第787章 房地產

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第二天上午，周不器去了市裡。

這是他第一次露面，跟領導們談土地的事，市裡的頭頭腦腦都參加了會談，基本就算是拍板了。

紫微星割讓260畝的土地，交換375畝的土地。

交換完成後，一週之內，有關部門會幫忙運作，把這375畝的土地更改性質，從商業用地變更為住宅用地。

然後，紫微星再用這塊住宅用地去銀行貸款，可以拿到12億元。再以剩下的那一塊650畝的商業用地貸款，拿到3億元。

也就是說，總共可以貸款15億元。

紫微星再利用這筆貸款，進行房地產開發就好了。

相關的細節，並沒有在會議上詳談，主要說了這次的國家扶持的意義和性質，表達了對紫微星的期待和關切，希望周不器能再接再厲，把企業辦好，沿著技術創新的路走下去，不辜負黨和人民的信任。

到了2007年的這個階段，科技圈的形勢已經越來越明朗。

聯想已經不再是高高在上神一般的企業了，在首都的聲勢和地位，已經隱隱被百度超過。只不過百度是民企，在企業待遇方面比聯想差一些。

紫微星就不一樣了。

紫微星有了百度的聲勢和地位，也有了聯想的政策扶持和政府優待。

絕對是開創先河。

更令周不器感動的是，領導們的態度一點都不居功，希望紫微星低調，對這次的扶持計劃要保密，並且要把賬做好做清楚，不要給外國人把柄。

要低調運作，要把房地產專案開發跟紫微星做切割。

市場經濟，要公平競爭。

裁判員幫忙的事情，至少表面上不能有。

福耀的曹老闆曾多次感慨，說是國家和政府給了他太多的恩情，他不能忘恩負義，必須留在國內，不能移民美國。

前世的周不器是個小老闆，身家財富巔峰時候還不到1000萬，層次不夠。他就很懷疑，覺得曹老闆拍馬屁的嫌疑很重。合法做生意，創造就業、創造稅收，談什麼恩情啊？太扯淡了。

這一世，他已經做到了最頂級，算是國家級企業家。親身經歷了，才能真正的感同身受，很多事就看明白了。

那還真的是肺腑之言。

在市裡開完會，周不器直接去了萬通，去找馮老闆。

最近這些年的萬通聲勢比較弱。

不是實力不夠，是馮老闆收心了，錢已經夠花了，不想像很多房地產企業家那樣，到處瘋狂囤地、搶地，不停地做樓盤開發了。

對他來說，賺更多的錢已經沒有意義，他現在忙著寫書立傳，把自己這些年做生意的經驗寫出來，傳授下一代。

至於公司，每年開發兩三個專案，維持基本的運轉就夠了。

他“搶”著要做紫微星的地產專案，不是為了賺錢，是想在紫微星的發展過程中參與一次，算是一個小成就。也是想幫小老弟一把，想看看這小子到底能走多遠。

紫微星不會做房地產開發。

是萬通承包過去，所有的業務都是萬通來做，小區名稱也是萬通的牌子，拿銷售額的10%，作為承包費用。

做中高檔的高層小區的利潤率普遍都比較高。

普通的小區，毛利率在25%左右，高檔的高層小區，毛利率可能會達到45%。

萬通只拿10%。

其實就是賺個跑腿費，幫小兄弟忙了。

去了萬通，馮老闆那邊已經拿出了基本的設計方案，擺了一個大桌子的樓盤沙盤，佈局寬敞、翠綠盎然。

足足又十幾撞高層住宅，期間還有健身器材、主幹道、廣場、小花園等等，其中還有幾棟別墅排列其中。

“怎麼樣？”馮老闆笑了笑，“剛做好的。”

周不器略帶幾分驚喜，“這麼漂亮！高檔小區啊！”

馮老闆一揮手，“談不上多高檔，中檔偏上吧。真正的富豪不會在這種地方買別墅。”

然後，他就拿來了一份基礎檔案，遞過來。

產權年限：70年

容積率：2.76

綠化率：35

總戶數：2000

建築面積：30萬平方米

佔地面積：200畝

總共是12幢高層住宅和10幢組合別墅相結合，住區內有兩條主街、6個廣場、中央休閒綠地等建築，還有1.7萬平方米的社群花園和3萬平方米河流休閒廊……

材料非常詳實。

基本就是萬事俱備，貸款到手就開工了。

周不器很驚訝的道：“這是都準備好了？效率這麼高？”

馮老闆笑道：“萬通今年就有兩個專案，上半年一個，下半年一個。下半年的在津門。時間很充分，少打會兒高爾夫球，就出來了。”

網際網路人普遍都沒有高爾夫愛好，周不器也是如此，呃……如果是去港府跟女明星打幾顆高爾夫球，他還是挺有興趣的，也算是對前輩的致敬。

“咦？這是一期工程？”

“對，那不寫了嘛，佔地面積200畝，還剩下175畝呢。”

“為什麼？”

“沒錢啊！”

馮老闆攤了攤手。

搞這個房地產專案，紫微星不會拿一分錢，他也不可能動萬通的現金流，畢竟不是自家的嫡系專案，屬於幫忙性質。

貸款15億元到賬後，就只能搞這200畝地的一期工程。

預售款到賬或者蓋好之後拿到了進一步的銀行貸款，才能繼續開啟二期工程。

周不器點了點頭，“已經夠好了。”

馮老闆笑道：“這單生意，你賺了不少。你割出去的那塊地地段很好，卻是商業用地，價格不太高，如果拍賣的話，也就是3個億。換來的這塊地，改成住宅用地，如果拍賣……起拍價就得35億。要是要人炒價格搶地，開到50億、60億的價格都不奇怪。”

“嗯，這是和市裡說好的。這次的扶持，主要就是幫我們把總部園區蓋好。總部的投資計劃是60億，扶持金額也差不多是這些。”

“60億啊……一期工程差不多就賺回來了。”

周不器眼睛一亮，“是嗎？”

馮老闆道：“簡單計算啊，建築面積30萬平，房價就算3萬5，總銷售額也是100億了。萬通拿10億，扣稅30億，剛好剩下60億。”

周不器撇撇嘴，“還有15億的貸款沒算呢！”

馮老闆笑道：“二期工程啊。”

“嗯。”

周不器對這裡面的事情心知肚明。

第一期紫微星能入賬60億，第二期大約能入賬50億，扣掉15億的貸款……還剩下35億，相當於淨賺的。

這筆錢，是政府扶持計劃之外的。

按照市裡有關部門的計算，紫微星開發這塊地做房地產，也就是入賬60億左右，剛好頂掉了總部建設的費用。

相當於是政府幫助紫微星蓋的總部園區。

畢竟紫微星總部蓋好了，意義很重大，相當於幫助市裡做好了基礎設施、招商引資和地區形象建設。

之所以計算下來，紫微星能賺到35億……那就要感謝馮老闆了，他沒有宰客。恰恰相反，他給了紫微星一個極大的優待。

要是正常的業務合作，這筆錢應該是房地產開發商的利潤。

當然，這裡面還有一個“員工購房計劃”。

紫微星要給優秀員工一個折扣購房的優惠價，到手的利潤……可能會在30億左右。

周不器對這波操作非常滿意，同時對市裡的支援和馮老闆的大氣表示感謝，“嗯，房地產開發我是不懂了，你覺得行，那就這麼辦吧。”

“你要覺得行，月末就能動工了。”

“呃……先別急，等我訊息，你這邊先保密。”

“嗯？”

“公司裡還有點小麻煩沒解決，我要處理一下。”

……

聶才俊在小會議室裡見了IDG和金沙江的代表，進行了一次嚴肅地談話。

表示紫微星不會回購任何股份。

公司正在著手多個大專案，會啟動3個“百億計劃”。目前已經啟動了兩個，9月份會啟動第三個。而且，紫微星研究院成立，周大老闆還要買私人飛機……這些都需要錢。

紫微星沒有回購股份的能力。

投資人都傻了。

還要買私人飛機？

沒見過這樣敗家的！

這個周不器，太特麼不靠譜了！

可是，這種早期投資人手裡的股份，是不能隨意出售的。出售多少，出售給誰，都必須由董事會的批准、許可才行。想要強制放棄股份，方式只有一條，那就是撤資。

撤資的話，那得吐血。

以周不器這夥人的敗家程度，虧本50%都算少的。

好在聶才俊沒有把路封死，“我最近找到了一個投資公司，願意接手你們手裡的這筆股份。”

IDG的投資人很是激動，“真的？”

“對。”

“全部股份嗎？”

“對，你們兩家，都可以接下來。”

“好！”

“不過要有折扣。”

說這話的時候，聶才俊有點心虛，這是周大老闆佈局一個月來，最大的利益訴求了。辛辛苦苦忙活了一個多月，總要賺點辛苦錢。

IDG的投資人似乎早有預料，不動聲色，“折扣多少？”

聶才俊淡淡地道：“25%。”

金沙江的投資人當即一拍桌子，勃然大怒，“不可能！”

太欺負人了！

聶才俊一點也不著急，慢悠悠的喝了一口水，平靜如水的說：“你們只有兩條路，第一，撤資。第二，按照董事會的要求，把股份轉給我們認可的投資機構，折扣25%。哦對了，還有第三條路，你們可以長期持有，不過……你們將享受不到任何權利，任何會議記錄和財務報表都看不到。”

說完，就起身離開。

走到小會議室門口了，聶才俊回頭，好心好意的說：“對了，我們老闆脾氣很臭，他說就給你們3天時間考慮。3天之後，終止談判。我勸你們要早做決定，再見。”