1296、房子漲價了

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楊凡赴宴回來，小娘皮她們早已吃完午飯。正在家裡的花園喝茶聊天。

楊家的花園在院子的東邊，有好多的長廊和水榭，風景優美，特別適合夏季避暑。

現在雖然進入秋季了，但秋季是帝都一年中最好的時光，號稱金九銀十。這個時候氣候舒適，是最舒服的時候。

夫人們中午就在望月樓吃的飯。望月樓三面鄰水，樓高三層。

她們就在三層吃了一頓烤鴨。是從便宜坊使用鴨票，讓烤鴨店給送來的。

此時，吃完了飯，正坐在樓下回廊裡，一邊喝茶，一邊聊天。

聽說老爺回來了，還帶回來一車上好的蜀錦。立刻都跑了過來。

老爺有個好習慣，就是逛街回來，經常會給妻妾們帶回來些東西，有的時候是點心和水果，有的時候是好玩的小玩意兒。

「老爺，這是哪裡來的蜀錦啊，可真漂亮。」

「哇，好精緻的蜀錦。用來做馬面裙最好了。」

「咦，每一匹的顏色和花色都不一樣，都是精品。老爺你從哪裡弄來的。」

楊凡笑著說，是秦良玉送給夫人的禮物。

林月如和梅香聞言，都眼巴巴的看著小娘皮。這些蜀錦太精美了，看的她們愛不釋手的。

「哼，一人挑三匹吧，給陳曦也送去三匹。剩下的收進庫房吧。」小娘皮板著小臉兒，一本正經的說道。

家裡的事情，按規矩都是她做主。楊凡是不管的。

老爺只負責帶好東西回來，但怎麼分配，就是她的職權範圍了。

楊凡對這些東西到是沒有什麼興趣。他對小娘皮說道：「張公的孫女，下月初一出嫁，你準備一份厚禮，給張公送去。」

楊家和張家交好，自然算是孃家人這邊的，送禮也應該送到張府去。

「好嘞，老爺按照什麼標準。」小娘皮問道。

「嗯，按照通家之好的標準就好。對了張公喜歡機械類的東西，送燒煤油的斯特林電風扇和燒汽油的熱油汀各一臺吧。新人再送一對百年好合的金殼懷錶吧。他們都是行軍打仗的人，時間比較重要。其他的禮物你做主就好。」

小娘皮點點頭。張家是晉南大地主，地方豪強。有必要好好結交。而且張五典喜歡技術，和自家老爺說得來，算是忘年交。心裡也就有了大致的標準。

「老爺，明日咱們有四個小區開盤。您去看看嗎。」小娘皮問道。

「我就不去了，人擠人的，還不如在家歇著。」

楊凡之前把皇城北大街的道路，向著兩頭延長，一頭到了西城牆，也就是今日帝都車公莊地鐵哪裡。另一側則修到了東城牆根底下。也就是今日帝都東四十條橋哪裡。

這條新修的馬路採用了後世的標準。車道寬2.3米，是雙向十車道。

裡面兩車道是蒸汽機單節車廂的有軌公交車道。中間六車道走馬車，也可以騎馬賓士。外側兩車道是預留的腳踏車道。目前腳踏車還沒有上市，可以隨便走。

除了這些車道外，還額外加了人行道。寬度三米，是給行人布行準備的。

整條馬路都是水泥硬化路面，還在上面後期鋪設了瀝青路面。

因為大港油田和石油煉化廠已經投產了。所以，原油裂解後，會產生大量的瀝青。都被楊凡買來鋪路了。

瀝青有一個好處，就是地面比較軟，馬蹄子不容易損壞，而且馬車走在上面也不顛簸。楊凡的新式四輪輕便馬車已經開始銷售了。所以路好不好非常重要。只有好路才能體現出帶減震的四輪馬車的效能。

這個年代的馬車車輪都是木質的，為了耐用，他們喜歡在木車輪上包鐵

。這些包鐵的車輪對水泥路面損壞嚴重。所以，鋪設一層瀝青比較好。

再加上路燈的設定，以及間隔綠化帶的設定。讓這條路變成了乾淨、優美、擁有完善排水設施的高階路面。下多大的雨也不會積水。楊凡特意用了直徑兩米的排水水泥管。

後世的帝都早期建設排水設施的時候，學習大毛。大毛的領土都在寒冷地區，下雨少，所以他們就沒有下水道概念，只有下水管。而華北地處溫帶，每年夏季季風帶了大量降水。

所以帝都如果雨下的太大，容易積水。

所以，楊凡這次就乾脆直接深挖，用直徑兩米的水泥管來做下水道。這樣的話，不管下多大的雨，也不會造成積水，如果和北城的水溝連線。整個北城都不會積水。

雨水會透過這些粗大的水泥管道排進護城河裡。

這條路剛建成那會，京城裡的百姓都紛紛來看稀奇。尤其是夜間宵禁晚了兩個時辰。好多人都跑到路燈下乘涼。還有來打牌的。人聚集的地方，推小車賣小吃的也來了。

甚至因為這裡都是水泥硬化的地面，地面乾淨，好多小商小販自發的在這裡形成一個露天的水果蔬菜、雜貨市場。還有推著燒著蜂窩煤爐子，做小吃的車子來買吃的。因為宵禁到子時結束才開始。他們可以營業到很晚。

之前有人提意見，主要是清掃馬路的掃街隊，提出把這些人趕走，因為他們收攤後，遺留了很多的垃圾。增加了掃街隊的工作。

不過小娘皮考慮再三之後，還是默許了這些人，在沒有開發的荒地附近的水泥路人行道上賣東西。提高人氣，對這些小區的銷售也有好處。

而皇城北大街的通車，極大地方便了東西城，以及北城的交通狀況。城裡的交通一下子變好了起來。好多人特意透過北大街從東城去西城逛逛。或者從西城到東城逛逛。

這下子，大興、宛平兩個城內縣，也算是徹底聯通了。

楊凡第一批開盤的小區，是在地安門外大街的東側，大約東西一公里長，南北五百米寬的地塊。大致相當於地安門北大街東側，直接到南鑼鼓巷的那塊地。

當年一開盤就已經售罄。現在第二批開發的小區就要開盤了。

這四個小區都是五百米見方的地塊。從南鑼鼓巷一直延伸到東城牆根。正好兩公里多些。

這批小區開發完畢。下一波就是開發興禾超市到西城牆的三公里路段了。

因為，前幾天南城的潰兵搶劫，以及北城的混亂，讓很多人產生了危機感，他們發現，這京城也沒有之前認為的那麼安全。

這次好多富商和官宦人家遭了災。被夜裡衝進來很多暴徒，洗劫了不少財物。有的家丁試圖抵抗，很多被打、被殺。

當時，很多從小區買了房子的業主，忽然發現，皇城北大街這裡十分安靜，沒有人來這裡鬧事。這裡的街道上佈滿了手持鐵棍的保安。

這些保安多數都是從興禾團練退伍的老兵、傷殘老兵帶隊的。他們手持包鐵的馬棒和連枷，騎著蒙古戰馬，在小區四周的街道巡邏。

地面上還有用木頭拒馬堵住衚衕口的步行的保安，在盤查進入小區和周邊街道的人。所以這裡才從來沒有遭到過襲擊。

他們趕緊的帶著家眷逃到這裡。畢竟這裡他們也有房子。只要住進小區，就徹底安全了。小區周圍什麼都有，跟不需要出去買，甚至可讓僕人去門口候著的各個店鋪、商號、酒樓的夥計那裡通知一聲，就給你送到家。

甚至很多官宦和富商，因為沒有買這裡的房子，大為後悔。但是這時候，再想買二手房可來不及了。此時，已經沒有人願意賣房了。甚至租都租不到了。

他們沒有辦法，試圖賄賂保

安，進入這裡暫避一時。但都被拒絕了。這些保安說的很清楚，沒有業主證和出入證，任何人不得進入小區。

他們驚訝的發現這些保安居然不肯收受賄賂。這在大明可是稀奇事情。後來有人告訴他們，這些保安是有退休工資的，但前提是幹到退休年齡才行。要是因為收受賄賂被開除了，就丟了鐵飯碗了。

所以，千萬不要賄賂這些人，他們會發火的。認為你是想砸了他們的鐵飯碗。

結果，他們只好跑到小區配套的商業設施，去找對外開放的酒店住宿。地安門附近商業街都是新蓋的六層樓房，下面三層是商鋪。上面三層就做了酒店，提供住宿。畢竟來京城的商人也不少。

因為人太多，這些酒店紛紛住滿，而房價也紛紛價格暴漲。

很多人寧可加價也要訂到房。就這，還有很多人沒訂到房間。一家人只好在這附近的街道上，在馬車裡躲了兩天。畢竟這裡非常安全。

這件事後，他們忽然明白在小區裡買房的重要性了。如果捨不得錢買個安全堅固的住所，一旦被暴徒搶劫，損失可能是非常巨大的。

所以這一次，他們都在眼巴巴的等著新小區開盤呢。

房地產這東西肯定是隨行就市的。目前老小區的二手房價格，已經翻了一倍了。新小區的開盤價直接定在了老小區開盤均價的250%以上。

但據說叫了定金的人還是非常多。

這些情況楊凡都知道，他當初投錢搞基礎設施，就預料到了。

路修好了，商業配套和生活配套上去了。學校、醫院、劇院、超市、菜市場等都安排好了，房價必然會上漲。

因為這些投資最終都會反映在房價上。