第十二章：擺了一道

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“那3800多萬是他的嗎？他還欠著銀行五億多呢！”那人挺不服氣的說道。

“要是他的1000套房子沒有全部租出去，或者房價突然大跌的話，他把哭都哭不出來。”

“那如果我跟你說，人家現在已經1000套房子，差不多都租出去了，那你覺得他還會哭都哭不出來嗎？”卓總很認真的說道。

“而且以現在的房地產市場的趨勢而言，你覺得會出現大跌的可能性嗎？”

“我跟你說，如果他現在要把那些房子賣了，按照原價6400賣，他都賺了每平方米將近2000塊了，而且我可以很肯定的跟你說，按照6400塊每平方米不打折，絕對不會很難賣出去了。”

“這可才僅僅過了三個多月的時間，照目前這個樣子，到年底的時候房價可能還要往上漲一點，明年至少漲幅百分之十以上。”

“今年政府供應的建設土地，明顯減少了很多了啊！未來幾年房價上漲，那已經成了定局了，現在拿地價是上漲到多少錢一平方米了？”

“兩三年以後，這些土地開發出來，上市以後開盤價那得多少錢一平方米？”

“那這樣說來，你豈不是賣虧了？”那個看不起易安國是個窮小子的人說道。

“就算他以後真的成功了，發達了，那也是因為伱幫了他，要是沒有你幫他，他一輩子都是窮光蛋一個，只能進廠打螺絲。”

“如果你不是你幫他，銀行憑什麼會給他貸款？而且是貸款五億啊！”

“這就要看你怎麼想了，說虧也不虧，至少我及時的回籠了5億資金，償還了銀行的貸款，在銀行那邊獲得了極高的信用，以後想再貸更多的款，也更方便一些了。”卓總說道。

“雖然我的確幫了他，沒有我的幫助，他的確不可能買下1000套房，貸款五個億。”

“但是那我也不只是為了幫他，我也是為了幫我自己。”

“而且就算我願意幫忙，你以為是隨便一個人，他都有那個膽量讓我幫他，就算我想給他1000套房，你以為誰都敢接手？”

“現在你的樓盤不是正在開賣嗎？要不然你也去找一個窮小子，讓他從你那裡買個幾百套房，你看一下人家願不願意要你的幾百上千套房，然後欠銀行幾個億。”

“至於你說的欠銀行幾個億，那也叫是一回事嗎？全國有幾個億萬富翁，幾十億的資產的人，是不欠銀行錢的？”

越有錢的人，欠銀行的錢越多，這就是現實。

對方被卓總的一番話，說的有點啞口無言了。

其實他也挺羨慕卓總，一口氣賣了1000套房子，這種事情可以說是從來沒有過的事情。

要知道，正常的1000套房要賣多久啊？

雖然說過了這幾個月，銷售行情已經稍微有些起色，房價也在慢慢的恢復原價了，甚至成交量也有所上升了，但一千套房沒有個半年，甚至是一年，你是賣不完的。

而且藍色海岸作為後海一帶售價最高的樓盤，雖然銷量也是挺高的，但要賣完1000套房子，也沒那麼簡單。

而且雖然便宜了很多，但是隻要賣出去了，就不可能虧本，還是有錢賺的，只不過賺的比較少一點而已。

但是人家因為資金的回籠，又迅速的拿下了一塊地，現在政府方面供應的開發用地，可是大不如前了，今年比去年的土地，少了一半都不止啊！

這意味著後面的土地會更貴，以後的房價也會更貴，人家提前拿到一塊地，那就已經賺了很多了。

易安國很快就趕到了萬豪酒店，腳下穿的是廉價的皮鞋，他原本是穿拖鞋的，但想著畢竟是來大酒店，穿上人字拖有點大裝逼了，主要是怕酒店保安以衣冠不整，恕不接待，拒絕他進去酒店裡，那就尷尬了。

身上穿的也是很普通的短袖T恤，休閒褲，全身上下加起來也就200塊錢的價值。

倒不是他故意要把自己打扮的這麼寒酸，只是他以前穿的衣服都是這種地攤貨，皮鞋也是他最好的一雙鞋了。

在迎賓的帶領下，見到了卓總和他的兩位朋友，一個姓任，叫任興盛，另一個姓歐，叫歐小龍，都是做房地產開發方面的。

那個看不上易安國，覺得他就是個窮小子的人，就是任興盛，名下有一家興盛地產開發公司。

另一個歐小龍，做的也是房地產開發，名下有一家龍騰地產開發公司，三人都是在藍山區發展，不同的是，歐小龍和任興盛他們是在前海區發展。

目前前海區的房價，與後海區相比，整體上基本差不多，前海要銷微便宜了一點。

卓總的房地產開發公司開發的小區，主要是非常注重品質，還有環境方面，相對來說，算是前海和後海地區，擋住最高的住宅小區了，他的房價也是最貴。

目前，藍色海岸三期公開售價為6500元每平方米，而且已經取消了各種優惠了。

後海的房價在售的樓盤基本上以5300到6000之間，也有少量的4800左右。

前海則有很多4300到5000之間的在售樓盤，5千到6千之間的也有不少，但幾乎沒有什麼在售樓盤，售價超過6000的，所以這個時代的前海，比後海還是要落後了一點。

不過以後前海的樓盤發展潛力很大，但後海也不差，兩者串連在一起，都是屬於深鎮的商業中心區。

“聽說你的1000套房子，現在出租的差不多了，現在你可以放寬心，每月收一下租就可以了，全部租出去以後，一個月應該還能賺個幾十萬吧？”

卓總介紹了一下大家相互認識後，拉著易安國自己身旁笑著問道。

“那有的事，主要房子戶型太大了，租金太貴了，不太好租，所以我也沒敢要高價，基本上月供加上管理費，租出去能夠保本就行。”易安國搖了搖頭說道。

“如果我當時是選擇的別的樓盤，房價沒那麼貴，然後戶型沒那麼大，像兩房60平米就夠了，三房80多平米就已經足夠了。”

“那樣的話，應該是！很好出租的，而且有的賺！”

“你小子，得了便宜還賣乖啊！你認真算一下，我賣給你的房子每平米才多少錢？四千二百六十都不到了，你小子當初可是擺了我一道，你別以為我不知道，我只是不想跟你計較而已。”

“你以為誰都有那個本事，敢賣1000套房子給你，能從銀行獲批貸款嗎？”

“銀行給你的貸款利率，都是按照優惠的利率給你的，光這就給你省了多少錢？”

“還有我還給你免了一年的管理費，讓你節省了幾百萬了。”

“為了讓銀行批給你一千套房子的貸款，我可真是沒少費力氣啊！”

“你小子居然還有臉，嫌我的房子賣貴了給你。”卓總氣得臉都黑了，憤不平的抱怨道。

“卓大哥，你還能被人給擺了一道，說說看，是怎麼回事？”歐小龍很有興趣的笑著問道。

卓衛東可是個非常精明，很精於算計的人，從來都是別人在他手上吃虧，可沒聽說過他在別人手上也吃虧了。

“說起來我都覺得丟臉，當時我也是沒注意，你們是不知道啊！這小子當時可是一套一套的，忽悠得我暈頭轉向的。”卓總卓衛東滿臉鬱悶的說道。

“原本他要首付一成，也就是公開的價格6400元每平方米的一成，按照100平米算就是64000塊錢，但是因為他買的多，所以最少他要首付兩成。”

“然後他說要按照實際成交價格來付這兩成的錢，我心想這沒問題啊，所以就點頭同意了。”

“之後這小子就說6400減掉返還給他的1500元每平方米現金紅包，等於每平方米的實際價格是4900元，就按這個價格首付兩成。”

“當時我心想，我已經早就算過了，原本實際成交價是4760元每平方米，因為他買的多，我又給他每平方米優惠了500元，所以實際成交價剩下了4260元每平方米，按4900元每平方米首付兩成，我肯定心裡樂意啊！”

“結果最近我就越想越覺得有點不對，他本來要首付我一成64000元，他首付的第二成，就算按成交價，那也是42600元，加起來就等於106600元，但這小子確只付了98000，那等於被他少付了8600元了，每平方米等於又被便宜了他86元每平方米了。”