第046章 【想炒地皮】

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林志超帶著人來到荃灣考察‘長江實業廠’的選址，看著眼前的一片農田、灘地，他頓時有很多問號。

太荒涼了！

“目前，荃灣有多少人口？有多少工廠？”林志超朝著身邊的胡兆煦問道。

胡兆煦是長江置業的市場部經理，本質工作就是搜尋香港的物業和地皮，以及銷售長江置業的物業。

而林志超未來老丈人唐炳耀的工廠選址，就有他參與其中，當然僅是提供參考意見；畢竟紡織廠要考慮哪些因素，胡兆煦是個門外漢。

“據最近港府統計，荃灣應該是6000人口。至於工廠，非常稀少，我調查的有一間醴泉制酒廠、青山陶業工廠、德士古公司、美亞織造廠、遠東鐵喉公司、華南織造廠較著名，然後就是唐先生的在建工廠了。”

人口才6000人，未來可是容納了60萬人；

而工廠不到十家，更是少得可憐。

當然，後世的荃灣是經過多次填海，目前的荃灣市中心僅0.5平方公里（僅計市中心，整個荃灣約50多平方公里）。

林志超突然湧向出一個念頭，隨即問道：“在這裡建工廠，每平方尺地皮得多少錢？”

他想起一件事，荃灣真正成為工廠主的大樂園，是在1950年開始的。

因為從1949年春開始，大家才放棄幻想，紛紛帶著資金、技術來港。而那個時候，西環、上環、灣仔、銅鑼灣、北角，已經沒有工廠可租了；所以工廠主只能選擇香港島的筲其灣、柴灣，以及靠近九龍的荃灣。

那麼，也就是說——荃灣的地皮要暴漲。

胡兆煦馬上說道：“預計在3~5港幣每平方尺區間，靠海的楊屋道較貴（靠碼頭），其次是青山道周邊（新界通往九龍的大馬路）。這邊比較荒，幾乎沒有工廠選址這邊，除非實在沒地方選址。”

林志超頓時心中歡喜，如此便宜的地皮，要是兩年後，至少也得漲一兩倍。

於是，他便對胡兆煦說道：“這樣，你現在帶著人在荃灣替我搜尋適合建廠的工業用地，青山道最好，我需要一幅10萬平方尺左右的地皮（16.6畝。一個半足球場大小。），用作蓋長江實業的工廠。待這件事辦好後，我再考慮吸納荃灣的其它地皮，這個地方不錯，潛力很大。”

胡兆煦心裡感嘆林志超的魄力，看老闆的樣子，這次怕是上百萬港幣的地皮投資了。

“好的，我馬上行動！老闆放心，我對這邊已經很熟悉了，一定給您合適的目標！”

林志超點點頭，他當然不會親自尋地皮，胡兆煦找到合適目標，他再來確定是否可行，這樣就省卻了精力。

地皮可以抵押貸款，然後貸款的資金可以再拿去投資，就像滾雪球一樣。

不過，雖然知道荃灣的地皮要暴漲，但林志超肯定只是拿出部分資金投資，雞蛋不能放在一個籃子裡。

他將投資荃灣的地皮，分為兩家公司來投資：

長江實業，投資一幅10萬平方尺左右的地皮，隨後將這幅地皮分為兩期工程，一期工程建設1層高的工廠（速度快），二期工廠則建五層工業大廈（面積多）。資金方面，再去找東亞銀行貸款，畢竟長江實業現在每個月的盈利可達7~8萬港幣，可以繼續貸款。

長江置業，從1948年下半年才開始正式投資，差不多投資20萬平方尺的地皮（多幅），到了1950年就出手，迅速賣掉去做其它投資。

雖然說，這些地皮拿到手裡，將來可以翻幾十倍。

但林志超懂得‘貨如輪轉’的道理，要讓資金滾動起來。

更何況，香港物業和地皮真正上漲是從1967年以後，所以暫時無需長期持有太多的地皮和物業。

........

林志超再次邀請東亞銀行簡東浦，來到長江實業考察。而作為東亞銀行最大的‘債王’，簡東浦自然是非常給面子的。

香港的一家中等銀號/銀行，一年的利潤差不多是40萬港幣，而小型銀號更是隻有一二十萬的利潤。

林志超每年可以為東亞銀行提供二十多萬的利潤，換句話說，他也算是東亞銀行的‘財神爺’；當然，反過來說，可能更合理。

時機成熟，林志超肯定還會聯絡滙豐銀行，增加合作銀行夥伴；並不是拋棄東亞銀行，而是他事業很大很多，需要更多的選擇。

“了不得！這三臺機器才到港三個月不到，你們居然可以每天開工16個小時，感覺就是印錢的機器啊！”簡東浦感嘆道。

林志超將去年12月份的財務報表，遞給簡東浦，並說道：“上個月我們生產了18萬條拉鍊，利潤是5萬5港幣。這個月我們接了一個美國拉鍊商人的大單，一次性便是1.2萬米的銅質拉鍊，可淨賺1.5萬港幣；重要的是，他已經答應長期和我們合作。”

簡東浦心中驚訝，感情林志超的拉鍊工廠，利潤都快堪比東亞銀行了。

這是什麼賺錢速度，這讓他有種不相信的感覺。

翻開財務報表，簡東浦除了震驚，還是震驚。

良久，他感嘆道：“你就憑三臺機器，就躋身香港大型工廠之列了。一年能賺80萬港幣的工廠，香江真是屈指可數。”

林志超的頭腦很理智，分析道：“我勝在第一個吃螃蟹，但不可能只有我一個人吃螃蟹。所以，我要想保持這種盈利規模，就必須擴大工廠、訂購更多的機器，去保證更好的質量，縮減更大的成本。可能以後六臺機器，也才賺這個錢，畢竟競爭壓力大。”

簡東浦點點頭，說道：“其實，我考察你的兩個工廠，發現也不僅僅是三臺機器的事情，長江實業能成功，還得是你領導有方。這樣，你打算貸款多少？”

林志超馬上獅子大張口：“50萬港幣！”

簡東浦意外的說道：“建工廠要這麼多錢？”

林志超點點頭，說道：“我打算在荃灣投資一家大型工廠，至少需要10萬平方尺的地皮。拉鍊的市場畢竟會成倍的增加，就是再有人加入競爭，年利潤百萬港幣，我相信長江實業可以做到的。”

前世郭德勝代理YKK拉鍊，將產品在香港和東南亞銷售，都能年賺100萬；長江實業沒道理開工廠，還沒有他一個代理商賺得多。

更不要說，長江實業好歹也是第一個吃螃蟹的人，林志超的大腦也不輸給吉田忠雄。

簡東浦思考一番後，說道：“伱的拉鍊廠利潤穩定，再加上有地皮抵押，我貸款長江實業總計90萬港幣，也不擔心收不回。更何況，你長江置業的現金很充足。對了，你為什麼不用長江置業的資金？”

林志超笑著說道：“這是兩家公司，更何況我覺得長江實業負債90萬，並不算什麼，也就是一年利潤而已。”

簡東浦便不再廢話，在他的心目中，林志超非常值得信任，貸款給林志超，就好比將錢存在東亞銀行一樣安全。

“行，這幾天就給你放款！按照規矩，長江實業抵押給我們，包括你拿錢購買的地皮。”

“沒問題！”

他的產業都是在抵押，但他卻沒有焦慮的感覺。

在創業初期，就是要勇猛向前，因為反正也失去的不多，還容易重新爬起來。

在創業中期，要發展不忘穩健，這個時期發展依舊最重要，但需要考慮穩健。

在創業後期，要穩健不忘發展，首要是穩健，有多餘的錢才去發展其它業務。