第1988章 自用房

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甄妤師姐很喜歡買房，不停地買房。

可能是她大管家的身份，要解決好家庭生活的住房問題，可能是她認為房產投資是最有長期價值，可能是買房可以給她帶來安全感，也可能是單純地喜歡這種消費的感覺。

就像很多女孩子喜歡逛街購物一樣。

買了很多東西，實際上都不需要，是單純地享受那種購物的快樂。

也許這種動則幾百萬、幾千萬美元乃至幾億美元的房產交易，能夠給她帶來極大的滿足感和成就感吧。

反正周家現在有多少房產，周不器已經不清楚了，倫敦和邁阿密的兩處在改造中的房產，前期投資就達到了5.5億美元。

吃過了晚飯，周不器和姑娘們在家庭影院裡看了一部動畫電影，是夢工廠動畫出品的《穿靴子的貓》。

這讓麥飛雪再次感受到了陪在老闆身邊的特權。

這部電影還沒上映呢！

宣傳手冊上寫的上映日期，要在兩個月以後呢，沒想到在家裡內部已經可以提前觀影了。後來孫莞然說，夢工廠動畫是紫微星環球集團旗下的動畫工作室，又讓她恍惚了好久。

周不器沒在乎這個“初次登山”的麥飛雪有怎樣的心理衝擊，他跟甄妤師姐去了書房，接著討論房產的事。

甄妤輕笑著說：“曼聯不是在蓋五星級酒店嘛。”

“嗯，大概投資1.4億英鎊吧。”

“少了點吧？”

“啊？”周不器瞥她一眼，好笑道，“蓋個五星級酒店而已，還要花多少錢？土地和周邊的交通設施，都是市裡給幫忙，曼徹斯特這是要朝著旅遊城市轉型呢。”

甄妤輕聲道：“你沒覺得這套房子太小了嗎？”

周不器點了點頭，很無奈地說：“可是這在曼徹斯特，已經算是第一流的豪宅了。”

正常來說，這套豪華別墅怎麼都夠一家人居住了。

但是周不器不一樣。

他拖家帶口的人太多了，基本上隨便他去到哪裡，身邊就要有十幾個人。保鏢、司機什麼的要不要住進來？不住進來的話，住在哪裡？

這也是甄妤要買大房子的原因之一。

就說現在吧，這套別墅裡就住著周不器、伍雨、寧雅夢、甄妤、孫莞然、寧露、麥飛雪，兩個女傭，一個廚師……男性的工作人員都住在附近的酒店裡了。

甄妤笑著說：“所以可以在曼聯的這個酒店專案上做文章呀。”

周不器此前也有過這個思路，“住在酒店裡？”

甄妤道：“嗯，這酒店的規劃是幾層啊？”

“32層。”

“那就好辦了，30層以下面向公眾，31層和32層是留給咱們自家的生活區，不對外開放。有了酒店的幌子，也可以避免人多眼雜了。”

“嗯，是這個道理。”

周不器很是認同。

周家的房子裡，住著這麼多漂亮姑娘……自家人沒關係，以周大老闆的斡旋能力，完全可以擺平，暈乎乎的麥飛雪就是例子。

可是，家裡總要有一些保姆、廚師之類的工作人員，他們可能就會很困惑。

住在酒店裡就不一樣了。

幾個漂亮女孩子去了酒店裡，就算被人關注到了，又能怎樣？誰知道她要去的是普通客房，還是最頂層？

而酒店的安保、保潔、廚師、服務員等工作人員，就可以把所有的生活瑣事給解決了。

甄妤很高興，因為她又看到了一個買大房子的機會，很愉悅地說：“曼聯對這棟酒店的預算是1.4億英鎊，我覺得少了點，可以增加到3億英鎊。”

“啊？”

周不器覺得她的口氣可真大，整個酒店的設計規劃都定下來了，可不是說改就能改的。

甄妤笑道：“30層以下的預算，是1.4億英鎊，不會影響到整個五星級酒店的總體建設規劃。只需要在31層和32層做一些細微的調整就行。”

周不器扯了扯嘴角，“30層以下的預算是1.4億英鎊，31層和32層的預算是1.6億英鎊。”

“可能也用不了那麼多，”甄妤很無所謂的樣子，“總歸是可以把錢花出去了，抹平了利潤，收支平衡了。”

周不器哈哈一笑，“甄妤師姐，你心可真大！”

甄妤白他一眼，“本來就是，對一家公司來說，建廠房、建大樓、買裝置所支出的資金，與買原材料、買球員的資金一樣，都是成本。只不過這個成本不會在當期被全部列為成本，而是透過多年折舊，分攤計入成本……嗯，你知道什麼叫分攤成本吧？”

“你也太小瞧我了。”周不器也知道一些常識，“就跟足壇轉會一樣唄，就像今年夏天曼聯以4500萬歐元的價格買到了莫德里奇，簽下了5年合同，分攤下來，每年的支出是900萬歐元。”

甄妤輕輕頷首，“不過，這種分攤也不是一成不變，就看怎麼做賬了，可以5年分攤，也可以只在1年統計。”

“哦。”

這周不器就不太清楚了。

甄妤輕聲道：“就像買股票似的，你知道巴菲特是怎麼買股票的嗎？很重要的一個資料，就是固定資產的分攤時間。賺錢能力強的公司，往往會傾向於縮短分攤時間。相反，盈利能力不強的公司，會想辦法延長分攤時間。透過這樣一個財報的分析，就可以不用進入內部做背景調查，也可以很清晰地判斷出一家公司的成長潛力了，就可以分析出他們的股票價值了。”

“哦。”

周不器這就很尷尬。

他哪懂這些啊？

他買股票，就只有一招，跟著感覺走，上來就滿倉。看好了就買，買完了就放著不動，美其名曰價值投資。

甄妤接著說：“過去這個賽季的1.7億英鎊利潤，不算太多，可以很容易地分攤掉，但這不是長期的辦法。就算足球有特殊性，有著很多隱藏利潤、填補虧空的辦法，可從長遠的視角來看，還是照章辦事比較好，除非……”

“除非什麼？”

“除非曼聯真的達到收支平衡了唄！”

“這恐怕不太可能，”周不器搖了搖頭，“曼聯在我手裡，想不賺錢都難。上賽季曼聯是小三冠王，歐冠冠軍、英超冠軍和聯賽盃冠軍，這推動了收入的大幅度上漲。曼聯不可能每個賽季都有這麼多冠軍，但長期的賺錢還是比較容易的。”

前世的曼聯，在三德子手底下，每年還要給格雷澤家族顧問費，還要給他們分紅，還要為他們償還鉅額貸款利息……即便這樣，曼聯都有著非常健康的財務狀況。

現在周不器接手曼聯，所有的隱患都排除，想不賺錢都難。

甄妤道：“收入會持續增長，那就增加開支唄。”

“怎麼增加？”

周不器對此其實有一些準備，就是逐年逐步地提升曼聯的薪資水平。

頂級球員們都喜歡去皇馬、巴薩，還有一層原因，就是工資足夠高。

現在全世界的足球運動員收入排行裡，排名第一的是C羅，稅後1130萬英鎊，皇馬球員；第二是伊布，稅後1040萬英鎊，雖然他現在效力AC米蘭，但70%的工資還是由巴塞羅那支付。

第三，巴薩的梅西，稅後910萬英鎊；

第五，皇馬的卡卡，稅後870萬英鎊；

第六，曼城的阿德巴約，稅後740萬英鎊；

第七，皇馬的本澤馬，稅後730萬英鎊。

到了第八，才終於輪到了曼聯的核心球員魯尼，稅後720萬英鎊，這還是加薪續約後的結果。

皇馬和巴薩給球員開出的薪資足夠高，吸引力當然就水漲船高。

曼聯想要有更大的吸引力，就一定要在薪水上有足夠的競爭力，像貝爾、羅本、施魏因施泰格、拉姆、范佩西、費迪南德、維迪奇這些過去幾個賽季連續為曼聯捧杯的功勳球員，都有必要進一步地加薪。

吸引力就是品牌。

曼聯要超越皇馬巴薩，成為全歐洲球員薪資水平最高的俱樂部。

甄妤師姐想的完全不是這回事，“增加運營支出呀，就像五星級酒店的頂層，咱們住進去……所有的花費，都算在曼聯的賬上。曼聯賺得多，咱們多花點，不就抹平了？曼聯只要不上市，還不是想怎麼辦就怎麼辦？就算是上市了，很多人也都在這麼做。”

周不器好笑道：“甄妤師姐，你真是越來越有華爾街資本家的風采了！”

“反正我已經出主意了，怎麼選你看著辦。”甄妤站起來，伸了個懶腰，“要我說，曼聯的財報漂亮一點也挺好。曼聯的財報越漂亮，才越會吸引到歐洲俱樂部的關注和學習，從而跟進曼聯的策略，加深跟紫微星數媒的合作。”

周不器略作沉吟，緩緩地說：“行，那就這麼辦。嗯……31層、32層……就兩層感覺少了點，還是留出5層吧。28層是辦公區，29層、30層、31層、32層都留在咱家用。”

“我回房間休息了，累了。”甄妤打了個哈欠，轉身要離開。

“啊？”周不器對著她的背影喊，“你不侍寢嗎？”

“明天吧，坐了一天飛機，先倒個時差，好好休息一下。”甄妤回眸瞟他一眼，“你去疼你的小美人麥飛雪吧，胸可真大，真誇張。”