業的實力，暴跌也不會影響太大，但林志超還是會規避這個風險。

香港地產的每一次大跌，都是林志超的機會，前世在1957年因為港府限制‘售樓花’和‘供需失衡’的原因，地價一度跌幅高達70%，不少人因此破產。好在1959年又恢復上漲，直到1965年的銀行擠提，才又下跌。

林志超就喜歡這種大漲大跌，隨市的行為，而不喜歡什麼ZF干預地產，畢竟這樣他才能低吸高售。

雖然五十年代開發的地皮，長江實業已經買夠了，但接下來長江實業肯定還是要繼續購買儲備地皮。

不過，今年已經支出1200萬港幣購買地皮，即215萬美金；但林志超也想早點完成環球航運今年的目標，購買剩下的5萬噸貨船，畢竟可以籤長約。

所以，他停止搜尋地皮和物業，打算先籌錢購買船隻，最好是在八九月份買到手。

(本章完)