第八十九章 就這兒了！（大章）

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管委會一樓。

徐雲接過楊泓祉手中的平板，目光也隨之轉移到了上面。

只見一個類似內務的系統上此時正羅列著一排待選目標，每個目標都有一張無人機視角拍攝的鳥瞰圖做為頭像。

他順手點開一張排在首頁的圖片，那是一間正正方方的白色工廠，詳情頁中照片的數量有七張。

資訊欄裡顯示其佔地面積六千平米，使用面積四千三百平米。

邊上還有一張高新區地圖，上面用一個紅點標註著這處建築的位置。

“六千平方米.....差不多就是90X80的規格？”

看著這欄資料，徐雲心中很快浮現出了一個類似的模型。

一般來說。

11人制足球場規格是105x68米，也就是七千多平方米。

大學常見的足球場一般要小一點，連跑道大概六千平米出頭吧，中學的反而會更接近正常規格。

按照表格上的資訊。

這種規格的廠房扣除掉外部通道以及一些零散區域後，蓋著房子的使用面積有四千三百平米。

大概是60x70的樣子。

這個面積作為華盾生科的一期廠房略微有些過大，畢竟吡蟲啉的生產環節不算繁雜，這麼大的廠區差不多夠放七八條生產線了。

大分子藥物想要擴充產能其實非常輕鬆，它的技術壁壘在原理而非工藝，因此完全沒必要提前做好擴充產能的準備。

比如當初赫赫有名的腦白金，它的主要成分其實就是褪黑素，生產起來很簡單。

所以那位史先生才能在只准備了浙省和魔都供應量的情況下，一個半星期內就將全國的貨源供滿。

所以按照徐雲和顧群青等人討論過的想法，一期工廠的佔地面積並不需要多大。

使用面積2000平米上下也就差不多了，再大沒太大必要。

它主要是為了起到一個引導作用，將公司的生產管理儘快接入正軌。

有了產品一個企業才像企業嘛，上下的心也能安穩，就像一個家庭有了房子才像家一樣。

而若是廠房面積超過2000平米，那麼就會有部分租金可能被浪費，相當的不值當。

要知道。

廠房合同可不像現實租房子那樣，能讓你去商量著月付。

哪怕有科大做後盾，合同最少也要一次性簽署兩個季度，也就是六個月。

如果對方態度堅決一點，一年起步都有可能。

高新區廠房的租賃價格和鄉鎮廠房不同，鄉鎮獨院廠房一千多平米一年十萬塊的多得很，也就是一平米一個月大概10塊錢。

高新區廠房的價格則要貴很多，因為高新區內普遍都是鋼結構廠房。

一般來說。

地級市高新區一平米的月租金，每個月差不多是25塊錢。

國家級高新區的價格要更高點，一平米60-100左右，配置要求高的廠房一個月150-300都很常見。

像華盾生科這種型別的生物農藥公司，各類硬體需求指標都不低。

徐雲估摸著哪怕有科大兜底，一平米一個月恐怕都得百元以上。（參考自2020年拜耳財報，膠澳蓉城工廠4700平米年租金677萬）

100x6300，一個月就是63萬，兩個季度六個月就是350+。

公司融資的現金流才1300萬呢。

後續無論是產品宣發、員工工資還是生產線配置，需要支出的都不是一個小數目。

尤其是產品宣發這部分，那是妥妥的在燒錢，融資的絕大部分都要投到這個環節裡。

因此徐雲暫時將這個廠房歸類到了待定區域，繼續看了下去。

“兩萬平米，這個直接pass......”

“四百平米，還是二層廠房，這就有些小了....”

“唔？一千六百平米，面積還可以，但離主幹道太遠了...歸到待定區域吧。”

二十三家工廠看起來不多，但真正篩選起來還是比較費腦力的。

徐雲和顧群青一邊選一邊分析，唐怡秋偶爾也會插兩句話發表個意見，半個小時就這樣一晃而過。

“這家面積還是小了點，而且老闆還上了失信被執行人名單，算了算了，太晦氣了......”

半個小時後，徐雲順手將一個選項排除，習慣性的看向了下一個備選目標。

沒過幾秒鐘，他的嘴裡便發出了一聲輕咦：

“嗯？金永路主幹道附近，佔地面積2400平米，使用面積1777，這家好像不錯啊？”

一旁的顧群青聞言，當即也湊了過來，看了一些相關資料後也頻頻點頭：

“乙烯基酯樹脂固化的防腐蝕體系，耐久度很高，ccie小於4%，這種規格的廠房很少見啊...”

看著看著，他的目光忽然鎖定到了最後一行的往期租賃企業名單上：

“好傢伙，我就說規格怎麼會這麼高，原來這是諾華的廠子？”

聽到諾華這兩個字，正在觀察徐雲表情的楊泓祉眼睛一轉，立刻明白了顧群青所說的物件：

“徐博士，顧先生，你們說的是編號P652的那間廠房吧？”

徐雲上拉了些許螢幕，指著標題欄道：

“沒錯，編號P65..652。”

楊泓祉點了點頭，笑道：

“這家啊....它原先是諾華在皖南的廠區之一，也是高新區最早的一批企業。

當時簽訂的是一份二十年的長期合同，10年翻新過一次，18年到期後就空置了。

離開前諾華的人帶走了各類生產裝置，但廠房的硬體指標卻留了下來。

當然了。

二十年的租賃合同讓他們賺了不少錢，所以那些老外也就沒和高新區要裝修費了。”

徐雲這才心下了然。

扶他林，和扶她沒用任何關係，是諾華旗下的一款乳膠類產品。

某種程度上來說，它和雲南白藥有些類似，可以用於治療肌肉痠痛，並且二者的效果都相當不錯。

不過與雲南白藥不同的是。

由於申請了專利的緣故，諾華在大量地區都開設了生產工廠，沒有限定在某個區域。

因為十幾年前貨運手段還相對滯後，很多品牌都選擇了臨近建立工廠、就近發貨的方案。

這類品牌大多數都是外企，畢竟由於時代原因，外企在當時會比較好拿到一些優待政策。

不過眼下隨著貨運成本的降低與運輸效率的提高，一些品牌在工廠到期後便選擇了不續約，返回了總部。

其中有些品牌對生產要求很高，因此在過去的那些時間裡，他們自身對廠房進行了一定程度的改造。

但這些改造在離去前又沒法帶走或者折現，無奈之下，他們只好將這些改造後的廠房留在了原處。

其中徐雲他們見到的，便是這樣的一間房區。

面積大小合適，地段優渥，關鍵的是廠房各項指標相當喜人。

因此在簡單的溝透過後，徐雲便對楊泓祉道：

“楊主任，那就去這間廠房看看吧。”

楊泓祉自是欣然應允：

“沒問題，諸位隨我來吧。”

眾人相繼起身，在楊泓祉的帶領下出了門。

徐雲三人依舊是乘坐那輛沃爾沃，楊泓祉則開來了另一輛商務車在前頭引路，一行人徑直向西駛去。

高新區作為一個複合型基地，其中除了標準意義上的生產廠房外，還有不少寫字樓、商務區甚至住宅區。

楊泓祉所引的這條路通向的便是一個廠房集散地，因此走了大概十分鐘後，路上的建築逐漸變得有些工業風起來。

比如主幹道上，時不時可見掛著廬州牌照，各種規模的貨車來來往往。

在幾處途徑的空地，則可以見到不少前後忙碌的工人，或在裝卸貨物，或在清點名單。

一些廠房附近，隱約還能聽到機器的轟鳴聲。

這是城市內比較少見的景象，充滿了活力，路旁的吊燈也相當應景。

可惜少了一些口號，也少了幾個掛件。

二十分鐘後。

兩輛車先後停到了一處廠房前。

下車後，楊泓祉指著廠房外的圍牆道：

“諸位，這片圍牆也是當初諾華留下的改造成果。

高度4.5米左右，把整個廠區圍城了一個閉合的長方形，只有前後兩處大門。

大門的寬度都在十米以上，前門連線的是我們來的金永路，後面是一條叫做松林路的輔路，打個彎就能到主幹道上。”

徐雲走到圍牆邊，握拳往上敲了幾下，感受著牆體厚度的同時，也對楊泓祉道：

“楊主任，廠房有配套的員工宿舍嗎？”

楊泓祉點點頭，朝西南方向指了指：

“按照國家規定，員工宿舍和廠區距離不能低於五十米，所以區裡在周圍建了不少員工宿舍。

都是標準的四人間，區內的企業可以按房間租賃，價格很划算。

一間四人間純房租一個月大概300塊錢，水電寬度加起來也就四百出頭吧，費用直接從企業管理費扣除。

如果員工不想住宿舍的話，園區內也有優住房，1000-4000的都有。

房租員工自行承擔，不過需要企業給交公積金。”

“好傢伙，這麼便宜？”

徐雲抬起眼皮看了他一眼，有些好奇的問道：

“楊主任，集體宿舍能降到這價格，區裡估計也補貼了不少吧？”

楊泓祉無奈的聳了聳肩，臉上的表情有些複雜：

“沒辦法，廬州在皖省內算是老大哥，但和其他一些內陸城市相比還是有差距的。

如果不把整個環節自上到下都準備妥當，咱們在其他城市面前就更沒競爭力了，一座城市想要發展，不出點血是不行的。”

徐雲靜靜聽完這番話，亦是面帶感慨的嘆了口氣。

中部六省，除了兩西這兩個倒黴蛋有些被遺忘以外，其他四個省份目前都處於高速發展階段。

既然是發展，自然避不開彼此之間的資源爭奪了。

廬州作為皖省的省會，肩上的壓力自然小不到哪兒去，甚至可以說是手襠齊衝...錯了，首當其衝。

尤其是隨著如今網路的發達，哪座城市發展趨勢一好，基本上就是各種黑水劈頭蓋臉的飛來，甚至有些藍v都會帶節奏。

要不就是選擇捧殺，誰誰誰今天超金陵明天超魔都，彷彿明天北上廣加起來都不夠打了。

因此在這種錯綜複雜的背景環境下，想要拉到優質的企業入駐，高新區自然要力爭把各個方面都安排到極致。

補貼十家大型企業，只要能有一家起飛，那麼帶來的回報就可以將之前的支出完全填補。

隨後楊泓祉又簡單的介紹了一番周邊環境，便開啟大門，帶著徐雲等人進入了廠內。

進入工廠後，楊泓祉帶著眾人在外體繼續轉了一圈，介紹道：

“廠房只有一層樓，標準的鋼結構，高度9.2米。

廠房整體呈長方形，55X32的規格，喏，那裡是電纜和炸雞機組，諾華過去改裝過的，不存在任何安全隱患的問題。”

一旁的徐雲一邊聽著介紹，一邊則在打量著廠房外部。

這間廠房的正門外有一片很大的空地，大約兩百平米出頭，地板平實堅固。

縱使貨車開進大門內，也可以非常輕鬆的掉頭或者轉彎，裝卸貨都非常容易。

接著楊泓祉走到大門前，用一張磁卡開啟了廠房的電子鎖，帶著徐雲走進了廠內。

剛一邁過大門，徐雲在看清廠內景象的同時，腦海中下意識的便冒出了兩個字：

開闊！

只見這片一千多平方米的廠房內，此時除了幾個車間牆壁之外，全場空無一物。

在天花板和牆體的圍繞下，帶來的視覺衝擊感要比空地大上許多倍。

與此同時，楊泓祉也介紹道：

“整個廠房內一共有三個生產車間，以及一處小型實驗室，其中的無塵等級達到了十級。”

“十級？”

徐雲聞言一愣，旋即感嘆道：

“不虧是諾華，可真是夠下本錢的。”

眾所周知。

潔淨室按空氣清潔程度分類，從高到低分別是1-100000級。

這裡的數目代表著最大塵埃粒子數，比如1級就是低於或者等於1顆，十萬級就是低於或者等於十萬顆。

醫工業中常見的是10000級實驗室，100級則可以進行無菌工藝製備。

至於10級的概念嘛......

就是可以用於頻寬小於2微米的半導體工業。

同樣，級別越高，實驗室的投入成本也就越高。

據徐雲所知。

國內所有消殺企業有一個算一個，只有欖菊和超威兩家企業有這種級數的核心實驗室，而且加起來恐怕都沒有五間。

倒不是說他們沒那資金搞十級甚至更高的實驗室，而是因為缺乏這種科研投入意識，或者說捨不得錢——我百級千級就能完成的任務，為啥要搞到十級呢？

什麼，xxx技術的研發需要十級實驗室？它的成功率多少？

哦，5%啊，那就先將就著用百級的吧，等把握高點再說，下次一定！

雖然徐雲對於外企不是特別的感冒，但有些時候你不得不承認，外企在科研方面的投入或者說態度，確實值得國內一些企業去學習。

不過除了實驗室外，諾華便再沒有留下其他東西了。

畢竟人家也不傻，要不是帶不走，這間實驗室肯定也留不下來。

隨後楊泓祉去給閘機通上了電，由顧群青驗證了一番其他資料。

半個小時後。

顧群青走了回來，壓低聲音道：

“硬體都沒問題，高新區定期都有做除塵防護，等裝置運到，接上電源就能使用。”

眼見顧群青這樣說，徐雲的心中頓時做出了決斷：

工廠的地址，就是這兒了！

.......