第6章 公攤面積

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“你會說英語？”那人也用英語道。

他腦袋上的好感度原本只有50，聽梁永豐說英語，一下子躥到了65。

“會一些！”梁永豐點點頭，繼續用英語道，“怎麼稱呼？”

“我姓李！”

原來這人確實是香港來的客商，他姓李，是做塑膠花生意的。

看到梁永豐的房子蓋的不錯，想租下！

梁永豐心裡登時咯噔一下。

姓李的香港人，還是做塑膠花生意的？

“不知道李先生跟長江塑膠廠是什麼關係？”梁永豐問。

“梁先生誤會了，我雖然也姓李，也生產塑膠花，但是跟長江塑膠廠並不是一家。”李老闆連忙擺手道。

梁永豐沒想到李老闆反應這麼大。

其實有些事情，梁永豐還是瞭解不深。

在大陸，很多人都知道老黃瓜是首富，光鮮亮麗，腦袋上頂著各種光環。

但是這些人不知道老黃瓜當年起家是多麼骯髒。

1967年，香港發生工人大罷工，直接導火索就是老黃瓜的塑膠花廠剝削工人，從而爆發勞資糾紛。

這件事情當年鬧的很大。

再加上此時老黃瓜還不是首富，又跟英國人走的很近。

李老闆來大陸做生意，自然不想跟他沾上關係。

“李先生勿怪，我只是聽說過長江塑膠廠，又聽聞李老闆姓李，便隨口一問！”梁永豐做了一個請的手勢，“我們看一下房子吧！”

“好！”李老闆這才鬆了口氣。

兩人一起參觀了梁永豐蓋好的那間房子。

李老闆現場拿出尺子，量了一遍。

長9米，寬6米，一點不少。

還特意摸了摸他們打的地坪，點了點頭道，“非常平整！”

“李先生，現在只要把電線、門窗裝好，裝置搬過來就可以開工了！”梁永豐道。

“這些都是小問題，我知道你們這裡這些東西比較缺！來之前我瞭解過大陸的政策，在這裡辦工廠所需進口的機械裝置、工具、自用燃料，以及廠房裝修材料，都是免領進口許可證，海關憑合同驗放行。這些東西我完全可以放在廠房裝修材料中，我自己就可以搞定！”李老闆頓了頓，“只是租金方面……”

原來是想用這方面的投入講價。

“既然李先生這麼爽快，我也讓一步！”梁永豐略微沉思了一下，“我知道深圳那邊像這樣的廠房，每平方米每月租金要12塊左右，我只收李先生8塊，不過至少要押一付六！”

李老闆覺得這個價格還不錯，不過作為一個生意人，他還是要講一講價錢，“再減一點啦，電線、門窗我也要掏錢的。以後我也不會拆走，都留給你！”

“不能再減了，否則我就虧大了！”梁永豐道。

“再減2塊了，我一次性付你9個月租金，怎麼樣？”李老闆道。

梁永豐考慮了一會道，“我可以給你減到每平方米每月6塊，但是要一次性付一年的租金。”

梁永豐早就核算過了。

把土地、材料、人工等各項成本加一起。

他蓋一棟長約9米，寬約6米的廠房，需要2200塊左右。

這些房子每棟實用面積大約是46平方米。

算下來每平方米造價就是48塊左右。

每月每平方米租金8塊錢，一次性收6個月的租金，他就可以一次性收回成本。

只要超過這個收入，他就可以利滾利，像滾雪球一般做下去。

李老闆直接一拍手，“好！就按梁先生說的，每平方米每月6塊，一次付一年！”

一次付一年，還是半年，對他來說沒區別，反正都是他自己用。

“合作愉快！”梁永豐伸出手。

這個結果對梁永豐來說更好。

雖然每平方米每月降低了2塊，但是一次性收取一年的租金，每棟廠房他就可以拿到3300塊。

能到手的資金就更大了，雪球就可以滾的更大。

“這兩棟房子我都要了，面積就算1300平方英尺好吧？”李老闆道。

梁永豐頓時聽的有點懵。

雖然他不怎麼熟悉英制單位，但是也記得10平方英尺大約為0.9平方米。

前世看娛樂新聞，很多香港明星住的都是千尺豪宅，上網一查才發現，也就一百來平方米。

換算一下，1300平方英尺就是大約120平方米。

李老闆剛剛是量了長度和寬度的，難道連這麼簡單的加減乘除他都不會算？這顯然不可能。

梁永豐盤算了一番，腦子裡忽然冒出了一個詞——公攤面積。

很多人都說，公攤面積是老黃瓜發明的。

這倒是冤枉他了。

1952年之前，香港的房子都是整棟出售的，英國人也是對每棟樓登記一個業主。

當時香港新蓋的樓房大都是3到5層的建築，整棟樓下來大概20到30萬。

香港人彼時月薪才100多塊，很少人有能力買下一整棟樓。

一個叫吳多泰的地產商發現問題後，就去和英國人商量，將房子分開銷售，並進行產權登記。

分開銷售後，像樓梯間、走廊這些就平攤到了每戶頭上，這就是公攤面積的由來。

五十年代的時候，老黃瓜剛開始搞他的塑膠花生意，還沒有涉足房地產。

說他發明了公攤面積和賣樓花，實在太抬舉他了。

不過把公攤面積發揚光大的確實是老黃瓜。

作為香港頭號地產商，他對普通老百姓敲骨吸髓，並以此成為了首富。

大陸開始搞房地產改革的時間是九十年代末，當時老黃瓜已經進入了大陸地產市場多年，並且早已經聲名顯赫，他的做法就成為了房地產業的標杆。

房產改革便照搬了這套東西。