第112章 梁秘書的戰場

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梁錦柔開啟了自己的PPT，她的講解和剛才黃董那位秘書的講解完全不同。

黃董的秘書是在各種吹噓藍月灣這個開發案的好處，實際上的資料根本沒有詳細說明。

只不過是把PPT寫的好看，做的好看，讓人家以為這裡面的內容都很漂亮。

真正懂行或者有所細緻觀察的人就會知道，藍月灣這個開發案PPT裡的所有優勢都不過是空有外表而已。

仔細去探究就會發現很多漏洞。

梁錦柔也提前應對到了他們的這種行為，並且做出了相關的應對策略。

都在她的彙報當中展示。

“關於剛才的藍月灣開發案，我有不同看法，首先，藍月灣這個開發案從經濟的角度來講，分析過祿申集團如今的負債率，還有各種資產狀況……”

梁錦柔不緊不慢，聲音清脆：“雖然發展良好，但由於我們同時還在進行很多大型的投資，因此在資金沒到位之前，我們不能夠繼續將公司的剩餘資金投入到大型專案當中。”

“一旦影響了銀行放貸，我們之後的專案斷裂還有可能造成一系列的連鎖危機。”

她剛說完，黃董就迫不及待反駁：“現在咱們的流動資金可一點也不少，拿出十幾個億來投資藍月灣這個專案根本不是什麼太危險的事情！”

他嘲諷：“梁秘書，看來你和你的陸總一樣都十分畏手畏腳，膽子越來越小，這樣如何發展，如何進步？”

黃董呵呵一笑，眼神曖昧：“還是說梁秘書跟著陸總，其實也不是靠著真材實料，還是靠著某些其他的身份上位，否則怎麼會這樣沒有遠見？”

陸宴峋眼神冷了冷，但他剛要開口，梁錦柔就已經不卑不亢的反擊：“黃董，現在是在董事會議進行的過程裡，我想應該不用提及不相關的話題。”

“再次，我覺得黃總這樣的話語有失你作為集團董事的身份和形象，如果記者媒體們知道你在董事會議這麼嚴肅的場合上拿這種男女之事開玩笑……大概對黃董您的印象也會變得很差。”

梁錦柔這是在直接威脅他，會把此事告知媒體。

“行，梁秘書不愧是在陸總身邊待了這麼久，還是很有膽量的，比我想象中要更厲害！”

黃董陰沉笑了：“那麼就繼續，我看看梁秘書接下來還能說出什麼有用的資訊！”

梁錦柔仍然淡定：“接下來第二點，除了公司的資產狀況，我們就來分析整個專案。”

“首先，藍月灣這個度假村開發案看起來很漂亮，但實際上，她的策劃有非常大問題。”

“藍月灣度假村的地理位置雖然獨家，可沒有配套的其他娛樂設施，如果我們要繼續投資，能不能獲得批文是一個問題，繼續追加的資金同樣是大問題。”

“以及，如今市面上同等的度假村已經飽和，我們想要打出高階名氣，並沒有那麼容易。”

有個董事說：“沒什麼難的，咱們名下五星級酒店那麼多，隨便拿一個品牌來作為開發的title不就可以了嗎？這樣高階客戶都會衝著我們五星級的名聲而來。”

“可能是您對現在的市場不太瞭解，如今的高階客戶已經不會再一味的追求所謂星級，他們要的是獨家服務以及真正超高階的隱私。”

她很肯定：“雖然我們也有過類似的經驗，但要做到真正完美程度，並沒有那麼容易。”

“哪裡難了，我說梁秘書的這些問題都可以解決，但你和陸總就只是因為覺得解決起來困難，就推翻這個專案……你們什麼時候變得這樣……”

“黃董您聽我把話說完。”

梁錦柔神色平靜，帶有隱隱自信：“我真正想說的是接下來的這一點，大家可以看看藍月灣的地理位置，這裡周圍有著很多我們現在沒有辦法讓其搬遷的當地居民，他們擁有這裡的林地農田，想要讓他們搬遷，需要耗費非常大的代價。”

“如果他們不答應搬遷，會給我們的度假村造成一定影響，畢竟我們那些高階客戶最注重的就是隱私，但他們發現就在他們幾百米之外就有一個村落的存在……他們會願意來這裡度假嗎？”

黃董不由沉默，這確實是個問題，但他很快就說：“雖然會耗費一些資金，但我們還是能夠有辦法讓這些村民答應搬遷，這樣的類似經歷我們同樣有很多。”

“處理起來並不困難，但以往的那些搬遷，和這一次的比起來可不是同個難度。”

梁錦柔繼續講解，也說到了這是最重要的關鍵之處：“這些村民們的祖墳可就在咱們度假村的十五米處這麼近的距離，黃董以及各位同樣支援度假村開發案的這些董事們……”

“你們願意住在一個十五米之外就有別人祖墳的地方嗎？”

雖然大家都知道祖墳這種地方的選擇，都非常注重風水，而且還要對祖宗後代有庇佑作用。

可那只是對這個村落的居民而言，對於外來者這就是……光想起來都覺得滲人的事情了。

“祖墳……什麼時候！”

“黃董的前期調檢視來不夠啊，而且要知道當地的這些村民，他們可不缺錢，他們的很多後代都已經發家，其中還有一位就是咱們當地非常有名的企業家，您應該也聽過他的名字……所以在有著強力支援之下，他們絕對不可能答應遷移，也不會同意有人在他們祖墳周圍動工。”

黃董咬了咬牙：“那我們想辦法把這裡遮起來，讓所有的客戶都不知道。”

“黃董這樣是在欺騙客戶嗎？一旦爆出對我們祿申集團的影響會有多大，你想過沒有？”

另外那些董事也都陷入了沉默。

“甚至不止祖墳，我還親自去了一趟藍月村，打聽到他們有在周圍修建宗祠的計劃，一旦宗祠修齊想讓他們搬遷，就更沒有可能了。”

梁錦柔說完最後的這一點，甚至連想要投資的那些董事都已經開始搖擺。