0159 廉價公寓計劃

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三個人約在了一個湖邊別墅見面，在塞賓市的城郊有一個巨大的天然湖，早些年一個房地產開發商看中了這邊優美的風景和發展潛力，把其中向陽的一段地皮買下來後，圍繞著湖邊修建了一個高檔的別墅區。

一開始的時候這個房地產商並沒有考慮大範圍的出手手中的資源，在前幾年的情況來看，湖邊別墅的價格只會因為環境和鄰居不斷的升值。

其中有一些作為人情以相對合適的價格賣給了一些名流，其他的則一直掌握在他自己的手中，等待著房價的慢慢提升。

同時他也把這些空著的別墅對外出租，還打出了“節假日攜全家人泛船湖上，親近大自然”的口號，把其中一部分別墅變成了一種短期的出租房，提供給一些有錢帶著家人到野外踏青的中產階級使用。

不得不說這個房地產商的眼光非常的獨到，那幾年風景好的時候，每到週末這裡幾乎人滿為患，圍繞著這個別墅區甚至自然而然的滋生出了一種快捷的經濟氛圍。

一些食品車每到週四開始就會扎堆的聚集在這裡，為在這裡享受週末的人們提供一些廉價的美食，或者租賃一些野外燒烤烹飪等器具和材料。

但是現在……

牆壁上還殘留著一些沒有撕扯乾淨殘留的紙屑與不乾膠，偶爾某棵樹的樹冠裡隱隱露出一些曬的發白的彩旗。

到處都充滿了一種被荒廢之後的蕭瑟感，街道上完全看不到任何人，就連那些已經出售的房子遠遠看去似乎也已經因為缺少保養顯得格外的破敗。

門口的崗亭中有一個看上去四五十歲，頭髮已經花白的保安正在打瞌睡，他連汽車發動機的聲音都聽不見。

毫無疑問，這裡完蛋了，這個被吹捧為買下一棟就能養活三代的別墅區已經死了。

司機按了幾下喇叭，崗亭內的保安被嚇的一哆嗦，他猛地站起來看了看周圍，當他的目光集中在欄杆外的車子上時，似乎才想起自己的工作。

欄杆升起，車子緩緩駛入，睏意再次上湧，他又陷入到沉甸甸的瞌睡中。

“你比我想象的要來早一點！”

當林奇敲開了編號為“006”的別墅大門時，喬格里曼立刻迎了出來，可能是因為他特意的收拾了一下，讓這棟別墅看起來不那麼死氣沉沉，有了一些溫暖的生氣。

這是喬格里曼自己的別墅，作為銀行貸款業務的負責人，他和這些房地產商的關係始終保持的不錯，而今天要和林奇談他那塊地的人，也就是這個這片地的開發商，所以他們選了這樣一個地方。

一來是想要告訴林奇，他們還是很有實力的，同時也想賣個慘，這並不矛盾。

林奇笑了笑，和喬格里曼握手後走進了房間裡。

整棟房子的空間佈局不錯，很寬敞也很明亮，採光非常的充足，當陽光透過那些剝離照射進房間的時候，會給人一種金碧輝煌的感覺。

當然，屋外還有一些遮陽裝置，在夏天，也就是現在時它們就能起到作用，陽光不會照射進來，可這裡面卻依舊非常的明亮。

“喝點什麼？”，喬格里曼走到吧檯邊上，問了一句。

林奇打量著四周，隨口說道，“咖啡。”

等一下還要談公事，他認為這個時候不太適合飲酒，喬格里曼立刻為他沏好了一杯咖啡，還稍稍的解釋了一下，“我不會用研磨機，所以這是咖啡粉直接沖泡的，希望你能習慣。”

咖啡粉就是提前製作好的咖啡粉袋，品質方面不是很容易把控，所以有人覺得這種咖啡粉袋沖泡出來的咖啡味道不太純，而且有時候烘烤的不到位，會有明顯的酸澀感。

林奇隨意的點了一下頭，他來這裡不是品嚐咖啡的，兩人坐下後廳等了幾秒鐘，喬格里曼開始介紹買主。

這位買主，也就是房地產開發商目前虧了不少錢，最近他又找到了一個新的專案，這個專案賺錢的速度不快，可勝在穩定，不少人都感興趣。

其實現在聯邦國內很多的資金都是這樣，它們就像是無頭蒼蠅一樣到處亂碰，想要尋找一些可靠的，能夠安全度過寒冬的專案。

有時候有些人只是拿出一份計劃書，就能夠迅速的吸引一些資本的目光。

這也導致了目前市面上多了許多的騙子，包括了小福克斯的校友，他們實際上也是騙子。

用一個爛劇本來到處拉投資，號稱只要給他們投資他們就能夠實現利潤翻倍的偉大目標，看上去這好像是一種很蠢的騙人方式，但很多人都上當了。

時間就在沉默中快速的過去，大概十幾分鍾之後，一名看上去有三十八九歲，四十歲上下的中年人大笑著從房間外走了進來。

他的體態比較普通尋常，不胖，不過肩膀很寬，臉型也很像是電影中那些英雄角色的臉型，有一種標準的“正直臉”。

一絲不苟的頭髮和身上少數但精緻的飾品，這是一個非常講究的傢伙。

“哈特，很高興認識你，林奇先生！”，還沒有等喬格里曼為兩人介紹，這位哈特先生就主動的自我介紹，並且還和林奇的手緊緊的握在了一起。

“林奇，我也很高興認識你，哈特先生！”，林奇臉上充滿微笑並且保持著同樣的熱情，如果不是喬格里曼知道這是兩人第一次見面，一定會以為他們是很好的朋友久別重逢。

兩人鬆開手後，兩人分別坐下，喬格里曼去為哈特拿杯子和酒，他是這個房子的主人，現在理所當然需要他來做服務。

這兩個傢伙就目前塞賓市的一些情況隨意的談了起來，這很難不說到經濟不佳的情況。

說著說著，哈特則輕嘆了一口氣，有些惆悵，也有些感嘆，“林奇先生，你來的時候見到了外面的情況了吧？”

從他進屋到他坐下說出這句話的時候，林奇一直都在關注他，令林奇感覺到有些有趣的是，這位哈特現實似乎一點也沒有震驚於林奇的年輕，也沒有因此就輕視他，這很有有趣。

林奇此時點了一下頭，附和了一聲，“的確，看上去這裡就像是快要荒廢了一樣。”

哈特苦笑著談到了他這次失敗的投資，其實這不能怪他，當時所有人都不會預料到會有現在這種情況，哪怕是一些有著諸多智庫的大財團也無法避免的深陷其中。

“我現在有了一個新的計劃，對你手中的那塊地也非常的感興趣，我實話實說，我可能一時間拿不出那麼多的現金來……”，他正說著話，喬格里曼端著一杯酒走了過來，遞給了他。

他說了一句謝謝，抿了一口，表現的很真誠，“我打算拿下你那塊地之後開發一個新的住宅區，總統內閣已經在本週透過了一條新法案，他們將會鼓勵各地的開發商承建‘廉價公寓’，並且給予相應的政策和補貼！”

這個政策倒不是假的，鑑於目前聯邦公民的經濟壓力沉重，許多家庭已經到了不得不賣房子來維持生活的階段。

一旦失去了房子，這些人就會成為流浪者，居無定所。

不僅他們自己會變得不安全，同時整個社會也會因為大量的流浪漢出現在街頭變得不安全起來。

當人們開始痛恨仇視他們目前的處境時，有些人就會很容易的走上犯罪的道路。

總統內閣，保守黨，進步黨和社會黨的專家學者在一起經過研究認為，這種經濟不景氣的情況最少還會持續很長一段時間，在找到出路之前，首先要做的就是保證每一個公民的權益，而建造針對於這類人的廉價公寓，就成為了一個很好的出路。

經過研究和調查表明，當一個家庭至少擁有一個哪怕是暫時屬於他們私人的，不會隨意的被別人侵犯的空間時，他們的社會穩定性就會呈現大幅度的提高。

對於建造廉價公寓的房地產開發商將會免去所有土地使用費用，完全的免稅，並且給予額外的免稅稅額和一系列的政策支援，其中包括了長期的政府財政補貼。

更重要的一點是這種廉價公寓的各種指標都會適當的放寬，比如說人均空間等，這讓原本只能建造一套公寓的面積，可以造出一套半甚至兩套來。

而政府則會為每一位住戶的一部分房租和費用買單，更少的面積裝進去更多的家庭，就能換來更多的補貼，這是一個很合算的買賣。

至少從目前的情況來看，這個生意還是能做的，不需要考慮這個買賣會虧本，只是盈利的速度比較慢，可在當前的經濟環境下，只要能盈利，還管它慢不慢？

林奇不時的點頭，這的確是一個好生意，而且如果有地方政府的配合，一些人，包括了街面上的流浪漢都有可能住進這種廉價公寓中。

而且這位哈特先生還不需要出售他手裡的房子，只是出租，等經濟好轉之後，地價和放假回暖，那個時候他在把這些公寓賣掉，想必在公寓中住了最少有四五年的人們是樂於買下這樣一套公寓的。

這是一個好專案，但缺點是哈特沒有錢，所以他打算用其他方法來談妥這筆交易。