第三百三十七章 我先前說過的

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“2000美元一平米？那是年初的價格了，現在最高的到了11000港幣每平米，也就是2200美元了，範姐的男朋友洪霖俊埋怨沒聽他的，要是年初的時候買了，現在轉手都能賺1000多萬美元了，以現在港島每戶月收入3000港幣的水平，不吃不喝要買套都得9年——”

由於有英鎊的關係，港幣和美元的匯率穩定維持在5:1的價格上，只是當楊娜在更新著鄭建國對於房價的認知後，鄭建國心說姐姐你是不知道四十年後的房價啊，不過這個念頭也只在他腦海中一閃而過，注意力瞬間開始了漂移：“那你去了港島後，幫我找找過去的房價資料，漲得這麼誇張，我感覺是不是有泡沫？”

“泡沫？什麼是泡沫？”

楊娜清脆的聲音裡帶著淡淡的好奇，鄭建國當然知道這不是楊娜真的無知，而是泡沫這個詞對這個世界的人們來說，還屬於極其陌生的詞彙，陌生到只有某些專業領域內的專業人士才會知道。

畢竟站在1980年的6月份時，距離最近發生的泡沫都是半個世紀之前的事兒了：“1926時佛羅里達就發生了房地產泡沫——”

泡沫，在鄭建國的記憶裡是個極其吸引人眼球的字眼，單是他這個上輩子小醫院的醫生能記住的，便有八十年代末的曰本房地產泡沫（這會兒他還不知道股市泡沫），而這也是他在關注小曰本的原因，畢竟連錢都進不去的情況下想買買買，那就是扯淡了。

而直到來了美利堅，鄭建國才知道早在二十世紀二十年代的時候，位於美利堅東南端靠近古巴的佛羅里達，也就是以度假勝地邁阿密的棕櫚灘上某塊地為代表，其地價便從1923年的80萬美元，增長到了1924年的150萬美元，再到1925年的400萬美元。

什麼？

你問1926年這塊地是多少？

答案是沒人要了。

按照常識來說，棕櫚灘既然是個海灘，那麼就會不可避免的遇到颱風和颶風，這屬於地利帶來的負面效應，畢竟總不能在享受著陽光沙灘比基尼的時候，還不想面對狂風大作下的傾盆暴雨。

這不可能。

於是在1926年晚些的時候，一場時速達到了200公里的颶風來了?引起的海嘯橫掃了棕櫚灘後?又橫掃了整個佛羅里達。

鄭建國看到這個資料的時候，他腦海裡這個颶風是念了句詩的：我揮一揮衣袖?不帶走一片雲彩?只是帶走了13000套房屋和415條人命，後來想想又帶走了不少的企業家和銀行家。

颶風的破壞力強大的?移平了佛羅里達兩個城市的13000套房屋還直接導致415人喪生不說，後來更是讓那些在颶風中依靠屋頂和天台倖存下來的企業家和銀行家們?又在沒多久便從屋頂或者天台這個在颶風來臨時拯救了他們的地方?結束了自己的生命。

房子沒了，那也是要還房貸的！

你不能說買到的東西質量不好，沒看其他房子也都倒了嗎？那說明你這套房子的質量和其他被吹倒的房子是一樣的，既然不是房屋質量的問題?那麼房貸就不可能停止還款！

房子沒了?房貸還要還！

如果是普通人面對這個問題，那還可能在親朋好友的幫助下掙扎著活著，畢竟人生在世除了自絕於親朋好友的人以外，親情這個紐帶最大的作用，便是讓人能夠在逆境中感受到血脈中的暖意。

當然?這是對於普通人來說的。

而作為全美知名的度假勝地，能夠在以棕櫚灘為中心買房子的人?除了比較少的當地人以外，便是來自於全美的有錢人了。

這些人穿著光鮮亮麗的衣服伴著金髮碧眼的青春女郎時?面對著只需要支付十分之一費用便能開走幾萬美元的豪車，那會感覺到自己不買就是虧了?而且還是虧了幾萬美元。

面對著豪車都會感覺虧了?那麼如果把豪車換成了房子時?能坐的住的也就只有是沒錢的人了，更何況當這個房子還以肉眼可見的速度增值時，頭腦精明的企業家們和銀行家們也就坐不住了。

於是短短從1923年到1926年的3年間，佛羅里達的地價便彷彿坐上了火箭，房價以每年超過一倍左右的幅度增長，一幢房子在一年內漲四倍的情況比比皆是。

而在炒房最激烈時，75000人中就有25000人從事房地產行業的邁阿密地區，其中心區的房價在3年內上漲了5~6倍，於是在面對著如此豐厚的收益，來自全美各地的有錢人便爭先恐後的衝進了邁阿密。

只是有錢人可以憑藉手中的金錢去當做槓桿進行投機，沒錢的人則除了看著外，也有人會自力更生的空手套白狼，比如來自義大利的移民龐茲，便依靠故事和舊錢還新錢的辦法成為了其中的玩家。

10萬美元的房子1萬就能拿到，一年後會漲到20萬，賣出後還掉9萬本錢和4萬利息，便能賺到6萬塊，600%的收益率你不心動？即便是不還房貸只還利息的3萬，你手上剩下了17萬應該會繼續買房子的吧？於是乎再擊鼓傳花的去買別人手裡的房子——

在鄭建國看到這個相關報道之前，他也是沒想到房子能被颶風給吹跑的，畢竟上輩子裡的齊省想要見到颱風很難，即便是見到了也很少會聽說有把房屋給吹倒的，直到這輩子來了美利堅，才知道這邊的宅子，都是木板房。

擊鼓傳花的遊戲是需要有花才能傳下去的，而被颶風移平的13000套房屋就代表著消失了13000朵花，傳不下去就沒辦法帶來暴利收益，也就無法償還貸款和利息。

還是上面那位去繼續買了房子，那麼他手上賺的17萬塊可以支付8套價值20萬房子的首付還有結餘，也就是每套房子要貸款18萬美元，而按照三分之一的貸款利率去算，這8套房子貸的144萬利息就是43.2萬。

如果颶風沒來，那麼這位在第二年就能以40萬的價格賣出8套房子，拿到320萬後還掉利息43.2萬，再如果這位感覺已經賺夠了，那麼再還掉貸的144萬，就是用兩年時間把1萬美元翻了132.8倍。

可假如是颶風把房子吹沒了，那麼他便要面對144萬本金和43.2萬利息的還貸壓力，也就是187.2萬的天文數字，這還只是第二年時間內要還的數字。

按照鄭建國對美利堅的銀行貸款協議瞭解程度來說，第三年的利息並不是144萬的三分之一，而是187.2萬的三分之一，同時還有違約利息部分，這個利率也是高達5%，簡單的算一下就得在第三年還262萬還多。

其後果，便是這人上了天台或者是樓頂解脫了，那麼銀行方面因為沒有了房子這個抵押物，就等於爛了144萬本金和43.2萬利息的賬，而這是其他儲戶的錢以及要支付的利息，銀行只是賺個利息差而以，結果就產生了無法想象的爛賬。

如果是一家的爛賬，以銀行的風險控制機制來說只是肉疼而以，可一下子整個邁阿密地區多了13000筆爛賬，那麼幹脆還是上陽臺或者樓頂比較簡單。

即便是有些銀行資本雄厚，可在整體房屋被颶風洗了一遍後的市場悲觀情形下，畢竟木頭房子在面對颶風帶來的影響，可不是刷遍油漆就能解決的，房產價格崩盤也就由此引發。

而當多米諾骨牌第一塊開始倒下的時候，連鎖反應也就再也止不住了，就因為這場颶風，直接導致了邁阿密地區房地產交易額大幅度崩盤，以至於從1925年的10.7億美元萎縮到1926年的1.4億美元。

要知道20年後的1945年美利堅整出了核彈的曼哈頓工程，可也從頭到尾只花費了20億美元，就可以想象出這種規模的金融震盪，會產生多麼恐怖和深遠的影響。

雖然美利堅聯邦最終選擇出手控制影響，可由於這次的泡沫產生的震盪實在太深遠，最終在3年後的1929年引爆了華爾街的崩潰，進而導致了30年代的世界性大蕭條。

不過當鄭建國和楊娜解釋清楚這個事件的時候，她卻是沉默了會又開口道：“我聽範姐說前兩年的房價沒這麼誇張，好像是你發現幽門螺旋桿菌的時候，港島房價才4500港幣，現在這才兩年就翻了兩倍多，難道真是你說的泡沫？”

“我發現幽門螺旋桿菌，那是1978年5月份，哦，你們知道的時候應該是10月份，現在是1980年5月份，一年半多點——”

確認港島的房地產價格是這兩年升上來的，鄭建國腦海中陡然閃過幾道資訊，港島房地產泡沫的訊息再次確認過，卻想不出具體時間是什麼時候了：“這個事兒你去找範姐確認下，看看有沒有什麼賺錢的機會——”

“這麼高的房價還怎麼賺錢？想賺錢不都是低賣高賣嗎？”

楊娜下意識的開口問了，鄭建國倒是知道這個便宜女朋友對商場上的事兒並不在意，也就開口道：“到時給你解釋聽，你記得到時問我就行了——”

“那好吧，記得我想你了啊，那掛了吧。”

懶洋洋的聲音傳來，鄭建國倒是沒想到會聽到她嬌憨的聲音，可想起她這段時間處理楊元明的事兒，便感覺這個岳父也不是省油的燈。

好在又想起如果港島房地產真是泡沫的話，那麼鄭建國的這筆錢就算是有了去處，只是拿起電話後想起這條線上有人盯著，便又放下後搓了搓手：“以後總是這樣也不是個事兒，看樣子還要給電視臺訂個通訊衛星——咱現在也是有錢人了。”

“鈴鈴鈴——”

被鄭建國瞪了一眼的電話猛然響起，把他嚇了一跳後拿了起來，便聽凱瑟琳的聲音傳了過來：“boss，這邊——伯莎想要加快研究進度，她給生物公司那邊打了電話，要求對方從今天開始向實驗室這邊送試驗動物，現在第一批10兔子10只猴子10只狗正在卸貨。”

“嗯，她是想在生產前要批資料，或者是乾脆搞出結果來。”

微微嘆了口氣，鄭建國瞬間就想明白伯莎這是在做什麼，不過考慮到這也許是凱瑟琳突然出現在未知病毒實驗室裡成了她的副手，算是給了伯莎某種危機感也說不定。

畢竟上級突然給自己安排了個副手，這在鄭建國看來都知道不會是好事：“你和她說我安排你過去的目的了？”

“說了，她說是既然我來了，那麼可以分頭進行，她負責臨床試驗我負責繼續分析——”

凱瑟琳的語氣中聽不出情緒，鄭建國倒是對她的這個語氣已經熟悉了不少，當即開口笑了：“她怕是在照顧你，畢竟動物的臨床試驗，嗯，也是各種場面和味道都有的——”

“不就是排洩物和分泌物麼，直腸檢查我可也沒少做過——”

凱瑟琳不在意的聲音傳來，鄭建國倒是被不輕不重的噎了下，想起這會兒近似**的直腸檢查，他就把這個畫面給扔出了腦海，開口道：“那邊你才過去，注意試驗要求的執行，和伯莎說，試驗有結果了就告訴我，電話打不通就發尋呼簡訊給我。”

“你好像對臨床試驗很有信心似的？”

凱瑟琳彷彿聽出什麼似的的話音傳來，鄭建國面上的輕鬆就消失了：“我不知道你是不是在試探我，我只想說的是目前已經排除了空氣傳播和常規接觸傳播，伯莎最近在做的試驗是水源和食物傳播，從她沒向我彙報訊息來看，這種病毒應該不是水源和食物傳播，那麼剩下的傳播方式還有幾種？”

“就只能是體液傳播和血液傳播以及節肢動物傳播了——”

凱瑟琳倒是沒為鄭建國話中的說教而有所異樣，依舊保持著先前的強調說過，鄭建國也就開口道：“我先前說過的，體液也應該是水源傳播的範疇，另外根據我掌握的資料來看，未知病毒無法在以水分為主得體液中生存，那麼利用排除法就只剩下血液傳播了。

而這個方式也是沒有經過試驗驗證排除的，考慮到這種病毒就是生存在血液內，那這種最後沒有驗證的傳播方式，我認為才是最有可能的傳播方式，你認為呢？”