第二十八章：可以進行二次貸款

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“你說的這個道理我也明白，但總不可能一直都捂盤不出售吧！房子不出售，哪有錢還銀行，又哪有錢再去拍下土地來搞新專案開發？”卓衛東苦笑著說道。

“那還有什麼好說的，想哪天開盤，你就哪天開盤賣唄！”易安國笑了笑說道。

“我的四期要開盤了，你就沒點別的想法嗎？”卓衛東說道。

“我能有什麼想法？難道指望我又給你買個幾百套嗎？”易安國問道。

“你還是自己留著多賣點錢吧！沒必要便宜賣給我啊！”

“零零散散的一套一套的賣出去，肯定是賣的貴一些，但回籠資金的速度很慢的，我看中了富田區市中心的一塊地皮，想在那裡試水商業地產專案，蓋一棟高階大廈，上面是高檔寫字樓，下面是商場酒店。”卓衛東搖頭說道。

“最遲你能拖到什麼時候？我借的9000萬元，十一月底到期，可以還給伱的。”易安國說道。

“實在要得急的話，提前一點十月中旬還給你也行啊！”

“九千萬元那裡夠用？”卓衛東搖了搖頭說道。

“不夠的話，那我也沒辦法，幫不了你了。”易安國也無奈的說道。

雖然那個時候，還掉9000萬之後，他也還能夠有一億多資金，但他也沒興趣再去多買房子，他要準備資金，明年六七月進入股市中撈金了。

那麼多二年多時間內暴漲50多倍，40多倍的股，炒一下難道不香嗎？何必要去炒房子，炒房的名聲可不是很好聽。

不是他不想幫，實在是四期的房子連交樓都還沒交，交了之後還要裝修，買傢俱和家電，才能夠租出去，而且毛坯房都要比二期和三期精裝修的房賣的貴，他怎麼可能去接手，雖然明知道過不了多久就能漲價，就能夠賺錢，但……

難道買來之後不裝修，就這樣空著等三年？賠上這三年的月供錢。

三年月供的錢可不少啊，雖然他能夠墊付得起這筆錢，但影響他炒股賺錢，那就有點得不償失了。

“易老弟！只要你想幫我，那就肯定有辦法的！之前你的一千六百多套房子，都是按照六千四，六千五一平方米的價值貸的款，現在藍色海岸二期和三期的房子，成交價都已經上漲到了9000塊錢一平方米，你可以進行二次抵押貸款的，應該能貸出三個億來。”卓衛東拍了拍易安國的肩膀說道。

“那樣的話，我的月供還款可就多了很多了，只靠收租都沒有辦法抵消月供還款啊！”易安國說道。

房價雖然漲的快，但是租房的價格並沒有跟著上漲，雖然以後肯定會上漲，但不會馬上就跟著上漲。

“撐個一年半載以後，房價漲的差不多了，就可以賣了呀！”卓衛東說道。

“你看房價都到9000了，我仍然按最低價，七千五一平方米賣給你，你接手過去，馬上賣也不虧啊！”

“你可別忽悠我！首先這個價格是大戶型豪宅的價格，你的那個藍色海岸四期是以小戶型為主的，價格可沒有9000那麼高，你開盤賣也就是七千五的樣子，八千都到不了。”易安國很精明的說道。

“叧外，你賣的是還沒交樓的期房，怎麼可能跟精裝修，拎包入住的房子一樣的價格呢？”

“我保證精裝修，拎包入住的樣子，交樓給你還不行嗎？在這期間的月供還款由我來承擔，夠可以了吧？”卓衛東一臉誠懇的說道。

“那也不行，你這種小戶型的房子賣我七千五一個平方，太貴了。最多六千還差不多吧！正常的價格賣，也就是六千五的樣子，七千頂天了。”易安國說道。

“說實在的，我還真不想再買房了，名下房子多了，也有點咬手啊！炒房，囤房，可不是什麼好名氣的事情，特別是這種房價快速上漲的時候，要是被人家知道我名下有這麼多房子，那可是招人嫉恨的事情。”

“我現在這樣就挺好的，房租可以抵房貸，啥也不用操心，我把這些房子進行二次抵押，錢是可以貸出來，但是壓力也很大呀，每個月要還的房貸增加很多了，萬一有什麼變故的話，房子突然貶值下跌了，那我可就死定了。”

“要不是因為你卓大哥人好，真心把我當朋友看待，我還真不想再多買房了。”

卓衛東點了點頭，心裡也知道，昜安國說的是事實，按照他說的操作，雖然最後房價大漲，的確能賺不少錢，但是風險也是很大的，萬一房價下跌了，的確是個麻煩事。

雖然這種情況應該不太可能發生，但不怕一萬，就怕萬一啊！

現在易安國有一千五百多套房在手，完全可以以租金來償還貸款月供，根本沒有必要冒什麼風險，穩穩當當的，每個月能穩賺幾十萬元。

“易老弟！我沒有看錯你啊！你是個挺講究的人。”

卓衛東再次的拍了拍易安國的肩膀，難後一把摟住了對方的脖子說道。

“如果你願意幫老哥這一把，老哥真心的謝謝你。”

“價格就按你說的，6000元錢一平方米，我會按照精裝修的標準，把房交給你，交房給你之前的房貸月供我來出。”

聊完了生意，接下來就是聊風花雪月了。

“你現在的那個女朋友，就是之前在我們售樓處賣房的那個啊？”卓衛東笑著說道。

“是啊！怎麼啦？有什麼問題嗎？”易安國很得瑟的說道。

“你歷害，跑到我這裡來買房，把我的售樓小姐都拐跑了！”卓衛東豎起了大拇指說道。

“說起來你還欠我女朋友100多萬的提成款沒給呢！本來至少150萬的提成款，你只給了她30萬，你這資本價格可太摳了。”易安國又開始秋後算賬了。

“我都給你優惠了多少價格啊？你要是原價買我一千套房的話，我給她別說150萬提成，1500萬提成，我都願意給。”卓衛東鬱悶的說道。

“而且我也不知道她居然會成了你的女朋友啊，我要知道的話，哪敢少給她錢啊！”

“什麼時候你真要娶了她的話？我送個二百萬的大紅包，可以了吧！”

“那還是算了，你自己留著吧！咱現在也不是差那200萬的人了。”易安國不屑一顧的說道。

“咋的，你還嫌少啊？”卓衛東問道。

“不是嫌少，是暫時還沒有結婚的打算！”易安國搖了搖頭說道。

“我看你還有個三四歲的女孩，怎麼回事？被前妻給甩了？”卓衛東好奇的問道。

“我沒有結過婚，所以應該不算前妻吧！”易安國搖了搖頭說道。

“不過他確實把我給甩了，跟著別的有錢的男人跑了。”

“那你知道她在哪裡嗎？找到她，讓她看看現在你混的咋樣？讓那個女人後悔死了，哭著求著要跟你複合，你再毫不留情的把她給甩了，以洩前恥。”卓衛東一點不嫌事大的說道。