第七章 竹嶺專案

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周琦晚上回到住處，阿欣關著門，太晚了，總沒好意思敲門關心人家的腿吧。

第二天清晨出去跑步的時候，阿欣的門仍然關著。回來的時候，也是關著，出門上班的時候，同樣還關著。

想想也是，既然人家腿受傷了，也就沒功夫起來開門，你又不敲門？

開著二叔借的A4，去接了謝蘭，開著導航，過去福田，只花了二十五分鐘，早上的交通還是比較通暢嘛。

謝蘭一路沒怎麼說話。

周琦以為她昨晚喝多了今天還沒反應過來，也就沒說什麼。

到了管榮辦公室樓下，停好車的時候，周琦喊住謝蘭，“今天怎麼情緒不高？”

“沒什麼。”

“等一下。”周琦攔住她，“我看得出來你有點不高興？還是其他什麼？”

“呃。。。”沒說。

“開始工作前，最好把其他的情緒排除，我現在幫助你，你可以不說，但是說出來可能會好一點。你能理解嗎？”

“也沒什麼啦。可能惶恐吧，怕做不好，賺不到錢吧。”

“這個過程有什麼問題要保持溝通，行嗎？這也是我第一次自己拿主意負責整個專案，所以，我需要我後面的人能完全支援我，幫助解決一些問題。所以，我一定想及時瞭解你現在的狀況，只能把狀況調整到最好的時候，才能全身心投入到工作裡來。你現在是我團隊除了我的第一個成員，所以，我希望你能跟我坦誠相待。當然，剛進這個公司，所有東西都需要一個過程來適應和調整。”

“你昨晚為什麼沒跟我喝酒？”謝蘭突然這麼問了一句。

“你問這個呀。我們是一隊的，當然不能自己打自己呀。傻女。”周琦還以為是什麼情況，“今天事情談完，晚上回去，我單獨請你喝酒，這樣行吧？”

“好。”看得出謝蘭的情緒瞬間回來了。

周琦先預先安排工作，謝蘭的財會知識不知道怎麼樣。

“你學財會的哦？”

“是，今天的事情跟財會有很大的關係。你是專業的，等下會安排你去核查整個公司的賬戶和專案，你能查得明白嗎？有困難的時候，一定要第一時間反饋給我。我是你的底牌。”

謝蘭頓時壓力山大。

周琦有點後悔沒帶上公司的財務總監。

只能一個勁的安慰謝蘭。

“沒事。你要是看不明白，立刻當場提出質疑。其他的可以問我或者問公司財務總監，包括財務助理。”

“不要擔心別人說什麼，不要讓別人在專業上打敗你。”

“不要不懂裝懂，不要害怕出錯。”

周琦帶著謝蘭，乘坐電梯直達管送辦公室。

管榮正在辦公室裡喝茶。

一百多平的辦公室裡一側是花園，另一側是玻璃幕牆，根雕茶几，管榮自己泡著茶，周琦過去，“榮叔好。”

“小周，來坐下喝一杯榮叔的茶。”管榮愛喝茶，也好自己泡，“我以後也叫你阿琦吧。”

“是。榮叔，你這茶聞著，茶味不純，不是尋常的安溪鐵觀音。”周琦頗懂一點茶，平常喝得多。

“咦？”管榮聽這一說，來興趣了，“說說看。”

謝蘭是貴州人，自然也懂些茶葉知識，聽周琦這麼說，聞茶味，清香撲鼻，令人心醉神怡。不純嗎？加上茶色金黃清澈，這不就是上等鐵觀音嗎？還有別的內容？

周琦又聞了一下，看看茶色，輕輕抿了一小口，說“茶香芬芳馥郁，鮮香滿溢，茶色金黃，濃鮮清澈，這是極品鐵觀音。茶湯醇厚甘鮮，回味甘甜。對了，一定出在這個甜上。我沒喝過，也不是職業品茶人，說不清，這要榮叔自己說。”

“哈哈。”管榮笑起來，顯得更胖，“有品味，喝過好茶。”

管榮把茶壺掀起，裡面不止鐵觀音，有一片明顯不是蜻蜓頭狀的，是挺直的兩葉抱一芽。

管榮蓋好，再給周琦倒一杯，“看出來了嗎？”

“這麼大葉子的應該是太平猴魁吧？”周琦又品了一杯。

“呵呵，很好。太平猴魁都認得。”管榮對周琦身後喊，“孫秘書，讓喬琪帶資料過來。”

“是。”周琦身後靠窗那裡一直有個穿著職業裝的女孩子坐得板正。

不多時，也就再喝一杯茶的功夫，後面傳來輕輕的高跟鞋聲音，停了下來，一個動人悅耳的女聲“管董，我來了。”周琦轉過臉去看，這是一個身材勻稱，臉蛋漂亮，頭髮光亮，帶著黑框眼鏡的年輕女孩子。

這是轉頭殺，周琦對帶黑框美女都沒有抵抗力。

“阿琦。”管榮笑著說，“她是喬琪。她來把專案資料給你，把專案的情況跟你對接，你放手幹，調研你自己安排，別等結果，現狀就是這樣了，快爛掉了，本身我割肉甩掉，既然你球有想法，你也願意來，就一句話，你需要怎麼配合，做個方案，我呢，也要在董事會討論一下，如果大家都覺得有搞頭了，那就由你掛帥，你來當專案董事長兼總經理。其他的事情，我跟你叔會安排好的，不會讓你白乾或者吃虧。你信你叔，周峰這小子吃不了虧。喬琪呢，算是我派過去幫你的或者監督你，都是。專案正式啟動了，她就歸你管。你看這樣行不？”

“榮叔。我定盡我全力。”周琦不敢把話說滿，話說太滿容易打臉，“我試試看，一定想出方案來。”

“行呀，那我就不留你，直接幹活？”管榮是老闆，不可能全程盯著。

“行，榮叔，那我跟喬小姐先去把專案情況瞭解一下。我先過去了，回頭再找你品茶。”

“好啊好啊，我就喜歡跟懂茶的人喝茶。”

周琦兩人跟著喬琪下了樓，到她的辦公室，門牌掛著：竹嶺專案助理。

這種專案助理，其實就是欽差，就是老闆的眼睛。她不一定說話，老闆會說話。

喬助理的辦公室比周副經理的辦公室大得多，不是一個檔次。

早已準備好的白板，喬琪一進門就開啟投影屏，電腦早已聯好，周琦留意到，連滑鼠已經擺好在檔案的位置上了，這就是專業咯。

喬琪等兩人坐好，說“周總，那我們就直接進入正題。我們這個專案簡稱叫竹嶺專案”，本來規劃是商業地產開發，加公寓和部分寫字樓。這兩年來，深圳地產市場變化太大，銀行收緊，專案推進的不順利，實話就是沒錢，銀行不願意投錢，覺得沒前景。福田本身是一個很成熟的地產市場，價格也已經在高位了，專案成本擺在這裡，現在是專案開發的方向初步定了以後，一直沒透過論證，董事會已經否決了好多次了，方案改動了很多，一直缺乏市場資料支撐。簡單一點說，現在沒有一個好的方向，這個專案可能就會拋掉，拋棄就意味著純虧損，就是止損的意思。”

周琦聽到這裡，說“喬小姐，回頭，你能把之前你們做的方案都發或者發一些有代表性的給我看一下嗎？那個比較直接。”

“還有，詳細的專案資料呢？”

喬琪白了牆角的發財樹一眼，對，很有性格的女孩子，說“周總，詳細的資料，包括我等下講到的資料全部都給到你，另外，您是想在這裡辦公，還是在專案現場辦公？”

“你先繼續。辦公地點，我要先調研，評估一下。”周琦話音變得嚴肅起來，“另外，喬小姐，我跟你說，我之前是在波光印做過專案總，在瑞昌也做幾個城市的城市總，你以後要跟我合作，麻煩你把態度端正一下，麻煩您繼續講解一下專案的情況。”

你當面翻白眼，一個小小助理，這種態度還得了？要是壓她不住，跟你對著幹，以後就什麼活都不用幹了，專案肯定推動不了。

聽了這話，這喬助理也精明人，自然聽懂裡面的意思，尷尬的乾咳一聲，說“我喝口水，我們繼續。”

周琦再次認真的說，“你可能不太瞭解我，你功課做得很不到位，希望下次麻煩你拿出真正的態度來，我再跟你強調一點，我這次是先考察，是代表專案另一個大股東來考察專案，跟管董想把專案推進起來，並不是來搶你飯碗。專案推進得好，對你只有好處，沒有壞處。其他股東想推我出來，是想給我鍍金，加成績的，我是另外大股東的親戚，這種專案我想搞，大把的有的是。現在是考驗我的能力，所以，我需要你幫忙，專案搞起來了，該是你的還是你的，我只是拿走屬於我的光彩而已，你也會獲益的。所以，你要幫我，趕緊把專案搞起來，盤早點活了，這就可能早點成為你的天地，一片天地。”

周琦覺得一定要把這個喬助理吃得死死的，她不上你的船，她就會給你使絆子，所以，先搞定人，才有可能搞定專案。

喬小姐雖然不至於把眼睛的光射出來，明顯激情是提上來了，不再流程式的講解，她在專案做了一年多了，一直推進不了，以她這麼一個哈佛高材生的自尊心，有點憋得慌，憋著一股勁。

有這就是一個好的基礎。專案總體量太大，需要的資金比一座山還大，沒點真材實料給銀行看，銀行現在一毛錢都不會給你。國內多少千億級的公司現在就在懸崖邊了，銀行正在努力拽回來呢。

“專案之前的定位模糊，專案資料，除了硬性的，好多財務資料都是假的，一看就知道是假的那種，改來改去的規劃和設計，這些特麼就是換著人撈錢，這些對總體成本影響不大，就特麼噁心人，這樣的規劃和設計都能拿來賺錢？這得多大的臉，多大的後臺呀。”周琦聽到這階段的資料後，直接一點情面不留，“我不知道這些你參與了沒有，如果有，趕緊想辦法甩掉。前面那些人，這些事情可以追究刑事責任的，誰都逃不了。偷偷告訴你，這裡面有國資在裡面，誰膽子這麼大？手伸進來，拿走多少，都將可能付十倍的代價回來。”