第三百四十章 上鉤的魚兒！

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“屬實沒想到誠輝地產會參與進來。”

鵬遠地產集團分管地產業務的集團副總梁本初站在寧成虎身側，陪著笑，說道：“誠輝地產的重點業務區域，一直是在魔都、蘇南、粵州、深市幾地，這次誠輝地產切入禹杭，這麼急著與“禹航投資”的蘇總談判，怕是也已經得到“錢江新區”開發的相關訊息了。”

“他們得到“錢江新區”開發的相關訊息，是意料之中。”寧成虎說道，“只是沒想到他們竟然這麼快就接洽上了“禹航投資”的蘇總，並一口氣，直接開出了13.2億的價格，姓蘇的手裡握的那一塊地皮，你們考察後，初步估價在多少？”

梁本初回應道：“蘇總手裡持有的那塊“錢江東郊江岸”地塊，以前是安彩紙業的廠區，共計面積在24.78萬平方米，按照當前禹杭郊區開發區的地拍價格，應在4300到4600樓面價之間，估測價值11個億左右。”

“按照市場價估算……”

“誠輝地產這個出價，溢價已經高達2個億左右了。”

“當然，如果建立在未來房價預期良好的情況下，2個億的溢價，也不是不能接受，只是目前國家在宏觀政策上，雖然對地產行業的監管調控，放鬆了一些，但在市場反應方面，依然是庫存高企，買量不足，市場對於未來房價良好的預期，也並沒有起來。”

“而放眼國內整個地產開發行業，同行們在這個階段，拿地還是比較謹慎的，溢價拿地的情況不多見，就算有，也是核心區域地塊，總體來說……在郊區開發地塊上，很難出現這種高達20%的溢價情況。”

“按照新區開發的規劃檔案，這位蘇總手裡，這塊錢江濱江地塊，確實是未來新城的核心地塊，對吧？”寧成虎聽著梁本初的見解，琢磨了一會，說道，“這位蘇總，還真是好運氣啊！”

梁本初點了點頭，回道：“確實，若沒有這一份新區開發的規劃檔案，他手裡持有的這塊地，基本上是一文不值，然而……市裡、省裡已經規劃了未來東進的城市發展格局，且新區開發檔案，聽說國務院也批覆了。”

“按照領導們的意思，錢江新城，肯定是未來咱們禹杭的另一個經濟核心區域。”

“雖說未來的城建成果，難以預計，未來的新城發展也難說，但當前來看，這塊地的未來潛力，還是非常大的。”

“而且，如果地產行業進一步地復甦……”

“咱們禹杭，整體房價，怕是還得向上偏移啊。”

“還有就是……”

“仔細想想，其實這塊地，還好是握在了這位蘇總手裡，若是他沒有從安彩紙業手裡竊取這塊地皮，那之後錦湖集團借殼安彩紙業上市，這塊地可就完全落入錦湖集團手裡了，那錦湖集團可就是不費吹灰之力，就佔據了未來錢江新城開發的絕對先機，我們連想談判的機會都沒有。”

寧成虎聽見這話，微微頷首，笑道：“這倒是，楊錦城在發動錦湖集團借殼安彩紙業之前，怕是無論如何也想不到，安彩紙業最值錢的資產，竟然是那一塊廠區地皮。”

“別說楊錦城了，怕是安彩紙業的連總，自己也沒想到。”梁本初說道，“整個安彩紙業集團併入錦湖集團，也才作價6個多億，然而他們當時賣出的那塊地，現在就已經價值11個億了。”

“這位蘇總，還真是投資的天才。”寧成虎說道，“隨手買了一塊工業用地，沒想到不到一年的時間，就成了新區開發中的核心規劃地塊，價值瞬間暴漲了10倍不止，若非錢江新區開發的事情，是去年11月份，省裡才開始逐步討論並確定下來，我怕就要懷疑這位蘇總是內幕交易了。”

去年11月份的時候，禹杭東郊，即現在的錢江新城規劃區域，便暫停了土拍。

也是從那個時候開始，行業內各方才反應過來。(本章未完！)

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然而，這個時候，就算反應過來，也無濟於事了。

而現在，訊息逐漸明確，錢江新城擬規劃區域內的地塊，早就是地價翻飛，價格直線飆升了，根本沒有任何的投機操作空間。

“是啊，這眼光……”梁本初說道，“真是令人不得不佩服。”

“好了，不說這些了。”寧成虎見話題扯遠，不禁轉回話題，說道，“你覺得，咱們最大限度，花多大代價拿下這塊地，是值得的？”

梁本初琢磨了一會，回道：“董事長如果想在錢江新城大力佈局的話，我覺得溢價20%到30%之間拿下這塊地，也是值得的，接近25萬方的土地，如果合理利用的話，在地產行業可能的復甦階段，是會成為咱們集團的核心開發專案，以及核心利潤來源的。”

“當然，前提是地產行業復甦有望。”

“而且，咱們禹杭的當地政府，對於錢江新城的資源傾斜和真正定位，也很重要。”

“如果當地政府對於錢江新城的開發，確實是大力支援，且視為經濟發展、城建開發的重中之重，那咱們溢價拿地的風險，就不高了。”

寧成虎沉默片刻，拿起桌上那一份由內部渠道獲取的新區開發檔案，遞給梁本初，說道：”從檔案上看，政府對於未來錢江新城的定位和期望不低，且是將錢江新城，當作國家級開發新區在打造的。”

“但是，從以前的經驗來看，起個高調，最終不了了之的大專案規劃，也不少。”

“且這兩年，房地產日子難過，咱們鵬遠地產，新開的好幾個專案樓盤，銷售都不怎麼好，融資方面，也相當不暢。”

“前半個月左右，我跟華農銀行的李行長吃飯。”

“李行長表示，給咱們鵬遠地產增加授信額度的事，被總行那邊給否了，我們要想增加授信額度，還得從其它大行那裡想辦法。”

“本初，咱們集團，資金鍊很緊張啊！”

“如果貿然抽出十幾個億，集團各部門，許多在建專案方面，怕是都得出問題。”

梁本初大致聽明白了寧成虎的意思，微微頷首道：“那按董事長的意思，我們就只有放棄對這一地塊的競購了。”

“不！”寧成虎擺了擺手，斷然道，“這塊地，還是要爭取的，雖說姓陳的倒了，但姓倪的上去後，在正常拿地方面，我們依然競爭不過錦湖集團，“錢江新城”開發既然在規劃上，按照國家級的新區開發標準在設定，那麼……面對著新區核心地塊，我們就必須得下場賭一手了。”

“禹杭這座城……”

“在其它各區域開發上，我們與錦湖集團已是充分競爭的局面。”

“未來的新城開發，只要我們佔住核心地塊，那就搶佔到了先機。”

“資金方面，我來想辦法，明天，我約了華商銀行的林行長，應該會有一些進展，與姓蘇的談判方面，就由本初你來吧！按照你說的，如果能將價格鎖定在13.5億以下，那不用報告，直接就可以籤初步協議合同。”

“13.5億！”梁本初微微一驚。

寧成虎臉上顯露出果決的神色，說道：“誠輝地產闖進來，已經攪動了這一潭水，如果“錢江新城”開發的許多內部訊息，進一步地明確，那麼，勢必會有更多的地產公司捲進來，到時候姓蘇的胃口怕是會越來越大，如此……我們在談判上，就必須得快刀斬亂麻了。”

“明白了！”梁本初頷首道。無錯更新@

寧成虎頓了頓，又說道：“在談判間，除了要密切注意誠輝地產、錦湖集團的動向，還得注意“禹航投資”這位蘇總的動靜，現在他在禹杭，真算得上是炙手可熱的人物，必須得了解他的動向、喜好，才好對症下藥。”

“董事長放心，我會注意的。”梁本初回了一句，問道，“如果這位蘇總真。(本章未完！)

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願意跟咱們籤合同，咱們真得全額支付現金啊？”

寧成虎沉思了一會，說道：“最好是能分期就分期，如果他願意接受專案價值折算，以及願意接受專案股份權益分成，那更好，這樣能顯著減輕咱們集團內部的資金壓力，當然，如果他願意接受非現金以外的付款收購方式，溢價條件，可以適當上調5%的區間。”

“行！”梁本初說道，“那我明天就約這位蘇總，先見一見。”

說完，梁本初拿著寧成虎給他的那一本“錢江新區”開發規劃檔案影印本，就走出了董事長辦公室。

緊接著，在下午6點鐘左右。

他就給蘇禹直接打了電話，邀請蘇禹明天中午，一塊吃飯。

蘇禹接到梁本初的電話，並沒有什麼意外，微笑地寒暄了兩句，就應承了對方的邀請，表示明天中午一定會到。

隨後，蘇禹結束通話梁本初的電話，瀏覽了一遍各大資訊渠道“誠輝地產”放出的訊息，給陳瑤發了一條感謝的資訊：“感謝陳小姐的造勢炒作，魚兒總算是上鉤了，下次有空，一定請陳小姐吃飯。”

“那得恭喜蘇總了。”陳瑤回道，“後面我得回魔都處理公司事務，禹杭的事，就暫時交給晚婷了，後面蘇總就直接跟晚婷對接吧，她現在全權代表我和誠輝地產，不過我這妹妹臉皮薄，蘇總可不要欺負她。”

見陳瑤回覆的話，蘇禹微微一愣。

不知道謝晚婷什麼時候，居然變成誠輝地產的人了。

而正在他愣神之際，這一刻的錦湖集團內部，集團董事長楊錦城看著手裡秘書遞上來的，關於楊昊、蘇玉熒私下接觸各股東，並提出擬透過董事會、股東大會決議，增發13億價值股份，併購蘇禹手裡所持“錢江東郊濱江地塊”的建議各種訊息報告，眉頭越發緊皺了起來，將報告一甩手全扔在了辦公室的地上，怒道：“好一個“引狼入室”啊，昊兒真是被他小姨蠱惑的什麼也不顧了。”

“發生什麼事了？”楊錦城的堂弟，現錦湖集團建築總公司總經理兼集團副總楊應傑見堂哥暴怒，不禁撿起遞上的眾多訊息報告，大致掃了一遍，也露出了震驚地神色，“還真是引狼入室啊，定向股份增發併購，真是狠招。”

“股東們應該不會同意吧？”一直跟隨楊錦城的秘書小心地說道，“畢竟股份增發，稀釋的是所有股東手裡的股份權益。”

楊錦城掃視了倆人一眼，平復了一下心緒，說道：“難啊！領導們在未來城建規劃東進的戰略一出來，禹杭東郊地塊價格，就必然暴漲了，更加上“錢江新城”的國家級新區部署檔案落地，面對著這一宏觀戰略規劃裡最為核心的地塊，只要對方要價不離譜到天上去，股東們怕是難以忍受這個誘惑。”

“更何況，說到底，又不需要他們出錢。”

“且集團控制權也跟他們沒關係，如果拿下這塊地，對未來的集團發展有益，能大幅增厚集團資產和未來股東權益，怕是很少有股東能夠堅持不同意啊，再加上，現在昊兒攀上了倪家的小姐……我們要想阻止，很難了。”

聽見楊錦城的話，楊應傑也知道難點所在，說道：“還是陳老二死得太蹊蹺了，把堂哥你的路全斷了。”

“哎，都是命數。”楊錦城嘆息了一聲。

“那我們現在怎麼辦？”楊應傑頓了頓，問道，“任由蘇玉熒一幫人利用昊兒引狼入室，進行奪權？”

楊錦城沉思了一會，說道：“也不是沒有辦法，只是需要大量的資金。”

“需要多少？”楊應傑問道。

“少說也得十多個億。@精華\/書閣·無錯首發~~”楊錦城說道，“蘇玉熒一幫人想定向增發股份收購專案，不過是瞧著集團現金流貴乏，所以提出了增發股份的建議，但如果集團有這麼多現金支付專案收購款項，也就用不著增發股份了。”

“錢江東郊。(本章未完！)

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濱江地塊，這一塊地皮，無論是對於我們錦湖集團而言，還是對於我們的競爭對手鵬遠地產而言，都意義非凡，極為重要，要想讓集團各大股東，放棄對這塊地的覬覦，不太現實。”

“那麼，我們就只能從打消他們進行股份增發的這個想法，進行切入了。”

“十多個億。”楊應傑心中一跳，“短期內，咱們哪去籌這麼多錢？”

楊錦城說道：“等我想想辦法，實在湊不齊，也只能再拉其它投資機構進入，進一步稀釋股權，鞏固控制權了，總體來說……當前還沒到絕境，就是這姓蘇的，讓人看不透啊，感覺是個不小的變數。”

“確實！”楊應傑應道，“這人崛起速度太快了。”

幾人商議間……

此刻的楊昊和蘇玉熒，正與私下聯絡的幾位錦湖集團股東，喝著酒，聊著天，密謀著如何推翻楊錦城，拿回錦湖集團的控制權。

而也在這一刻，暗流湧動之中。

除錦湖集團、鵬遠地產、誠輝地產以外，其餘的諸多大地產公司，也將目光匯聚向了蘇禹手裡所持的“錢江東郊濱江地塊”，蘇禹以為自己用這塊地皮為餌，吸引來的是錦湖集團和鵬遠地產這兩條大魚，卻不曾想……是一群大魚。

當蘇禹接到由秘書轉接過來的，關於有意“錢江東郊濱江地塊”專案的各大地產商電話，他整個人完全露出了一副意外的神色，根本沒想到在自己開出13億的起步競價標準後，還有這麼多競購者。

不過，對他本身的目的來說，競購者越多越好。

這樣，他才能將手裡的籌碼，賣出一個天價，攫取最為豐厚的利潤。無錯更新@

“什麼事，這麼高興？”黎夢見蘇禹臉上抑制不住的笑容，好奇之下，忍不住問道，“市場有重磅利好公佈了？”

蘇禹回過神，說道：“那倒沒有，只是……我正釣魚呢，本想著有一兩條大魚上鉤，也就不錯了，但現在突然來了一群大魚，你說應不應該高興？”

“釣什麼魚？”黎夢一臉納悶。

“哎，沒什麼。”蘇禹想著這事跟黎夢也無關，沒必要說得那麼清楚，見她化了澹妝，塗了口紅，明顯是要出門，不禁也是一臉納悶地反問道，“這都到飯點了，你這是……打算約會去？”

“對呀！”黎夢輕笑道，“約了個大帥哥。”

“誰？”蘇禹問道，臉部表情明顯有了一絲變化。

黎夢見蘇禹語氣明顯有了一些變化，偏頭笑著道：“騙你的，今天是何倩的生日，她在天籟飯店訂了餐，邀請大家一塊吃飯，還說帶了新的男朋友，她在小群裡群發了訊息，你沒看見嗎？”

“有這回事？”蘇禹聽黎夢提起，這才急忙翻看聊天軟體上的群裡訊息，果然有@他的，忍不住吐槽道，“就不能再發個簡訊，打個電話什麼的，萬一我沒看見呢？豈不是說我這個老闆不給她面子，連生日宴會都不參加。”

黎夢說道：“何倩也是怕打擾你，你別多想了，行了……蘇大老闆，換身衣服，快走吧，他們應該已經到了。”

“行，你等會！”蘇禹應了一聲，也沒真的生氣。

迅速地放下手機，便進屋內，換了一套稍微正式的衣服，然後就隨著黎夢一塊出門，開車來到了天籟飯店。

走進飯店包間，只見在座的，基本都是公司的人。

當然，有一個人例外，那就是坐在何倩旁邊的一個二十多歲年輕人，而當蘇禹看見那個年輕人的面容，內心不由一震，不得不感嘆何倩是真的厲害。。

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