第1855章 遭遇壓價

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到了邁阿密，見到了邁阿密地產經紀商協會的幾個大會長，隨行的還有五六個頂尖的經紀人，一起來服務周大老闆。

上一次這麼大的排場，還是比爾·蓋茨去年來邁阿密購置房產的時候呢。

比爾·蓋茨的女兒擅長賽馬，首富先生就想好好培養她，本來說是去英國買一個賽馬俱樂部，可去英國呆了一段時間，他女兒實在適應不了英國的環境，連語言都不通。

沒辦法，比爾·蓋茨就來到了邁阿密的棕櫚島，這裡是馬球運動聖地。然後就在這裡買了一個賽馬俱樂部，併購置了豪華房產。

那也就是4個月之前的事。

周不器這次懷裡還抱著大女兒念念，就不想這麼招搖，吃了一頓飯，接受了對方的好意和熱情之後，就表示想私下裡自己看看。

對方會意，就留下了一個30多歲的勞倫·馬爾斯的優秀女經紀人來全程服務周大老闆，一切資源都可以隨意地呼叫，所有待售……甚至已售和不想出售的房產資源也可以協調！

以周大老闆這種福布斯富豪榜上排名前五的頂級富豪來說，只有他喜不喜歡，就沒有能不能買到的考慮。

“邁阿密地產經紀商協會是全美最大的地產經紀商協會，我們擁有著美國最多的資源，包括經濟資源和政治資源。周先生，您看……”勞倫是個黑頭髮的猶太女人，她指了指前面的一處國有的現在已經成為旅遊景點的文物級的義大利風格的房產，“如果您喜歡，我們就可以幫您疏通關係，把這處公共房產變為您的私人領地。”

“不，我最大的要求就是隱私的保護，我不想引起任何人或者媒體的關注。”

周不器當即就婉拒了對方的好意。

他知道對方很有實力。

邁阿密的第一批頂級富豪都是猶太人，是早期美國最有錢的一批人。這些人聚集在邁阿密盤根錯節，有著可以通天的關係，只有想不到，沒有做不到。

此前周不器運作海王星資本的時候，就來這邊尋找過投資人，就見識過他們的風采。

勞倫笑著說：“從去年開始，巴西、委內瑞拉、阿根廷、智利的富豪們都開始到邁阿密買房，掀起了一場搶購不動產的風暴，導致這裡的房產價格大幅度增長。”

周不器很好奇，“哦？為什麼？”

勞倫·馬爾斯是個精英，遠非一般的房產銷售能比，輕笑著說：“跟次貸危機有關，美國這邊為了解決國內的矛盾，就只能想辦法向外轉移。”

周不器刨根問底，“具體呢？”

勞倫道：“主要是金融手段，透過美元的優勢地位收割海外的財富來挽救國內的經濟。首先遭殃的就是南美的這些實力偏弱的發展中國家。美元兌南美各國貨幣匯率的上漲，使這些國家中的投資者的購買力有所降低。”

周不去點了點頭，“嗯，房產是不錯的選擇。”

美國這邊使壞，就導致南美富豪們持有貨幣的價值縮水，為了保護財產不被美聯儲的無形大手收割，南美的富豪們就只能紛紛把手裡的資產兌換成美元。

這麼多錢放在手裡也沒用啊。

留在手裡就只能是貶值。

那就只能是投資。

要麼是投進股市裡，要麼是投進房市裡。去年納斯達克漲勢兇猛，邁阿密這邊的房產市場也受到了南美富豪的搶購風潮，都跟美元的升值導致的回流有關。

可是，次貸危機太嚴重了。

美國的經濟想要復甦，還早著呢，現在只是科技行業回暖了，其他行業仍舊蕭條。單靠著收割南美市場就不夠了，剩下來的發展中國家……非洲沒戲，那就只能是中印和東歐了。

這麼一番分析，很多國際大形勢周不器也就看清楚了。

現在美國的下手物件主要是南美，所以南美的富豪來美國不斷地投資、一路開啟買買買……等過幾年，國內的大公司、大富豪們也必然會開啟同樣的程序。

事實上也的確如此。

這幾年，是南美富豪來邁阿密買房。過幾年，就將會是浩浩蕩蕩的國內有錢人了，那聲勢堪稱雷霆萬鈞、秋風掃落葉。

當然，這邊大都是豪宅，普通人買不起，平均的房產價格高達230萬美元，10個月的成交額就超過了200億美元。

要論全世界的房產投資，現在來邁阿密買房絕對是最划算的，房價漲幅比北上廣深高多了。

以周不器的實力來說，他就不需要靠著房產來投資了，買房主要是一種生活方式，可以更好地享受生活。

周不器懷裡抱著念念，跟溫知夏、甄妤和寧雅嫻一起，沿著邁阿密的海岸線前進。

邁阿密的平均房價不如洛杉磯和紐約，可是海灘或者棕櫚島上的豪宅，那價格已經快上天了，比紐約和洛杉磯還誇張。

很快，就來到了甄妤看好的那座新建起的豪華公寓那裡。

上樓，參觀。

挺失望。

紐約、洛杉磯的頂級豪宅有很多都是按層劃分的，一層就只有一戶或者背靠背的兩戶，這樣面積就足夠大，還可以有私人泳池的設計。

這套建築藝術品一般的“反射機械”公寓就不太行了，一層裡有七八套房子。

勞倫對此解釋，說是一層的售價要幾千萬美元，就算是很多大富豪也承受不起。還是切割開分開賣起來比較好，每套房子也就幾百萬美元，很多好萊塢明星都能承受得起。

周不器微微一怔，“好萊塢明星？”

勞倫神色略有些尷尬，“是，已經有好幾位好萊塢明星在這裡採購了房產。棕櫚灘那邊的莊園不歡迎好萊塢明星，他們如果想來這邊購買房產，一般都是公寓或者聯排別墅。”

周不器就不太滿意。

這可不好！

他可不想跟好萊塢明星們住在一棟公寓裡，不是瞧不起他們，實在是好萊塢明星們太惹眼了，太能吸引媒體和別人的關注了。

而且，這種細分切割的豪華公寓，很難有獨立的私人游泳池。

總不能去樓下的公共泳池吧？

他不想過多地暴露隱私。

勞倫連忙道：“最頂層的4層並沒有切割，還有私人游泳池，還配有獨立的電梯，可以最大限度地保護好隱私，只不過價格……稍微高了一些。”

然後，她又簡單地介紹，說是單層面積在5000平米左右，不同的樓層，面積還不一樣，價格也不一樣。因為是海景房，越是頂層價格就越貴，頂層售價高達1.8億美元。如果談一談，還可以給出一個不錯的優惠價。

錢不是問題，只不過這種亂糟糟的居住環境，實在令人不喜。

這不同於紐約的公寓。

周不器在紐約的那套公寓，兩層面積才1500平米，臥室一共就6間，屬於臨時歇腳的地方，過去住的時候一般人比較少，也就是甄妤師姐在住。

邁阿密這邊不同，這是熱帶，是冬天過來度假、生活的地方，是全家人都要過來。

而且這邊靠近大西洋，過了海就是英國，也方便豪華遊艇的往返。

在這邊弄一個公寓就不太合適。

周不器放棄了甄妤師姐的這個思路，表示還是應該去棕櫚灘上挑一處靠海的大莊園，就像著名的海湖莊園那樣。

最頂級的富豪家族，都是在棕櫚島那邊購置房產，而不是在邁阿密海灘這邊湊熱鬧。

……

溫知夏和甄妤還在邁阿密，周不器和寧雅嫻則是去了紐約，去見張朝洋。

暢遊的上市時間是3月14號，星期一。

再有三週的時間，就要登陸納斯達克了。

不過，眼下還有一點事情沒有辦成，就是有一部分的融資沒有解決。

暢遊現在的股本是15.5億，計劃中是發行新股2.3億，暫定的發行價定為11.5美元。

如果經銷商投行高盛、大摩提供的按照這個方案來做，暢遊的市值會達到200億美元，預計融資26.5億美元。

去年暢遊的淨利潤是5億美元，這樣的IPO計劃，相當於是40倍的PE，不算太高。

但比較符合當下的行情。

現在的網遊市場，並沒什麼熱度，處於降溫期，很多網遊公司的市值都在縮水，資本市場不看好網路遊戲的市場。

主要就是行業的規模增幅不及預期。

九城為什麼放棄了《魔獸世界》？

因為收益沒達預期，玩家熱度降低，大有一種《魔獸世界》已經不行了，要被淘汰了的錯覺。海外市場中，《魔獸世界》的玩家數量已經減少了，都跑去玩《永恆之塔》了。

這才導致朱儁放棄了《魔獸世界》，然後躊躇滿志地引進了《永恆之塔》。

沒想到《永恆之塔》在國內遭遇了水土不服，而且這遊戲玩法也不行，只是曇花一現，跟《魔獸世界》沒法比。

總而言之，就是當下的全球遊戲市場裡，基於PC網際網路的遊戲市場相對萎靡，被資本看衰了。這就導致暢遊即便是40倍的PE，在路演的時候還是受到了很多大機構的質疑。

覺得40倍的PE太高了！

30倍差不多！

發行價必須要進一步地壓低！

周不器肯定不會接受，PC網際網路的遊戲的確發展前景不明朗，可暢遊的招股書上已經明確說了，上市融資的目的是佈局移動網際網路的遊戲產業。

他不會退縮。

這就給路演製造了難度。

這次融資26.5億美元，這麼大一筆錢都砸進二級市場裡，即便是納斯達克也吃不消，暢遊的股價根本扛不起來。

想要IPO成功，就一定得是投行和其他的大型金融機構一起合作。

高盛、大摩、花旗三大投行承銷一部分，剩下由其他的金融機構承擔。按照比列，發行的這2.3億新股中，高盛、大摩和花旗一共承銷8000萬股，這部分股票會直接流入二級市場；剩下的1.5億股不會直接進入二級市場，而是由其他的金融機構來接盤。

可是目前接盤的機構不多，以三大投行的實力都有點推不動。

目前還剩下7000多萬股待售。

大機構們都要求降低發行價。

周不器來到了華爾街，見到了老張和高盛的人，就被拉著要去拜會貝恩資本，來說服他們接受暢遊的股票。

周不器一聽就炸了，“我去拜見他們？你開什麼玩笑？！”

張朝洋低聲道：“別鬧脾氣，雖然承銷商有責任把股票發行出去，可是我們也有義務配合他們的發行工作，這都寫在合同裡了。”

周不器瞥他一眼，沒好氣地說：“貝恩資本手裡才幾個錢？”

張朝洋皺起眉頭，“那是大資本！”

周不器打發走了高盛人，翹起二郎腿坐在沙發上，不屑的道：“美國人這就是在故意壓價，你越著急，他們就越欺負你。”

“不至於。”張朝洋有些好笑，“別搞陰謀論，搜狐都上市了，我不比你有經驗？”

周不器道：“就算不是陰謀，也不能慣著他們。暢遊的股票多好啊，他們應該主動上門來求著搶購，而不是咱們上門去賣力地銷售。”

張朝洋嘆了口氣，很有耐心地解釋道：“暢遊如果上市了，將會是國內科技企業在美國上市的最大的一次IPO，對很多資本機構來說，風險都太大。尤其暢遊還是做遊戲的，主要業務都在國內，外國人也不一定了解情況。我們得過去把情況跟他們講清楚。”

周不器不以為意地說：“貝恩資本我知道，一個慣會投機的，沒什麼原則。就算真的搞定了，一旦暢遊的股價不穩，他們保準就把股票都甩進二級市場裡砸盤了。”

“那怎麼辦？”

張朝洋有點看不透這小子了，來到華爾街了，不就是得聽人家指揮嘛，難道他還想做主？

周不器神色平淡，“現在還有多少份額？”

“7000多萬股，不到7100萬。”

“大約多少錢？”

“以發行價來計，總價值8.1億美元。”

張朝洋心頭一跳。

隱約猜到這小子想幹什麼了，這可不是個按常理出牌的傢伙，總是在關鍵時刻會有驚人之舉！

果然，下一刻震驚的時候真的出現了，周不器淡淡的道：“好，剩下的這些份額，我來收了！我成立了一個家族基金，會接收剩下所有的這些股票！”

(本章完)