第1916章 商業地產大專案

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7月份，周不器來到了矽谷。

好訊息接踵而至。

第一件事，就是聖何塞地震隊的主場球場土地審批的事，終於透過了。聖何塞市不願意讓這樣一支標誌性的球隊流失，做出了很大的讓步，表示願意出資1.2億美元贊助球隊的主場建設。

這筆錢有點少，好在有總比沒有強。

慶幸地劃出地皮的位置比較好，不是市中心，但處於城市新規劃的一大片重點發展的經濟區。單以個體的城市來看，聖何塞是整個大灣區僅次於舊金山的大城市，是真正矽谷的心臟所在。

勇士隊落戶在舊金山，地震隊落戶在聖何塞也不為過。

美國人玩足球，就是不一樣。

周不器在歐洲算是商業上的激進派了，在一步步地帶領著歐洲足壇的商業化改革。到了美國這邊，算是大開眼界了。

聖何塞議會批准了1.2億美元的經費，這還不算，議會還拿出了一筆4.2億美元的鉅額城市規劃費用，用以改善周邊的交通、城建、碼頭、水電等設施。

之所以投入這麼大，因為市裡對這個地震隊的新球場，有著一個非常遠大的恢弘的商業大計劃！

這不是在蓋球場，這是在蓋一個商業中心！

沒錯，撥出來的這塊地皮，是以商業中心的名義來規劃的。球場中心當然是綠茵場，可是球場這麼大，還有著太多可用的空間了，這就沒必要太浪費了，全部變成商業專案出租！

就跟百貨商場似的，把新球場做好切割、做好規劃，然後引入足夠多的商家過來，在這邊開始做生意。

球迷們來到了主場之後，可以順便在這邊逛街、購物、吃飯、戀愛、泡吧、喝酒、打檯球……

周不器看到這個建築規劃後，都驚呆了。

這是徹徹底底的美式思維了。

哪有一丁點的足球信仰？

完全就是工具！

就是生意。

利用好足球的市場效應，充分地發揮地方經濟。球賽就是一場大party，輸贏不重要，重要的是一家人在球場裡可以度過一個愉快的週末。

這是一種生活方式。

就像很多家庭週末了，會帶著孩子一起去電影院裡看電影一樣，這種電影被業內稱為“閤家歡”電影。這類電影製作出來的目的，就是為了在家庭聚會中給全家人帶去歡樂，根本沒什麼多餘的表達訴求。

足球、籃球也都可以是閤家歡。

不同點就是把閤家歡的場所從電影院換成了球場。

三德子是個純粹的商人，就覺得在美國搞足球才會更加地如魚得水，他覺得這樣的一套體育規劃才更符合市場經濟，“1.2億美元的建設經費肯定不夠用。如果想建一座4萬人規模的大球場，還要有著商業中心的承載屬性，少說也要投資4億-5億美元。”

“這麼大一筆錢？”

周不器微微皺眉，就有些為難。

他從內心裡會支援這樣的設計。

別看他是個忠實球迷，但他從來不會過分地拔高足球。足球就是足球，就是給人們帶來快樂的工具。快樂才是最終目的，而不是本末倒置把足球置於比快樂更高的位置上。

聖何塞市政廳規劃的這一套方案，可以說是大大地降低的足球的存在價值，就是把足球當工具了。

可是從商業的角度來看，這才是對的。

什麼足球、籃球、橄欖球，什麼音樂、電影、網路，其實沒什麼區別，都是給人們帶來快樂的工具，就不應該具有更高的價值訴求，這只不過是人類發明出來的千千萬萬的尋找快樂的方式。

目的是尋找快樂。

而在尋找快樂的過程中，產生消費，帶動經濟。

他其實能夠認識這一套美式思維。

至少要入鄉隨俗。

在英國去接受英國那一套，在美國就推崇美國這一套。

可現在有一個問題，如果想搞這麼大的一個商業地產專案……那投資可就太大了。如果只是蓋一個球場，其實花不了多少錢，4萬人的球場，2億美元就足夠蓋一座洲際級的大球場了。

可是商業化的大專案，這花錢就多了。

周不器現在財務上有些吃緊。

三德子笑著說：“可以去融資。”

周不器微微一怔，“融資？”

三德子道：“對，融資，美國是金融國家，所有的專案都可以進行金融化的處理。藝術家想畫一幅畫，沒有經費，可以進行融資；音樂家想寫一首歌，如果缺錢的話也可以進行融資。就跟紫微星的融資差不多，也可以分為股權融資和債權融資，就看融資方更青睞什麼。”

周不器這下聽明白了，“你是說把地震隊的主場當成一個地產專案，對外進行融資？稀釋股權，展開融資？”

三德子笑著說：“對，股權融資是最好的方案。曼哈頓的那些大工程，都是十幾家合夥一起做的，都是靠著市場裡的融資才完成的投資。而且咱們這是商業地產，可以先行招商。如果招商順利，說不定……說不定球場還沒建好呢，我們就已經賺了10億美元。”

這是完全地把地產專案當成金融產品來運作了。

不管以後這個主場專案的發展怎麼樣，先畫個大餅再說！

把大餅畫出來，吸引別人來投資。

然後作為“畫家”，就可以把未來的收入提前收入囊中了。至於未來能發展成什麼樣，天知道！發展得好，各方皆大歡喜，發展得不好……投資有風險，入市須謹慎，你自己投資虧了也怪不得別人！

周不器算是見識到了大場面。

他自覺在歐洲足球領域已經夠激進了，跟美國這邊的體育模式相比起來，還真是有很大的距離。

美國這邊真是玩得太邪乎了。

以至於周不器都有點拿捏不準，“你覺得行？”

三德子充滿了信心，“我覺得行！”

周不器卻不敢冒冒失失地做決策。

三德子建議道：“咱們不是專業人士，可以找一個專業的從事類似地產專案的公司來運作這個專案。總歸有一條底線我們守住，怎麼都不會虧。”

周不器問：“什麼底線？”

三德子嘴角一勾，很不負責任地說：“咱們只出地震隊的品牌，給出一個投資主場的名義。至於錢，一分錢都不出。缺錢了，去找市政府批，去找市場中融資，總之咱們一分錢也不出！專案做成了，咱們撈到最大的好處。專案沒做成，咱們也不損失什麼，無非就是當局規劃失敗搞了一個爛尾大工程。”

這哥們是從華爾街出來的投資經理。

心狠手辣。

毫不留情！

……

同樣是做交易，由陸器操作的兩筆交易，就顯得很如沐春風了。

他在經手兩筆周大老闆高度關注的交易。

已經有了結果。

第一筆，就是的遊戲頻道。

遊戲頻道是這個網站最核心最重要的資產，被紫微星盯上了，以總價3.2億美元的價格成交。

今年7月1號，的遊戲頻道正式單獨分拆成為一個名為“Twitch”的專攻遊戲的影片網站，作為紫微星國際100%持股的子公司單獨運營了。

3.2億美元的價格不算低。

現金收購是不可能了。

紫微星國際賬上現在的可用現金流只有12.6億美元，已經不能再大手筆地亂動了。這筆交易是以5000萬美元的現金+2.7億美元紫微星國際的股票完成的交易。

另一筆交易，是遊戲公司Valve。

Valve公司很知名，最著名的遊戲當然就是《反恐精英》了。當年為了推廣《反恐精英》可以全球範圍內的線上對戰，Valve推出了自家旗下的遊戲對戰平臺Steam。

周不器盯上的就是這個遊戲平臺Steam。

紫微星正在謀劃剝離遊戲業務。

一方面著手把朋友工作室賣給EA，另一方面著手把剩下的核心部分賣給暢遊。

在遊戲領域，紫微星不當運動員了，搭建好平臺，扮演好裁判員的角色就行了。從此前的遊戲影片Twitch，再到這次的遊戲對戰平臺Steam，都是這種思路。

Steam上面現在最熱門的遊戲當然就是風靡全球的對戰類遊戲《DOTA2》了，這是暢遊的遊戲。

Valve根本就沒有談判空間。

《DOTA2》的存在與否，關係到了Steam的生死。

類似的對戰平臺有很多，暴雪的戰網就有著很大的影響力，微軟也有自家的Xbox平臺，也殺進了PC遊戲領域。

Valve只是一家小公司，完全沒有能力跟巨頭抗衡。

抱住紫微星的大腿，就是活下去的機會。

所以這筆交易也沒受到太大的阻力，交易金額只有1.6億美元，這次是純現金交易了。

搞定了這兩筆交易，紫微星國際在遊戲領域的轉型就算是開啟了第一步。

第二步，就是朋友工作室了。

這已經進入7月份了，到了下半年了。

就跟周不器預料的差不多，他來到矽谷兩天，唐·馬特里克就主動地找到了他，積極的彙報了情況，“朋友工作室跟EA的談判，已經基本取得了共識！”

“哦？多少錢？”

“18.7億美元，等伱最後敲定。”

“哪天？”

“都行，你來決定。”

“好！”

(本章完)