187、皇城北大街開發權

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陶姑姑沒說話，先嘆了口氣。

“皇后娘娘很不容易啊，這十來年，朝中接連發生大事，搞得內庫空虛，以前神廟的時候，還能收點礦稅。攢下了些家底兒，等到光宗朝基本都花了，熹宗朝雖然弄了兩千萬兩，但是趕上遼東不穩，也潑水似的花了出去。現在宮裡也沒個正經營生，全靠皇莊那點地，這幾年也不下雨，打不了幾鬥糧食。”

雙喜也在旁邊嘆口氣說道：“魏督公放開了招人，搞得內廷現在養了八萬多宦官，伙食供應不過來，日有餓死者。我們這些身體殘缺的可憐人，進宮不就是為了碗飯嗎。”說著不禁垂下淚來。

楊凡和小娘皮對視一眼，這兩貨跑來賣慘，分明是皇后娘娘想分一杯羹。不過要是能把皇后娘娘拉進來也沒有壞處，以後再找皇后辦事，可以就方便多了，畢竟大夥兒都是股東嗎。

“沒想到宮裡這麼困難，你們怎麼不早說，我這個人，沒什麼學問，但經商賺錢的本事還是有一些的，不如讓宮裡入一股，保證一年幾萬兩銀子的收益。”

雙喜和陶姑姑頓時喜上眉梢，陶姑姑有些不好意的說道：“那怎麼好意思呢，皇家怎麼好佔臣子的便宜呢。”

“主憂臣辱啊，我要是早知道皇后娘娘對經商不不牴觸，早就請娘娘也投些銀子了，一年下來多了不說幾萬兩的收益還是有的。”

陶姑姑又有些發愁道：“難得楊僉事對皇家的一片忠心，可惜現在內庫這幾十萬兩銀子，根本不敢動啊，萬一有個突發的事情，拿不出錢來，會誤了大事的。楊僉事，要是別的方式都好說，就是這銀子實在是為難。”

楊凡點了點頭，這事情本就在意料之中，之前給內操發軍餉的時候，他就知道了，現在朝廷內外財政非常吃緊。他也沒指望內庫真能撥出銀子來。但不要點好處可不行，一件事情怎麼開始的就會影響到之後的很多事，打下什麼樣子，就是什麼樣子。不能讓他們養成伸手白要的壞習慣。

“陶姑姑聽口音是京里人吧。”楊凡喝了口茶，客氣的問道。

陶姑姑有點沒頭沒腦，不知道楊凡問這個幹嘛。

“不錯，我祖籍是軍戶，老家在京畿邊上的香河縣，從爺爺那輩調動到京營，我就在西城西絨線衚衕長大的，算是土生土長的京城人。”陶姑姑說道。

“姑姑有沒有覺得，這京城東西城交通不太方便。”楊凡說道。“我聽說好多人住在西城，一輩子沒去過東城，好多人住在東城，一輩子沒去過西城。”

“楊僉事您這一說，還真是這麼回事，確實東西城不好走，主要是道路都被皇城從中間隔開了，要繞行很遠，而且沒有大路都是衚衕。”

“所以，我覺得如果把皇城北大街重新修一下，把路面拓寬成雙向十個馬車車道，再加上人行道和植樹的綠化帶。地面硬化，加上下水道排水系統。兩頭延伸到城牆下，這樣大概總長度13裡多點。可以連通南北方向的十幾條主要幹道，這樣整個京城的交通就盤活了，以後東西城都可以從這條主路上非常方便的往來。”楊凡說道。

“修路要花很多錢的。楊僉事您出這筆錢怎麼賺回來呢。”陶姑姑不解的問道。

“只要把道路兩旁各一里地的開發權給我就行，我就能賺得回來。我會拆除原有的建築，重新規劃小區和沿街的商業建築。”楊凡說道。

“那如果把這條路的開發權給你，那入股的事情？”陶姑姑問道。

“如果把開發權給我，允許我來拆遷，重新開發，興禾超市可以給娘娘兩成股份，不用娘娘投入一個銅錢。”楊凡說道。

二人一聽頓時喜不自勝，可以回去交差了。

“這條路在皇城北這一片還好，尤其是鼓樓前和鼓樓東西街都是商家店鋪，楊僉事要延伸到城牆下，要穿過貧民區，他們一家三代人也就兩三間房，拆了他們的房，給的錢就怕買不來房，他們一家恐怕無處安身。”陶姑姑雖然很歡喜，但是她是京城人知道這條路兩頭都是貧民的棚戶區，擔心楊凡強拆惹出亂子。

楊凡考慮了一下，拆遷在哪裡都會遇到類似的問題，必須要妥善解決。

他見過這種事很多，一家人住在大雜院，八平米平房，一平米你給三十萬給人家拆了，240萬看著很多，根本不夠在京城買房。

“如果住房面積大的按照面積給錢或者給房，如果三代一間房，那就按人口給房，我會在南城的荒地裡修建大批筒子樓，把他們拆遷安置到那邊，有勞動能力的人，還可能會優先招工。總之我會妥善安置。”

“那好吧，我回去和娘娘說一下，畢竟涉及的人很多，京城首善之地，還是不要鬧出亂子才好。”

送走了陶姑姑和雙喜。小娘皮不太明白楊凡想幹啥，疑惑的問道：“你自己掏錢修一條路，還能賺錢不成。”

“很簡單啊，路好了房子就會升值啊，這京城裡有錢人太多了，這麼多京官都在租房住，京城房價太高。我把這條道兩邊各一里地重新做成居民小區，然後賣房子。可比超市賺錢多了。”

小娘皮還是有些將信將疑，這個對她來說比較不好理解。

楊凡也不給她解釋了，一兩句話根本說不清。

李闖來京城，用夾棍夾出來7000萬兩銀子。

楊凡不用夾棍，用現代的商品，保準比夾棍好使，現代的東西只要用上了，就再也離不開了，把他的銀子都掏出來不是難事。

自古以來，人有錢第一個想到的就是買房，然後就是置地。

自古京城居不易，京城裡租賃房屋的官員、士人、富商比比皆是。這個時代的房子都是大院子，使用率低，內城的土地面積有限，所以才會造成大家都買不起房。

楊凡把這條路修好後，在路兩旁，臨街建商業，後邊建小區。做小而精緻的住宅。對有錢人，推出後世的合院小別墅，園林景觀微縮，移步換景，小樓房利用面積大，能住的下一大家人。肯定會有市場。

楊凡瞄準的就是買不起大院，但手裡幾千兩還是拿得出手的那批人。

居住的舒適和方便是非常重要的，前邊商業街，後邊是小區，不論是購物，還是出行都很方便，一定會吸引很多人。

最有賣點的就是，楊凡準備上自來水系統，和下水道系統，他開鐵廠的，鑄鐵管根本沒有難度，等遵化那邊的高爐和平路都建設好了，一年十萬噸的產量，足夠支援。

至於是否上暖氣和玻璃，也可以考慮，這個也沒有什麼難度。也就鍋爐需要研發，難一些，可是取暖的小區鍋爐能難到哪裡去。鑄鐵的水管和暖氣片也沒難度。玻璃找個磁窯就能燒製，資料膝上型電腦裡都有。石英石遍地都是，石灰和純鹼這個年代都有礦，不是稀罕東西。

小區二十四小時保安，好好綠化一下，出門一直到上街都是水泥路面，這麼舒適的生活，楊凡就不信引不來那些有錢人。

現在的京城，晴天一身土，雨天兩腳泥。溝渠惡臭，垃圾成堆。公共衛生沒人管，好多人，尤其是小孩子隨地大小便。井水裡都是癩蛤蟆，每到換季就流行疫病。

這條路13里長，楊凡還計劃開通馬車巴士，用夏爾馬來拉車，用長車廂的四輪馬車。一車能坐著和站著五六十人。

上廁所家裡有抽水馬桶，洗澡家裡有浴室。做飯有單獨的廚房，吃飯有單獨的餐廳。一家人樓上樓下住一套小樓房裡，要多舒服有多舒服，要多愜意有多愜意。

這種房子絕對會讓那些有錢人瘋掉，人都是喜歡享受的，用這種方法弄錢，絕對比夾棍好用的多。

楊凡知道，明末的財政問題和經濟問題，很大程度就是所有人有錢人，都把白銀藏起來不流通，造成通貨緊縮，最廣大的百姓卻沒有銀子，沒有購買力。從而造成經濟凋敝。只有把銀子從他們口袋裡掏出來，給百姓創造就業機會，才能把經濟好轉起來。

錢流通了起來，一切才會好起來。