第一千六百八十章 股市樓市1

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此次歐洲之行目的已經全部達到，也就沒有必要在這裡多待；目前一切計劃與行動，可都要圍繞日本展開，畢竟那可是一場饕餮盛宴。其實關於是否親自過去日本，包首富一直沒有想好；最終決定過去，還是想要親眼見證一下歷史。

這個被日本人稱作失落30年的開始，到底是怎麼回事；每個人都十分好奇，包首富當然也不能免俗。而且前世雖然不是屌絲和憤青，但看到日本人倒黴，倒也是喜聞樂見的事情。

畢竟是過來收割韭菜，該低調的時候必須要低調。因此包首富並沒有大張旗鼓公佈行程，加上之前也多次出差日本。在說本身只是一名商人，官方即使不接待也沒有什麼關係。

此次沒有讓黑雲方面安排人接待，畢竟是收割股市和樓市；黑石基金派人過來在合適不過。

與剛過來的時候可是有很大不同，因為美國資本身份；黑石基金很快在東京站住腳，畢竟華爾街背景，還是能夠唬住人。在說現在世界上很多國家的遊資，都有進入日本市場；黑石基金雖然規模不小，但是相對整個日本市場而言，佔比並不是很高。

在東京郊外的一處別墅內，克萊-克拉克已經在哪裡等待包子軒的到來。瞭解老闆性格，而且現在目標過於明顯；也就沒有過去機場湊熱鬧。其實很多人就是想低調都不可能，畢竟身份、地位、財富在哪裡放著。

此刻日本經濟正是一副欣欣向榮景象；任何人過來日本，都是在正常不過的事情。因此倒也沒有人會在意，最重要都是大忙人；能賺錢比什麼都強，沒有必要刻意去關注那些有得沒得。

克萊-克萊克身材保持的還不錯，包子軒看著還是很滿意。不能說胖人不好，但自律性方面肯定要差一些。加上股票和期貨交易；平時可能還無所謂。遇到特殊情況，可是需要持續不斷高強度工作；如果沒有好身體，可是堅持不下來。

包子軒笑著說道：“克萊，很久不見；你可是給了我不小的驚喜。沒想到在日本這麼多年，竟然比之前精氣神更足。還是有堅持鍛鍊，這點很好。”

賺錢可以透過資料隨時都能知道，但是員工狀態，可是要親眼看到才清楚。黑石員工在日本的工作，相對比較輕鬆。畢竟都是投資長線，交易不用那麼頻繁。每年寒暑假，家人們都會從美國來到日本；因此小日子過得相當滋潤。

不過對於家人們過來日本的一切花費，都是公司報銷。現在黑石員工都是百萬美元以上身家，倒也不在乎那點錢。可公司這份心意，還是會記在心裡。因此對於工作都不敢怠慢，當然也清楚一次失誤就會斷送自己的職業生涯。

克萊-克拉克笑著回覆道：“要說保養身材，始終保持狀態；我們可都是以老闆為榜樣。”

對於這點其實包子軒還真是做得很到位，甚至寫到了員工手冊當中。除了接受特殊任務的工程技術人員，否則旗下員工每天早上起床都是堅持鍛鍊；並且會適當發放補貼，員工積極性還是很高。

而且他自身保養的也非常不錯，除了喝點酒之外；並沒有任何不良嗜好，使得身材一直沒有走樣。

現在員工直接說出來，總感覺有些怪怪的；沒想到美國員工也會這樣說，真不知道該說什麼才好。畢竟他也不清楚，這到底是好事，還是壞事。

包子軒笑著說道：“克萊，你可是有些學壞了。同我彙報一下相關情況，以及接下來的行動部署。”

作為老闆，包首富很少參與到公司具體事務當中。用他的話講，外行就要有外行的覺悟。但對於日本經濟即將崩潰的事情，還是非常好奇。因此才決定親自過來轉轉，同時未來外人問起來，也更好解釋。

克萊-克拉克一個眼神，一個年輕員工立馬站起來，同時開啟了投影儀。

年輕員工非常認真的說道：“本世紀50年代後，日本經濟恢復的迅速，都知道這是美國對日本的幫助，當然還有日本人基於自己的國情實行的政策，加快二戰後的建設。”

“由於日本是個島國面積很小，需求較小，所以當時日本經濟是依賴出口貿易的。日本企業出口量大增，特別是以製造業成為主要的國家經濟，並於1968年成為世界GDP第二位，可見其經濟發展迅速。”

“日本屬於資本主義國家，這也正是世界兩大陣營，為日本和美國進行經濟貿易提供了條件。所以它的出口目標最主要是美國；除此之外，還有兩方面的原因，首先是從70年代以後，日本政府逐漸支援傾向於不動產。日本經濟進入了高速發展階段，日本將之稱為高度成長期。二是80年代後，全球的股市呈現良好局面，這就為日本股市發展帶來上升空間。”

“目前美國已經掌控了世界經濟，成為世界老大哥；將美金和黃金掛鉤起來，使美國佔據主導地位；但面對日本長期維持鉅額貿易出口，美國貿易長期赤字，美國方面不可能坐視不理。所以美國為了自身利益考量，希望透過美元貶值來增加產品出口競爭力；於是在1985年與日本、德國、法國和英國在紐約飯店達成廣場協議。”

“此後，日元開始迅速上漲，由1美元=240日元上升到1美元=120日元，日本國內經濟大幅度上漲，而日本政府為了支援企業持續出口高額，極大地降低利息；讓銀行進行對企業的貸款，結果導致供大於求，使產品過剩。目前日本從某種意義上來說，就是因為日元升值而導致經濟不景氣。但是因為經濟高速發展，股市和樓市一片繁榮景象，民眾還看不出來而已！”

“由於日本匯率上升了，以及上述問題，日本國內出現投機熱潮，特別顯示在股票交易市場和土地交易市場。根據資料顯示，在《廣場協議》簽訂的當天，東京房價暴漲，甚至達到每平米15萬元，地價每年以15%的幅度增長。”

“更令人匪夷所思的是，在日本人的思想上受土地不會貶值的影響，認為日本是世界經濟中心，經常打著日本是世界第一的口號；讓全民感到日本時代的到來，也就是從思想上引導人們進行經濟活動。這是很危險的訊號，真不知道日本政府是出於什麼方面進行考慮！”

“政府也支援持續消費，越來越多人將財產投入到房地產上，地價開始上升。地產價格開始刺激土地所有產增加，刺激了人們的消費慾望；進一步使國內消費需求增加，進一步刺激經濟發展；推動房地產的發展，但也存在負面的影響。”

“當下日本人可謂對房地產達到了瘋狂，認為房價只漲不跌；甚至會有很多人向銀行貸款買房，據調查，目前東京人會身負幾十萬只為一套房子，只為爭取房價增值的利潤；人性在利益面前會暴露無遺。”

“很多不動產公司甚至會向黑社會力量求幫忙，導致許多土地集中到了一個人或者一個群體當中；必然會導致有人無房可住，這就會為社會問題，造成社會矛盾埋下伏筆。”

“單單1987年銀座的地價漲了40%，同一年東京房價也漲了53%。今年，日本各行業收入會達到了空前的高水平，使得日本經濟迎來了最高潮；但這也同樣意味著日本房地產市場，會出現危機。”

“任何商品都有一個價值，價格超過自身價值是因為投資者看重商品的未來；但是終究有一個限度。因此我認為老闆之前拋售東京不動產，以及日本企業股票的操作非常正確。畢竟我們的基本盤實在是太大，如果不早點處理；最終很可能導致一部分不動產和股票留在手中。”