第1140章 上癮的地產生意

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東京是亞洲最發達的城市，相比於國內的經濟中心魔都，東京的人口是魔都的2倍，面積是魔都的三分之一，人口密度是魔都的6倍，GDP總量是魔都的20倍。

可是，有一個產業東京非常慘。

那就是房地產。

自從80年代地產泡沫破裂後，日本的房地產市場就是一把鼻涕一把淚。現在，全日本40%的房產，都已經被外資買下來了。

尤其是日本東京的帝國飯店。

這是皇家結婚、宴會的百年老店。

然後被一家美國的資本Cerberus給全資收購了，變成了美國人的飯店。這還不算什麼，關鍵是Cerberus翻譯過來的意思，是“看門狗”。

對當地人來說，堪稱是奇恥大辱，聞者紛紛落淚。

今年3月份，華爾街的資本就嗅到了風向不對，紛紛地從日本房產市場撤離了。當月，日本的房產價格就集體暴跌30%。

現在是9月份，金融市場越發地緊張。

雷曼、美林這種世界巨頭都有破產的風險，而金融危機的核心點，就是房地產。過去半個月，房產價格再次暴跌40%。

跟去年的同期價格相比，現在的日本房市，普遍跌幅都達到60%-70%。

相比之下，豪宅的跌幅比較小，只有40%左右。

很多都是外國人的二手豪宅。

這些老外們在經濟危機的衝擊下活不下去了，哭哭啼啼地要回國了，老家都快淪陷了，還哪有心情在東京享受紙醉金迷啊？

就開始集體賣房。

房產中介給周不器挑的這3處房源，都在港區，都是待出售的二手豪宅。這裡是國際化的富豪區，全東京的外國有錢人幾乎都住在這裡。

二手房有一個好處，可以拎包入住。

甚至今天就可以搬進去了。

“這邊有很多高階住宅，大使館都在這邊。還有一個好處，東京的高校也主要分佈在港區。”唐斌辰若有深意地幫他介紹。

周不器眼睛一亮，“大學都在這邊？挺好啊，那大學生很多嘍？”

唐斌辰笑笑，“嗯，很多。”

周不器道：“現在來看，日本市場咱們已經算是吃下來了，十拿九穩。這完全可以作為亞洲海外市場的中心，進一步地向韓國和東南亞輻射了。我以後可能會經常往這邊來，這人生地不熟的也不行，得有一個助理。可以從大學時期開始培養，重點要學好中文。”

因為說的是中文，房產中介根本聽不懂，臉上只能掛著討好的笑容。

這一點有些奇怪，這個日本房產中介是個50多歲的大叔，西裝革履，穿得比周不器還像成功人士。

唐斌辰想說的是另一件事，“我覺得總部大樓的事，可以換一個思路。”

“哦？”

“從04年開始，從國外來的地產熱錢開始湧入東京。這裡經濟發達、人口密度大，建築成本低，被認為是抄底的機會，然後，外資就開始推動東京的地產市場轉熱。過去這幾年，東京的地產價格一直在走高。”

“這下是斷崖式崩盤。”

“對，就是崩盤。”唐斌辰點了點頭，“日本的經濟跟美國深度捆綁，次貸危機對他們的影響太大了。過去這幾年，在外資的帶動下，東京開發了一片又一片的地產專案。現在資金外流，在集體大跌。”

周不器明白了他的意思，驚訝道：“你是說……你是說咱們不自己蓋了？直接買一處樓盤？”

唐斌辰道：“我找人計算過，直接買是最划算的。不僅是省時省力，可以儘快地搬進去，關鍵價格也低，成本價就能拿下。更重要的是地理位置。”

周不器扭頭看他，“這裡？港區？”

唐斌辰道：“沒錯，就是港區。過去幾年在大面積的基建，中心地段的地都被拿光了。咱們拿地，只能去郊區了。雲端計算中心和物流倉儲中心是基礎設施工程，放在郊區沒問題，可是總部也在郊區，就有點偏離主流了。還是應該在中心地段拿地，就像谷歌、亞馬遜、微軟那樣。只有在中心地段，才有大公司的形象，在招聘的時候才更有競爭力。跑到了偏遠郊區，員工們下班後要到市裡喝杯清酒、娛樂應酬，太不便利了。”

周不器深以為然。

日本這邊的職場環境跟國內、跟歐美都不太一樣。

別的地方，員工們恨不得下班了就趕緊回家，陪家人待在一起，留出足夠的屬於自己的時間。可是在日本不同，男人下班之後就回家，會被家人嘲笑。

是不是要被解僱了？

是不是在公司裡沒有朋友？

是不是工作不順利，被領導冷落了？

正常的情況下，員工們都要在公司裡自願加班一兩個小時。然後跟公司領導，或者公司裡的朋友一起出去吃晚飯，喝點小酒，應酬一下。

這被認為是職場社交的重要一環，甚至男人下班後跟朋友們去風俗場所快活一下，女人們往往也能理解，認為這是工作的一部分。

下班就回家陪老婆的老實人才是不能容忍的，才是沒用的體現。

以至於到了晚上，很多小酒吧裡會有單身男人在孤單地一個人喝酒，喝到11點多了，最後一班地鐵了，才會起身回家。

因為害怕回家太早被家人瞧不起。

社會壓力之大可見一斑。

這就是本土環境對企業選擇的重要影響了。如果紫微星日本的總部在郊區，那跟本地文化就太格格不入了。

應該選擇經濟發達、娛樂產業旺盛的中心地帶，方便員工們下班後的娛樂活動。

從這也能反映出一個問題——現在的唐斌辰，信心十足！

這樣的社會背景，唐斌辰肯定早就發現了，他遲遲沒說，是因為底氣不足。萬一買了一棟寫字樓，日本市場卻沒做起來，那不慘了？

現在YikYak大火，UC美顏更是成了女孩子必備的手機軟體，紫微星日本的業務已經初見成效了。

可以買樓了！

唐斌辰接著說：“這裡是港區，大部分的大學都在這裡，外國人也喜歡生活在這裡。這裡有很大的人才優勢。把總部設在這裡，會是一個很好的選擇。”

周不器點了點頭，“價格呢？”

唐斌辰道：“去年，次貸危機還沒爆發的時候，高盛集團花了370億日元買下了銀座的蒂芙妮大樓。雖然只有9層，但那是東京最繁華的街區，是蒂芙尼的標誌，是一棟堪稱藝術品的建築。也就3億美元而已。日本的樓價，比國內低多了。現在外資逃離，樓市一片蕭條，價格就更低了。”

周不器見他張口就來，知道他必然是做了很充足的準備，“嗯，是抄底的機會。”

唐斌辰很高興，笑著說：“對，我看上了一棟寫字樓，12層，在東京塔那邊。6月份就竣工了，後續一下就斷了。外資撤了，想打包賣掉，遲遲沒人接手。咱們要是上的話，我估計2億美元就能吃下。”

周不器好笑道：“你這是有備而來啊？”

“機會難得。”

唐斌辰有點心虛。

又是2億美元，這花銷著實有些多了。

周不器問：“6月份的時候，咱們不是買了一塊地，破土動工了嗎？”

唐斌辰道：“那是雲端計算中心，還有京淘那邊的物流中心。嗯……大廈的工程可以停掉，損失不太大。”

“你是總裁，你來處理。”周不器一揮手，他對這邊的業務瞭解肯定不如對方，大膽放權，“到時候，別忘了給我留一間辦公室。”

唐斌辰見他答應了，欣悅道：“好，給你用最好的裝修！”頓了一下，弱弱地問：“那這買樓的經費……你看？”

這才是最核心的一點。

“你先去談吧，月底之前給你打錢。”

周不器現在已經麻木了。

紫微星雖然是一家高科技公司，但國內外的產業中，花銷最大的就是基礎設施的投入，建設雲端計算中心，大批次地採購伺服器、搭設高速網路，以及各種總部大樓的建設和採購。

還好，現在是經濟危機，日本的地產又崩盤了。

現在是最佳的抄底時機。

2億美元就能在最繁華的地帶買下一棟12層的頂級寫字樓，這價格非常地划算。

跟這種2億美元的房產生意比起來，周不器要買個人居住的豪宅，那真是不值一提的小生意了。一共準備了3套房源，都挺好的。

一套是日式風格，兩套是英倫風格。

說是英倫風格，但這裡是日本，別墅的內部也有許多日本文化的設計，比如榻榻米、木質搖椅、牆壁上的極簡主義的插畫。

周不器一點沒含糊，放棄了那套日式別墅，把剩餘兩套英倫系的別墅全部拿下。

一共才3億日元，總價還不到450萬美元。

按照中介的說法，去年那兩個外國人買下購買的時候，單套豪宅的花費就超過300萬美元。這次是撿了大便宜了。

周不器想要拎包入住，中介方有點死板，表示需要過合同，不能急。不過很快，房主很著急出手，明天或者後天保證能入駐。

這時，來了一個電話，是國內打來的。

沈向陽說了一個不太好的訊息，“研究院的常務副院長張鴻光要跳槽去百度了，擔任CTO。”