第四章：欠了銀行五億

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“既然這樣，那你們還能夠再優惠多少錢一個平方米？”易安國問道。

“如果你購買幾十套，上百套的房子，我們的確還能夠再給你一些優惠，但也不夠啊！所以你還是需要出一部分的錢。”卓總想了想說道。

“那卓總，你先說一下，每平方米還能給我優惠多少，我再算一下差多少。”易安國還是堅持，對方先給個最低價出來。

“最多我們可以在讓利給你每平方米500元。”卓總沉思了片刻之後說道。

易安國在心裡默默的計算了起來，按照100平方算，就是15萬的紅包返利，自己要首付二成，需要128000元。

多套房的房產契稅需要3%，另外還有各種手續費，保險費，好在現在還沒有強制繳納房屋維修基金費。

但是至少也要花掉兩萬多，自己剩下來的可能連一萬塊錢都沒有。

“有點少啊！還能不能再讓點利？”易安國有點無奈的問道。

“這已經是在最優惠的價格了，再讓利的話，我們都要喝西北風了。”卓總說道。

“那我這首付兩成的錢，能不能按照實際成交價的兩成計算。”易安國又想到了一個辦法。

“比如說按照伱們的公開價格，6400元每平方米，那我100平方米的兩成就是128000元。”

“但實際上你們的售價，6400元一平方米，減去返利的1500元一平方米現金紅包，實際價格就是4900每平方米，那麼我的首付兩成，只需要98000元。”

“卓總覺得是不是這個道理？”

……

一個月後，所有的流程都走完了，半個藍色海岸二期都是易安國的了，他名下有了整整一千套房子，欠了銀行五億元，每月需要還款265萬元，一年就是3180多萬元

好在是從下個月才開始月供，而易安國的帳戶上，已經到帳了三千八百多萬元，差不多都可以頂上一年多的月供了。

而這個才是易安國敢買下這一千套房的最主要的原因。

一年多以後就是2004年十月底，如果堅持到2005年底，那個時候的房價早就已經翻倍了，如果缺錢的話，都可以直接賣了。

藍色海岸主打的是大戶型的房子，可以算得上是高檔小區，大戶型的房子，在深鎮市區來說，可以稱得上是豪宅了，普通的住宅區，房子面積都是很小的，主打的就是一個小戶型，有些房子三房一廳都不足60平方米。

而藍色海岸的房子就算是兩房一廳，也基本上在73至78多平方米，三房一廳則是89平方米，三房兩廳普遍在一百零幾平方米到一百一十幾平方米之間，這種戶型也是最多的戶型。

四房兩廳的也有不少，面積在一百四五十平方米左右，有的超大戶型達到一百六七十平方米，甚至有的複式房超過二百平方米。

不過整個藍色海岸小區的環境，的確是非常不錯，樓與樓之間的間距很寬，基本上是一梯兩戶，採光也是非常好，小區的花園綠化搞得很不錯。

易安國重生前，曾經看到過這個樓盤的介紹，20年後成交均價超過十萬多元每平方米。

易安國也知道，y情的影響很快就會過去了，房價馬上就會反彈了，事實上，今年的房價成交均價，比去年還略微高了點，每平方米100多塊錢。

而上半年受到y情影響，成交均價肯定是下跌了的。

不過實際成交均價可能會跌的更慘，很多開發商為了促銷舉行了各種優惠活動，比如藍色海岸明面上賣6400元每平方米，實際成交價連5000元每平方米都沒有。

所以很多事情也不能只看表面，實際情況可能跟表面是完全不一樣的。

至於銀行為什麼會願意放貸五億元，允許易安國可以購買一千套房呢！這就是開發商的厲害之處了。

為了讓銀行放心，取得銀行的信任，易安國被包裝成了一個億萬富翁，開發商向銀行展示已經收到的三成首付款，然後又給易安國帳戶上存入了三千八百多萬元。

這筆錢本來就是按照約定，開發商需要付給易安國的現金紅包錢，每平方米1500元，只不過是提前給了他，但這個銀行賬戶，肯定是要先交給開發商來保管了，否則你跑了怎麼辦？

銀行看到易安國已經支付了三成首付，銀行賬戶上還有三千八百多萬元的資金，那麼銀行當然也就更願意批款了。

這個年代根本就沒有限購限貸的說法，只要你能夠拿出首付款，想買多少套房子都是可以的。

儘管如此，易安國到現在都有點懷疑，這到底是不是真的，自己名下居然有了1000套房產？

他是真沒敢想，開發商居然那麼狠，手段通天了，1000套房子都能拿下來。

易安國原本想著買個幾十套，一百套就差不多了，但沒想到開發商硬是賣了1000套房子給他，還有辦法讓銀行給透過了。

開發商是真敢賣，易安國也是真的敢買，銀行也是真的就敢批下這麼多的貸款了。

易安國帶著女兒，挑選了一套三房兩廳的大戶型的房子，有一百一十多平方米。

雖然他可以挑選更大戶型的房子，但是他覺得沒有那個必要，父女兩個有三房兩廳的房子就夠了，房子太大了，打掃衛生還挺麻煩的。

易安國特意向開發商多要了一個底商鋪位，畢竟名下上千套房子要租出去，沒有一套門面房也不方便出租啊！

開發商還是很大方的，直接給了一間位置最好的門面房給他，足足有200多平方米，只收了他100萬元的友情價！

這樣的鋪位，售價起碼要兩萬多一平方米，不說兩萬多，至少一萬多總是要的。

售樓小姐李思思，她簡直就是做夢都沒有想到，易安國會買下1000套房子，價值五億多元。

按照她跟公司簽好的協議，她的提成是3‰，五億多元等於她的提成，就有一百五十萬元。

2003年，對於普通人來說，一百五十萬元可是一筆鉅款，李思思想都不敢想，她能夠賺到這麼多錢，而且她都覺得，公司可能不會給她這麼多錢，估計隨便給個幾萬塊錢，就把她給打發了，她也是沒有辦法的。

不過令李思思沒有想到的是，公司雖然沒有給她一百多萬，但也給了她三十萬元的鉅款。

售樓部的張經理跟她說：“本來這1000套房子，跟你沒有什麼太大的關係，公司是打算只給你一萬元的，但是易先生跟老闆說了，如果不是你的真誠和善意，他是沒有打算要在藍色海岸買房的。”

“所以老闆才決定了，要給你三十萬元的提成獎勵。”

三十萬已經很不錯了，李思思並沒有想著自己能拿到一百五十萬的提成。

李思思有一部小靈通，她用小靈通打通了易安國的電話，她想要當面對易安國表示一下感謝。

易安國帶著女兒，正在店裡面招聘工人，幫自己看店，接待前來租房的租客，帶租客去看房，總不能自己抱著女兒，帶租客去看房吧！1000套房子，那不得把自己給累死啊！

李思思到了以後，向易安國表示十分的感謝。

“思思姐姐！”易欣怡看到李思思的時候，非常高興的喊道。