438 樓王與樓花

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“夠多！”

周錫年凝望著面前的年輕人，心裡異常感嘆，看來上一回他帶領商會打退英資之後，已經在商會里有一呼百應的威望，能夠組織起商會勢力打一次進攻戰了。

要是這一場進攻打贏了，華資能夠第一次洗劫鬼佬，那麼，他在商會內的威望將無人可以撼動。

“多謝。”

“到時候也得周議員多支援。”

何定賢笑著把酒飲下。

其實，他之所以可以很大氣的當眾宣佈，團結商會，有一個重要原因，即是全體商會都在金融戰中受到損傷，人人心裡都憋著一口惡氣。

不僅四大家族想給英資一個警告，華資全體也想要打返回去。

鬼佬越慘。

他們越爽。

一件順應民意的事，不愁無人支援

人間正道，無需陰謀詭計。

“不過，要對英資發起進攻，還得等一段時間，讓華資好好恢復力氣。”何定賢心中明白：“華資在金融戰中雖然脫身，但是資金流出不少，集體產生保守風氣。”

“人在手頭上現金不足的時候，本來就會減少投資，何況，剛剛因為追高樓市遭遇金融危機，心裡自然會更緊張。不到一朝被蛇咬，十年怕井繩的地步，短時間內也沒錢掏出來進攻資金。”

把地緣危機引爆之後，英資出逃，華資也肯把錢拿出來抄底才行。

英資由於港府還有三十年的統治期，出逃一陣子，必然要回來繼續投資。如港島一樣經濟上行，有航運優勢，正在港口爆炸期間的城市可不多。

大英殖民地更是獨此一家，也就造成英資幾次出逃，幾次迴歸的現象。一如後世內地外資出逃，又會迴歸一樣，熱錢總是會湧向回報率最高的地區。

華資要做的就是爭取市場，守住華人用血汗創造的財富，不被外資吸血經濟。

在金融戰中，本地資產天生具有正義性。

但現在就算商會老闆們全部自持，屆時能拿出多少錢抄底還是一個未知數，錢要是少了，一來，割不了英資多少肉，搞得英資不痛不癢，那就沒意思了。

二來，要是託不住盤，導致大盤砸底，經濟一落千丈。

想要短時間恢復市值也不容易，倒是影響港島未來發展，長遠來看，有點偷雞不成蝕把米。所以，為了保證對英資進攻的有效性，需要給華資一點積蓄力量的時間。

起碼要半年到一年的時間，才能把上一次金融戰帶來的影響抹平。

一個月後。

羅文惠、簡樂強、羅文錦三人都在立法會上提出加強銀行資金安全條例的，一共十八條，又稱為《銀監條款》。條款在立法會提出後，交由下轄金融局委員會進行審查投票，第一次投票除羅文惠贊成外，餘下七名委員全部反對。

港島立法會體制採用分級制度，立法會內下設多個委員會，如教育組專委會、如之前對小輪漲價提案的交通諮詢委員會，以及負責金融局的金融委員會等。

立法會本身對港島的《刑事法律》及未來的《基本法》負責，有權提出修改相關條例，而涉及到各部門執行的法律，如《警例》、《銀行監管條例》等，都是由立法會下發到各小組進行討論、修改、以及投票。

目前，港島則以《英皇制諾》，《樞密院命令》，《皇室訓令》，《展拓港島界址專條》，《南京條約》裡的內容作為“最高憲法”，以保證大英對港島的正統法理。

後來《中英聯合宣告》也將是憲法級。

簡樂強則是交通諮詢委員會議員，羅文錦是紀律部隊委員會議員，羅文惠則是金融委員會議員.小組議員兩年一屆，調換的比議員任期快，用來避免議員跟被監管方勾結。

不懂門道的話行賄都找不對人，不過，遊說議員一直是許多洋行公司，政府部門每年中對公開銷最大的一塊。

“這次的十八則監管條款，不僅對華人實施，也能同時監管鬼佬。金融委員會的一票鬼佬議員，自然不會投票支援。”羅文錦大律師樓內，羅文惠坐在辦公室裡，穿著西裝，翹著二郎腿，語氣平靜道：“畢竟，眼下英資是野蠻市場的受益方，各類資金挪用，非法銷售金融產品，每年都能帶來很大一塊收益。”

羅文錦戴著眼鏡，斯斯文文的道：“不要緊，現在只需要提案，修改，負責推進。”

“大人是不會同小孩講道理的，而且希望永遠掌控著小孩，道理是兩個成年人間的規則。英資那頭不肯跟我們談規則，是還沒正視我們的表現。”

“有人。”

“會讓他們正視的。”

月末。

立信置業、霍賢堂置業、東方銀行簽訂“地產開發合作協議”，以東方銀行作為擔保方，擔保兩家置業有能力開售“樓花”。要是旗下開發的房地產專案，預售出“樓花”之後，沒能如期完成，出現資金斷裂，東方銀行將出資墊付直至交樓。

港島人熟知的“樓花”，也就是華人文化裡的“預售房”，“期房”制度第一次出現在報紙上。

而從“樓花”開始，房地產徹底貼上金融產品標籤，房價內出現金融估值。

因為，房地產購買至出售環節中，第一次使用金融工具，既然使用了金融工具，那麼便是實質意義上的金融產品。當銷售傳單上出現只需三萬塊就能買到一間西九龍填海地塊，一千呎的房子時，九龍城區的客群蜂擁而至，掏出全家積蓄，預付購房。

同等地段、大小的房子，目前售價三萬五千，買“樓花”省下的五千塊錢，於很多購房者而言已經是一筆鉅款，能省則省，則“樓花”在樓上下行期，一定會賣的比同期現房便宜，在樓市上行期，又一定會賣的比普通現房貴。

二至三年的收樓時間，在“省錢”或者“賺錢”的預期下，很大程度能夠被顧客接受。要知道，新界、九龍棚戶區裡需要改善住房的市民起碼有一百萬！

這一百萬人口正在用洗碗、搬貨、做苦力等方式積累生活資本，有錢做的第一件事就是搬出頻頻失火的棚戶區，“上樓”住新房。

港島樓市潛力巨大，稍一刺激，立即止跌回升.一群做房地產的銀號、老闆們又重新活躍起來，熱錢重新進入地產，東方銀行則拿著地產公司還來的錢，重新投進電器工廠，大力發展電器行業。

地產老闆可以只看地產行業。

何定賢是銀行業老闆，掌握著華資經濟命脈，自然不能什麼火熱買什麼，用房地產賺市民錢，再投入電器、製造等新興行業，把產業鏈培養起來，讓市民賺到錢，再用房地產及零售賺市民錢，才是一個健康的經濟迴圈。

每一個人都有工上，每一個人都有飯吃。

若只用房地產抽血，不養出新興行業，最後，泡沫遲早會爆，吃進去的得要吐出來而一個城市的產業收入，居民平均收入，其實一直對標著樓市上限

某些時候，一個地區強不強，看樓價真的就能看出來。

一個地區管理方有沒有良心，看看買樓的事誰也能看出來，有時，有地，不要抱怨買不起樓，樓價高，只不過，是你買不起而已！

“這一次想要發售樓花，城建署的鬼佬還不同意。”

立信置業。

霍官泰將一份丟到桌面，出聲道：“我花了一大筆錢，最後拉上東方銀行才談成，獲得預售牌照，能夠發放樓花。”

之前，霍官泰一直就有發放樓花的想法，但卻被何定賢壓了下來，渡過金融戰之後，自然就可以順應時代，發售樓花，刺激一下樓市復甦，於全港經濟都有好處。

但“樓花”制度一看就是具有投資風險的，最大風險就是開發商挪用樓資，不做開發，攜款跑路，留下一堆爛尾樓。可在鬼佬與華資的博弈之下，卻催生出一個對市民較公正的消費環境。

例如，港島樓花制度從一開始，就需要銀行擔保承擔“無限連帶責任”，如果沒有一間銀行願意，置業公司是拿不到樓花權力的。這也是，為什麼港島早期唯有霍官泰想做樓花、敢做樓花、因為，他之前抱著滙豐的大腿，現在有東方銀行作靠山。一個資本要是沒有一家強大的金融機構來運作，很多時候都會遭遇掣肘。

如果操盤手與地產商是一夥人，銀行只承擔監管責任，而不負真正的連帶責任時.想不到吧，很多時候人破口大罵“樓花”的發明者，實則，金融工具，只是工具，用工具的人才關鍵！

港島作為樓花的誕生地，爛尾樓其實並不多見

何定賢開啟桌面的銷售報告，見到樓花釋出一個月時間就賣出兩百多套房子，心裡也不禁暗喜，笑著道：“泰哥，你出了樓花，別人想學都難學。”

“大家現在都稱你做樓王了。”

霍官泰叼著香菸，搖搖頭：“不打垮四大洋行，華人誰敢稱王？”

“行。”

“那就加快點腳步。”

他手上還捏著“分期”一種金融手段，即是“新鴻基”起家的神之一筆，將來擇機而用，留給新鴻基是完全沒必要的，不過，金融手段有利有弊，不能一下刺激的太過火。

起碼要等樓市消化個十年八載再說，至於“公攤”，那可不是金融手段，完全是為了配合鬼佬政府而提出的“稅收政策”，除了多賣地之外，一點用處都無。

港島後來廢除公攤也證明了最初政策的錯誤。

僅限港島，請勿多度解讀。

(本章完)