第2021章 二房東的資訊差

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周不器生怕自己想歪了，小聲問了一句，“哪啊？腋窩還是別的什麼地方？”

孫莞然白他一眼，“不是腋窩。”

“好吧。”

周不器這下就基本懂了。

一般全身脫毛這種專案，在歐美很流行，絕大多數的年輕姑娘都會做這種專案，基本都是自己在家自己做，或者幾個小夥伴相互幫忙。

因為體質原因，她們體毛比較多。

東方女性就不太一樣了，體毛比較輕。

尤其是胳膊大腿、前胸後背、臉蛋脖頸，基本上都跟鏡面一般地光滑細膩，所以類似的服務專案在整個東亞都不怎麼流行。

如果有類似的鐳射脫毛的美容專案，最主要就是指腋窩，少部分是指隱私的部位。

鐳射脫毛會破壞面板的表層細胞，如果不注意，做完這個小手術後去洗澡了，或者夏天太熱給捂住了不透氣，就容易紅腫、發炎。

嚴琪琪這個學妹不是腋下發炎，那就只剩下一個位置了。

周不器就很無奈，“這你讓我怎麼看？”

孫莞然很奇怪地說：“怎麼不能看？你們學長學妹的，不就應該互相幫助？”

周不器笑著說：“一邊去，少胡說八道。”

孫莞然撇撇嘴，“有什麼好裝的，還不都是你的？”

“行了，趕緊讓陳國幻過來。”周不器正襟危坐，鄭重其事，“這裡是公司，不是醫院，還是要以工作為主。”

接下來，這個上午周不器主要就是見了陳國幻、柳晴和郭丹三人，看了幾份內容詳實的材料，基本掌握了當前大城市裡年輕人們在租房市場中所面臨的困境。

能夠在北上廣深紮根的公司，一般都比較不錯，給員工開出的薪資也比較高。可是，高薪並沒有讓員工們在生活中感到輕鬆，因為房市在緊盯著市場動向。

陳國幻的一番話就很有道理，“今年4月份，阿里雲宣佈在東邊4公里的環球中心選址，訊息一出，周邊的小區的租房價格應聲上漲，最高漲幅都達到了1000塊錢。”

後來柳晴也說過類似的事。

鵬城那邊，本來是一片租金也就是一兩百塊錢的“農民房”，後來城市規劃改造了，變成了科技園。

很多人就得到了內部訊息，把周邊的房源全部承包下來了，變成了二手房東。

然後，二手房東就把這些“農民房”以“公寓房”的價格出租給網際網路公司的員工們，租金直接翻了10倍。

錢被誰賺走了？

不是房東，他們只拿到了“農民房”的租金，然後就簽下了長期合同。二手房東從房東那裡租下了這些房子，然後轉手高價租給了周邊工作的年輕人。

錢都被二手房東賺走了！

然後，周不器就向柳晴問出了這個很關鍵的問題，“這些二手房東，到底都是誰？”

柳晴就很無奈，“這你讓我怎麼回答？不過，有一點可以確定，網際網路對房產市場的價格有著越來越大的影響。”

周不器點了點頭，“這是一定的，未來這些年裡，國內的網際網路一定會蓬勃發展。核心房源的出售、租賃市場，主要都是由網際網路從業者來承擔。”

柳晴分析道：“房價的增長，是來自農民進城、小鎮青年進入大城市，可歸根結底，增量才能帶動增長。傳統的那些水電、礦產、交通運輸、電影娛樂行業的增長有限。最大的增量，其實就是來自金融行業和科技行業。這跟國家大政策有關，跟產業升級相契合。”

周不器很認同，“沒錯，只有增長的行業，才能帶動周邊房價的增長。網際網路行業，毫無疑問會是未來最有前景的行業，也會是對房價、房租價格影響最大的行業。”

網際網路對房產市場的影響很大。

哪個網際網路巨頭要到一個地方開分公司了，該地區的房價就會驟然上漲。要是哪家網際網路公司要上市了，那麼該公司附近的房價，短時間內就能上漲幾千塊錢。

這跟國民習慣也有關，有錢就買房。

只要公司上市期權可以兌現了，給員工集體漲薪了，給員工發租房補貼了……反正只要員工有錢了，周邊的房價就會在短期之內迅速上漲。

這是很正常的市場調節的作用。

可是，柳晴剛才說的那種二手房東的存在，這就不是市場機制了，這就很有問題了。

當某一家大公司要在一個地方選址後，周邊的租房市場價格要上漲，這是正常的經濟現象，是大多數人都懂的道理。

那麼問題來了，明知道未來租房價格會上漲，房東為什麼還要把房子低價租給二房東？

因為資訊差！

因為房東根本就不知道有大公司要在附近選址了，而二房東早早就知道了訊息，然後迅速採取了行動，把周邊的房子迅速地一網打盡。

然後再高價租給年輕人們，賺取差價，賺取鉅額利潤。

那麼問題又來了，二房東怎麼就能提前掌握到別人不知道的資訊？

柳晴道：“市場對房租價格的調節，任何人都阻擋不了，這是市場經濟的基礎規律。二房東的存在也有一定的價值，可以把許許多多房東手裡的房源整合起來，也有在市場中存在的理由。可是，靠著資訊差牟利的二房東，這不是市場效應，這是內部訊息，很有可能是害群之馬。他們已經造成了網際網路公司的很多年輕人的租房困境。”

周不器沉吟著說：“紫微星已經完善了租房補貼的福利，我相信越來越多的公司都會跟進。對很多新興行業來說，這些公司都有著比較高的追求，都希望能給員工創造一個比較舒適的生活環境。尤其是北上廣深，生活壓力小了，才會有更多的鬥志在工作上。”

柳晴道：“對，這些公司都在不斷地完善公司福利、不斷地提高員工薪酬、不斷地許諾出更多的期權……”

“可是，有人在背後捅刀子！”

“這個……”

柳晴並沒像他那樣表現得太過武斷。

周不器冷哼道：“不要小瞧網際網路公司裡的貪腐問題！二房東的存在，要我看，一定是有內部高管跟外部房產經紀公司的資訊交易！陳國幻說阿里雲在環球中心那邊選址的訊息公佈後，周邊的租房價格大幅度上漲，可是提前一個月，周邊的房子就都被二房東給席捲一空了。”

柳晴對此可以很篤定，“不是阿里做的。”

周不器道：“那是肯定，如果是阿里做的，他們拿到房源後，一定會以較低的價格租給員工，當成員工福利發下去了。讓員工都住在公司的附近，這對工作效率也是一種巨大的提升。不過，很有可能是從阿里這邊走漏了訊息。”

柳晴猶豫了一下，很謹慎地說：“還真不一定是從阿里這邊傳出來的。阿里想把阿里雲選在環球中心那邊，可能需要跟地方官府的溝通、斡旋。他們肯定是在很多地方接洽過了，這邊給的政策條件最好，才選定的這邊。”

周不器明白她的引申含義。

這就更復雜了。

就比如紫微雲想成立一個分公司，在甲乙丙三個地方選址。

三個地方的領導就要判斷，紫微雲的這個分公司能給地方經濟帶來多大的幫助，透過一定的計算，從而判斷能夠開出什麼樣的優惠條件。

可是，丙的地方領導，也許不會這麼計算。

紫微雲能給該地區創造多少價值、帶來多少就業，這跟他的個人利益沒有一毛錢的關係。但是，紫微雲如果搬過來了，一定可以帶動周邊房價的增長，這裡就有操作的空間了。

所以，丙地區可能就會開出一個遠勝過甲乙地方的優惠條件，毫無懸念地讓紫微雲在這裡落戶。

而他可以提前運作，找二房東把周邊的房子都收過來，合夥靠著資訊差來賺錢。

這種收入就是陽光下的收入，合法合規。

如果真的是這樣，那還真埋怨不到網際網路公司。

不過，周不器先知先覺，他是有經驗的。

網際網路公司的員工在“賺外快”方面，那絕對是冠絕群倫，層出不窮的花花樣，那可比公務員多多了。包括紫微星在內的任何一家網際網路公司，都一定會存在內部貪腐的問題。

而且，在方式方法上總是能夠給人以耳目一新的感覺，創新性非常強。

這跟人有關。

網際網路公司招聘的都是這個社會上最頂尖的人才，都是從清華北大等重點名校中招生，平均素質可比公務員高多了。

他們智商超然，到處都充滿了不易被人察覺的高智商犯罪。

所以周不器敢確定，“二房東”的事，很大可能就是來自網際網路公司內部的資訊洩露，是有人裡應外合靠著公司內部的資訊來從市場中合法賺錢的手段。

周不器沉聲道：“這件事不簡單，不能急著下手。”

柳晴建議道：“就算紫微星真的要進入租房市場，用網際網路的模式來壓縮中間商的利潤，也不能親自下場，這個市場太大了，跟紫微星的主營業務關係也太遠，最好還是另起爐灶。”

“當然，不著急。”周不器笑了笑，“你多辛苦，對這個行業多調研一下，北上廣深這些大城市，還有市面上存在的那些租房網站，什麼58同城、安居客的，具體瞭解情況。”