第二百五十七章 驗貨（下）

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“那啥啥小區的房租，五十來個平方，一個月是兩千，我們這邊呢，一百平方，面積是那啥啥小區的兩倍，那麼價格上自然也應該翻一番……”

“你不是說要隔成四間嗎？”

“這不是重點，重點是我們有且絕對有理由可以漲價。”

空蕩蕩的房子裡，梁鑫說話的聲音都帶著迴音。

他逐個房間打量著，一百平方的屋子，目前隔成兩室一廳，主臥和次臥都在二十平方以上，主臥還附帶一個單獨的小衛生間。廚房在進門位置，十平方左右，外面的衛生間差不多也是這個面積，做了乾溼分離。餘下的客廳，就顯得略有點空曠。

“這裡，給它做一面牆。”梁鑫指著從玄關進屋的一條線，給客廳劃了一道，“不用特別加厚，能擋住視線就行。或者乾脆直接用簡易隔板，花不了幾個錢。

主臥一個月收三千，不要問為什麼，問就是因為它是獨立的，有自己的衛生間，這個獨立衛浴，就值這個價；剩下的次臥和隔出來的兩個房間，全都收兩千。也不要問為什麼，問就是我們這邊地段好，離地鐵口近，上班不容易遲到。首都這種地方，就是這麼不好混的，我們這個小區，這麼美好，這麼繁榮，房租就該值這個價錢……”

“阿鑫，沒有人租，你就是標價一個月十萬都行，這和你跟那些老頭老太說的話一樣，沒人買，伱一個平方賣十萬都行。這是不是一個道理？”陳耿無情打斷。

梁鑫卻擺擺手，堅持道：“不一樣。租房的人，他們要麼選擇便宜，要麼選擇離公司近，要麼選擇舒服。我們這邊的房子，主臥可以基本滿足舒服，其他的房間，至少也能滿足距離近。

年輕人出來奮鬥，總是很容易會跟社會妥協的。任何一丁點能為他們改善情況的因素，他們都會像抓住救命稻草那樣抓在手裡。租房子的人，和買房子的人，心態根本不一樣。

想買房子的人，只要不是特別特殊的原因，他們完全可以一直等下去，等到符合自己要求的房子出現為止。如果實在等不到，那大不了一輩子都不買，有關係嗎？沒關係。

可是租房子的人呢？他們等得起嗎？他們等不起的。首都居，大不易。這座城市，每年常住人口兩千多萬。人來人往，來了就要落腳，就要找地方住。而我們給出的價格，和其他區域的價格，大抵上差不多了多少。只要稍微有份正經工作的，基本都能住得起。”

陳耿道：“更便宜的，幾百塊一個月的地下室都有呢。”

“我們也可以提供。”梁鑫道，“我們可以把陽臺改一改，改成一個小戶型，只收一千塊。一千塊，買不了吃虧和上當，而且我們是二樓，陽臺還可以曬太陽，空氣清新，通勤方便，一個月一千塊，是不是很合算？”

“我草……”陳耿忍不住道，“你這一間屋子，塞進來幾個人了？”

“五個嘛。”梁鑫道，“一百平方的屋子，塞進來區區五個人，人均用房面積二十平方。阿耿叔，你知道S市那些老弄堂裡，還有這邊，那些老四合院的老房子裡，一家五六口人，有的也只住四五十人平方啊。咱們這個條件，已經比那好出多少了？還有衛生間，還有淋浴，還有廚房，這房子，別說租給別人，我特麼都想給自己來一間！

我想過了，今後我們出租這邊的房間，一定要嚴格遵照這個標準！除了主臥之外，決不允許其他房間擠進來一個人以上！必須保障租戶的租房體驗，嚴肅維護在京打拼的年輕人們的住房尊嚴！我們一間屋子，最多最多，只能住六七八個人！弘揚社會正能量！”

“你媽逼……”陳耿被梁鑫的話聽笑了，笑罵道，“你說這種話，不怕晚上被什麼東西敲門嗎？你特麼租個房子跟養鴿子似的，你還有良心嗎？”

“我有啊。”梁鑫道。

“在哪裡？你特麼掏出來給我看看！在哪裡啊！？”

“在我的名字裡。”

陳耿：“……”

房間陷入了詭異的安靜，梁鑫的冷笑話，勁頭略有點大。

“阿耿叔，這些都不是重點……”

片刻後，梁鑫緩緩說道，“我知道，你是想抓緊把錢賺了，可是我想先給你算筆賬。

假設咱們這一整棟樓，所有的房間都能租出去。一間房子，就是一年十二萬的房租，這一整棟樓四十間房子，就是一年四百八十萬。扣掉稅……算了，這個先不去算。那現在這棟樓，是三千六百萬買進來的，一年的貸款利息，目前是十二個點，就是四百三十二萬。

阿耿叔，你看出來，這意味著什麼了嗎？”

陳耿道：“意味著你貸款的壓力很大，萬一房子不漲價，我們這個月就白忙了。你和你爸都要去跳樓。”

“我爸不用。”梁鑫淡淡道，“他是國家法定無行為能力人，出了事，可以去住精神病院。”

“操！那你媽呢？”

“我媽更好辦。”梁鑫淡淡道，“事情是以棟樑房產的名義辦的，出事之前，你可以搶先退股，我可以搶先和我媽去公安局解除親緣贍養關係。到時候真出了事情，要死只死我一個。”

“你特麼真是……”

陳耿搜腸刮肚了片刻，愣是想不出該用什麼詞來形容梁鑫的混不吝和沒人性。

梁鑫看著陳耿糾結的表情，不由得笑了，“阿耿叔，我不會死的，我現在也有家庭責任了。我學校裡還有個姑娘在等我，我跟她發過誓要娶她過門的。首都這邊的房價，一定會漲，而且是猛漲，不以這個世界上任何個人的意識而轉移，歷史潮流，誰擋誰死。只是這個潮流，需要一點點的時間去等待。不用特別久，最快明年開始，後年就會爆發式增長。”

陳耿道：“萬一不漲呢？”

“沒有萬一。”梁鑫用極其剛愎的態度，堅決否定掉陳耿的這個假設，又飛快說道，“現在這邊的房價，是九千一平方，一到兩年後，漲到三萬，一點壓力都沒有。你說這意味著什麼？這意味著，我們現在買進來的一套房，兩到三年之後，可以換三套。貸款三千六百萬買來的房子，將來賣掉之後，能抵三套房的全額貸款。而我們現在要做的，只不過是在這兩到三年的時間內，穩住這筆資金壓力。我爸說得沒錯，借的越多，買的越多，賺的越多！”

“你剛才明明還在家裡罵他！”

“不，我只是嫉妒他的才華。”

“那這筆資金壓力，你也承擔不起啊！一棟樓，一年就要還四百多萬！萬一你的房子租不出去呢？你到時候拿頭去還啊？”

“缺額可以靠那啥啥小區的房子來補。”梁鑫道，“那啥啥小區那邊的四十套房子，外加上我們零散的兩套房，貸款總額是一千五百萬。房價只要翻一番，我們直接賣掉，白掙一千五百萬。這一千五百萬，扔進這棟樓裡，能抵三年的利息。

而且我們的資金缺口不可能那麼大，不可能一套房子都租不出去，我估計最少也能租出去七成，要是隻有三成的缺口，相當於就是一年缺一百三十來萬而已，哪怕就當一百五十萬來計算，我們賣掉那啥啥小區的房子，也能在這裡頂上十年！”

陳耿道：“你特麼讓我等十年？”

“你特麼什麼理解能力啊！”梁鑫咬牙切齒，怒吼起來，“最多等兩年！等兩年懂嗎？！

我們把那啥啥小區的房子賣掉，再去繼續貸款，再特麼多買四棟樓，那把一千五百萬的預期利潤，全都分攤進這五棟樓的貸款利息裡！等到兩年後房價翻兩番，我們賣掉兩棟，白掙三棟！每棟樓每年預期收租淨收入四百萬，一年特麼的淨收入一千兩百萬！而且房子本身還在繼續升值！你要是想幹，留在這裡，每年分紅加工資獎金，我給你一百萬的整數！

你要是真的不想幹了，我就把樓賣掉一棟，按你的股份，分你六分之一……算了！直接給你一棟樓三分之一的錢。就是……大概四千萬！你到時候拿了錢，就特麼的滾，好不好！”

“多少錢？！”

“四千萬！”

“我滾！滾就滾！！！”

(本章完)