第一千一百七十四章 融洽

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面對井高的邀請，張教授倒是從善如流，笑呵呵的道：“井總，那我講個在酒桌上的小見聞吧！”

他其實沒有得罪“井總”的想法。他都已經當著井總面說明後續還會挑優步的刺，人井總也沒發怒，還心平氣和的繼續和他喝酒。這要是後續對他沒有暗搓搓的動作，就說明井總這人對他是真寬容，值得一交。

聽其言，觀其行嘛。

“咱京城這地界，從九十年代起地產商就不少。當年全國最出名的萬通六君子，在瓊省的地產破滅後，基本都在京中發展。還有三年前進去的那位大炮。

我因為研究經濟學，對這十年間的房地產是特別關注。著有房地產相關的書籍《房勢博弈》等，經常在網上有人罵我是房地產利益代言人。

這裡頭的故事很多。我給您講講soho那位的故事。

當時是九二年吧，我那會剛從大學裡畢業，住在中關村。那會中關村是全國賣電腦的地方。潘總那會在推銷迴圈控股。在中關村宣講，造成很大的轟動。”

井高微微點頭，喝著紅酒。以他此時的水準，自然明白什麼叫迴圈控股。他的身家在外界看來，大致上在50億美元往下滑動。規避的辦法就是交叉控股。

這也算是迴圈控股的一種方式，只不過目的不同。一般而言，迴圈控股是想要推高某公司的估價，想要空手套白狼。

張教授接著道：“潘總不僅會講，還實際操作給示範一回。他在懷柔長城腳下的一個公社買了一塊地。現在那邊的房子還在。井總您回頭可以去看看。搜候在那邊搞了個公社食堂留著。

潘總透過迴圈控股的方式，把這塊地炒到價值4億，然後拿著這個估值到中關村融資，大獲成功！”

井高沉吟著，從“炒海雜拌”的碗碟裡夾著魚肚，提問道：“誒，張教授，我有個疑問，當時在中關村做生意的，應該都不算是草莽人士吧？這麼明顯的錯漏，他們不可能沒察覺吧？”

張教授笑眯眯的道：“這就是人的高明之處啊。潘總承諾的回報是25%，而且是美元！當時的黑市匯率將近1:10，而官方匯率是1:2。

那個年代全國都在創匯，外匯緊缺。中關村做電腦生意的人都缺外匯。而他們恰恰是要透過這個匯率差來大賺特賺。”

井高咀嚼著魚肚：“很有時代特色的操作啊！”

張教授笑道：“井總，這只是他騒操作的第一步而已！你想想，房子蓋出來要賣給誰他才能有美金？”

“哦，那就是針對港島那邊的客戶？”

“是的。當時整個港島都在說潘總的房子好，買了之後能夠大賺！將房價炒到了4.6萬美元一平。這在九十年代是相當誇張的。”

井高又有點迷惑：“整個？我旗下也有房地產公司，想要做到這樣的宣傳口徑怕是有點難啊！只要有盤對上，同行們鮮有不搗亂的！”

張教授喝口紅酒，微笑著道：“這就是關鍵所在。他這個樓盤這麼好，因為銷售讓利。四六開。”

“潘總六？這讓利有點大啊！”

張教授笑著搖頭，“那可不是。潘總只拿四成的銷售款。其餘六成全部給銷售。當時全港的地產從業者都在幫潘總賣房子。”

“這樣還能賺？”井高有點看不懂。他現在可不是生意小白。稍微簡單的算下就知道這個模式不賺錢。

張教授面帶笑容的道：“所以說潘總精明啊！他收的銷售款是美元，但是分給港島那幫人的分成是人民幣。所以他明面上虧損，實際上是非常賺錢。

我也是在一次和朋友吃飯的過程中得知。有朋友買過潘總的房子，這二十年下來，當初吹的泡沫早就破滅。他現在後悔了，所以簽訂的銷售合同給我看了看。

】

我當時還比較年輕，就說：你那律師是幹嘛的，他這分明是把你賣了。後來我才知道，那份合同的律師是港島當時法律界的一哥。”

井高頓時就愣住。這不說句“臥槽”都難以表達他的震驚啊！張教授寥寥數句，將那個癲狂、魔幻的故事給描敘出來。人性、金錢…

緩了緩，井高舉起酒杯：“張教授，很精彩的故事。讓我是大開眼界啊！以前真是沒停過。”

張教授微微一笑，這讓他的眼睛越發的小，不過卻是帶著狡黠、智慧的光芒。

“井總，其實你剛剛說：法律是道德的最低標準。這句話出自德國著名的法學家耶林。不過我認為你可能聽到的途徑應該是在b佔的那位刑法老師處聽到的。”

井高饒有興趣的道：“嗯，對的，對的。羅教授在b站的人氣很高啊。我特別喜歡他的影片裡的那些刑法學桉例，非常挑戰腦回路。”

這位羅教授的影片下面，經常有各種發散性的評論。有這麼一個桉例：張三和女友噼腿後，女友憤而跳樓，那麼張三是否構成過失致人死亡罪。

這是一個正常的法學問題。那麼秀兒來了。請問：張三的女友在跳樓的過程中砸到人，那麼她是否構成高空拋物罪？

張教授笑笑，繼而認真的道：“井總，我對大法黨是有意見的！他們過於追求程序正義，追求程式公平，而罔顧結果公平。我很多時候對有些罪名是更推薦古代的罪罰。

有些時候就該搞株連。

我們的歷史在治理的法律上面，和西方相比，有獨到之處。不能完全的拋棄。而且大法黨在講程序正義時，往往是搞嫁接手法，給權貴留法律後門！”

井高很感興趣的道：“張教授，你給詳細的說說。”他是一個習慣於傾聽的人。

張教授並沒有急著講法律上的分歧，而是岔開一下話題：“井總，說起迴圈控股，柳總那是開派宗師。呃，你的優步董事長職位已經讓柳臻卸任了吧？”

井高聽得一笑，坦率的道：“張教授，我和柳總關係不好。倒不是說從楊園慶哪裡論的，柳總他那個團隊做事讓人不舒服。

我本來是打算讓柳臻擔任董事長過渡一段時間。但最後還是讓她離職。”

這是思月大美人給他的建議。用人的原則，書本上講：用人不疑，疑人不用。然而在一些企業家演講、成功學的課程中，又反常理的講：用人要疑，疑人要用。

你聽誰的？

其實你真正做企業就會明白這是個什麼條路。這兩個截然相反的論斷是有各自條件的。

書本上講的，是至理名言。因為，我們這講的是權力的分配。做事在於得人。這個時候，要給予下屬一定的支援，保持耐心。這是在歷史中雄主成功的要素。

秦滅六國，那幫君主和腦殘似的，反間計往往生效。比如李牧！

所以書本上講的是什麼事情？都是國之大事，是生死之道。你一個管理企業的“小事情”、蠅頭小利，卻用來去反駁歷史總結出來的經驗，你是在認真的搞笑嗎？

在商業上說：用人要疑，疑人要用。主要是說用人要給予制度性的制約。有些經理人不合適也得用，畢竟人無完人。

但是，但是…

如果你的公司到跨國企業這個層級，這條商業經驗就不能用的。因為涉及得利益太大。所以思月在見他開始提防柳臻之後，就建議他把柳臻幹掉。

即便柳臻是優步的元老，在發展過程中立下赫赫功勳。

無毒不丈夫！

慈不掌兵！

雷霆雨露俱是君恩。

這是思月勸他的一些觀點。井高的個性其實還是有點仁慈的。他給了柳臻足夠的離職補償，和她保持著良好的私交。當然，他仁慈不代表他傻，還是迅速的將柳臻從鳳凰集團的體系中給清理出去，並且不會再任用她。

張教授笑著點點頭，“柳總一家人其實可是視為一致行動人。但法律上偏偏不這麼認為。這是有問題的…”

就這麼吃著飯，聊著天，這頓飯吃的異常的融洽。從晚上7點鐘吃到十點。井高很順利的邀請了張教授到太初智庫擔任研究員，這才將他送到保利大廈的一樓門口，以示他的尊重和重視。

他對有水平的教授向來是很尊重的。